Huis te koop - Nassereith (Oostenrijk)

Beschrijving Deze charmante vrijstaande woning strekt zich uit over vier verdiepingen en overtuigt door haar rustige ligging en het royale perceel van circa 1.101 m². Omgeven door een idyllische omgeving biedt het pand een hoge mate van privacy en de ideale voorwaarden om te ontspannen en zich thuis te voelen. De uitgestrekte tuin- en groenvoorzieningen nodigen uit om volop van het buitenleven te genieten, terwijl het balkon en de terrassen zonnige uren in een aangename sfeer mogelijk maken. Met een woonoppervlakte van circa 159 m² biedt de woning voldoende ruimte voor een individuele wooninvulling. De open woon- en keukenruimte vormt het centrale ontmoetingspunt van het huis en creëert een uitnodigende woonambiance. In totaal zijn er zes kamers die flexibel kunnen worden gebruikt, bijvoorbeeld als slaapkamers, gastenkamers of thuiskantoor. Twee badkamers en twee afzonderlijke toiletten verhogen het dagelijkse wooncomfort. Een tegelkachel zorgt bovendien voor een behaaglijk en warm woongevoel. Daarnaast zijn er een ruime zolder en een omvangrijke kelder beschikbaar, die veel bergruimte en aanvullende gebruiksmogelijkheden bieden. De woning werd begin jaren zestig opgetrokken in een solide, massieve baksteenconstructie en afgewerkt met hoogwaardige materialen. Gedeeltelijk aanwezige rolluiken op de begane grond en een serre/kas vormen een praktische aanvulling op de uitrusting. Dit aantrekkelijke aanbod wordt gecompleteerd door een garage, drie parkeerplaatsen en relatief lage exploitatiekosten – een woning die zowel op het vlak van levenskwaliteit als kostenefficiëntie overtuigt. Vraagprijs: € 535.000,00 Aankoopkosten: Volgens bijlage, in het bijzonder: 3,5% overdrachtsbelasting 1,1% kosten voor inschrijving in het kadaster 3,0% courtage, vermeerderd met 20% btw, ten gunste van Tivora GmbH Kosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en de derdengeldenrekening conform advocatentarief, vermeerderd met eventuele verschotten Ligging De gemeente Nassereith ligt op circa 840 meter boven zeeniveau, idyllisch gelegen in het Tiroler Oberland, tussen de Lechtaler Alpen en de Mieminger Kette. De natuurrijke omgeving met meren, bossen en bergen biedt een hoge woon- en recreatieve kwaliteit. Het betreffende object bevindt zich op een rustige locatie, op slechts circa 350 meter van het dorpscentrum. Daarmee combineert het aangename rust en privacy met een goede bereikbaarheid van alle belangrijke voorzieningen. Nassereith beschikt over een goede basisinfrastructuur met winkels, horeca, een kleuterschool en een basisschool. Andere voorzieningen, zoals artsen en apotheken, zijn in de plaats zelf of in de nabijgelegen gemeenten aanwezig. Dankzij de nabijheid van de Fernpassstraße (B179) is er een goede verkeersverbinding richting Imst (ca. 15 minuten), Telfs/Innsbruck en Duitsland via Reutte/Füssen. Openbaar vervoer verbindt de plaats regelmatig met de omliggende regio’s. Uitrusting Vrijstaande woning verdeeld over 4 niveaus Rustige ligging Perceelgrootte: circa 1.101 m² Totale groenoppervlakte: bijna 900 m² Balkon en terrassen Woonoppervlakte: circa 160 m² 1 keuken 1 woonkamer 6 slaapkamers 2 badkamers met douche en ligbad 2 afzonderlijke toiletten Tegelkachel Kas van circa 13 m² Zolder van circa 75 m² Kelderoppervlakte van circa 85 m² Hoogwaardige materialen Zonwering: gedeeltelijk rolluiken op de begane grond Massieve baksteenconstructie Gas- en glasvezelaansluiting in de straat 1 garage en 3 extra parkeerplaatsen Renovaties in 2000: verwarming, aardlekschakelaar Meer weten?

Deze charmante eengezinswoning strekt zich uit over vier verdiepingen en valt op door zijn rustige ligging en een ruim perceel van ongeveer 1.101 m². Omgeven door een idyllische omgeving biedt het pand veel privacy en creëert het de ideale omstandigheden om te ontspannen en je thuis te voelen. De uitgestrekte tuin en groene ruimte nodigen uit om buiten te vertoeven, terwijl het balkon en de terrassen zonnige uurtjes in een aangename sfeer mogelijk maken. Met een woonoppervlakte van ongeveer 159 m² biedt het huis voldoende ruimte voor een individuele levensstijl. De open woon- en keukenruimte vormt het centrale ontmoetingspunt van het huis en zorgt voor een uitnodigende woonsfeer. In totaal zijn er zes kamers die flexibel kunnen worden gebruikt – of het nu gaat om slaapkamers, logeerkamers of een thuiskantoor. Twee badkamers en twee aparte toiletten verhogen het comfort in het dagelijks leven. Een tegelkachel zorgt bovendien voor een gezellig en warm woonklimaat. Daarnaast zijn er een ruime zolder en een grote kelder beschikbaar, die veel opbergruimte en extra gebruiksmogelijkheden bieden. Het huis is begin jaren 60 gebouwd in een solide massieve baksteenbouw en voorzien van hoogwaardige materialen. De deels aanwezige rolluiken op de begane grond en een serre maken de uitrusting compleet. Dit aantrekkelijke aanbod wordt afgerond door een garage, drie parkeerplaatsen en relatief lage exploitatiekosten – een woning die zowel door haar levenskwaliteit als door haar rendabiliteit overtuigt. Koopprijs: 535.000,00 € Bijkomende aankoopkosten: Volgens bijlage en in het bijzonder 3,5 % overdrachtsbelasting 1,1 % kadastrale registratiekosten 3,0 % plus 20 % btw succesvergoeding door Tirol Real Estate GmbH Kosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en het beheer volgens het advocatentarief plus contante uitgaven De gemeente Nassereith ligt op ongeveer 840 m boven zeeniveau en is idyllisch gelegen in het Tiroolse Oberland, ingeklemd tussen de Lechtaler Alpen en de Mieminger Kette. De natuurrijke omgeving met meren, bossen en bergen biedt een hoge woon- en recreatiekwaliteit. Het betreffende object bevindt zich op een rustige locatie, op slechts ca. 350 m van het dorpscentrum, en combineert zo aangename woonrust met een goede bereikbaarheid van alle belangrijke voorzieningen. Nassereith beschikt over een goede basisvoorziening met winkels, horeca, kleuterschool en basisschool. Andere voorzieningen, zoals artsen en apotheken, zijn in het dorp of in de nabijgelegen gemeenten aanwezig. Door de nabijheid van de Fernpassstraße (B179) is er een goede verkeersverbinding richting Imst (ca. 15 minuten), Telfs/Innsbruck en naar Duitsland (Reutte/Füssen). Het openbaar vervoer verbindt het dorp regelmatig met de omliggende regio's. Meer weten?