Maison à vendre - Piesendorf (Autriche)

Halfvrijstaande woning op een prachtige locatie in Piesendorf - je nieuwe thuis wacht op je!Deze aantrekkelijke twee-onder-een-kapwoning is gebouwd in 1996 in een hoogwaardige solide constructie en biedt je een gezellige en moderne woning met ongeveer 90 m² woonruimte plus een extra 50 m² kelderruimte. De woning is gelegen in een gezinsvriendelijke buurt, genesteld in een groen, natuurlijk landschap.Op het terras op het zuiden kun je niet alleen heerlijke barbecue-avonden doorbrengen op het hoogtepunt van de zomer, maar ben je ook beschermd tegen regenbuien door de glazen overkapping, zelfs als het zomerweer niet zo constant is.Hoogtepunten van het huis in een oogopslag:- 90 m² woonoppervlak- 50 m² kelderruimte met veel bergruimte of hobbyruimte- Ruim terras (32 m²), op het zuiden en met een glazen dak - perfect voor alle weersomstandigheden- Lichte, open woon- en eetruimte met een gezellige speksteenkachel- Grote inbouwkeuken en een apart gastentoilet op de begane grond- Boven een nieuw ontworpen badkamer met inloopdouche (gerenoveerd in 2024)- Oorspronkelijk drie slaapkamers, momenteel teruggebracht tot twee - ombouw tot drie slaapkamers mogelijk- Energie-efficiënte luchtwarmtepomp en 7 kW fotovoltaïsch systeem op het dak, wat zorgt voor lage energiekosten- Nieuwe vloeren en ramen zijn vervangen in de afgelopen jaren- Twee buitenparkeerplaatsen, een garage en een prachtige tuinDeze woning biedt niet alleen een comfortabele woonsfeer, maar maakt ook indruk met zijn uitstekende energie-efficiëntie dankzij de moderne luchtwarmtepomp en het fotovoltaïsche systeem op het dak.Het pand ligt in de idyllische gemeente Piesendorf, in het hart van het Salzburger Land. Piesendorf is een pittoresk dorpje genesteld in het indrukwekkende berglandschap van de Hohe Tauern en biedt daardoor een perfecte combinatie van nabijheid tot de natuur en een uitstekende infrastructuur.Piesendorf ligt in de buurt van bekende toeristische centra zoals Zell am See en Kaprun. De regio is een waar paradijs voor sport- en vrijetijdsliefhebbers met een breed scala aan mogelijkheden voor zomer- en wintersportactiviteiten. Wandelen, fietsen, skiën of golfen - natuurliefhebbers en sportievelingen komen hier aan hun trekken.De nabijheid van de gletsjerwereld Kitzsteinhorn en het skigebied Schmittenhöhe garandeert sneeuwzekere wintersport, terwijl de omliggende meren en wandelpaden in de zomer voor ontspanning en afwisseling zorgen. Ook de thermen in Kaprun bieden het hele jaar door wellness en ontspanning.Piesendorf biedt zijn inwoners en bezoekers een uitstekende levenskwaliteit. Het dorp zelf heeft een goede infrastructuur met winkels, restaurants, scholen en kinderopvang. Ook de verkeersverbindingen zijn ideaal: de omliggende steden en dorpen zijn snel te bereiken via de hoofdweg B168 en de Pinzgauer Lokalbahn. Salzburg is met de auto in ongeveer 1,5 uur te bereiken.Samengevat biedt deze locatie een perfecte mix van rustig wonen in een adembenemende alpine omgeving en de nabijheid van belangrijke vrijetijds- en toeristische centra, waardoor het aantrekkelijk is voor zowel gezinnen als investeerders. En savoir plus ?

Chalet.256 - Leef in stijl, ontspan in harmonie met de natuurTWEEDE VERBLIJF! Midden in de bergen, waar de drukte ophoudt en het leven van alledag tot rust komt, wordt een uniek toevluchtsoord gecreëerd: Chalet.256.Uw exclusieve schuilplaats - een chalet voor speciale momentenStel je voor hoe 's ochtends de zonnestralen over de besneeuwde toppen van de Hohe Tauern vallen en langzaam de dag doen ontwaken - dit is het uitzicht dat Chalet.256 dag na dag biedt op 186,5 m² woonoppervlak, inclusief een tweede woonvergunning. Dit authentieke chalet wordt gerealiseerd in Piesendorf, op een locatie die de harmonie van natuur en exclusiviteit perfect belichaamt. De start van de bouw is gepland in het voorjaar van 2025, de oplevering in het voorjaar van 2026. Ontworpen voor comfort, gebouwd voor uw welzijnAlles is hier ontworpen voor comfort en elegantie: Royale glazen puien bieden uitzicht op de alpiene natuur, terwijl warme houten oppervlakken zowel binnen als buiten een gevoel van gezelligheid creëren. De gevelstructuur van hout en steen geeft het chalet zijn ongeëvenaarde charme en laat het harmonieus opgaan in het landschap. Begane grond - je entree naar pure woonkwaliteitZodra je binnenkomt, voel je het harmonieuze samenspel van doordachte ruimteplanning en exclusief design. Elke kamer vervult een speciale functie en biedt alles wat het leven in het chalet comfortabel maakt. De ruime garage met plaats voor twee auto's ligt direct naast de entree. Hieraan grenst de bijkeuken, die met zijn doordachte functionaliteit het centrum van de dagelijkse organisatie vormt. Een ski-/fietsenruimte en een technische ruimte maken dit niveau compleet en zorgen ervoor dat alle belangrijke benodigdheden en technische apparatuur discreet zijn opgeborgen en altijd toegankelijk zijn. De eerste van in totaal drie slaapkamers, die zich ook op de begane grond bevindt, is bijzonder stijlvol. Dit privéverblijf heeft een eigen badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet. De subtiele natuurlijke kleuren en het meubilair van hoge kwaliteit maken van deze ruimte een kleine oase van rust en ontspanning.Voor wijnliefhebbers en -kenners is er de mogelijkheid om een wijnkelder te integreren onder de trap. Deze speciale ruimte, ontworpen op verzoek, geeft de begane grond een exclusief tintje en biedt ideale omstandigheden voor het smaakvol bewaren en presenteren van je beste wijnen.Met een plafondhoogte van 2,50 meter creëert de begane grond een ruime en uitnodigende sfeer die comfort en functionaliteit optimaal combineert. Bovenverdieping - bergachtergrond feelgoodfactorDe bovenverdieping van dit buitengewone chalet combineert luxe, nabijheid tot de natuur en royale ruimte in perfecte harmonie. Met een indrukwekkende leefruimte van 62,37 m² ontvouwt zich hier een grote, open leefruimte die een adembenemend ruimtelijk effect creëert met zijn luchtige hoogtes van 2,69 m tot 4,18 m en een indrukwekkend dakgebinte. De muren en het interieur zijn bekleed met fijn hout, net als de buitengevel, wat een unieke, natuurlijke sfeer creëert.Twee exclusieve slaapkamers bieden niet alleen een retraite, maar ook maximaal comfort dankzij hun eigen en-suite badkamers. De eerste slaapkamer heeft een hoogwaardige badkamer met een ruime douche met geïntegreerde bank en een apart toilet. De tweede slaapkamer heeft een elegante badkamer met een ligbad, een dubbele wastafel en een apart toilet. Een geïntegreerde garderoberuimte zorgt voor organisatie en opbergruimte. Geniet van het leven in harmonie met de natuurDe royale raampartij aan de voorkant opent de kamer naar een indrukwekkend driezijdig terras van 75,91 m². Hier, omgeven door ongerepte natuur, vind je de perfecte plek om te ontspannen - in je eigen jacuzzi of in de buitensauna, die beide bij de prijs zijn inbegrepen. Het terras vergroot het gevoel van ruimte, bijna alsof het een verlengde woonkamer in de buitenlucht is. Een ander hoogtepunt zijn de voorbereide openhaardaansluitingen, waarmee je een persoonlijke openhaard naar keuze kunt integreren en het chalet nog individueler kunt maken. Geavanceerde technologie voor maximaal comfortChalet.256 is uitgerust met alles wat het leven in de bergen zorgeloos en veilig maakt. Het GIRA lichtschakelsysteem en een modern video-intercomsysteem garanderen gemak en veiligheid. Reolink camera's houden discreet toezicht op de buitenruimte, en Hans Grohe AXOR kranen uit de BBC lijn wachten op je in de badkamers voor een luxe ervaring. Alle deuren zijn ontworpen in een hoogwaardige houtlook en passen harmonieus bij de rest van het chalet. Fotovoltaïsche panelen en een luchtwarmtepomp zorgen voor energiezuinige verwarming en een duurzame toekomst. Dit biedt ook de optie voor vloerkoeling en een geïntegreerd ventilatiesysteem. Inrichting die past bij jouw stijlDe inrichting op de visualisaties is niet inbegrepen in de aankoopprijs. Het chalet wordt ongemeubileerd opgeleverd, maar we helpen je graag met onze expertise om de perfecte inrichting voor je nieuwe huis te realiseren. De inrichting, zoals te zien op de visualisaties, kan uiteraard op verzoek worden gerealiseerd. Gedetailleerde informatie over de ontwerpopties en onze maatwerkoplossingen is op aanvraag beschikbaar.Een gedetailleerde beschrijving van de constructie en uitrusting is beschikbaar op aanvraag.De prijs is inclusief state-of-the-art LED-verlichting, elegante plafondspots en een jacuzzi en een privésauna volgens BAB.Speciale verzoeken kunnen worden gerealiseerd en kunnen in detail worden besproken met ons team.De uitvoering is niet volgens BTVG.Houd er rekening mee dat de planning kan worden gerealiseerd onder voorbehoud van een positieve bouwvergunning, zodat je de mogelijkheid hebt om je wensen te integreren. Afwijkingen van de visualisaties kunnen dus binnen redelijke grenzen voorkomen.Je nieuwe vakantiechalet wordt gebouwd in het centrum van Piesendorf met een prachtig uitzicht op de natuur. Omgeven door groen en rustig gelegen, ligt het toch dicht bij het centrum. Of het nu gaat om een basisschool, treinstation of restaurants - alles is snel te bereiken binnen 1 - 2 kilometer. In slechts een paar minuten lopen kun je het leven van alledag achter je laten en tot rust komen tijdens heerlijke wandelingen in de frisse Alpenlucht. Dankzij de unieke rustige ligging en een filmische bergachtergrond kun je elke dag genieten van een vakantiegevoel en heerlijk ontspannen in je eigen huis.Het dorp Piesendorf in het Salzburger Land belichaamt de belichaming van een pittoresk vakantieoord in het hart van de Oostenrijkse Alpen. De gemeente wordt gekenmerkt door zijn idyllische landschap en talrijke sport- en vrijetijdsactiviteiten.De belevenisberg "Naglköpfl" ligt direct voor de deur en wordt omgeven door een prachtig berglandschap dat perfect is voor skiërs van gemiddeld niveau.De dichtstbijzijnde grotere plaatsen zijn Kaprun (ca. 10 minuten met de auto), Zell am See (ca. 15 minuten met de auto) en Mittersill (ca. 20 minuten met de auto), die een leuke afwisseling bieden van het rustige Piesendorf. En savoir plus ?

Dit zonnige perceel strekt zich uit over een oppervlakte van 1209 m².Alle benodigde documenten voor een bouwproject zijn al beschikbaar. Deze omvatten een positieve bouwvergunning, een vergunning voor waterrechten, een overzichtsplan, een energiecertificaat, een geologisch onderzoek, evenals gedetailleerde plannen en visualisaties van het geplande gebouw. Alle documenten en rapporten met betrekking tot het bouwterrein zijn inbegrepen in de aankoopprijs.De volledige planning kan apart worden overgenomen tegen een meerprijs. Indien gewenst kan de huidige architect ook worden ingeschakeld voor de gedetailleerde planning van het project.Deze uitgebreide documentatie zorgt voor een solide juridische basis, stelt de watervoorraden veilig, geeft informatie over de energetische eigenschappen van het gebouw en maakt een nauwkeurige beoordeling van de bodemgesteldheid mogelijk.De geleverde plannen en visualisaties bieden een duidelijk inzicht in het architectonische concept van het geplande bouwproject, dat 2 twee-onder-een-kapwoningen en 1 flat omvat. Potentiële kopers kunnen zich zo ook een precies beeld vormen van de mogelijkheden van het perceel. In de huidige planning is de maximaal realiseerbare totale woonoppervlakte al opgenomen.Op verzoek sturen we je graag meer informatie of preciezere details van het geplande project.Het pand ligt op een zonnige heuvel in de wijk Aufhausen in Piesendorf.Aufhausen ligt in een indrukwekkend berglandschap. Deze regio biedt een perfecte mix van natuurlijke schoonheid en toegankelijkheid tot voorzieningen. Aufhausen wordt omringd door bergen en bossen en is ideaal voor buitenactiviteiten zoals wandelen, mountainbiken en skiën.De nabijheid van Zell am See en Kaprun maakt het een hotspot voor wintersport. Tegelijkertijd biedt Piesendorf een aangename levenskwaliteit met zijn winkels, restaurants en evenementen. De goede vervoersverbindingen maken ook uitstapjes mogelijk naar naburige steden en bezienswaardigheden zoals het meer van Zell en het Nationaal Park Hohe Tauern. Aufhausen combineert het beste van natuur en comfort en is daarmee een aantrekkelijke bestemming voor natuurliefhebbers en actieve vakantiegangers. En savoir plus ?