Maison à vendre - Laroque-Timbaut (France)

Dans le Lot-et-Garonne, au calme et à la campagne, au bout d'un petit chemin, nous vous présentons en exclusivité un magnifique ensemble immobilier composé d'une maison avec dépendance, grange et piscine. Dans un cadre calme et champêtre avec une vue dégagée, nous sommes à 20 minutes d'Agen avec tous commerces et gare TGV (Paris à 3 heures), à 6 minutes du village de Laroque-Timbaut avec tous commerces et restaurants, et un joli marché le jeudi matin. Une visite s'impose. Description générale Outre son emplacement privilégié, le domaine est livré clé en main. La maison a été entièrement restaurée avec des matériaux de qualité et offre de belles prestations énergétiques. Elle est précédée au rez-de-chaussée d'une belle terrasse carrelée couverte aux ouvertures cintrées. On accède à la cuisine entièrement neuve équipée de fours et de plaques de cuisson. Un grand cellier complète la cuisine. On trouve ensuite un séjour entièrement ouvert jusqu'au plafond avec un coin repas et, plus bas, le coin salon près du poêle à bois. Un second séjour peut servir de chambre, de bureau, d'atelier... Une chambre avec salle d'eau et toilettes séparées. A l'étage nous trouvons deux chambres et une salle de douche ainsi qu'une mezzanine et son espace de rangement. Dans une dépendance une chambre avec salle d'eau. Une grande grange en excellent état. Un magnifique parc aux plantations méditerranéennes. Une grande terrasse côté piscine offre une vue splendide. Un sentier de randonnée mène au lac de Bajamont. Confort Chauffage central au gaz Climatisation : 4 appareils neufs dans la maison + 1 appareil dans la maison d'amis Double vitrage Nouvelles menuiseries dans toute la maison 8 panneaux photovoltaïques installés en 2023 Nouveau chauffe-eau dans la maison d'hôtes Satellite Portail automatique avec télécommande Opportunités Un petit coin de paradis rien que pour vous, en toute intimité avec une vue exceptionnelle, pour passer de merveilleuses vacances dans une région magnifique ou pour y vivre en permanence ! 1 En savoir plus ?

Dans le département du Lot-et-Garonne, en pleine nature, dans un environnement préservé nous vous présentons ce magnifique ancien moulin transformé en maison confortable. A quelques minutes en voiture d’un village aves toutes commodités, à 20 minutes d’Agen en voiture ou en train. Gare à quelques minutes. Description générale Dans une magnifique vallée naturelle on accède au moulin par une portail automatique. Traversé par un petit ruisseau la propriété se situe dans une beau parc où l’eau est omniprésente, le ruisseau alimente le bief et un lac agrémente le domaine. On profite ici au maximum de la faune et de la flore autour de l’eau. On rentre dans la maison par le salon ou se trouvé l’ancien moulin, ensuite une belle pièce à vivre avec poêle à bois et espace dinatoire, une cuisine équipée, une buanderie et une salle d’eau avec toilettes séparés. Par une veranda, on accède à une belle terrasse. Au premier étage une grande mezzanine ( qui peut facilement devenir une troisième chambre), deux chambres avec vue sur le bief et une grande salle de bain avec baignoire, douche, double vasque et toilettes. A l’extérieur un double garage au-dessus duquel il est possible de construire une extension. Possibilité de créer une piscine dans le magnifique jardin arboré et agrémenté de plantations matures. Confort Opportunité Beaucoup de nature et de calme dans ce petit coin de paradis. A découvrir sans attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ### En savoir plus ?