Maison à vendre - Thonon-les-Bains (France)

Living a le privilège de vous présenter une Villa individuelle unique au centre d’un quartier résidentiel paisible, à quelques minutes du bord du Lac Léman. Entourée de Villas de caractère, lovée dans un écrin de verdure de près de 2’000 m2, le dégagement de sa terrasse offre une vue plongeante sur le bassin lémanique, alors que la discrétion de son jardin apporte quiétude et tranquillité, à l’abri des regards. Érigée de plain-pied, la Villa offre 163 m2 habitables pour une surface totale de 240 m2. D’un accès parfaitement aisé, la Villa est sécurisée par un portail, une clôture et une délimitation naturelle. Son splendide jardin, mêlé notamment d’arbres séculaires, entoure le chemin pavé conduisant à l’entrée de la Villa. Son énergie douce, son ensoleillement maximal et son caractère extrêmement privatif lui confèrent authenticité et tradition. Sa large piscine entourée d’une généreuse terrasse, ainsi que son Pool House à la vue fantastique sont incontournables dans cette composition « maison avec piscine » absolument harmonieuse. Un accès par portail automatique permet d’entrer dans la propriété et d’y garer plusieurs véhicules à l’extérieur ou dans le garage. Son accès de plain-pied précède un hall desservant le living cuisine salle à manger totalisant 80 m2, entièrement ouvert sur les terrasses. Deux chambres, deux salles de bains, un WC visiteurs, ainsi que des disponibles se détachent autour de la pièce à vivre. La distribution du sous-sol est composée d’un garage, d’une buanderie, d’une cave et de locaux techniques. Excellent potentiel de développement. État irréprochable. Surface habitable de la Villa : 163 m2 Surface totale : 240 m2 Surface de la Parcelle : 1’995 m2 Surface du Jardin : 1’832 m2 Piscine : 11 m x 5 m Année de construction : 1960 Dernières Rénovations : 2024 Living avec cheminée centrale Cuisine semi-ouverte 2 Chambres, 2 Chambres supplémentaires possibles Disponible rapidement ou à convenir Achat en résidence principale ou secondaire. Visite sur rendez-vous exclusivement. Contact : Serge Rogivue, ### ### En savoir plus ?

Nouveauté en exclusivité à saisir rapidement ! Située sur la commune prisée d’Armoy (74200), à seulement 6 minutes de Thonon-les-Bains, je vous invite à découvrir une remarquable maison d’architecte de type 8 développant 448 m2, avec 5 chambres, 3 salles de bains ainsi qu’un vaste sous-sol complet. Édifiée en 1978 au bout d'un lotissement résidentiel recherché, cette propriété prend place sur un terrain plat et piscinable de 1.880 m2. Admirez l’élégante architecture moderniste alpine de cette villa. Votre future propriété est orientée plein sud, et jouit d’une parfaite tranquillité. Pour cette annonce, il est conseillé de me contacter au plus vite. Afin d’améliorer le classement énergétique du bien et d’atteindre la classe D, des travaux d’isolation sont préconisés. Le coût estimatif maximal communiqué par le diagnostiqueur s’élève à 113.900 €. Le remplacement de la fosse septique par une fosse toutes eaux est à prévoir : comptez environ 10.000 € TTC. Travaux complémentaires non obligatoires : modernisation des salles d’eau, pose d’un portail ainsi que d’une clôture. Disposition du rez-de-jardin : -Entrée avec rangements intégrés et WC ; -Superbe séjour cathédrale de 50 m2 avec espace cheminée, à l’abri des regards et ouvert sur une terrasse ; -Grande cuisine dinatoire attenante de 25 m2 avec plan de travail en Dekton et accès à une terrasse équipée d’une cuisine d’été ; -Dégagement avec placards ; -Chambre parentale de 13,50 m2 avec salle de bain et douche privative de 11 m2 ; -2 chambres de 14 m2 reliées par une salle d’eau avec WC de 4,17 m2. À l’étage : -Spacieuse mezzanine de 28 m2 ; -Dégagement et WC ; -Une chambre de 11,19 m2 avec douche et vasque ; -Une chambre de 10,04 m2 avec accès balcon ; -2 greniers viennent compléter ce niveau. La maison dispose également d’un sous-sol total de 165 m2 comprenant un garage, un atelier, une buanderie ainsi que plusieurs espaces annexes pouvant accueillir une cave, une salle de jeux, une salle de sport ou tout autre projet selon vos besoins. Charges du lotissement : 90 € / an Retrouvez une vidéo de présentation immobilière directement dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre Contactez-moi dès que possible avec un plan de financement abouti pour avoir l’opportunité de visiter et de vous positionner de façon prioritaire. Environnement : -À moins de 10 minutes en voiture : crèche, établissements scolaires, Thonon-les-Bains, route départementale, supermarché, boulangerie, salle de sport, forêt et sentiers de randonnée, médecin, hôpital -À moins de 30 minutes du domaine skiable d’Hirmentaz -À 16 minutes du débarcadère (liaisons ferries vers Evian-les-Bains, Lausanne, Morges, Yvoire, Margencel, Anthy-sur-Léman, Séchex) -À 12 minutes de la gare de Thonon-les-Bains : trains, TGV et Léman Express desservant Evian, Bellegarde, Coppet et Annemasse Taxe foncière : 1.932 € / an Système de chauffage et climatisation : pompe à chaleur air-air réversible et radiateurs électriques Production d’eau chaude sanitaire : cumulus électrique Un projet immobilier ? Besoin d’une estimation ? Je suis votre interlocuteur privilégié en Haute-Savoie (74) et dans l’Ain (01). Inter-agences possible sous réserve de la présentation d’un client qualifié n’ayant pas pris contact avec moi au préalable. Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr. Carte T délivrée par la CCI de Haute-Savoie En savoir plus ?