Een zeldzame, exclusieve kans die je niet mag missen. Gelegen in het zeer gewilde dorp Armoy (74200), slechts 6 minuten van Thonon-les-Bains, ben ik verheugd deze uitstekende, door architect ontworpen villa met 5 slaapkamers te presenteren, met een indrukwekkende totale vloeroppervlakte van 455 m², waaronder 210 m² woonruimte. Het pand beschikt over 5 slaapkamers, 3 badkamers en een ruime volledige kelder. Gebouwd in 1978 en gelegen aan het einde van een geselecteerde woonwijk, staat dit opvallende huis op een vlak perceel van 1.880 m² met uitstekende mogelijkheden voor een zwembad. De opvallende modernistische architectuur, geïnspireerd op Alpenontwerp, geeft het pand een uniek karakter en blijvende aantrekkingskracht. De villa is overal op het zuiden gericht, geniet van uitzonderlijk natuurlijk licht en een heerlijk vredige omgeving. Dergelijke kansen zijn zeldzaam, dus vroege aanvragen worden sterk aanbevolen. Om de huidige energieklasse te verbeteren en een D-classificatie te behalen, worden isolatiewerkzaamheden aanbevolen. De landmeter heeft het maximale budget voor deze verbeteringen geschat op €50.500. Vervanging van het bestaande septic tanksysteem door een volledig waterzuiver rioolsysteem moet ook worden voorzien, met een geraamde kosten van ongeveer €10.000 inclusief btw. Optionele upgrades kunnen onder meer renovatie van de badkamers zijn, evenals de installatie van poorten en omheiningen. Indeling op de begane grond: -Entreehal met ingebouwde opslag en gastentoilet; - Indrukwekkende woonkamer in kathedraalstijl van 50 m² met open haard, met volledige privacy en directe toegang tot het terras; -Ruime eetkeuken van 25 m² met een Dekton werkblad en uitkomend op een terras met zomerkeuken; -Gang met inbouwkasten; - Hoofdslaapkamer van 13,50 m² met een privébadkamer van 11 m² inclusief zowel bad als douche; - Twee slaapkamers van 14 m², verbonden door een gedeelde doucheruimte met WC van 4,17 m². Eerste verdieping: -Grote entresol van 28 m²; -Gang en WC; -Eén slaapkamer van 11,19 m² met douche en wastafel; -Eén slaapkamer van 10,04 m² met toegang tot balkon; -Twee zolderopslagruimtes maken deze verdieping compleet. Het pand beschikt ook over een aanzienlijke kelder van 165 m² met een garage, werkplaats, bijkeuken en verschillende extra ruimtes die ideaal zijn voor gebruik als wijnkelder, speelkamer, fitnessruimte of andere recreatiegebieden. Jaarlijkse boedelkosten: €90 Een videotour door het vastgoed is beschikbaar binnen deze advertentie en op mijn sociale mediaplatforms: Facebook, Instagram en YouTube: @agencemaitre Voordat u contact met mij opneemt, moet uw financieringscapaciteit worden beoordeeld en goedgekeurd door een hypotheekadviseur of uw bankadviseur. Neem gerust contact op als je de contactgegevens van een uitstekende hypotheekadviseur wilt. Locatiehoogtepunten: -Minder dan 10 minuten met de auto van kleuterscholen, scholen, het centrum van Thonon-les-Bains, toegang tot de hoofdweg, supermarkten, bakkerij, fitnesscentrum, boswandelingen en wandelpaden, medische diensten en ziekenhuis -Minder dan 30 minuten van het skigebied Hirmentaz -16 minuten van de veerhaven met verbindingen naar Evian-les-Bains, Lausanne, Morges, Yvoire, Margencel, Anthy-sur-Léman en Séchex -12 minuten van station Thonon-les-Bains met regionale treinen, TGV-diensten en Léman Express-verbindingen richting Evian, Bellegarde, Coppet en Annemasse Jaarlijkse onroerendgoedbelasting: €1.932 Verwarming en airconditioning: omkeerbare lucht-lucht warmtepomp en elektrische radiatoren Warmwaterproductie in huishouden: elektrische warmwatercilinder Plannen een verkoop of aankoop? Op zoek naar een waardering? Ik ben uw toegewijde vastgoedadviseur in Haute-Savoie (74) en Ain (01). Interbureau-samenwerking mogelijk onder mits een gekwalificeerde koper wordt geïntroduceerd die mij nog niet direct heeft benaderd. Makelaarskosten worden door de verkoper betaald. Informatie over natuurlijke en technologische risico's die dit eigendom treffen, is beschikbaar op de website van Géorisques. Professionele makelaarslicentie uitgegeven door de Kamer van Koophandel Haute-Savoie. Meer weten?
Open Immovlan