Maison à vendre - Castiglione del Lago (Italie)

Esclusiva proprietà nella campagna Umbra al confine con la Toscana, con panoramica vista lago Trasimeno. La proprietà era un ex essiccatoio del tabacco, disposto su quattro livelli, recentemente ristrutturato. Al piano terra la porta finestra a vetri riempie di luce il cuore della casa, costituito dal grande e accogliente salone in cui domina il bel caminetto, oltre alla sala pranzo, una cucina, una camera matrimoniale con bagno privato ed un ascensore. Al piano primo, a cui si può accedere anche tramite due scale esterne, troviamo un ingresso soggiorno con camino e ascensore, due camere con bagno en-suite. Al piano secondo mansardato si accede tramite una scala in ferro battuto e qui è presente un vano con letto e un bagno con vasca. Il piano seminterrato è composto da una grande taverna utilizzabile come grande open space, due bagni, un ripostiglio. Completa la proprietà un parco giardino di circa 0,57ha di esclusiva proprietà, una piscina condivisa con sistema cloro 14x7 ed un grande annesso di circa 350mq La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2021. Il grado di rifinitura interno ed esterno è molto buono. Gli infissi esterni sono in doppio vetro e legno. È stato costruito un annesso con solaio rinforzato e intercapedine isolato poichè al di sopra è stato realizzata una terrazza calpestabile con ringhiera. En savoir plus ?

A)- ABITAZIONE Il casale si sviluppa su due piani fuori terra, per una superficie complessiva di circa 510 mq (dei quali circa 450 mq tra piano terra e piano primo e 60 mq di serra solare al piano terra) e si compone al piano terra di una ampia zona pranzo soggiorno (con ingresso principale da ampio portone collocato sotto la loggia ) collegata da ampi archi intonacati e munita di un camino in stile antico in pietra serena ; una ampia cucina munita di dispensa e dalla cucina si accede anche alla serra solare che sarà munita di ampie vetrate in ferro e vetro con struttura di copertura sorretta da capriate realizzate con legno di recupero. Dal soggiorno si accederà anche ad un ampio locale studio-Tv, ad una camera matrimoniale per ospiti munita di bagno esclusivo ed a una area di servizi composta da bagno a servizio della zona giorno, ampio locale lavanderia-stireria e guardaroba, oltre ad un ampio locale tecnico con accesso indipendente anche dall’esterno. Al piano primo, al quale si accede tramite scala interna e scala esterna, troviamo quattro ampie camere da letto, tutte munite di bagno esclusivo, oltre ad un locale palestra munito di sauna finlandese ed un ampio salotto con accesso diretto anche dall’esterno tramite la tipica loggia e munito di un camino in stile tradizionale. La struttura portante dell’edificio è una classica muratura mista di pietra e mattoni (per la maggior parte la struttura è in mattoni originali), la copertura sarà completamente ristrutturata con travi e correnti in legno originale di recupero, pianelle, soletta ancorata a regolare cordolo antisismico, adeguata coibentazione, impermeabilizzazione e manto di copertura in tegole invecchiate e coppi di recupero originali. I canali da gronda ed i discendenti pluviali (questi ultimi saranno canalizzati e convogliati in una cisterna per il recupero delle acque piovane) saranno in rame. I solai intermedi, saranno anch’essi ristrutturati sulla base del progetto strutturale, composti da travi e correnti in legno di recupero, pianelle e soletta in calcestruzzo collaborante. A piano terra verranno realizzati solai areati come previsto dalla normativa igienico-sanitaria vigente. Le gronde sono in corsi e ricorsi di pianelle originali di recupero, mentre la serra solare e lo studio avranno gronde in zampini di legno e pianelle. Il marciapiede perimetrale sarà pavimentato in pietra locale; sono previste alla base delle pareti esterne dei punti luce a terra ( sul marciapiede) che avranno la funzione di illuminare selettivamente alcune parti di muratura dal basso con lo scopo di evidenziare tali elementi architettonici. Le pareti esterne dell’abitazione sono rivestite in pietra e mattoni originali di recupero, stuccati con malta rinzaffo storico terra ocra. Le finestre e porte finestre sono previste in pino di Svezia, con traversini orizzontali, montanti di sostegno mm 68 x 56, base inferiore mm 86, doppia battentatura, vetri porte finestre 6-7/15 gas/ 6-7 basso emissivi , guarnizioni, anuba regolabili OTLAV, maniglie bronzate. Gli infissi esterni saranno in legno verniciato color “Salvia”, o altre tinte simili con tonalità sul pastello chiaro. Gli infissi saranno certificati e dotati di vetro camera basso emissiva, di ottima qualità. Tutte le finestre e porte finestre delle sole camere e bagni saranno dotate di scuretti interni dello stesso colore degli infissi, e tutti gli infissi esterni saranno rifiniti con traversini orizzontali; non sono previste inferriate o sportelloni esterni, per non alterare le originarie caratteristiche ( a parte le inferriate originali che rimarranno come traccia storica). Le soglie interne ed esterne saranno in travertino chiaro anticato, dello spessore di cm 4, con mezzo toro all’esterno. Tutta la zona giorno a piano terra sarà pavimentata in resina o in alternativa con lastre di travertino chiaro da cm 50×50 circa; gli archi grandi e piccoli saranno intonacati e tinteggiati come le pareti. Nel soggiorno è prevista la realizzazione di un ampio camino con prefabbricato interno, con rivestimento esterno in cornice di pietra serena, in stile classico. La scala interna sarà realizzata con struttura in muratura e rivestita in legno di rovere, in abbinamento alla pavimentazione del piano primo, con corrimano in ferro battuto color grafite. Le porte interne saranno tutte originali di recupero, sia al piano terra che al piano primo. Tutti i bagni avranno alcune pareti rifinite con tinta lavabile e con la possibilità di alcune (perimetrali) a faccia vista, nel caso in cui la stessa fosse adeguata per lo scopo. Alcuni bagni potranno avere uno scalino sulla soglia per consentire il regolare deflusso degli scarichi. I sanitari previsti sono quelli indicati nella planimetria di progetto. Non è prevista la fornitura di mobiletti per bagno, o vetri doccia, che saranno eventualmente acquistati direttamente dai futuri proprietari, e istallati a carico della ditta venditrice. I pavimenti del piano primo sono previsti in liste di legno di rovere ingegnerizzato, di ottima qualità del costo di acquisto di € 55,00/mq. Gli acquirenti avranno la facoltà di scelta di tale materiale, se ancora non posato, e in questo caso verranno eseguiti regolari conguagli economici. I sanitari e le rubinetterie potranno essere scelti fra tre tipi indicati dal venditore; potranno anche essere scelti altri modelli con eventuali conguagli economici. I tinteggi interni saranno a tempera fine, di tonalità chiara a scelta degli acquirenti e di tipo uniforme. L’impianto elettrico interno sarà a norma di Legge, elementi illuminanti che ricadranno nei soffitti saranno costituiti da una linea a vista in trecciolina e isolatori in porcellana. Non è compresa la fornitura e istallazione dei corpi illuminanti. Gli interruttori e le prese saranno di buona qualità, marca BiTicino. Le placchette di rifinitura saranno in policromo colorato, a scelta degli acquirenti. Al centro della cucina saranno predisposti gi impianti elettrico e del gas per la futura istallazione di una isola d’arredo. L’impianto di riscaldamento sarà del tipo radiante a pavimento, con due termostati ( uno per piano), alimentato da una pompa di calore di adeguata potenza e di ottima qualità. A piano primo, ogni camera e relativo bagno saranno dotati di un apposito termostato ambiente proprio, per la scelta della temperatura preferita. L’abitazione sarà dotata di due pannelli solari sulla copertura per la produzione di acqua calda sanitaria, e un impianto fotovoltaico della potenza nominale di 3 KW. L’abitazione sarà dotata di predisposizione di impianto A /C , con predisposizione di una unità interna per ciascuna camera e 4 unità nella zona giorno di piuano terra. I soffitti di tutta la abitazione saranno sabbiati e successivamente trattati con impregnante trasparente protettivo opaco. B)- SISTEMAZIONI ESTERNE La proprietà sarà recintata a monte e su i due lati sul confine di proprietà, mentre a valle non è prevista recinzione (per limiti di superficie in zona agricola) con pali di castagno e rete plastificata a maglia sciolta, alta cm 120. L’accesso è caratterizzato da due colonne in mattoni a faccia vista che sosterranno un cancello in ferro verniciato color canna di fucile. Lungo la strada privata sul lato sinistro è prevista la istallazione di lampioni anticati, alti cm 100 circa, fino al cancello carrabile. Dal cancello si accederà all’interno della proprietà tramite En savoir plus ?

Posizionato sulle rive del Lago Trasimeno, l’antico casolare in fase di ristrutturazione risale ai primi anni del Novecento e si sviluppa per una superficie complessiva di 310 mq. Dei splendidi cipressi incorniciano l’ingresso della proprietà che si sviluppa su due livelli collegati sia da una scala esterna che da un’importante scala interna in travertino. Questa si compone di un ampio soggiorno con grande camino, cucina openspace, sala da pranzo, studio, porticato esterno con affaccio verso il lago, 4 camere, 5 bagni e loggia coperta. Circondano il casale circa 3500 mq (0,86 acri) di giardino in cui saranno presenti un’elegante piscina privata di 10 x 5 m con ulteriori due annessi di 25 mq l’uno: una struttura adibita a rimessa caratterizzata da tre capriate in legno originale ed un antico granaio cilindrico. L’ultimo piano di quest’ultimo avrà una terrazzina panoramica sulla splendida Rocca di Castiglione del Lago e sulla campagna circostante. Il progetto di ristrutturazione prevede che l’immobile abbia delle rifiniture di pregio tipiche dello stile umbro-toscano, quali le meravigliose travi in legno a vista, il camino in pietra serena, la facciata in pietra e mattoni, gli archi, la scalinata in travertino chiaro e i soffitti a volticine. L’attenzione nella scelta dei materiali rende la proprietà unica anche se ancora non è stata ultimata. Sarà presente anche un marciapiede perimetrale in cotto con punti luce a terra che andranno ad illuminare la struttura per evidenziarne gli elementi architettonici. Grazie agli ottimi collegamenti ai servizi principali e grazie alla posizione strategica per visitare i piccoli borghi medievali, così come le importanti città d’arte, è ottima sia come prima o seconda casa, sia per essere introdotta nei circuiti turistici. En savoir plus ?

Tra le dolci colline di Castiglione del Lago, con vista su Lago di Chiusi e Lago Trasimeno, troviamo invendita questo delizioso appartamento di 100 mq, che si trova al primo piano di un compendio costruito nel2011.L’appartamento èfrutto dell’unione di due unità, ed ha quindi ben 2 giardini ad uso esclusivo per un totale dicirca 128 mq. All’interno dell’abitazione troviamo: un incantevole soggiorno con camino, una cucina, 2 camere da letto, unbagno e la camera da letto principalecon bagno en-suite, camino e terrazzo privato.Il compendio possiede una piscina condominiale 6X12 e sono presenti 2 posti auto ad uso esclusivodell’appartamento.Il parco del compendio è molto curato, ricco di olivi, alberi da frutto e piante ornamentali. STATO E FINITUREIl compendio è stato costruito nel 2011, utilizzando materiali di grande pregio e con uno stile tipico della tradizione Umbra. SERVIZI E UTENZEL’appartamento ha un sistema di riscaldamento a GPL, mentre l’approvvigionamento idrico ègarantitodall’acquedotto pubblico. UTILIZZI E POTENZIALITÀL’appartamento è perfetto per essere utilizzato sia come seconda casa, da godersi durante le vacanze, oppurepuò essere facilmente inserito all’interno dei circuiti di affitti, data la sua strategica posizione e panoramicità. UBICAZIONE Il paese con tutti i servizi può essere comodamente raggiunto a piedi, dista infatti solo 1 km (10minuti a piedi).Castiglione del Lago 5km (10 minuti), Montepulciano 20 km (25 minuti), Cortona 25 km (30minuti).L’aeroporto più vicino è quello di Perugia 60 km (50 minuti). Aeroporto di Firenze 130 km (1ora 30 minuti), aeroporto di Pisa 200 km (2 ore e 20 minuti),aeroporto di Roma 200 km (2 ore) En savoir plus ?

Il casale in progetto verrà ricostruito su un terreno agricolo dolcemente acclive, con vista aperta sulla campagna toscana e sul lago di Chiusi, dal quale si potranno ammirare dei suggestivi tramonti. Il terreno di proprietà sarà di circa mq 3000, completamente recintato con ingresso carrabile a valle. Il casale, monopiano e totalmente integrato nel contesto circostante sarà composto da pranzo-soggiorno, serra solare con ampie vetrate affacciate sul lago, due camere da letto, due bagni, locale tecnico e portico di ingresso; sarà rifinito con paramenti esterni classici e tipici in pietra e mattoni di recupero, soffitti tradizionali in travi di legno e pianelle, infissi ad alta prestazione energetica in legno verniciato di colore verde salvia con traversini in stile toscano (quelli delle camere avranno scuretti interni). Le pavimentazioni esterne saranno in pietra naturale, mentre quelle interne saranno in travertino noce. Il casale avrà caratteristiche energetiche ad alta efficienza, con impianto di riscaldamento sotto pavimento alimentato con pompa di calore ed impianto fotovoltaico per la produzione di 3 kw di energia elettrica. La piscina, infinity, con sfioro affacciato sul suggestivo paesaggio, avrà struttura in cemento armato, rivestito con telo in pvc e solarium in pietra naturale come i camminamenti di collegamento delle varie aree esterne. En savoir plus ?

Una grande casa bifamiliare autentica con ampi spazi e piscina, ideale per avviare un'attività di b&b o come grande casa per le vacanze dove accogliere famiglia e amici. Nella splendida cornice del Lago Trasimeno, nel comune di Castiglione del Lago, vicino al paese di Pozzuolo. La proprietà è composta da tre appartamenti con caratteristiche uniche, che hanno una superficie abitabile di circa 320 m2. Il primo appartamento è di circa 90 m2. Inoltre, troviamo un appartamento con una superficie lorda abitabile di circa 125 m2. si trova al primo e secondo piano ed è composto da due camere da letto, due bagni e un ampio soggiorno con camino. Un terzo appartamento ha una superficie abitabile lorda di circa 110 m2 ed è composto da tre camere da letto e due bagni, ideale per famiglie o gruppi. Grazie alle sue dimensioni generose, potrete decidere voi stessi la disposizione. È ideale per ospitare famiglie numerose o per chi desidera più spazio per sé. La spaziosa cucina confluisce in un soggiorno. Ci sono anche annessi rustici con magazzino e stalle, attualmente in fase di ristrutturazione, con una superficie di circa 90 m2. C'è una piscina di 12 x 6 metri con terrazza arredata e un terreno di circa 3000 m2 con ulivi. En savoir plus ?

Een eenvoudig huisje aan een rustig landweggetje net buiten het dorpje Vitellino bij Castiglione del Lago, centraal gelegen tussen de beroemde stadjes in Umbrie en Toscane, Lago Trasimeno, Cortona en Montepulciano. Het bestaat uit een woning op de begane grond, 3 slaapkamers op zolder, een garage en gastenappartement in het souterrain. Totaal 5 slaapkamers. Omheinde tuin van 1000 m2 ca. Het huis nu reeds bruikbaar als vakantiewoning, het appartement beneden moet nog worden opgeknapt. Ideaal als vakantiehuis voor een gezin met kinderen. En savoir plus ?