Appartement à vendre avec 2 chambres - Belvaux (Luxembourg) (page 7)

La résidence Edison est située au coeur du projet Belvallée, un nouveau lotissement à Belvaux (rue Albert Einstein). Composé de 7 résidences et d'une cinquantaine de maisons unifamiliales, il est idéalement situé entre Belval et les axes menant à la capitale. La résidence Edison se compose de 6 logements. Répartis sur 3 étages, ceux-ci se déclinent en différentes typologies pour s'adapter aux modes de vie et aux envies de chacun. Cet appartement, situé au 1er étage, comprend une pièce de vie (33.41m2) composée d'un séjour et d'une cuisine. Il abrite également deux chambres (15.30m2 et 13.98m2) ainsi qu'une salle de bains (5.57m2) et un wc ; et est prolongé par un balcon (5.71m2). L'appartement est vendu avec une cave et une place de parking (intérieur). Livraison prévue en mai 2027. Le prix indiqué de TVA 3 % comprise est mis à titre indicatif et estimatif, sous réserve de l‘acceptation du dossier par l‘Administration de l‘Enregistrement. Prix TVA 17% : 636.877-€ (parking et cave inclus dans le prix) ____________ Vous souhaitez plus d'infos sur ce bien ? Merci de prendre contact avec Sabrina Furini : ### / (+352) 26 58 60 70 En savoir plus ?

VENDU / SOLD Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Appartement moderne et lumineux, situé au rez-de-chaussée d'une résidence construite en 2016, d'une surface habitables de 84 m², à Belval, Rue Waassertrap (commune de Belvaux/Sanem). La cloison où se situe la télévision fait office de troisième chambre mais est temporaire et sera retirée lors de la livraison afin d'agrandir le selon (voir Render) Disponibilité : 15 Juillet 2025 Distribution : hall d'entrée - cuisine ouverte sur le salon/salle à manger (50 m²) - 2 chambres (10,5 m² + 15 m²) - salle de bain (5,5 m²) - salle de bain/douche (1,5 m²) - buanderie (2,5 m²) Extérieur : loggia (5 m²) - terrasse (14 m²) Inclus : 2 places de parking intérieures - 1 cave (5 m²) Complément d'informations : Confort : fenêtres PVC double-vitrage - ventilation - porte de parking automatique - borne intelligente de chargement pour voitures électriques - machine à laver dans l'appartement Sanitaires : 1 baignoire - 1 douche - 1 WC Chauffage : urbain Environnement : quartier résidentiel calme Ecoles : crèches/maisons relais et école primaire à Belvaux - Université à Belval Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Modern and bright flat, located on the ground floor of a residence built in 2016, with a living area of 84 m², in Belval, Rue Waassertrap (commune of Belvaux/Sanem). The wall where the television is located acts as a third bedroom but is temporary and will be removed on delivery in order to enlarge the livingroom (see Render). Availability: 15th of July 2025 Distribution: entrance hall - kitchen opening onto the lounge/dining room (50 m²) - 2 bedrooms (10.5 m² + 15 m²) - bathroom (5.5 m²) - bath/shower room (1.5 m²) - landery (2.5 m²) Outside: loggia (5 m²) - terrace (14 m²) Included: 2 indoor parking spaces - 1 cellar (5 m²) Additional information: Comfort: PVC double-glazed windows - ventilation - automatic parking door - intelligent charging point for electric cars - washing machine in the flat Sanitary facilities: 1 bath - 1 shower - 1 WC Heating: urban Environment: quiet residential area Schools: crèches/maisons relais and primary school in Belvaux - University in Belval Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

-- APPARTEMENT A COUT MODERE-- Appartement 01 - Etage 2 Espace Immo vous présente cet appartement 2 chambres au sein du futur programme "B Hive" à Belval Situé au au deuxième étage et d'une surface de 75 m2 + 9 m2 de terrasse, cet appartement se décompose comme suit : - un hall d'entrée - un WC séparé - un espace salon séjour avec cuisine ouverte donnant accès à une tres belle terrasse de 9m2 - deux chambres - une salle de douche - un emplacement de parking au sous sol et une cave viennent compléter ce bien. Prix : 559.593€ TVA 3% (sous reserve d'acceptation) Pour plus d'informations, ou demande de rendez vous, veuillez nous contacter par téléphone au ### ou par email à ### En savoir plus ?

Appartement 03 - Etage 3 Espace Immo vous présente cet appartement 2 chambres au sein du futur programme "B Hive" à Belval Situé au au troisème étage et d'une surface de 78 m2 + 9 m2 de terrasse, cet appartement se décompose comme suit : - un hall d'entrée - un WC séparé - un espace salon séjour avec cuisine ouverte donnant accès à une tres belle terrasse de 9m2 - deux chambres - une salle de douche - un emplacement de parking au sous sol et une cave viennent compléter ce bien. Prix : 626.000€ TVA 3% (sous reserve d'acceptation) Pour plus d'informations, ou demande de rendez vous, veuillez nous contacter par téléphone au ### ou par email à ### En savoir plus ?

Appartement 05 - Etage 4 Espace Immo vous présente cet appartement 2 chambres au sein du futur programme "B Hive" à Belval Situé au au Quatrième étage et d'une surface de 80 m2 + 9 m2 de terrasse, cet appartement se décompose comme suit : - un hall d'entrée - un WC séparé - un espace salon séjour avec cuisine ouverte donnant accès à une tres belle terrasse de 9m2 - deux chambres - une salle de douche - un emplacement de parking au sous sol et une cave viennent compléter ce bien. Prix : 635.000€ TVA 3% (sous reserve d'acceptation) Pour plus d'informations, ou demande de rendez vous, veuillez nous contacter par téléphone au ### ou par email à ### En savoir plus ?

Appartement 07 - Etage 5 Espace Immo vous présente cet appartement / penthouse 2 chambres au sein du futur programme "B Hive" à Belval Situé au cinquième et dernier étage et d'une surface de 93 m2 + 37 m2 de terrasse, cet appartement se décompose comme suit : - un hall d'entrée - un WC séparé - un espace salon séjour avec cuisine ouverte donnant accès à une tres belle terrasse de 37m2 - deux chambres - une salle de bain - ascenseur privatif avec accès direct à l'appartement - un emplacement de parking au sous sol et une cave viennent compléter ce bien. Prix : 871.000€ TVA 3% (sous reserve d'acceptation) Pour plus d'informations, ou demande de rendez vous, veuillez nous contacter par téléphone au ### ou par email à ### En savoir plus ?

AXHOME Immo vous propose ce beau et spacieux Triplex de 129m2 avec 2 chambres dans cette future résidence située à Belvaux. Prix 3 % 1 ### sous condition d'acception de l'administration de l'enregistrement et des domaines. Prix à 16% 1 118 436,31 2 Emplacements intérieurs double à 63 594,00 TVA 16% La résidence Grueweleck située à Belvaux, section de la commune de Sanem dans le canton d'Esch-sur-Alzette propose à ses futurs acquéreurs 2 triplex accordants finitions, matériaux de hautes qualités et performance énergétique. Sa conception est conforme aux exigences requises à lattribution du passeport énergétique de classe AA. Cet immeuble comporte 1 niveau en sous-sol, 1 rez-de-jardin et 2 étages supérieurs. Sa situation dans la région sud, à proximité immédiate de la frontière française et du récent quartier urbain Esch-Belval bénéficie de commodités nombreuses et variées. Ce quartier est en effet parmi les plus dynamiques du pays avec le Belval Plaza Shopping Center, la salle de concert La Rockhal, l'Université du Luxembourg, le Lycée Bel-Val et le Luxembourg Institute of Socio-Economic Research (LISER). Il est également riche par ses infrastructures ferroviaires : Gare CFL Belval-Université Gare CFL Belval-Lycée Et en échangeurs autoroutiers : Autoroute A4 (Esch / Luxembourg) Autoroute A13 (Pétange / Schengen) Autoroute A30 (FR) (Esch-Belval / Metz-Nancy-Longwy) Le saviez-vous ? La Villa Grueweleck était le plus grand édifice romain à usage d'habitation sur le territoire de la commune de Sanem au IVe siècle. Le projet porte son nom en hommage à ce lieu découvert fortuitement lors de prises de vues aériennes en 1976 et dont peu de personnes connaissent l'existence à ce jour.SPÉCIFICATIONS du Duplex: 1 suite parentale (avec salle de douche et dressing privatifs) 1 suite (avec salle de bain privative) WC séparé Cuisine ouverte sur spacieux séjour et salle à manger 1 buanderie Vaste terrasse privative Jardin privatif Cave privative Niveaux : Rez-de-jardin/1er/dernier étage Emplacements intérieurs doubles disponibles en supplément Pour plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter : -par téléphone: ### -par email: ### Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien. Nous prenons en charge toutes les démarches administratives liées au bien immobilier. AXHOME Immo offers you this beautiful and spacious Triplex of 129 m2 with 2 bedrooms in this future residence located in Belvaux. Price 3% 1 ### subject to acceptance by the registration and domain administration. Price at 16% 1,118,436.31 2 double indoor pitches at 63,594.00 VAT 16% The Grueweleck residence located in Belvaux, a section of the municipality of Sanem in the canton of Esch-sur-Alzette offers its future buyers 2 triplexes matching finishes, high quality materials and energy performance. Its design complies with the requirements for the allocation of the class AA energy passport. This building has 1 basement level, 1 garden level and 2 upper floors. Its location in the southern region, in the immediate vicinity of the French border and the recent urban district of Esch-Belval, benefits from many and varied amenities. This district is indeed one of the most dynamic in the country with the Belval Plaza Shopping Center, the La Rockhal concert hall, the University of Luxembourg, the Lycée Bel-Val and the Luxembourg Institute of Socio-Economic Research (LISER). It is also rich in its rail infrastructure: CFL Belval-University station CFL Belval-Lycée station And at motorway interchanges: A4 motorway (Esch / Luxembourg) A13 motorway (Pétange / Schengen) A30 motorway (FR) (Esch-Belval / Metz-Nancy-Longwy) Did you know ? The Villa Grueweleck was the largest Roman building for residential use on the territory of the municipality of Sanem in the 4th century. The project bears its name in homage to this place discovered fortuitously during aerial shots in 1976 and of which few people know of the existence to this day. SPECIFICATIONS of the Duplex: 1 parental suite (with private shower room and dressing room) 1 suite (with private bathroom) separate WC Kitchen open to spacious living room and dining room 1 laundry room Large private terrace Private garden Private cellar Levels: Ground floor/1st/top floor Double indoor pitches available at an additional cost For more information, please feel free to contact us : -by phone: ### -by email: ### We also remain at your entire disposal should you wish to sell or rent your property. We take care of all the administrative procedures related to the property. En savoir plus ?

AXHOME Immo vous propose ce beau et spacieux Duplex de 129m2 avec 2 chambres dans cette future résidence située à Belvaux. Prix 3 % 1 ### € sous condition d'acception de l'administration de l'enregistrement et des domaines. Prix à 16% 1 118 436,31€ 2 Emplacements intérieurs double à 63 594,00€ TVA 16% La résidence Grueweleck située à Belvaux, section de la commune de Sanem dans le canton d'Esch-sur-Alzette propose à ses futurs acquéreurs 2 triplex accordants finitions, matériaux de hautes qualités et performance énergétique. Sa conception est conforme aux exigences requises à l’attribution du passeport énergétique de classe AA. Cet immeuble comporte 1 niveau en sous-sol, 1 rez-de-jardin et 2 étages supérieurs. Sa situation dans la région sud, à proximité immédiate de la frontière française et du récent quartier urbain Esch-Belval bénéficie de commodités nombreuses et variées. Ce quartier est en effet parmi les plus dynamiques du pays avec le Belval Plaza Shopping Center, la salle de concert La Rockhal, l'Université du Luxembourg, le Lycée Bel-Val et le Luxembourg Institute of Socio-Economic Research (LISER). Il est également riche par ses infrastructures ferroviaires : Gare CFL Belval-Université Gare CFL Belval-Lycée Et en échangeurs autoroutiers : Autoroute A4 (Esch / Luxembourg) Autoroute A13 (Pétange / Schengen) Autoroute A30 (FR) (Esch-Belval / Metz-Nancy-Longwy) Le saviez-vous ? La Villa Grueweleck était le plus grand édifice romain à usage d'habitation sur le territoire de la commune de Sanem au IVe siècle. Le projet porte son nom en hommage à ce lieu découvert fortuitement lors de prises de vues aériennes en 1976 et dont peu de personnes connaissent l'existence à ce jour.SPÉCIFICATIONS du Duplex: 1 suite parentale (avec salle de douche et dressing privatifs) 1 suite (avec salle de bain privative) WC séparé Cuisine ouverte sur spacieux séjour et salle à manger 1 buanderie Vaste terrasse privative Jardin privatif Cave privative Niveaux : Rez-de-jardin/1er/dernier étage Emplacements intérieurs doubles disponibles en supplément Pour plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter : -par téléphone: ### -par email: ### Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien. Nous prenons en charge toutes les démarches administratives liées au bien immobilier. AXHOME Immo offers you this beautiful and spacious Duplex of 129 m2 with 2 bedrooms in this future residence located in Belvaux. Price 3% €1 ### subject to acceptance by the registration and domain administration. Price at 16% €1,118,436.31 2 double indoor pitches at €63,594.00 VAT 16% The Grueweleck residence located in Belvaux, a section of the municipality of Sanem in the canton of Esch-sur-Alzette offers its future buyers 2 triplexes matching finishes, high quality materials and energy performance. Its design complies with the requirements for the allocation of the class AA energy passport. This building has 1 basement level, 1 garden level and 2 upper floors. Its location in the southern region, in the immediate vicinity of the French border and the recent urban district of Esch-Belval, benefits from many and varied amenities. This district is indeed one of the most dynamic in the country with the Belval Plaza Shopping Center, the La Rockhal concert hall, the University of Luxembourg, the Lycée Bel-Val and the Luxembourg Institute of Socio-Economic Research (LISER). It is also rich in its rail infrastructure: CFL Belval-University station CFL Belval-Lycée station And at motorway interchanges: A4 motorway (Esch / Luxembourg) A13 motorway (Pétange / Schengen) A30 motorway (FR) (Esch-Belval / Metz-Nancy-Longwy) Did you know ? The Villa Grueweleck was the largest Roman building for residential use on the territory of the municipality of Sanem in the 4th century. The project bears its name in homage to this place discovered fortuitously during aerial shots in 1976 and of which few people know of the existence to this day. SPECIFICATIONS of the Duplex: 1 parental suite (with private shower room and dressing room) 1 suite (with private bathroom) separate WC Kitchen open to spacious living room and dining room 1 laundry room Large private terrace Private garden Private cellar Levels: Ground floor/1st/top floor Double indoor pitches available at an additional cost For more information, please feel free to contact us : -by phone: ### -by email: ### We also remain at your entire disposal should you wish to sell or rent your property. We take care of all the administrative procedures related to the property. En savoir plus ?

A vendre en VEFA, magnifique triplex de 129 m2 avec deux chambres à Belvaux. Nouveau projet de notre partenaire P&P Promotions, La résidence "Grueweleck" se compose de seulement 2 unités avec pour chacune, des grandes terrasses et des jardins privatifs. En plus de disposer des dernières avancées en terme d'écologie et de technologie, ce bien disposera de prestations haut de gamme avec par exemple des revêtements de sol et installations sanitaires de qualité, des portes intérieures affleurantes avec ouverture toute hauteur, une façade en pierre naturelle et fibre de ciment. Au rez-de-chaussée, vous accéderez à l'appartement via un hall d'entrée. Au 1er étage, ce bien se compose d'un espace cuisine ouvert sur un généreux séjour donnant accès à la terrasse et au jardin privatif via des escaliers, d'un WC séparé et d'une suite parentale avec sa salle de douche privative et son espace dressing. Le dernier niveau quant à lui dispose d'une buanderie et d'une seconde chambre avec sa salle de bains privative. Le sous-sol abritera une grande cave et au rez-de-chaussée, vous aurez la possibilité d'acquérir un double emplacement de parking intérieur pour un supplément de 63'594 euros TTC TVA de 16% incluse. N'hésitez pas à nous contacter pour recevoir une documentation complète. Disponibilité : à convenir. La résidence se situe aux portes de Belval et de ses nombreuses commodités. Le quartier est devenu au fil des années un centre d'affaires très dynamique et également le site mère de l'Université de Luxembourg. Il offre également de nombreuses activités culturelles et un excellent accès au réseau routier et ferroviaire qui le relie au centre ville de Luxembourg en 15 minutes. L'objet se situe: 418, rue de l'Usine à L-4490 Belvaux. Prix du bien : 1'072'026 euros TVA de 3% incluse. Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Vente exclusive par LIVIN REAL ESTATE. Découvrez tous nos biens sur ### Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien, profitez vous aussi de notre qualité de service sans pareil à Luxembourg. Estimation rapide, gratuite et surtout réaliste. En savoir plus ?

15% DE REMISES SUR LES PRIX AFFICHES POUR LES PREMIERS ACHETEURS. Appartement 509 - 2 chambres NEST Belval, un projet immobilier innovant qui transforme la manière de vivre, de travailler et de profiter de la vie, dans un cadre alliant luxe et bien-être. Cet appartement lot 509 situé au cinquième étage a une surface habitable de 85.71 m². La pièce de vie donne accès à une terrasse, idéale pour profiter de l'extérieur tout en étant chez soi. L'appartement est composé de 2 chambres. Il comprend également deux buanderies-débarras pratiques, ainsi qu'une salle de douche moderne et des toilettes. Le prix affiché est le prix avec la TVA au taux super réduit de 3% sous réserve de conditions et de l'accord de l'administration, sans parking. Ref : 6130 En savoir plus ?

15% DE REMISES SUR LES PRIX AFFICHES POUR LES PREMIERS ACHETEURS. Appartement 507 - 2 chambres NEST Belval, un projet immobilier innovant qui transforme la manière de vivre, de travailler et de profiter de la vie, dans un cadre alliant luxe et bien-être. Cet appartement lot 507 situé au cinquième étage a une surface habitable de 83.96 m². La pièce de vie donne accès à une terrasse, idéale pour profiter de l'extérieur tout en étant chez soi. L'appartement est composé de 2 chambres. Il comprend également une buanderie-débarras pratique, ainsi qu'une salle de douche moderne et des toilettes. Le prix affiché est le prix avec la TVA au taux super réduit de 3% sous réserve de conditions et de l'accord de l'administration, sans parking. Ref : 6128 En savoir plus ?

Nest Résidence à Belval - Appartement 2 chambres - Lot 1.09.D.2CH Engel & Völkers est heureux de présenter la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable comprenant 64 unités d'habitation, des commerces et des bureaux situés au cœur de Belval. L'achèvement est prévu pour fin 2028. Le bâtiment de classe énergétique AAA sera équipé de cadres et vitrages haute performance, d’un toit avec panneaux solaires de nouvelle génération, d’une ferme urbaine et d’un système de recyclage des eaux de pluie. Les appartements NEST se distinguent par leurs finitions intérieures méticuleuses : sol en carrelage ou parquet au choix, murs peints avec Variovlies, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires haut de gamme de Duravit, Villeroy & Boch, et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage par le sol et un système de ventilation à double flux assurant une atmosphère saine et agréable. L'appartement Lot 1.09.D.2CH situé au 1er étage et a une superficie cadastrale de ±83,96m², une loggia de ±5,27m², et est divisé comme suit : - Salon/ cuisine de ±29,58m² avec grandes baies vitrées et accès à la terrasse. - 2 chambres : ±18,57m², ±14,34m². - 1 salle de douche avec WC : ±5,66m². - Buanderie : ±7,01m². Prix : 588.289 € TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale) Une place de parking intérieure peut être achetée en supplément pour le prix de 76 050 € TVAC inclus. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au cœur de l'un des quartiers les plus innovants du sud du pays, le projet résidentiel mixte NEST Belval bénéficie d'un emplacement de choix où le principe de la "ville du quart d'heure" s'exprime pleinement. À Belval, chaque destination essentielle—commerces, restaurants, espaces verts, infrastructures culturelles, transports, loisirs ou services—se trouve à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée. L'arrivée prochaine du tramway rapide reliant Belval à Luxembourg-ville renforcera encore une mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence et permettant d'accéder au centre de Luxembourg en 20 à 25 minutes. Au pied de NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur vibrant : une zone piétonne animée par des terrasses, des commerces, des événements, des zones de détente et un paysage mêlant eau et végétation—un lieu conçu pour promouvoir la connexion sociale, l'activité et le bien-être. Le quartier offre également un accès immédiat à un éventail d'infrastructures majeures : le Parc Belval Nord, un vaste espace vert idéal pour les promenades et les activités de plein air, la Rockhal, salle de concert emblématique du Luxembourg, le centre commercial Belval Plaza avec ses boutiques, restaurants et son cinéma Kinepolis. De plus, Belval est l'un des pôles économiques les plus prometteurs du pays, accueillant des institutions de premier plan telles que Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l'avenir assure une attractivité durable et un fort potentiel d'appréciation. Distances : - Arrêt de bus : 35 m - Supermarché : 250 m - Centre commercial Belval Plaza : 450 m - Lycée Bel-Val : 650 m - Gare : 700 m - Campus universitaire de Belval : 850 m - Accès autoroute (A4, A13) : 900 m - Centre Hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km - Luxembourg-ville : 22 km ENGLISH VERSION Nest Residence in Belval - 2-bedroom Apartment - Lot 1.09.D.2CH Engel & Völkers is pleased to present the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 units of housing, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028. The AAA energy class building will be equipped with high-performance frames and glazing, a new generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system. The NEST apartments stand out with their meticulous interior finishes: tile or parquet flooring of choice, walls painted with Variovlies, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium sanitary ware from Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe. Comfort is enhanced by underfloor heating and a dual-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere. The apartment Lot 1.09.D.2CH is located on the 1st floor and has a cadastral area of ±83.96m², a loggia of ±5.27m², and is divided as follows: - Living room/kitchen of ±29.58m² with large bay windows and access to the terrace. - 2 bedrooms: ±18.57m², ±14.34m². - 1 shower room with WC: ±5.66m². - Laundry room: ±7.01m². Price: €588,289 including 3%/17% VAT (main residence) An indoor parking space can be purchased additionally for the price of €76,050 VAT included. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located in the heart of one of the most innovative neighborhoods in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a prime location where the principle of the "15-minute city" is fully expressed. In Belval, every essential destination—shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transport, leisure, or services—is less than a 15-minute walk away, offering a rare, fluid, and perfectly balanced urban quality of life. The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will further enhance already exemplary mobility, complemented by the Belval-University train station, located just 450m from the residence and allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes. At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a true vibrant heart: a pedestrian area animated by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation—a place designed to promote social connection, activity, and well-being. The neighborhood also offers immediate access to a range of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, Luxembourg's iconic concert hall, the Belval Plaza Shopping Center with its shops, restaurants, and Kinepolis cinema. Moreover, Belval is one of the country's most promising economic hubs, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures lasting attractiveness and a strong potential for appreciation. Distances: - Bus stop: 35 m - Supermarket: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Bel-Val High School: 650 m - Train station: 700 m - Belval university campus: 850 m - Highway access (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km - Luxembourg City: 22 km DEUTSCHE VERSION Residenz Nest in Belval - Wohnung mit 2 Schlafzimmern - Los 1.09.D.2CH Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz NEST anzubieten, ein neues zeitgenössisches und nachhaltiges Wohnprojekt, bestehend aus 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros, mitten im Zentrum von Belval. Die Fertigstellung ist für Ende des Jahres 2028 geplant. Das Gebäude mit der Energieklasse AAA wird mit leistungsstarken Rahmen und Verglasungen, einem Dach mit Solarpaneelen der neuen Generation, einer Urban-Farm und einem Regenwasser-Recyclingsystem ausgestattet sein. Die Wohnungen von NEST zeichnen sich durch sorgfältige Innenausstattungen aus: Bodenbeläge aus Fliesen oder Parkett nach Wahl, gestrichene Wände in Variovlies, hochwertige Innentüren und Bäder mit Premium-Sanitäranlagen von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung verstärkt, die eine gesunde und angenehme Atmosphäre gewährleistet. Die Wohnung Lot 1.09.D.2CH befindet sich im 1. Stock und hat eine Katasterfläche von ±83,96 m², eine Loggia von ±5,27 m² und ist wie folgt aufgeteilt: - Wohnzimmer/Küche von ±29,58 m² mit großen Fenstern und Zugang zur Terrasse. - 2 Schlafzimmer: ±18,57 m², ±14,34 m². - 1 Duschbad mit WC: ±5,66 m². - Waschküche: ±7,01 m². Preis: 588.289 € inkl. 3 %/17 % Mehrwertsteuer (Hauptwohnsitz) Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich zum Preis von 76.050€ inkl. MwSt. erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Idealerweise im Herzen eines der innovativsten Viertel im Süden des Landes gelegen, profitiert das gemischt genutzte Wohnprojekt NEST Belval von einer privilegierten Lage, an der das Prinzip der „15-Minuten-Stadt“ voll zum Ausdruck kommt. In Belval befindet sich jedes wesentliche Ziel – Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, kulturelle Einrichtungen, Verkehrsmittel, Freizeitangebote oder Dienstleistungen – in weniger als 15 Gehminuten Entfernung und bietet eine seltene, fließende und perfekt ausbalancierte urbane Lebensqualität. Die bevorstehende Ankunft der Schnellstraßenbahn, die Belval mit Luxemburg-Stadt verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität weiter verstärken, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Université, der nur 450 m von der Residenz entfernt liegt und es ermöglicht, das Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten zu erreichen. Am Fuße von NEST wird der zukünftige Place des Bassins zu einem wahren pulsierenden Herzen: ein Fußgängerbereich belebt durch Terrassen, Geschäfte, Veranstaltungen, Entspannungszonen und eine Landschaft, die Wasser und Vegetation verbindet – ein Ort, der geschaffen wurde, um soziale Bindungen, Aktivität und Wohlbefinden zu fördern. Das Viertel bietet auch sofortigen Zugang zu einer Reihe bedeutender Infrastrukturen: der Parc Belval Nord, eine weitläufige Grünfläche ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die Rockhal, eine ikonische Konzerthalle in Luxemburg, das Belval Plaza Shopping Center mit seinen Geschäften, Restaurants und dem Kino Kinepolis. Belval ist darüber hinaus eines der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes und beherbergt führende Institutionen wie Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie den Universitätscampus von Belval mit seinen Forschungszentren. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem gewährleistet eine nachhaltige Attraktivität und ein hohes Aufwertungspotential. Entfernungen: - Bushaltestelle: 35 m - Supermarkt: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Lycée Bel-Val: 650 m - Bahnhof: 700 m - Universitätscampus von Belval: 850 m - Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Krankenhauszentrum: 4,5 km - Stadt Luxemburg: 22 km En savoir plus ?

Nest Résidence à Belval - Appartement 2 chambres - Lot 1.09.D.2CH Engel & Völkers est heureux de présenter la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable comprenant 64 unités d'habitation, des commerces et des bureaux situés au cœur de Belval. L'achèvement est prévu pour fin 2028. Le bâtiment de classe énergétique AAA sera équipé de cadres et vitrages haute performance, d’un toit avec panneaux solaires de nouvelle génération, d’une ferme urbaine et d’un système de recyclage des eaux de pluie. Les appartements NEST se distinguent par leurs finitions intérieures méticuleuses : sol en carrelage ou parquet au choix, murs peints avec Variovlies, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires haut de gamme de Duravit, Villeroy & Boch, et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage par le sol et un système de ventilation à double flux assurant une atmosphère saine et agréable. L'appartement Lot 1.09.D.2CH situé au 1er étage et a une superficie cadastrale de ±83,96m², une loggia de ±5,27m², et est divisé comme suit : - Salon/ cuisine de ±29,58m² avec grandes baies vitrées et accès à la terrasse. - 2 chambres : ±18,57m², ±14,34m². - 1 salle de douche avec WC : ±5,66m². - Buanderie : ±7,01m². Prix : 588.289 € TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale) Une place de parking intérieure peut être achetée en supplément pour le prix de 76 050 € TVAC inclus. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au cœur de l'un des quartiers les plus innovants du sud du pays, le projet résidentiel mixte NEST Belval bénéficie d'un emplacement de choix où le principe de la "ville du quart d'heure" s'exprime pleinement. À Belval, chaque destination essentielle—commerces, restaurants, espaces verts, infrastructures culturelles, transports, loisirs ou services—se trouve à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée. L'arrivée prochaine du tramway rapide reliant Belval à Luxembourg-ville renforcera encore une mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence et permettant d'accéder au centre de Luxembourg en 20 à 25 minutes. Au pied de NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur vibrant : une zone piétonne animée par des terrasses, des commerces, des événements, des zones de détente et un paysage mêlant eau et végétation—un lieu conçu pour promouvoir la connexion sociale, l'activité et le bien-être. Le quartier offre également un accès immédiat à un éventail d'infrastructures majeures : le Parc Belval Nord, un vaste espace vert idéal pour les promenades et les activités de plein air, la Rockhal, salle de concert emblématique du Luxembourg, le centre commercial Belval Plaza avec ses boutiques, restaurants et son cinéma Kinepolis. De plus, Belval est l'un des pôles économiques les plus prometteurs du pays, accueillant des institutions de premier plan telles que Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l'avenir assure une attractivité durable et un fort potentiel d'appréciation. Distances : - Arrêt de bus : 35 m - Supermarché : 250 m - Centre commercial Belval Plaza : 450 m - Lycée Bel-Val : 650 m - Gare : 700 m - Campus universitaire de Belval : 850 m - Accès autoroute (A4, A13) : 900 m - Centre Hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km - Luxembourg-ville : 22 km ENGLISH VERSION Nest Residence in Belval - 2-bedroom Apartment - Lot 1.09.D.2CH Engel & Völkers is pleased to present the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 units of housing, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028. The AAA energy class building will be equipped with high-performance frames and glazing, a new generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system. The NEST apartments stand out with their meticulous interior finishes: tile or parquet flooring of choice, walls painted with Variovlies, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium sanitary ware from Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe. Comfort is enhanced by underfloor heating and a dual-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere. The apartment Lot 1.09.D.2CH is located on the 1st floor and has a cadastral area of ±83.96m², a loggia of ±5.27m², and is divided as follows: - Living room/kitchen of ±29.58m² with large bay windows and access to the terrace. - 2 bedrooms: ±18.57m², ±14.34m². - 1 shower room with WC: ±5.66m². - Laundry room: ±7.01m². Price: €588,289 including 3%/17% VAT (main residence) An indoor parking space can be purchased additionally for the price of €76,050 VAT included. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located in the heart of one of the most innovative neighborhoods in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a prime location where the principle of the "15-minute city" is fully expressed. In Belval, every essential destination—shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transport, leisure, or services—is less than a 15-minute walk away, offering a rare, fluid, and perfectly balanced urban quality of life. The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will further enhance already exemplary mobility, complemented by the Belval-University train station, located just 450m from the residence and allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes. At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a true vibrant heart: a pedestrian area animated by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation—a place designed to promote social connection, activity, and well-being. The neighborhood also offers immediate access to a range of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, Luxembourg's iconic concert hall, the Belval Plaza Shopping Center with its shops, restaurants, and Kinepolis cinema. Moreover, Belval is one of the country's most promising economic hubs, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures lasting attractiveness and a strong potential for appreciation. Distances: - Bus stop: 35 m - Supermarket: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Bel-Val High School: 650 m - Train station: 700 m - Belval university campus: 850 m - Highway access (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km - Luxembourg City: 22 km DEUTSCHE VERSION Residenz Nest in Belval - Wohnung mit 2 Schlafzimmern - Los 1.09.D.2CH Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz NEST anzubieten, ein neues zeitgenössisches und nachhaltiges Wohnprojekt, bestehend aus 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros, mitten im Zentrum von Belval. Die Fertigstellung ist für Ende des Jahres 2028 geplant. Das Gebäude mit der Energieklasse AAA wird mit leistungsstarken Rahmen und Verglasungen, einem Dach mit Solarpaneelen der neuen Generation, einer Urban-Farm und einem Regenwasser-Recyclingsystem ausgestattet sein. Die Wohnungen von NEST zeichnen sich durch sorgfältige Innenausstattungen aus: Bodenbeläge aus Fliesen oder Parkett nach Wahl, gestrichene Wände in Variovlies, hochwertige Innentüren und Bäder mit Premium-Sanitäranlagen von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung verstärkt, die eine gesunde und angenehme Atmosphäre gewährleistet. Die Wohnung Lot 1.09.D.2CH befindet sich im 1. Stock und hat eine Katasterfläche von ±83,96 m², eine Loggia von ±5,27 m² und ist wie folgt aufgeteilt: - Wohnzimmer/Küche von ±29,58 m² mit großen Fenstern und Zugang zur Terrasse. - 2 Schlafzimmer: ±18,57 m², ±14,34 m². - 1 Duschbad mit WC: ±5,66 m². - Waschküche: ±7,01 m². Preis: 588.289 € inkl. 3 %/17 % Mehrwertsteuer (Hauptwohnsitz) Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich zum Preis von 76.050€ inkl. MwSt. erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Idealerweise im Herzen eines der innovativsten Viertel im Süden des Landes gelegen, profitiert das gemischt genutzte Wohnprojekt NEST Belval von einer privilegierten Lage, an der das Prinzip der „15-Minuten-Stadt“ voll zum Ausdruck kommt. In Belval befindet sich jedes wesentliche Ziel – Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, kulturelle Einrichtungen, Verkehrsmittel, Freizeitangebote oder Dienstleistungen – in weniger als 15 Gehminuten Entfernung und bietet eine seltene, fließende und perfekt ausbalancierte urbane Lebensqualität. Die bevorstehende Ankunft der Schnellstraßenbahn, die Belval mit Luxemburg-Stadt verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität weiter verstärken, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Université, der nur 450 m von der Residenz entfernt liegt und es ermöglicht, das Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten zu erreichen. Am Fuße von NEST wird der zukünftige Place des Bassins zu einem wahren pulsierenden Herzen: ein Fußgängerbereich belebt durch Terrassen, Geschäfte, Veranstaltungen, Entspannungszonen und eine Landschaft, die Wasser und Vegetation verbindet – ein Ort, der geschaffen wurde, um soziale Bindungen, Aktivität und Wohlbefinden zu fördern. Das Viertel bietet auch sofortigen Zugang zu einer Reihe bedeutender Infrastrukturen: der Parc Belval Nord, eine weitläufige Grünfläche ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die Rockhal, eine ikonische Konzerthalle in Luxemburg, das Belval Plaza Shopping Center mit seinen Geschäften, Restaurants und dem Kino Kinepolis. Belval ist darüber hinaus eines der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes und beherbergt führende Institutionen wie Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie den Universitätscampus von Belval mit seinen Forschungszentren. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem gewährleistet eine nachhaltige Attraktivität und ein hohes Aufwertungspotential. Entfernungen: - Bushaltestelle: 35 m - Supermarkt: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Lycée Bel-Val: 650 m - Bahnhof: 700 m - Universitätscampus von Belval: 850 m - Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Krankenhauszentrum: 4,5 km - Stadt Luxemburg: 22 km En savoir plus ?

Nest Résidence à Belval - Appartement 2 chambres - Lot 1.12.D.2CH Engel & Völkers est heureux de présenter la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable comprenant 64 unités d'habitation, des commerces et des bureaux situés au cœur de Belval. L'achèvement est prévu pour fin 2028. Le bâtiment de classe énergétique AAA sera équipé de cadres et vitrages haute performance, d’un toit avec panneaux solaires de nouvelle génération, d’une ferme urbaine et d’un système de recyclage des eaux de pluie. Les appartements NEST se distinguent par leurs finitions intérieures méticuleuses : sol en carrelage ou parquet au choix, murs peints avec Variovlies, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires haut de gamme de Duravit, Villeroy & Boch, et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage par le sol et un système de ventilation à double flux assurant une atmosphère saine et agréable. L'appartement Lot 1.12.D.2CH situé au 1er étage et a une superficie cadastrale de ±86,78m², une loggia de ±5,08m², et est divisé comme suit : - Salon de ±18,08m², une cuisine de ±18,25m² avec grandes baies vitrées et accès à la terrasse. - 2 chambres : ±10,96m², ±14,57m². - 1 salle de douche avec WC : ±7,64m². - Buanderie : ±7,04m². Prix : 608.910 € TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale) Une place de parking intérieure peut être achetée en supplément pour le prix de 76 050 € TVAC inclus. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au cœur de l'un des quartiers les plus innovants du sud du pays, le projet résidentiel mixte NEST Belval bénéficie d'un emplacement de choix où le principe de la "ville du quart d'heure" s'exprime pleinement. À Belval, chaque destination essentielle—commerces, restaurants, espaces verts, infrastructures culturelles, transports, loisirs ou services—se trouve à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée. L'arrivée prochaine du tramway rapide reliant Belval à Luxembourg-ville renforcera encore une mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence et permettant d'accéder au centre de Luxembourg en 20 à 25 minutes. Au pied de NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur vibrant : une zone piétonne animée par des terrasses, des commerces, des événements, des zones de détente et un paysage mêlant eau et végétation—un lieu conçu pour promouvoir la connexion sociale, l'activité et le bien-être. Le quartier offre également un accès immédiat à un éventail d'infrastructures majeures : le Parc Belval Nord, un vaste espace vert idéal pour les promenades et les activités de plein air, la Rockhal, salle de concert emblématique du Luxembourg, le centre commercial Belval Plaza avec ses boutiques, restaurants et son cinéma Kinepolis. De plus, Belval est l'un des pôles économiques les plus prometteurs du pays, accueillant des institutions de premier plan telles que Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l'avenir assure une attractivité durable et un fort potentiel d'appréciation. Distances : - Arrêt de bus : 35 m - Supermarché : 250 m - Centre commercial Belval Plaza : 450 m - Lycée Bel-Val : 650 m - Gare : 700 m - Campus universitaire de Belval : 850 m - Accès autoroute (A4, A13) : 900 m - Centre Hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km - Luxembourg-ville : 22 km ENGLISH VERSION Nest Residence in Belval - 2-bedroom Apartment - Lot 1.12.D.2CH Engel & Völkers is pleased to present the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 units of housing, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028. The AAA energy class building will be equipped with high-performance frames and glazing, a new generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system. The NEST apartments stand out with their meticulous interior finishes: tile or parquet flooring of choice, walls painted with Variovlies, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium sanitary ware from Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe. Comfort is enhanced by underfloor heating and a dual-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere. The apartment Lot 1.12.D.2CH is located on the 1st floor and has a cadastral area of ±86.78m², a loggia of ±5.08m², and is divided as follows: - Living room of ±18.08m², a kitchen of ±18.25m² with large bay windows and access to the terrace. - 2 bedrooms: ±10.96m², ±14.57m². - 1 shower room with WC: ±7.64m². - Laundry room: ±7.04m². Price: €608,910 including 3%/17% VAT (main residence) An indoor parking space can be purchased additionally for the price of €76,050 VAT included. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located in the heart of one of the most innovative neighborhoods in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a prime location where the principle of the "15-minute city" is fully expressed. In Belval, every essential destination—shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transport, leisure, or services—is less than a 15-minute walk away, offering a rare, fluid, and perfectly balanced urban quality of life. The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will further enhance already exemplary mobility, complemented by the Belval-University train station, located just 450m from the residence and allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes. At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a true vibrant heart: a pedestrian area animated by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation—a place designed to promote social connection, activity, and well-being. The neighborhood also offers immediate access to a range of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, Luxembourg's iconic concert hall, the Belval Plaza Shopping Center with its shops, restaurants, and Kinepolis cinema. Moreover, Belval is one of the country's most promising economic hubs, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures lasting attractiveness and a strong potential for appreciation. Distances: - Bus stop: 35 m - Supermarket: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Bel-Val High School: 650 m - Train station: 700 m - Belval university campus: 850 m - Highway access (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km - Luxembourg City: 22 km DEUTSCHE VERSION Residenz Nest in Belval - Wohnung mit 2 Schlafzimmern - Los 1.12.D.2CH Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz NEST anzubieten, ein neues zeitgenössisches und nachhaltiges Wohnprojekt, bestehend aus 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros, mitten im Zentrum von Belval. Die Fertigstellung ist für Ende des Jahres 2028 geplant. Das Gebäude mit der Energieklasse AAA wird mit leistungsstarken Rahmen und Verglasungen, einem Dach mit Solarpaneelen der neuen Generation, einer Urban-Farm und einem Regenwasser-Recyclingsystem ausgestattet sein. Die Wohnungen von NEST zeichnen sich durch sorgfältige Innenausstattungen aus: Bodenbeläge aus Fliesen oder Parkett nach Wahl, gestrichene Wände in Variovlies, hochwertige Innentüren und Bäder mit Premium-Sanitäranlagen von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung verstärkt, die eine gesunde und angenehme Atmosphäre gewährleistet. Die Wohnung Lot 1.12.D.2CH befindet sich im 1. Stock und hat eine Katasterfläche von ±86,78 m², eine Loggia von ±5,08 m² und ist wie folgt aufgeteilt: - Wohnzimmer von ±18,08 m², Küche von ±18,25 m² mit großen Fenstern und Zugang zur Terrasse. - 2 Schlafzimmer: ±10,96 m², ±14,57 m². - 1 Duschbad mit WC: ±7,64 m². - Waschküche: ±7,04 m². Preis: 608.910 € inkl. 3 %/17 % Mehrwertsteuer (Hauptwohnsitz) Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich zum Preis von 76.050€ inkl. MwSt. erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Idealerweise im Herzen eines der innovativsten Viertel im Süden des Landes gelegen, profitiert das gemischt genutzte Wohnprojekt NEST Belval von einer privilegierten Lage, an der das Prinzip der „15-Minuten-Stadt“ voll zum Ausdruck kommt. In Belval befindet sich jedes wesentliche Ziel – Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, kulturelle Einrichtungen, Verkehrsmittel, Freizeitangebote oder Dienstleistungen – in weniger als 15 Gehminuten Entfernung und bietet eine seltene, fließende und perfekt ausbalancierte urbane Lebensqualität. Die bevorstehende Ankunft der Schnellstraßenbahn, die Belval mit Luxemburg-Stadt verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität weiter verstärken, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Université, der nur 450 m von der Residenz entfernt liegt und es ermöglicht, das Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten zu erreichen. Am Fuße von NEST wird der zukünftige Place des Bassins zu einem wahren pulsierenden Herzen: ein Fußgängerbereich belebt durch Terrassen, Geschäfte, Veranstaltungen, Entspannungszonen und eine Landschaft, die Wasser und Vegetation verbindet – ein Ort, der geschaffen wurde, um soziale Bindungen, Aktivität und Wohlbefinden zu fördern. Das Viertel bietet auch sofortigen Zugang zu einer Reihe bedeutender Infrastrukturen: der Parc Belval Nord, eine weitläufige Grünfläche ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die Rockhal, eine ikonische Konzerthalle in Luxemburg, das Belval Plaza Shopping Center mit seinen Geschäften, Restaurants und dem Kino Kinepolis. Belval ist darüber hinaus eines der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes und beherbergt führende Institutionen wie Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie den Universitätscampus von Belval mit seinen Forschungszentren. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem gewährleistet eine nachhaltige Attraktivität und ein hohes Aufwertungspotential. Entfernungen: - Bushaltestelle: 35 m - Supermarkt: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Lycée Bel-Val: 650 m - Bahnhof: 700 m - Universitätscampus von Belval: 850 m - Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Krankenhauszentrum: 4,5 km - Stadt Luxemburg: 22 km En savoir plus ?

Nest Résidence à Belval - Appartement 2 chambres - Lot 1.12.D.2CH Engel & Völkers est heureux de présenter la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable comprenant 64 unités d'habitation, des commerces et des bureaux situés au cœur de Belval. L'achèvement est prévu pour fin 2028. Le bâtiment de classe énergétique AAA sera équipé de cadres et vitrages haute performance, d’un toit avec panneaux solaires de nouvelle génération, d’une ferme urbaine et d’un système de recyclage des eaux de pluie. Les appartements NEST se distinguent par leurs finitions intérieures méticuleuses : sol en carrelage ou parquet au choix, murs peints avec Variovlies, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires haut de gamme de Duravit, Villeroy & Boch, et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage par le sol et un système de ventilation à double flux assurant une atmosphère saine et agréable. L'appartement Lot 1.12.D.2CH situé au 1er étage et a une superficie cadastrale de ±86,78m², une loggia de ±5,08m², et est divisé comme suit : - Salon de ±18,08m², une cuisine de ±18,25m² avec grandes baies vitrées et accès à la terrasse. - 2 chambres : ±10,96m², ±14,57m². - 1 salle de douche avec WC : ±7,64m². - Buanderie : ±7,04m². Prix : 608.910 € TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale) Une place de parking intérieure peut être achetée en supplément pour le prix de 76 050 € TVAC inclus. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au cœur de l'un des quartiers les plus innovants du sud du pays, le projet résidentiel mixte NEST Belval bénéficie d'un emplacement de choix où le principe de la "ville du quart d'heure" s'exprime pleinement. À Belval, chaque destination essentielle—commerces, restaurants, espaces verts, infrastructures culturelles, transports, loisirs ou services—se trouve à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée. L'arrivée prochaine du tramway rapide reliant Belval à Luxembourg-ville renforcera encore une mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence et permettant d'accéder au centre de Luxembourg en 20 à 25 minutes. Au pied de NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur vibrant : une zone piétonne animée par des terrasses, des commerces, des événements, des zones de détente et un paysage mêlant eau et végétation—un lieu conçu pour promouvoir la connexion sociale, l'activité et le bien-être. Le quartier offre également un accès immédiat à un éventail d'infrastructures majeures : le Parc Belval Nord, un vaste espace vert idéal pour les promenades et les activités de plein air, la Rockhal, salle de concert emblématique du Luxembourg, le centre commercial Belval Plaza avec ses boutiques, restaurants et son cinéma Kinepolis. De plus, Belval est l'un des pôles économiques les plus prometteurs du pays, accueillant des institutions de premier plan telles que Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l'avenir assure une attractivité durable et un fort potentiel d'appréciation. Distances : - Arrêt de bus : 35 m - Supermarché : 250 m - Centre commercial Belval Plaza : 450 m - Lycée Bel-Val : 650 m - Gare : 700 m - Campus universitaire de Belval : 850 m - Accès autoroute (A4, A13) : 900 m - Centre Hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km - Luxembourg-ville : 22 km ENGLISH VERSION Nest Residence in Belval - 2-bedroom Apartment - Lot 1.12.D.2CH Engel & Völkers is pleased to present the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 units of housing, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028. The AAA energy class building will be equipped with high-performance frames and glazing, a new generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system. The NEST apartments stand out with their meticulous interior finishes: tile or parquet flooring of choice, walls painted with Variovlies, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium sanitary ware from Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe. Comfort is enhanced by underfloor heating and a dual-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere. The apartment Lot 1.12.D.2CH is located on the 1st floor and has a cadastral area of ±86.78m², a loggia of ±5.08m², and is divided as follows: - Living room of ±18.08m², a kitchen of ±18.25m² with large bay windows and access to the terrace. - 2 bedrooms: ±10.96m², ±14.57m². - 1 shower room with WC: ±7.64m². - Laundry room: ±7.04m². Price: €608,910 including 3%/17% VAT (main residence) An indoor parking space can be purchased additionally for the price of €76,050 VAT included. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located in the heart of one of the most innovative neighborhoods in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a prime location where the principle of the "15-minute city" is fully expressed. In Belval, every essential destination—shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transport, leisure, or services—is less than a 15-minute walk away, offering a rare, fluid, and perfectly balanced urban quality of life. The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will further enhance already exemplary mobility, complemented by the Belval-University train station, located just 450m from the residence and allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes. At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a true vibrant heart: a pedestrian area animated by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation—a place designed to promote social connection, activity, and well-being. The neighborhood also offers immediate access to a range of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, Luxembourg's iconic concert hall, the Belval Plaza Shopping Center with its shops, restaurants, and Kinepolis cinema. Moreover, Belval is one of the country's most promising economic hubs, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures lasting attractiveness and a strong potential for appreciation. Distances: - Bus stop: 35 m - Supermarket: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Bel-Val High School: 650 m - Train station: 700 m - Belval university campus: 850 m - Highway access (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km - Luxembourg City: 22 km DEUTSCHE VERSION Residenz Nest in Belval - Wohnung mit 2 Schlafzimmern - Los 1.12.D.2CH Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz NEST anzubieten, ein neues zeitgenössisches und nachhaltiges Wohnprojekt, bestehend aus 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros, mitten im Zentrum von Belval. Die Fertigstellung ist für Ende des Jahres 2028 geplant. Das Gebäude mit der Energieklasse AAA wird mit leistungsstarken Rahmen und Verglasungen, einem Dach mit Solarpaneelen der neuen Generation, einer Urban-Farm und einem Regenwasser-Recyclingsystem ausgestattet sein. Die Wohnungen von NEST zeichnen sich durch sorgfältige Innenausstattungen aus: Bodenbeläge aus Fliesen oder Parkett nach Wahl, gestrichene Wände in Variovlies, hochwertige Innentüren und Bäder mit Premium-Sanitäranlagen von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung verstärkt, die eine gesunde und angenehme Atmosphäre gewährleistet. Die Wohnung Lot 1.12.D.2CH befindet sich im 1. Stock und hat eine Katasterfläche von ±86,78 m², eine Loggia von ±5,08 m² und ist wie folgt aufgeteilt: - Wohnzimmer von ±18,08 m², Küche von ±18,25 m² mit großen Fenstern und Zugang zur Terrasse. - 2 Schlafzimmer: ±10,96 m², ±14,57 m². - 1 Duschbad mit WC: ±7,64 m². - Waschküche: ±7,04 m². Preis: 608.910 € inkl. 3 %/17 % Mehrwertsteuer (Hauptwohnsitz) Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich zum Preis von 76.050€ inkl. MwSt. erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Idealerweise im Herzen eines der innovativsten Viertel im Süden des Landes gelegen, profitiert das gemischt genutzte Wohnprojekt NEST Belval von einer privilegierten Lage, an der das Prinzip der „15-Minuten-Stadt“ voll zum Ausdruck kommt. In Belval befindet sich jedes wesentliche Ziel – Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, kulturelle Einrichtungen, Verkehrsmittel, Freizeitangebote oder Dienstleistungen – in weniger als 15 Gehminuten Entfernung und bietet eine seltene, fließende und perfekt ausbalancierte urbane Lebensqualität. Die bevorstehende Ankunft der Schnellstraßenbahn, die Belval mit Luxemburg-Stadt verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität weiter verstärken, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Université, der nur 450 m von der Residenz entfernt liegt und es ermöglicht, das Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten zu erreichen. Am Fuße von NEST wird der zukünftige Place des Bassins zu einem wahren pulsierenden Herzen: ein Fußgängerbereich belebt durch Terrassen, Geschäfte, Veranstaltungen, Entspannungszonen und eine Landschaft, die Wasser und Vegetation verbindet – ein Ort, der geschaffen wurde, um soziale Bindungen, Aktivität und Wohlbefinden zu fördern. Das Viertel bietet auch sofortigen Zugang zu einer Reihe bedeutender Infrastrukturen: der Parc Belval Nord, eine weitläufige Grünfläche ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die Rockhal, eine ikonische Konzerthalle in Luxemburg, das Belval Plaza Shopping Center mit seinen Geschäften, Restaurants und dem Kino Kinepolis. Belval ist darüber hinaus eines der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes und beherbergt führende Institutionen wie Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie den Universitätscampus von Belval mit seinen Forschungszentren. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem gewährleistet eine nachhaltige Attraktivität und ein hohes Aufwertungspotential. Entfernungen: - Bushaltestelle: 35 m - Supermarkt: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Lycée Bel-Val: 650 m - Bahnhof: 700 m - Universitätscampus von Belval: 850 m - Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Krankenhauszentrum: 4,5 km - Stadt Luxemburg: 22 km En savoir plus ?

Nest Résidence à Belval - Appartement 2 chambres - Lot 1.11.D.2CH Engel & Völkers est heureux de présenter la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable comprenant 64 unités d'habitation, des commerces et des bureaux situés au cœur de Belval. L'achèvement est prévu pour fin 2028. Le bâtiment de classe énergétique AAA sera équipé de cadres et vitrages haute performance, d’un toit avec panneaux solaires de nouvelle génération, d’une ferme urbaine et d’un système de recyclage des eaux de pluie. Les appartements NEST se distinguent par leurs finitions intérieures méticuleuses : sol en carrelage ou parquet au choix, murs peints avec Variovlies, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires haut de gamme de Duravit, Villeroy & Boch, et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage par le sol et un système de ventilation à double flux assurant une atmosphère saine et agréable. L'appartement Lot 1.11.D.2CH situé au 1er étage et a une superficie cadastrale de ±85,71m², une loggia de ±5,27m², et est divisé comme suit : - Salon de ±19,46m², une cuisine de ±12,47m² avec grandes baies vitrées et accès à la terrasse. - 2 chambres : ±13,72m², ±13,10m². - 1 salle de douche avec WC : ±7,49m². - Buanderie : ±7,02m². Prix : 601.270 € TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale) Une place de parking intérieure peut être achetée en supplément pour le prix de 76 050 € TVAC inclus. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au cœur de l'un des quartiers les plus innovants du sud du pays, le projet résidentiel mixte NEST Belval bénéficie d'un emplacement de choix où le principe de la "ville du quart d'heure" s'exprime pleinement. À Belval, chaque destination essentielle—commerces, restaurants, espaces verts, infrastructures culturelles, transports, loisirs ou services—se trouve à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée. L'arrivée prochaine du tramway rapide reliant Belval à Luxembourg-ville renforcera encore une mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence et permettant d'accéder au centre de Luxembourg en 20 à 25 minutes. Au pied de NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur vibrant : une zone piétonne animée par des terrasses, des commerces, des événements, des zones de détente et un paysage mêlant eau et végétation—un lieu conçu pour promouvoir la connexion sociale, l'activité et le bien-être. Le quartier offre également un accès immédiat à un éventail d'infrastructures majeures : le Parc Belval Nord, un vaste espace vert idéal pour les promenades et les activités de plein air, la Rockhal, salle de concert emblématique du Luxembourg, le centre commercial Belval Plaza avec ses boutiques, restaurants et son cinéma Kinepolis. De plus, Belval est l'un des pôles économiques les plus prometteurs du pays, accueillant des institutions de premier plan telles que Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l'avenir assure une attractivité durable et un fort potentiel d'appréciation. Distances : - Arrêt de bus : 35 m - Supermarché : 250 m - Centre commercial Belval Plaza : 450 m - Lycée Bel-Val : 650 m - Gare : 700 m - Campus universitaire de Belval : 850 m - Accès autoroute (A4, A13) : 900 m - Centre Hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km - Luxembourg-ville : 22 km ENGLISH VERSION Nest Residence in Belval - 2-bedroom Apartment - Lot 1.11.D.2CH Engel & Völkers is pleased to present the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 units of housing, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028. The AAA energy class building will be equipped with high-performance frames and glazing, a new generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system. The NEST apartments stand out with their meticulous interior finishes: tile or parquet flooring of choice, walls painted with Variovlies, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium sanitary ware from Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe. Comfort is enhanced by underfloor heating and a dual-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere. The apartment Lot 1.11.D.2CH is located on the 1st floor and has a cadastral area of ±85.71m², a loggia of ±5.27m², and is divided as follows: - Living room of ±19.46m², a kitchen of ±12.47m² with large bay windows and access to the terrace. - 2 bedrooms: ±13.72m², ±13.10m². - 1 shower room with WC: ±7.49m². - Laundry room: ±7.02m². Price: €601,270 including 3%/17% VAT (main residence) An indoor parking space can be purchased additionally for the price of €76,050 VAT included. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located in the heart of one of the most innovative neighborhoods in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a prime location where the principle of the "15-minute city" is fully expressed. In Belval, every essential destination—shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transport, leisure, or services—is less than a 15-minute walk away, offering a rare, fluid, and perfectly balanced urban quality of life. The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will further enhance already exemplary mobility, complemented by the Belval-University train station, located just 450m from the residence and allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes. At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a true vibrant heart: a pedestrian area animated by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation—a place designed to promote social connection, activity, and well-being. The neighborhood also offers immediate access to a range of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, Luxembourg's iconic concert hall, the Belval Plaza Shopping Center with its shops, restaurants, and Kinepolis cinema. Moreover, Belval is one of the country's most promising economic hubs, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures lasting attractiveness and a strong potential for appreciation. Distances: - Bus stop: 35 m - Supermarket: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Bel-Val High School: 650 m - Train station: 700 m - Belval university campus: 850 m - Highway access (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km - Luxembourg City: 22 km DEUTSCHE VERSION Residenz Nest in Belval - Wohnung mit 2 Schlafzimmern - Los 1.11.D.2CH Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz NEST anzubieten, ein neues zeitgenössisches und nachhaltiges Wohnprojekt, bestehend aus 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros, mitten im Zentrum von Belval. Die Fertigstellung ist für Ende des Jahres 2028 geplant. Das Gebäude mit der Energieklasse AAA wird mit leistungsstarken Rahmen und Verglasungen, einem Dach mit Solarpaneelen der neuen Generation, einer Urban-Farm und einem Regenwasser-Recyclingsystem ausgestattet sein. Die Wohnungen von NEST zeichnen sich durch sorgfältige Innenausstattungen aus: Bodenbeläge aus Fliesen oder Parkett nach Wahl, gestrichene Wände in Variovlies, hochwertige Innentüren und Bäder mit Premium-Sanitäranlagen von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung verstärkt, die eine gesunde und angenehme Atmosphäre gewährleistet. Die Wohnung Lot 1.11.D.2CH befindet sich im 1. Stock und hat eine Katasterfläche von ±85,71 m², eine Loggia von ±5,27 m² und ist wie folgt aufgeteilt: - Wohnzimmer von ±19,46 m², Küche von ±12,47 m² mit großen Fenstern und Zugang zur Terrasse. - 2 Schlafzimmer: ±13,72 m², ±13,10 m². - 1 Duschbad mit WC: ±7,49 m². - Waschküche: ±7,02 m². Preis: 601.270 € inkl. 3 %/17 % Mehrwertsteuer (Hauptwohnsitz) Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich zum Preis von 76.050€ inkl. MwSt. erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Idealerweise im Herzen eines der innovativsten Viertel im Süden des Landes gelegen, profitiert das gemischt genutzte Wohnprojekt NEST Belval von einer privilegierten Lage, an der das Prinzip der „15-Minuten-Stadt“ voll zum Ausdruck kommt. In Belval befindet sich jedes wesentliche Ziel – Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, kulturelle Einrichtungen, Verkehrsmittel, Freizeitangebote oder Dienstleistungen – in weniger als 15 Gehminuten Entfernung und bietet eine seltene, fließende und perfekt ausbalancierte urbane Lebensqualität. Die bevorstehende Ankunft der Schnellstraßenbahn, die Belval mit Luxemburg-Stadt verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität weiter verstärken, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Université, der nur 450 m von der Residenz entfernt liegt und es ermöglicht, das Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten zu erreichen. Am Fuße von NEST wird der zukünftige Place des Bassins zu einem wahren pulsierenden Herzen: ein Fußgängerbereich belebt durch Terrassen, Geschäfte, Veranstaltungen, Entspannungszonen und eine Landschaft, die Wasser und Vegetation verbindet – ein Ort, der geschaffen wurde, um soziale Bindungen, Aktivität und Wohlbefinden zu fördern. Das Viertel bietet auch sofortigen Zugang zu einer Reihe bedeutender Infrastrukturen: der Parc Belval Nord, eine weitläufige Grünfläche ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die Rockhal, eine ikonische Konzerthalle in Luxemburg, das Belval Plaza Shopping Center mit seinen Geschäften, Restaurants und dem Kino Kinepolis. Belval ist darüber hinaus eines der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes und beherbergt führende Institutionen wie Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie den Universitätscampus von Belval mit seinen Forschungszentren. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem gewährleistet eine nachhaltige Attraktivität und ein hohes Aufwertungspotential. Entfernungen: - Bushaltestelle: 35 m - Supermarkt: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Lycée Bel-Val: 650 m - Bahnhof: 700 m - Universitätscampus von Belval: 850 m - Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Krankenhauszentrum: 4,5 km - Stadt Luxemburg: 22 km En savoir plus ?

Nest Résidence à Belval - Appartement 2 chambres - Lot 1.11.D.2CH Engel & Völkers est heureux de présenter la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable comprenant 64 unités d'habitation, des commerces et des bureaux situés au cœur de Belval. L'achèvement est prévu pour fin 2028. Le bâtiment de classe énergétique AAA sera équipé de cadres et vitrages haute performance, d’un toit avec panneaux solaires de nouvelle génération, d’une ferme urbaine et d’un système de recyclage des eaux de pluie. Les appartements NEST se distinguent par leurs finitions intérieures méticuleuses : sol en carrelage ou parquet au choix, murs peints avec Variovlies, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires haut de gamme de Duravit, Villeroy & Boch, et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage par le sol et un système de ventilation à double flux assurant une atmosphère saine et agréable. L'appartement Lot 1.11.D.2CH situé au 1er étage et a une superficie cadastrale de ±85,71m², une loggia de ±5,27m², et est divisé comme suit : - Salon de ±19,46m², une cuisine de ±12,47m² avec grandes baies vitrées et accès à la terrasse. - 2 chambres : ±13,72m², ±13,10m². - 1 salle de douche avec WC : ±7,49m². - Buanderie : ±7,02m². Prix : 601.270 € TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale) Une place de parking intérieure peut être achetée en supplément pour le prix de 76 050 € TVAC inclus. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au cœur de l'un des quartiers les plus innovants du sud du pays, le projet résidentiel mixte NEST Belval bénéficie d'un emplacement de choix où le principe de la "ville du quart d'heure" s'exprime pleinement. À Belval, chaque destination essentielle—commerces, restaurants, espaces verts, infrastructures culturelles, transports, loisirs ou services—se trouve à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée. L'arrivée prochaine du tramway rapide reliant Belval à Luxembourg-ville renforcera encore une mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence et permettant d'accéder au centre de Luxembourg en 20 à 25 minutes. Au pied de NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur vibrant : une zone piétonne animée par des terrasses, des commerces, des événements, des zones de détente et un paysage mêlant eau et végétation—un lieu conçu pour promouvoir la connexion sociale, l'activité et le bien-être. Le quartier offre également un accès immédiat à un éventail d'infrastructures majeures : le Parc Belval Nord, un vaste espace vert idéal pour les promenades et les activités de plein air, la Rockhal, salle de concert emblématique du Luxembourg, le centre commercial Belval Plaza avec ses boutiques, restaurants et son cinéma Kinepolis. De plus, Belval est l'un des pôles économiques les plus prometteurs du pays, accueillant des institutions de premier plan telles que Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l'avenir assure une attractivité durable et un fort potentiel d'appréciation. Distances : - Arrêt de bus : 35 m - Supermarché : 250 m - Centre commercial Belval Plaza : 450 m - Lycée Bel-Val : 650 m - Gare : 700 m - Campus universitaire de Belval : 850 m - Accès autoroute (A4, A13) : 900 m - Centre Hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km - Luxembourg-ville : 22 km ENGLISH VERSION Nest Residence in Belval - 2-bedroom Apartment - Lot 1.11.D.2CH Engel & Völkers is pleased to present the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 units of housing, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028. The AAA energy class building will be equipped with high-performance frames and glazing, a new generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system. The NEST apartments stand out with their meticulous interior finishes: tile or parquet flooring of choice, walls painted with Variovlies, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium sanitary ware from Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe. Comfort is enhanced by underfloor heating and a dual-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere. The apartment Lot 1.11.D.2CH is located on the 1st floor and has a cadastral area of ±85.71m², a loggia of ±5.27m², and is divided as follows: - Living room of ±19.46m², a kitchen of ±12.47m² with large bay windows and access to the terrace. - 2 bedrooms: ±13.72m², ±13.10m². - 1 shower room with WC: ±7.49m². - Laundry room: ±7.02m². Price: €601,270 including 3%/17% VAT (main residence) An indoor parking space can be purchased additionally for the price of €76,050 VAT included. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located in the heart of one of the most innovative neighborhoods in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a prime location where the principle of the "15-minute city" is fully expressed. In Belval, every essential destination—shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transport, leisure, or services—is less than a 15-minute walk away, offering a rare, fluid, and perfectly balanced urban quality of life. The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will further enhance already exemplary mobility, complemented by the Belval-University train station, located just 450m from the residence and allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes. At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a true vibrant heart: a pedestrian area animated by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation—a place designed to promote social connection, activity, and well-being. The neighborhood also offers immediate access to a range of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, Luxembourg's iconic concert hall, the Belval Plaza Shopping Center with its shops, restaurants, and Kinepolis cinema. Moreover, Belval is one of the country's most promising economic hubs, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures lasting attractiveness and a strong potential for appreciation. Distances: - Bus stop: 35 m - Supermarket: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Bel-Val High School: 650 m - Train station: 700 m - Belval university campus: 850 m - Highway access (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km - Luxembourg City: 22 km DEUTSCHE VERSION Residenz Nest in Belval - Wohnung mit 2 Schlafzimmern - Los 1.11.D.2CH Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz NEST anzubieten, ein neues zeitgenössisches und nachhaltiges Wohnprojekt, bestehend aus 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros, mitten im Zentrum von Belval. Die Fertigstellung ist für Ende des Jahres 2028 geplant. Das Gebäude mit der Energieklasse AAA wird mit leistungsstarken Rahmen und Verglasungen, einem Dach mit Solarpaneelen der neuen Generation, einer Urban-Farm und einem Regenwasser-Recyclingsystem ausgestattet sein. Die Wohnungen von NEST zeichnen sich durch sorgfältige Innenausstattungen aus: Bodenbeläge aus Fliesen oder Parkett nach Wahl, gestrichene Wände in Variovlies, hochwertige Innentüren und Bäder mit Premium-Sanitäranlagen von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung verstärkt, die eine gesunde und angenehme Atmosphäre gewährleistet. Die Wohnung Lot 1.11.D.2CH befindet sich im 1. Stock und hat eine Katasterfläche von ±85,71 m², eine Loggia von ±5,27 m² und ist wie folgt aufgeteilt: - Wohnzimmer von ±19,46 m², Küche von ±12,47 m² mit großen Fenstern und Zugang zur Terrasse. - 2 Schlafzimmer: ±13,72 m², ±13,10 m². - 1 Duschbad mit WC: ±7,49 m². - Waschküche: ±7,02 m². Preis: 601.270 € inkl. 3 %/17 % Mehrwertsteuer (Hauptwohnsitz) Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich zum Preis von 76.050€ inkl. MwSt. erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Idealerweise im Herzen eines der innovativsten Viertel im Süden des Landes gelegen, profitiert das gemischt genutzte Wohnprojekt NEST Belval von einer privilegierten Lage, an der das Prinzip der „15-Minuten-Stadt“ voll zum Ausdruck kommt. In Belval befindet sich jedes wesentliche Ziel – Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, kulturelle Einrichtungen, Verkehrsmittel, Freizeitangebote oder Dienstleistungen – in weniger als 15 Gehminuten Entfernung und bietet eine seltene, fließende und perfekt ausbalancierte urbane Lebensqualität. Die bevorstehende Ankunft der Schnellstraßenbahn, die Belval mit Luxemburg-Stadt verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität weiter verstärken, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Université, der nur 450 m von der Residenz entfernt liegt und es ermöglicht, das Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten zu erreichen. Am Fuße von NEST wird der zukünftige Place des Bassins zu einem wahren pulsierenden Herzen: ein Fußgängerbereich belebt durch Terrassen, Geschäfte, Veranstaltungen, Entspannungszonen und eine Landschaft, die Wasser und Vegetation verbindet – ein Ort, der geschaffen wurde, um soziale Bindungen, Aktivität und Wohlbefinden zu fördern. Das Viertel bietet auch sofortigen Zugang zu einer Reihe bedeutender Infrastrukturen: der Parc Belval Nord, eine weitläufige Grünfläche ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die Rockhal, eine ikonische Konzerthalle in Luxemburg, das Belval Plaza Shopping Center mit seinen Geschäften, Restaurants und dem Kino Kinepolis. Belval ist darüber hinaus eines der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes und beherbergt führende Institutionen wie Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie den Universitätscampus von Belval mit seinen Forschungszentren. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem gewährleistet eine nachhaltige Attraktivität und ein hohes Aufwertungspotential. Entfernungen: - Bushaltestelle: 35 m - Supermarkt: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Lycée Bel-Val: 650 m - Bahnhof: 700 m - Universitätscampus von Belval: 850 m - Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Krankenhauszentrum: 4,5 km - Stadt Luxemburg: 22 km En savoir plus ?

Nest Résidence à Belval - Appartement 2 chambres - Lot 1.11.D.2CH Engel & Völkers est heureux de présenter la Résidence NEST, un nouveau projet résidentiel contemporain et durable comprenant 64 unités d'habitation, des commerces et des bureaux situés au cœur de Belval. L'achèvement est prévu pour fin 2028. Le bâtiment de classe énergétique AAA sera équipé de cadres et vitrages haute performance, d’un toit avec panneaux solaires de nouvelle génération, d’une ferme urbaine et d’un système de recyclage des eaux de pluie. Les appartements NEST se distinguent par leurs finitions intérieures méticuleuses : sol en carrelage ou parquet au choix, murs peints avec Variovlies, portes intérieures de qualité, et salles de bains équipées de sanitaires haut de gamme de Duravit, Villeroy & Boch, et Hansgrohe. Le confort est renforcé par le chauffage par le sol et un système de ventilation à double flux assurant une atmosphère saine et agréable. L'appartement Lot 1.11.D.2CH situé au 1er étage et a une superficie cadastrale de ±85,71m², une loggia de ±5,27m², et est divisé comme suit : - Salon de ±19,46m², une cuisine de ±12,47m² avec grandes baies vitrées et accès à la terrasse. - 2 chambres : ±13,72m², ±13,10m². - 1 salle de douche avec WC : ±7,49m². - Buanderie : ±7,02m². Prix : 601.270 € TVAC mixte à 3%/17% (résidence principale) Une place de parking intérieure peut être achetée en supplément pour le prix de 76 050 € TVAC inclus. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Idéalement situé au cœur de l'un des quartiers les plus innovants du sud du pays, le projet résidentiel mixte NEST Belval bénéficie d'un emplacement de choix où le principe de la "ville du quart d'heure" s'exprime pleinement. À Belval, chaque destination essentielle—commerces, restaurants, espaces verts, infrastructures culturelles, transports, loisirs ou services—se trouve à moins de 15 minutes à pied, offrant une qualité de vie urbaine rare, fluide et parfaitement équilibrée. L'arrivée prochaine du tramway rapide reliant Belval à Luxembourg-ville renforcera encore une mobilité déjà exemplaire, complétée par la gare Belval-Université, située à seulement 450 m de la résidence et permettant d'accéder au centre de Luxembourg en 20 à 25 minutes. Au pied de NEST, la future Place des Bassins deviendra un véritable cœur vibrant : une zone piétonne animée par des terrasses, des commerces, des événements, des zones de détente et un paysage mêlant eau et végétation—un lieu conçu pour promouvoir la connexion sociale, l'activité et le bien-être. Le quartier offre également un accès immédiat à un éventail d'infrastructures majeures : le Parc Belval Nord, un vaste espace vert idéal pour les promenades et les activités de plein air, la Rockhal, salle de concert emblématique du Luxembourg, le centre commercial Belval Plaza avec ses boutiques, restaurants et son cinéma Kinepolis. De plus, Belval est l'un des pôles économiques les plus prometteurs du pays, accueillant des institutions de premier plan telles que Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, ainsi que le campus universitaire de Belval avec ses centres de recherche. Cet écosystème dynamique et tourné vers l'avenir assure une attractivité durable et un fort potentiel d'appréciation. Distances : - Arrêt de bus : 35 m - Supermarché : 250 m - Centre commercial Belval Plaza : 450 m - Lycée Bel-Val : 650 m - Gare : 700 m - Campus universitaire de Belval : 850 m - Accès autoroute (A4, A13) : 900 m - Centre Hospitalier Emile Mayrisch : 4,5 km - Luxembourg-ville : 22 km ENGLISH VERSION Nest Residence in Belval - 2-bedroom Apartment - Lot 1.11.D.2CH Engel & Völkers is pleased to present the NEST Residence, a new contemporary and sustainable residential project comprising 64 units of housing, shops, and offices located in the heart of Belval. Completion is scheduled for the end of 2028. The AAA energy class building will be equipped with high-performance frames and glazing, a new generation solar panel roof, an urban farm, and a rainwater recycling system. The NEST apartments stand out with their meticulous interior finishes: tile or parquet flooring of choice, walls painted with Variovlies, quality interior doors, and bathrooms equipped with premium sanitary ware from Duravit, Villeroy & Boch, and Hansgrohe. Comfort is enhanced by underfloor heating and a dual-flow ventilation system ensuring a healthy and pleasant atmosphere. The apartment Lot 1.11.D.2CH is located on the 1st floor and has a cadastral area of ±85.71m², a loggia of ±5.27m², and is divided as follows: - Living room of ±19.46m², a kitchen of ±12.47m² with large bay windows and access to the terrace. - 2 bedrooms: ±13.72m², ±13.10m². - 1 shower room with WC: ±7.49m². - Laundry room: ±7.02m². Price: €601,270 including 3%/17% VAT (main residence) An indoor parking space can be purchased additionally for the price of €76,050 VAT included. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxembourg. Ideally located in the heart of one of the most innovative neighborhoods in the south of the country, the mixed residential project NEST Belval enjoys a prime location where the principle of the "15-minute city" is fully expressed. In Belval, every essential destination—shops, restaurants, green spaces, cultural facilities, transport, leisure, or services—is less than a 15-minute walk away, offering a rare, fluid, and perfectly balanced urban quality of life. The upcoming arrival of the rapid tramway connecting Belval to Luxembourg City will further enhance already exemplary mobility, complemented by the Belval-University train station, located just 450m from the residence and allowing access to the center of Luxembourg in 20 to 25 minutes. At the foot of NEST, the future Place des Bassins will become a true vibrant heart: a pedestrian area animated by terraces, shops, events, relaxation zones, and a landscape blending water and vegetation—a place designed to promote social connection, activity, and well-being. The neighborhood also offers immediate access to a range of major infrastructures: Parc Belval Nord, a vast green space ideal for walks and outdoor activities, the Rockhal, Luxembourg's iconic concert hall, the Belval Plaza Shopping Center with its shops, restaurants, and Kinepolis cinema. Moreover, Belval is one of the country's most promising economic hubs, hosting leading institutions such as Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, as well as the Belval university campus with its research centers. This dynamic and forward-looking ecosystem ensures lasting attractiveness and a strong potential for appreciation. Distances: - Bus stop: 35 m - Supermarket: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Bel-Val High School: 650 m - Train station: 700 m - Belval university campus: 850 m - Highway access (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Hospital Center: 4.5 km - Luxembourg City: 22 km DEUTSCHE VERSION Residenz Nest in Belval - Wohnung mit 2 Schlafzimmern - Los 1.11.D.2CH Engel & Völkers freut sich, Ihnen die Residenz NEST anzubieten, ein neues zeitgenössisches und nachhaltiges Wohnprojekt, bestehend aus 64 Wohneinheiten, Geschäften und Büros, mitten im Zentrum von Belval. Die Fertigstellung ist für Ende des Jahres 2028 geplant. Das Gebäude mit der Energieklasse AAA wird mit leistungsstarken Rahmen und Verglasungen, einem Dach mit Solarpaneelen der neuen Generation, einer Urban-Farm und einem Regenwasser-Recyclingsystem ausgestattet sein. Die Wohnungen von NEST zeichnen sich durch sorgfältige Innenausstattungen aus: Bodenbeläge aus Fliesen oder Parkett nach Wahl, gestrichene Wände in Variovlies, hochwertige Innentüren und Bäder mit Premium-Sanitäranlagen von Duravit, Villeroy & Boch und Hansgrohe. Der Komfort wird durch Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung verstärkt, die eine gesunde und angenehme Atmosphäre gewährleistet. Die Wohnung Lot 1.11.D.2CH befindet sich im 1. Stock und hat eine Katasterfläche von ±85,71 m², eine Loggia von ±5,27 m² und ist wie folgt aufgeteilt: - Wohnzimmer von ±19,46 m², Küche von ±12,47 m² mit großen Fenstern und Zugang zur Terrasse. - 2 Schlafzimmer: ±13,72 m², ±13,10 m². - 1 Duschbad mit WC: ±7,49 m². - Waschküche: ±7,02 m². Preis: 601.270 € inkl. 3 %/17 % Mehrwertsteuer (Hauptwohnsitz) Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich zum Preis von 76.050€ inkl. MwSt. erworben werden. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert vonMatthias May, Juliette Majerus et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg. Idealerweise im Herzen eines der innovativsten Viertel im Süden des Landes gelegen, profitiert das gemischt genutzte Wohnprojekt NEST Belval von einer privilegierten Lage, an der das Prinzip der „15-Minuten-Stadt“ voll zum Ausdruck kommt. In Belval befindet sich jedes wesentliche Ziel – Geschäfte, Restaurants, Grünflächen, kulturelle Einrichtungen, Verkehrsmittel, Freizeitangebote oder Dienstleistungen – in weniger als 15 Gehminuten Entfernung und bietet eine seltene, fließende und perfekt ausbalancierte urbane Lebensqualität. Die bevorstehende Ankunft der Schnellstraßenbahn, die Belval mit Luxemburg-Stadt verbindet, wird die bereits vorbildliche Mobilität weiter verstärken, ergänzt durch den Bahnhof Belval-Université, der nur 450 m von der Residenz entfernt liegt und es ermöglicht, das Zentrum von Luxemburg in 20 bis 25 Minuten zu erreichen. Am Fuße von NEST wird der zukünftige Place des Bassins zu einem wahren pulsierenden Herzen: ein Fußgängerbereich belebt durch Terrassen, Geschäfte, Veranstaltungen, Entspannungszonen und eine Landschaft, die Wasser und Vegetation verbindet – ein Ort, der geschaffen wurde, um soziale Bindungen, Aktivität und Wohlbefinden zu fördern. Das Viertel bietet auch sofortigen Zugang zu einer Reihe bedeutender Infrastrukturen: der Parc Belval Nord, eine weitläufige Grünfläche ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, die Rockhal, eine ikonische Konzerthalle in Luxemburg, das Belval Plaza Shopping Center mit seinen Geschäften, Restaurants und dem Kino Kinepolis. Belval ist darüber hinaus eines der vielversprechendsten Wirtschaftszentren des Landes und beherbergt führende Institutionen wie Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer sowie den Universitätscampus von Belval mit seinen Forschungszentren. Dieses dynamische und zukunftsorientierte Ökosystem gewährleistet eine nachhaltige Attraktivität und ein hohes Aufwertungspotential. Entfernungen: - Bushaltestelle: 35 m - Supermarkt: 250 m - Belval Plaza Shopping Center: 450 m - Lycée Bel-Val: 650 m - Bahnhof: 700 m - Universitätscampus von Belval: 850 m - Autobahnanschluss (A4, A13): 900 m - Emile Mayrisch Krankenhauszentrum: 4,5 km - Stadt Luxemburg: 22 km En savoir plus ?