Appartement à vendre avec 1 chambres - Clervaux (Luxembourg)

Ce charmant appartement d'environ 80 m² s'étend sur deux étages et bénéficie d'un emplacement très prisé, en plein cœur de la Grand-Rue à Clervaux. Que ce soit pour y vivre en profitant du confort de la ville ou comme investissement immobilier à fort rendement, cet appartement allie de manière convaincante qualité de vie, emplacement et valeur sûre. Points forts - Cuisine spacieuse : pièce maîtresse de l'appartement – idéale pour les concepts d'habitat ouverts. - 1 chambre : un havre de paix - Duplex sur 2 niveaux : séparation claire entre l'espace de vie et la zone nuit, effet d'espace agréable. - Résidence bien entretenue (année de construction 2004) : finitions soignées, agencement moderne, bon état général. - Option parking intérieur : place de stationnement sécurisée dans la résidence, acquérable séparément pour 30 000 €. - Opportunité d'investissement : très bonne rentabilité locative grâce à la forte demande à Clervaux ; revenus locatifs attractifs possibles. Situation – Grand-Rue, Clervaux - Central et pratique : commerces, cafés, restaurants et infrastructures quotidiennes à proximité immédiate. - Qualité de vie : ambiance historique, proximité des commodités, bonne desserte ferroviaire et routière. Pour plus d'informations et pour une visite : ### En savoir plus ?

Inmitten der Grand-Rue erwartet Sie eine lichtdurchflutete Duplex-Wohnung mit rund 86 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Ob für Eigennutzer mit Sinn für urbanes Wohnen oder als solide Anlage mit überzeugender Nachfrage – diese Adresse vereint Komfort, Lagevorteile und Wertbeständigkeit. Highlights - Große Wohnküche: Offenes, einladendes Zentrum der Wohnung - 1 Schlafzimmer: Hell, ruhig und gut möblierbar - Zwei Ebenen: Praktische Trennung von Wohn- und Schlafbereich - Residenz von 2004: Gepflegte Anlage - Optionaler Innenstellplatz: In der Residenz für 30.000 € separat erwerbbar. - Attraktiv für Anleger: Hohe Mietnachfrage in Clervaux und entsprechend gute Vermietungsperspektiven. Lage – Grand-Rue, Clervaux - Alles vor der Tür: Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie alltägliche Infrastruktur fußläufig erreichbar. - Angenehme Anbindung: Charmantes, historisches Umfeld mit kurzen Wegen sowie guter Erreichbarkeit per Bahn und Straße. Interesse? Weitere Details und Terminvereinbarung: ### En savoir plus ?

À Clervaux, découvrez ce bel appartement à vendre, alliant confort et qualité de vie. D’une surface habitable de 68 m², ce bien se distingue par son excellent état d’entretien. Il est situé au sein d’une résidence moderne et intimiste construite en 2001, offrant un cadre de vie calme et agréable. L’espace nuit se compose d’une chambre lumineuse, d’une salle de bain confortable ainsi que d’un couloir fonctionnel avec une distribution harmonieuse des pièces. La partie jour accueille une pièce de vie spacieuse de 23 m², idéale pour les moments de convivialité, ainsi qu’une cuisine récente entièrement équipée, alliant modernité et praticité. L’appartement bénéficie également de nombreux atouts complémentaires : - une terrasse, - une cave, - un grand garage fermé, accessible directement depuis l’appartement, - ainsi qu’une buanderie privative. Sur le plan technique, le bien est équipé d’une chaudière à mazout, de radiateurs, de sols carrelés, ainsi que de fenêtres en PVC à double vitrage avec volets roulants. La ville de Clervaux, entourée par la nature des Ardennes luxembourgeoises, propose de nombreuses activités de loisirs, notamment le Golf de Clervaux, des sentiers de randonnée et des pistes cyclables. Vous y trouverez également commerces, restaurants, hôtels, banques, ainsi que des établissements scolaires réputés, tels que le Lycée Edward Steichen et l’École Européenne, situés à quelques mètres de l'appartement. Le prix de vente est fixé à 395.000 €, avec une possibilité de négociation. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Nous nous tenons à votre entière disposition. En savoir plus ?

Bel appartement 1 chambre situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente, également intéressant pour l'exercice d'une profession libérale ! Le bien bénéficie d'une situation centrale, à seulement 30 mètres de la gare de Clervaux, et se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, médecins, pharmacie, zone piétonne, commerces, etc. Composition de l'appartement d'une surface habitable de +/- 55 m² : Hall d'entrée, living/salle à manger, cuisine équipée fermée, salle de bain, 1 chambre, WC séparé. Une cave privative de 3,65 m² est située dans le bâtiment annexe à l'arrière de l'immeuble principal. L'appartement est actuellement loué. Pour tout renseignement complémentaire ou information détaillée, veuillez nous contacter par mail ### ou par tél : 26 811 911 1. Proposition de crédit/financement à taux compétitif auprès d'une banque Luxembourgeoise incluse dans nos services gratuits et complets 'SOLUTIONS ALL IN ONE'. Nous nous occupons de votre dossier. Laissez un ancien banquier expérimenté négocier votre demande de crédit immobilier au meilleur taux. En savoir plus ?

Cet appartement se trouve au 1er étage dans une petite résidence de 7 unités, qui a était conçue par le célèbre Architecte Mr Michel Heisbourg et construit avec des matériaux de haute qualité Appartement 1 chambre avec une surface utile de 48,44m2 Cuisine équipée Living 1 chambre à coucher Salle de douche avec toilette WC séparé Cave privative Appartement idéal pour Primo-accédant & investisseur Proche de toutes les commodités : Transports en commun gratuit, Gare de Clervaux Shopping Center Marnach & Weispwampach avec plus de 100 magasins, Restaurants, Pharmacie, Médecins, … Lycée Edward Steichen, école primaire, crèches, centre sportif, terrains de foot, air de jeux, Hôtels, Golf de Clervaux, Musée, Abbaye Frais KW Luxembourg : 3% du prix de vente + TVA à charge de la partie venderesse. Toute offre sera soumise à l'acceptation expresse des vendeurs. Contact: Jean Salentiny GSM: (+352) 621 670 680 E-mail: ### Nous sommes à votre disposition pour vous conseiller dans vos démarches financières En collaboration avec notre partenaire Credihome nous pouvons vous trouver le meilleure taux et aux meilleures conditions parmi toutes les Banques En savoir plus ?