** En pratique l'objet peut être considéré comme une maison jumelée - en théorie il s'agit d'un triplex comme il s'agit d'une maison bi-familiale - seulement le hall d'entrée & local technique est en commun ** B IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter ce beau triplex construit en 2011 par Movilliat, très bien entretenue, d'une surface totale de 180 m², dont 148 m² habitable et un jardin privatif d’une surface de 450 m² se situant à Pratz - rue de Folschette. Le triplex est implanté sur un terrain de 7,92 are. Il se rajoute une moitié d'un terrain supplémentaire d'une surface de 3,97 are - orienté Est. -- DESCRIPTION -- L'objet se compose comme suit: Rez-de-chaussée: Hall d’entrée, garage pour une voiture donnant accès directement à la maison, débarras (1,63m²) et une chambre parentale avec dressing, chambre à coucher (16,64 m²) et salle de douche avec WC, double lavabo & douche italienne (5,71 m²). Rez-de-jardin: Grand séjour (52,57 m²) équipé d’un poêle à bois avec cuisine équipée ouverte – frigo américain, four, microonde, lave-vaisselle, plaques électriques - donnant accès à la terrasse (16,8 m² - Orientation Est) avec jardin privative d’une surface de m², WC séparé et une grande cave/buanderie (12,8 m²) avec accès jardin. Le jardin est équipé d’un abri de jardin (lumière & électricité) et d’une terrasse supplémentaire (7,23 m²). 1.étage: Hall de nuit, bureau (7,2 m²), une chambre à coucher (14,15 m²) et une salle de bains avec WC, double lavabo & baignoire (6,08 m²). Combles: Combles aménagé utilisable comme chambre à coucher d’une surface de 9,22 m² (- de 2m). -- INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES -- I. Localisation - Situation très calme & verdoyante II. Résidence à 2 unités – maison bi-familiale - Appartement vue comme maison jumelée – hall d’entrée et le local technique est le seul commun - Charges pas élevés – pas de nettoyage commun, gérance, jardinage, ascenseur - Absence de frais de gérance/séparation des frais fait entre propriétaires - Charges 2024 : 140€/mois !! (hors assurance) - Frais enovos : 70€/mois III. Résidence très bien entretenue IV. Construction traditionnelle en massif construit par Movilliat en 2011 - Passeport énergétique C-D - Toiture en ardoise - Fenêtres - PVC - double vitrage Lamelles électriques au rez-de-jardin Volets électriques aux étages Moustiquaires - Chaudière au mazout - Buderus Radiateurs dans chaque pièce - Fibre optique installé V.Grand séjour très lumineux – pas de vis-à-vis - Séjour équipé d’un poêle à bois - Cuisine très bien équipée VI. Bonne répartition des étages – Living / chambre parentale / chambres d’enfants VII. Belle terrasse avec grand jardin privative – Orientation Est - Robinet d’eau, lumière & prise électrique VIII. Grand jardin privative d’une surface de 450m² - Abri de jardin de 10 m² IX. Grand garage privative pour une voiture - Porte automatique - Code d’accès garage X. Un emplacement extérieur -- LOCALISATION -- La maison est située dans la rue de Folschette à Pratz. Toutes commodités (Supermarché, Boulangerie, Coiffeur, Banque, Crèche, Ecole, Lycée etc) se trouvent à Pratz et Redange-sur-Attert. Boulangerie : +/- 1 km Ecole scolaire/maison relais : +/- 1,6 km Gare d'Ettelbruck : +/- 16,5 km Luxembourg-Kirchberg : +/- 37 km Ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 26 64 08 ou par email à ### pour de plus amples informations ou pour prendre un rendez-vous. Nous vous invitions à consulter notre site internet ### . B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché. -- Sous toutes réserves -- En savoir plus ?
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