• 3 Chambre(s)
  • 1 Salle(s) de bain

Description

** En pratique l'objet peut être considéré comme une maison jumelée - en théorie il s'agit d'un triplex comme il s'agit d'une maison bi-familiale - seulement le hall d'entrée & local technique est en commun **

B IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter ce beau triplex construit en 2011 par Movilliat, très bien entretenue, d'une surface totale de 180 m², dont 148 m² habitable et un jardin privatif d’une surface de 450 m² se situant à Pratz - rue de Folschette.

Le triplex est implanté sur un terrain de 7,92 are. Il se rajoute une moitié d'un terrain supplémentaire d'une surface de 3,97 are - orienté Est.

-- DESCRIPTION --

L'objet se compose comme suit:

Rez-de-chaussée: Hall d’entrée, garage pour une voiture donnant accès directement à la maison, débarras (1,63m²) et une chambre parentale avec dressing, chambre à coucher (16,64 m²) et salle de douche avec WC, double lavabo & douche italienne (5,71 m²).

Rez-de-jardin: Grand séjour (52,57 m²) équipé d’un poêle à bois avec cuisine équipée ouverte – frigo américain, four, microonde, lave-vaisselle, plaques électriques - donnant accès à la terrasse (16,8 m² - Orientation Est) avec jardin privative d’une surface de m², WC séparé et une grande cave/buanderie (12,8 m²) avec accès jardin.

Le jardin est équipé d’un abri de jardin (lumière & électricité) et d’une terrasse supplémentaire (7,23 m²).


1.étage: Hall de nuit, bureau (7,2 m²), une chambre à coucher (14,15 m²) et une salle de bains avec WC, double lavabo & baignoire (6,08 m²).

Combles: Combles aménagé utilisable comme chambre à coucher d’une surface de 9,22 m² (- de 2m).

-- INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES --

I. Localisation - Situation très calme & verdoyante
II. Résidence à 2 unités – maison bi-familiale
- Appartement vue comme maison jumelée – hall d’entrée et le local technique est le seul commun
- Charges pas élevés – pas de nettoyage commun, gérance, jardinage, ascenseur
- Absence de frais de gérance/séparation des frais fait entre propriétaires
- Charges 2024 : 140€/mois !! (hors assurance)
- Frais enovos : 70€/mois
III. Résidence très bien entretenue

IV. Construction traditionnelle en massif construit par Movilliat en 2011
- Passeport énergétique C-D
- Toiture en ardoise
- Fenêtres - PVC - double vitrage
Lamelles électriques au rez-de-jardin
Volets électriques aux étages
Moustiquaires
- Chaudière au mazout - Buderus
Radiateurs dans chaque pièce
- Fibre optique installé

V.Grand séjour très lumineux – pas de vis-à-vis
- Séjour équipé d’un poêle à bois
- Cuisine très bien équipée
VI. Bonne répartition des étages – Living / chambre parentale / chambres d’enfants
VII. Belle terrasse avec grand jardin privative – Orientation Est
- Robinet d’eau, lumière & prise électrique
VIII. Grand jardin privative d’une surface de 450m²
- Abri de jardin de 10 m²
IX. Grand garage privative pour une voiture
- Porte automatique
- Code d’accès garage
X. Un emplacement extérieur

-- LOCALISATION --

La maison est située dans la rue de Folschette à Pratz. Toutes commodités (Supermarché, Boulangerie, Coiffeur, Banque, Crèche, Ecole, Lycée etc) se trouvent à Pratz et Redange-sur-Attert.

Boulangerie : +/- 1 km
Ecole scolaire/maison relais : +/- 1,6 km
Gare d'Ettelbruck : +/- 16,5 km
Luxembourg-Kirchberg : +/- 37 km

Ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 26 64 08 ou par email à Contact pour de plus amples informations ou pour prendre un rendez-vous.

Nous vous invitions à consulter notre site internet www.b-immobilier.lu sur lequel toutes nos offres en vente sont régulièrement mises à jour.

B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché.

-- Sous toutes réserves -- Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 780 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Cave(s)

Non

Grenier

Oui

Véranda

Non

Salle à manger

Non

Dressing

Non

Buanderie

Non

Local vélo

Non

Garage

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Description extérieure

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Certificats et attestations de conformité

Référence PEB

C

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBT96569 Réf. vendeur: 86104889 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Musées

Musée Gaspar

19,2 km 20'

Tourisme

20 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Gaspar".

Tout voir Réduire