Duplex cosy de 61 m² sous combles aménagés, distribuant intelligemment les espaces sur deux niveaux pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité dans un cadre architectural plein de charme. NIVEAU 1 (R+3) : L'espace de vie de 22 m² ouvert sur cuisine équipée de 7 m² crée un lieu de vie idéal pour les moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine dispose d'un plan de travail en L avec coin repas intégré, électroménager complet (plaques, four, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle) et rangements optimisés. Le séjour peut accueillir un canapé 3 places et une table à manger. WC invités séparé de 2 m² avec lave-mains. Balcon de 4 m² offrant vue dégagée sur les environs et orientation permettant de profiter du soleil une partie de la journée. Escalier intérieur design en bois et métal vers l'espace nuit. NIVEAU 2 (Combles aménagés) : Deux chambres mansardées créant un véritable cocon familial sous les toits. Chambre principale de 13 m² avec Velux grand format 114×118 pour une luminosité optimale, placards intégrés sous pentes avec portes coulissantes. Chambre 2 de 11 m² également équipée de Velux et rangements astucieux exploitant les volumes sous toiture. Salle d'eau de 5 m² avec douche italienne 100×90, vasque avec meuble de rangement et WC intégré. Tous les Velux disposent de volets roulants électriques solaires avec télécommande et de moustiquaires intégrées pour ventilation naturelle nocturne. Finitions soignées avec isolation thermique et acoustique renforcée (30 cm laine de roche toiture, 20 cm murs périphériques), VMC double flux pour qualité air optimale, chauffage au sol niveau 1 et radiateurs niveau 2, volets roulants électriques pour tous les Velux. CONFIGURATION : NIVEAU 1 (R+3) - JOUR : ? Séjour-salon : 22 m² ? Cuisine américaine équipée : 7 m² (plan L + coin repas) ? WC invités : 2 m² (lave-mains) ? Escalier intérieur ? Balcon : 4 m² NIVEAU 2 (Combles) - NUIT : ? Chambre principale : 13 m² (Velux 114×118 + placards) ? Chambre 2 : 11 m² (Velux + rangements) ? Salle d'eau : 5 m² (douche 100×90 + vasque + WC) ? Dégagements/palier : 3 m² ? Rangements sous pentes multiples ? Cave en sous-sol : 4 m² ? 2 emplacements parking privatifs numérotés Hauteurs sous plafond variables : Niveau 1 : 2,80 m minimum Niveau 2 : 2,10 m (mini murs) à 3,00 m (centre) POINTS FORTS : ? ? Architecture duplex avec caractère ? ? Distribution optimale jour/nuit sur 2 niveaux ? ? Deux chambres sous combles lumineuses ? ? Velux électriques solaires (confort + économie) ? ? Vue panoramique toits et environs ? ? Isolation renforcée (30 cm toiture) ? ? VMC double flux (qualité air) ? ? Chauffage au sol niveau jour ? ? Rangements nombreux sous pentes ? ? Prix très accessible (457.500 €) ? ? Moins cher que App 7 (-37.500 €) ? ? Idéal primo-accédants budget limité ? ? 2 parkings + cave 4 m² ? ? Ascenseur accès R+3 ? ? Charges maîtrisées ? ? Parfait jeune famille En savoir plus ?
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