Appartement à vendre avec 2 chambres - Roeser (Luxembourg)

CASTEL IMMOBILIER vous propose un bel appartement en plein centre de Roeser dans la rue d'Alzingen disponible de suite ! Proche de toutes commodités, à 10 minutes de la cloche d'Or et la ville de Luxembourg. offrant un accès rapide au sud de Luxembourg et a des villes comme Bettembourg et Esch-sur-Alzette. Baigné de lumière et orienté plein sud-ouest, le bien saura vous combler. Dans une résidence soigné l'appartement ce situé au 3 ème et dernier étage et se compose comme suit: Un Hall d'entrée Deux chambres à coucher d'ont une avec un grand Dressing Une cuisine équipée ouverte sur le salon/salle à manger donnant accès à une terrasse de 12,65 m2 Un wC séparé Une spacieuse salle de bain Une cave privative Un emplacement voiture intérieure Une buanderie commune Finitions: Porte palière blindée fenêtres aluminium coulissant parquet en bois de cerisier Video video-phone Cuisine équipée moderne Dressing Pour toutes informations complémentaires ou visite des lieux , merci de bien vouloir me contacter au ### ou par e-mail ### En savoir plus ?

Situé au 2ème étage de la résidence construite en 1999, bel appartement disposant de +/- 85 m² habitables + terrasse de +/- 8 m², comprenant : - Hall d'accueil. - Salon salle à manger avec accès terrasse. - Cuisine équipée, indépendante avec accès terrasse. - 2 chambres à coucher. - Débarras dans l'appartement. - Salle de bains. - WC séparé. - Cave privative et buanderie commune. - Emplacement de parking intérieur pour 1 voiture. En bon état d'entretien général, l'appartement est situé au calme à l'arrière de la résidence avec vue dégagée sur zone verte. À proximité immédiate, du centre-ville et de toutes ses commodités. Disponible immédiatement. Visite possible sur rendez-vous. Classe énergétique E/E. En savoir plus ?

Adresse du bien : 20 Rue de Bettembourg L-3326 Crauthem Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : Immédiate Bel appartement lumineux de 2 chambres, bénéficiant d'un large living avec balcon exposé plein ouest, situé dans une résidence encrée au coeur de Crauthem, à proximité de Luxembourg-Ville et des pôles majeurs du sud du pays. Une place de parking et une cave viennent compléter ce bien. Distribution Appartement : living (38 m²) - chambres (13,5 m² + 10,9 m²) - salle de bain (6,8 m²) - arrière cuisine (2 m²) - WC séparé (1,6 m²) Extérieur : balcon (14 m²) Inclus : 1 place de parking (garage boxe fermé) - 1 cave (4 m²) Complément d'informations Confort : volets électriques - double vitrage - armoires sur mesures - fibre internet - buanderie privé - pergola Résidence : construction 1999 - 16 appartements - chauffage gaz - ascenseur - videophone - buanderie commune Environnement Crauthem est une localité paisible et recherchée de la commune de Roeser, idéalement située au sud de la capitale. Bénéficiant d'un cadre résidentiel agréable, le village séduit par son atmosphère conviviale et familiale, tout en restant très bien connecté grâce à la proximité de l'autoroute A3 et des lignes de bus reliant directement Luxembourg-Ville et Esch-sur-Alzette. Les habitants profitent de plusieurs infrastructures locales de qualité, notamment des commerces de proximité, des restaurants, ainsi que des écoles et structures sportives dans la commune. À quelques minutes seulement, le centre de Roeser offre des services complémentaires et un accès facile aux zones commerciales voisines. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 20 Rue de Bettembourg L-3326 Crauthem Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: Immediate Attractive, bright two-bedroom apartment with a large living room and west-facing balcony, located in a residence in the heart of Crauthem, close to both Luxembourg City and the major centres in the south of the country. An parking space and a cellar complete this property. Layout Apartment: living room (38 sqm) - bedrooms (13.5 sqm + 10.9 sqm) - bathroom (6.8 sqm) - utility room (2 sqm) - separate WC (1.6 sqm) Outside: balcony (14 sqm) Included: 1 parking space (closed garage box) - 1 cellar (4 sqm) Additional information Comfort: electric shutters - double glazing windows - custom made cabinets - internet fibre - private laundry room - pergola Residence: built in 1999 - 16 flats - gas heating - lift - videophone - shared laundry room Environment Crauthem is a peaceful and sought-after area in the municipality of Roeser, ideally located south of the capital. Boasting a pleasant residential setting, the village charms visitors with its friendly, family atmosphere, while remaining very well connected thanks to its proximity to the A3 motorway and bus routes providing direct links to Luxembourg City and Esch-sur-Alzette. Residents enjoy several high-quality local amenities, including local shops, restaurants, schools and sports facilities in the municipality. Just a few minutes away, the centre of Roeser offers additional services and easy access to nearby shopping areas. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

Adresse du bien : 35 Grand Rue L-3394 Roeser Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### Disponibilité : janvier 2026 Appartement duplex contemporain lumineux, offrant des finitions haut de gamme, situé aux 2? et 3? (dernier) étages, avec une surface utile de 110 m², à Roeser Distribution : 2ème étage : vaste living / cuisine moderne entièrement équipée avec plan de travail en céramique / salle à manger / hall d'entrée (56,2 m²) - Wc séparé (1,6 m²) 3ème (dernier) étage : hall de nuit / espace bureau (4,8 m²) - 2 chambres lumineuses avec armoires sur mesures (21,7 m² + 11,9 m²) - 1 salle de bain avec douche (robinetteries encastrées), meuble vasque (11m²) et Wc séparé (2 m²) Extérieur : balcons (11,6 + 3,3 m²) Inclus : 2 places de parking intérieures avec prise électrique - 1 cave (6 m²) Complément d'informations : Confort : ascenseur - sols parquet semi-massif - chauffage au sol - fenêtres PVC triple vitrage - volets électriques pour les fenêtres et les Velux (occultants) - hauteurs sous plafond majestueuses dans l'ensemble de l'appartement - cuisine entièrement équipée - nombreux placards sur mesure Sanitaires : 1 baignoire - 1 douche italienne - 3 lavabos - 2 Wc séparés Chauffage : gaz Environnement : Proche de toutes les commodités (commerces, pharmacies, médecins, administration communale, boulangerie etc.) Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 35 Grand Rue L-3394 Roeser Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### Availability: January 2026 Bright, contemporary duplex flat with high-end finishes, on the 2nd and 3th (top) floors, with a floor space of 110 sqm, in Roeser Distribution: 2nd floor: spacious living room / fully equipped modern kitchen with ceramic worktop / dining room / entrance hall (56.2 sqm) - Separate toilet (1.6 sqm) 3rd (top) floor: night hall / office space (4.8 sqm) - 2 bright bedrooms with built-in wardrobes (21.7 sqm + 11.9 sqm) - 1 bathroom with shower (built-in taps), vanity unit (11 sqm) and separate toilet (2 sqm) Outside: balconies (11.6 + 3.3 sqm) Included: 2 indoor parking spaces with electrical socket - 1 cellar (6 sqm) Additional information: Comfort: lift - semi-solid parquet flooring - subfloor heating - triple-glazed PVC windows - electric shutters for windows and Velux windows (blackout) - majestic ceiling heights throughout the flat - fully equipped kitchen - numerous custom-made cupboards Bathrooms: 1 bathtub - 1 walk-in shower - 3 washbasins - 2 separate toilets Heating: gas Environment: Close to all amenities (shops, pharmacies, doctors, local government offices, bakery, etc.) Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

En Exclusivité ImmoHouse vous propose ce charmant appartement 2 chambres idéalement situé dans une rue calme à Roeser. Au premier étage d'une résidence soignée ce bel appartement de 80m² se compose de: -Un agréable hall d'entrée -Un grand salon/salle à manger très lumineux avec balcon -Une cuisine équipée fermée -Deux chambres à coucher -Une salle de bain avec wc et fenetre A cela s'ajoutent: -Un garage -Une cave privative -Une buanderie Contactez nous pour plus d'informations En savoir plus ?