Appartement à vendre - Simmerfarm (Luxembourg)

Situé à Simmerfarm, commune de Hobscheid, dans un cadre verdoyant et paisible, cet appartement entièrement rénové en 2019 allie charme de l'ancien et modernité. Niché, au milieu de la verdure, dans une copropriété, il offre une surface habitable de ±91 m², un jardin privatif de ±100 m², ainsi qu'une terrasse exposée ouest avec une vue imprenable sur la forêt. Aménagement des espaces : Dès l'entrée, un hall de ±3 m² vous accueille et mène directement à un séjour de ±27 m², offrant un espace convivial et ouvert. La pièce de vie donne accès à une terrasse de ±6 m², idéale pour profiter d'un cadre verdoyant et d'une vue imprenable sur la forêt. La cuisine ouverte, entièrement équipée, est aménagée avec des équipements modernes : cuisinière à induction, four, réfrigérateur, hotte aspirante, lave-vaisselle et plan de travail fonctionnel. L'appartement dispose d'une première chambre de ±26 m², offrant un bel espace de repos avec la possibilité d'aménager un coin dressing ou bureau et d'une seconde chambre de ±17 m², idéale pour un enfant ou un bureau. L'appartement est complété par deux salles d'eau: une salle de bain de ±8 m², avec les connexions pour installer une baignoire, d'un lavabo et une toilette, et une salle de douche de ±7 m², dotée d'une douche, un lavabo et une toilette. Un dresing de ±3 m² vient compléter l'appartement, offrant un espace de rangement supplémentaire. Enfin, le bien bénéficie d'un jardin privatif de ±100 m², un véritable havre de paix en pleine nature, idéal pour se détendre ou recevoir des invités en extérieur. Un emplacement de parking privatif (Lot 12) ainsi qu'un accès à une buanderie commune avec espace privatif ajoutent un confort supplémentaire à cet appartement rénové avec soin. Caractéristiques techniques : Année de construction : 1940 Année de rénovation : 2019 Disponibilité: Immédiate État : Très bon Mitoyenneté : 2 façades Fenêtres : Châssis en bois et PVC avec double vitrage, volets électriques Revêtement de sol : Carrelage Chauffage : Mazout avec citerne conforme Ventilation : Oui Sécurité : Vidéophone Installation électrique : Conforme L'appartement bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel tout en restant proche des commodités essentielles : Transport : Arrêt de bus à 100 m Nature : Forêt, pistes cyclables, sentiers de randonnée Éducation : Écoles et crèches à proximité à Septfontaines Commerces & services : Centre commercial, restaurants, centre sportif, piscine, parc de jeux Accès rapide aux axes autoroutiers Agent responsable : Pierre-Yves Béchet Tél: ### Email: ### En savoir plus ?

Powerpoint Real Estate Luxembourg, spécialiste de l'immobilier, vous propose à la vente un studio d'une surface utile de 30 m2 et d'une surface habitable d'environ 25 m2 qui se trouve à Simmerfarm dans la commune de Habscht. Pour toutes demandes de renseignements et de visites, veuillez contacter notre agent Toni par téléphone au (+352) 621 784 256 ou par courriel : ### Situé au 2ème étage, je vous invite à venir visiter ce beau studio rénové en 2018. Il se compose comme suit : Une grande pièce à vivre comprenant une cuisine équipée ouverte Salle de douche avec WC et lavabo Une buanderie commune, une cave et une place de parking extérieur viennent compléter ce bel appartement. Prestations techniques : Résidence bien entretenue, grand jardin commun Charges d'environ 160 euros par mois, compteurs individuels Année de construction : 1940 Passeport énergétique : H/H Ascenseur rénové en 2018, Chauffage au mazout, chaudière neuve de 2023 Fond de réserve en place Terrain de 65 ares appartenant à la résidence dont une partie est louée pour financement de travaux éventuels Double vitrage Fibre optique Disponibilité : immédiate Situation géographique : La résidence se trouve en pleine nature dans une zone natura 2000, au bord de l'Eisch, au calme et en même temps proche de toutes commodités car les villes de Cappelen et de Steinfort se trouve à environ 8km et la gare de Kleinbettigen à environ 11km. Arrêt de bus à moins de 5 minutes à pied (bus 822, 823 et 931) Powerpoint Real Estate Luxembourg, real estate specialist, offers for sale a studio with surface area of 30 m2 and a living space of approximately 25 m2 which is located in Simmerfarm in the commune of Habscht. For all requests for information and visits, please contact our agent Toni by telephone at (+352) 621 784 256 or by email: ### Located on the 2nd floor, I invite you to come and visit this beautiful studio renovated in 2018. It is composed as follows: A large living room including an open fitted kitchen Shower room with WC and sink A shared laundry room, a cellar and an outdoor parking space complete this beautiful apartment. Technical services: Well maintained residence Charges of around 160 euros per month, individual meters Year of construction: 1940 Energy passport: H/H. Elevator renovated in 2018, Oil heating, new boiler from 2023 Fond de réserve in place Land of 65 acres belonging to the residence, part of which is rented to finance potential work Double glazing Optical fiber Availability: immediate Geographic location: The residence is in the heart of nature in the natura 2000 zone, on close of the Eisch, in a quiet and peaceful area and at the same time close to all amenities as the towns of Cappelen and Steinfort are approximately 8km away and Kleinbettigen train station is approximately 11km away. Bus stop less than 5 minutes' walk (buses 822, 823 and 931) En savoir plus ?