Appartement à vendre - Simmerfarm (Luxembourg)

Blank Page à le plaisir de vous présenter ce charmant duplex situé à Simmerfarm, offrant une surface de 30m2, idéal pour une personne seule, un jeune couple ou un investisseur à la recherche d’une opportunité rentable dans un quartier calme et recherché. Ce duplex se compose de - Une cuisine ouverte donnant sur une salle à manger conviviale - Une salle de douche complète moderne et fonctionnelle - Une chambre à coucher spacieuse offrant un véritable espace de repos - Une cave privative idéale pour le rangement supplémentaire - Une buanderie commune Le duplex est vendu entièrement équipé et meublé comprenant notamment tout l’électroménager les couverts la vaisselle le micro-ondes ainsi que l’ameublement complet prêt à être habité ou loué immédiatement Les atouts de Simmerfarm Vivre à Simmerfarm c’est profiter d’un cadre de vie paisible tout en restant à proximité de la capitale Ce quartier résidentiel est apprécié pour son environnement verdoyant et son atmosphère familiale Commodités et transports - Commerces de proximité supermarchés boulangeries pharmacies et autres services essentiels - Infrastructures scolaires et crèches accessibles facilement - Espaces verts et zones de promenade à quelques minutes - Bonne connexion aux transports publics plusieurs lignes de bus desservent le quartier permettant de rejoindre Luxembourg-Ville ou d’autres communes en toute facilité - Accès rapide aux grands axes routiers pour les déplacements en voiture Un investissement stratégique Grâce à son emplacement attractif et sa configuration optimisée ce duplex représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer un rendement locatif intéressant La forte demande locative dans cette zone assure une mise en location rapide avec un bon potentiel de valorisation à moyen terme Ne manquez pas cette opportunité rare Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite contactez-nous dès aujourd’hui Cordialement Sven Soares Agent Immobilier agréé ### ### En savoir plus ?

Powerpoint Real Estate Luxembourg, spécialiste de l'immobilier, vous propose à la vente un studio d'une surface utile de 30 m2 et d'une surface habitable d'environ 25 m2 qui se trouve à Simmerfarm dans la commune de Habscht. Pour toutes demandes de renseignements et de visites, veuillez contacter notre agent Toni par téléphone au (+352) 621 784 256 ou par courriel : ### Situé au 2ème étage, je vous invite à venir visiter ce beau studio rénové en 2018. Il se compose comme suit : Une grande pièce à vivre comprenant une cuisine équipée ouverte Salle de douche avec WC et lavabo Une buanderie commune, une cave et une place de parking extérieur viennent compléter ce bel appartement. Prestations techniques : Résidence bien entretenue, grand jardin commun Charges d'environ 160 euros par mois, compteurs individuels Année de construction : 1940 Passeport énergétique : H/H Ascenseur rénové en 2018, Chauffage au mazout, chaudière neuve de 2023 Fond de réserve en place Terrain de 65 ares appartenant à la résidence dont une partie est louée pour financement de travaux éventuels Double vitrage Fibre optique Disponibilité : immédiate Situation géographique : La résidence se trouve en pleine nature dans une zone natura 2000, au bord de l'Eisch, au calme et en même temps proche de toutes commodités car les villes de Cappelen et de Steinfort se trouve à environ 8km et la gare de Kleinbettigen à environ 11km. Arrêt de bus à moins de 5 minutes à pied (bus 822, 823 et 931) Powerpoint Real Estate Luxembourg, real estate specialist, offers for sale a studio with surface area of 30 m2 and a living space of approximately 25 m2 which is located in Simmerfarm in the commune of Habscht. For all requests for information and visits, please contact our agent Toni by telephone at (+352) 621 784 256 or by email: ### Located on the 2nd floor, I invite you to come and visit this beautiful studio renovated in 2018. It is composed as follows: A large living room including an open fitted kitchen Shower room with WC and sink A shared laundry room, a cellar and an outdoor parking space complete this beautiful apartment. Technical services: Well maintained residence Charges of around 160 euros per month, individual meters Year of construction: 1940 Energy passport: H/H. Elevator renovated in 2018, Oil heating, new boiler from 2023 Fond de réserve in place Land of 65 acres belonging to the residence, part of which is rented to finance potential work Double glazing Optical fiber Availability: immediate Geographic location: The residence is in the heart of nature in the natura 2000 zone, on close of the Eisch, in a quiet and peaceful area and at the same time close to all amenities as the towns of Cappelen and Steinfort are approximately 8km away and Kleinbettigen train station is approximately 11km away. Bus stop less than 5 minutes' walk (buses 822, 823 and 931) En savoir plus ?