Situé à Hoscheid-Dickt, au nord du Luxembourg, ce bien est implanté directement le long de la Nordstrooss (E421 / N7), axe reliant Diekirch, Ettelbruck et Luxembourg-Ville. L’ensemble se compose d'une surface brute d’environ 871 m², comprenant un local commercial au rez-de-chaussée ainsi que deux appartements en duplex aux étages te d'un grenier. Le bien bénéficie d’une excellente visibilité et d’un terrain de grande superficie offrant de vastes espaces extérieurs. Le bien se distingue comme suit Le bâtiment, construit en 1994 en construction massive, repose sur deux parcelles cadastrales totalisant 4.312 m². La surface de vente au rez-de-chaussée est d’environ 403 m², complétée par deux appartements en duplex totalisant environ 204 m² habitables (environ 107 m² et 97 m²). Un grenier non aménagé d’environ 106,8 m² complète l’ensemble et offre un potentiel d’aménagement, sous réserve des autorisations urbanistiques en vigueur. La faible emprise bâtie actuelle laisse également apparaître un potentiel de construction et/ou d’extension. Atouts techniques et fonctionnels Le bien dispose d’équipements rares pour ce type d’actif, notamment une alimentation électrique haute capacité (20 kV) et des planchers à forte portance (jusqu’à 900 kg/m²), adaptés à des usages commerciaux, artisanaux ou techniques. Les installations comprennent des sanitaires séparés, des sanitaires PMR et des accès fonctionnels. Le terrain permet le stationnement de plusieurs dizaines de véhicules, avec une capacité réelle d’au moins 50 véhicules, selon l’aménagement. Le bien est libre de toute occupation. Classe énergétique : E (pass énergétique établi en 2022). Atouts de la localisation La localisation constitue un atout majeur avec une visibilité directe depuis la E421, un trafic routier soutenu et un accès rapide aux principaux pôles du nord du pays ainsi qu’à Luxembourg-Ville (environ 48 km). La zone est classée en zone mixte villageoise selon le PAG en vigueur, autorisant des usages commerciaux, artisanaux, de services et résidentiels. Ce bien rare sur le marché s’adresse idéalement à des investisseurs, entreprises ou promoteurs à la recherche d’un site stratégique offrant surfaces, visibilité, stationnement et potentiel de développement. En savoir plus ?
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