Bedrijfsvastgoed te koop - Hoscheid-Dickt (Luxemburg)

Handelspand te koop

9835 Hoscheid-Dickt

Dit commerciële gebouw te koop in Hoscheid-Dickt, Noord-Luxemburg, biedt een unieke investeringskans met een vraagprijs van 4.995.000 euro. Het pand ligt direct aan de drukke Nordstrooss (E421 / N7), een belangrijke verbindingsweg tussen Diekirch, Ettelbruck en Luxemburg-Stad, wat zorgt voor uitstekende zichtbaarheid en bereikbaarheid. Het geheel omvat een brutovloeroppervlakte van ongeveer 871 m², verdeeld over een commerciële ruimte van circa 403 m² op het gelijkvloers, twee duplexappartementen van respectievelijk ongeveer 107 en 97 m² op de verdiepingen, en een niet-verbouwde zolderruimte van circa 106,8 m². Het gebouw dateert van 1994 en staat op een perceel van 4.312 m², dat verdeeld is over twee kadastrale percelen binnen een MIX-v zone, wat verschillende commerciële, ambachtelijke en residentiële bestemmingen toelaat. Qua technische en functionele kenmerken onderscheidt dit vastgoed zich door zijn zware constructie met vloeren die een belasting tot 900 kg/m² aankunnen, geschikt voor diverse commerciële en industriële toepassingen. Daarnaast beschikt het gebouw over een hoogspanningsaansluiting van 20 kV, aparte sanitaire voorzieningen waaronder ook mindervalide toiletten, en meerdere toegangen die het gebruiksgemak verhogen. Buiten is er een ruime parkeermogelijkheid met capaciteit voor minstens vijftig voertuigen, afhankelijk van de inrichting. Het pand is momenteel vrij van huurders en onmiddellijk beschikbaar. De verwarming gebeurt via gas en het energielabel van het gebouw is E, conform het certificaat uit 2022. De ligging vormt een belangrijke troef met directe zichtbaarheid langs de E421 en een constante verkeersstroom, wat de commerciële potentie aanzienlijk verhoogt. Bovendien is de locatie goed verbonden met economische centra in het noorden van Luxemburg en ligt Luxemburg-Stad op ongeveer 48 kilometer afstand. Door de lage bebouwingsdichtheid op het perceel biedt de site bovendien mogelijkheden voor verdere ontwikkeling, wat het extra aantrekkelijk maakt voor investeerders, ondernemingen en projectontwikkelaars die op zoek zijn naar een strategisch gelegen vastgoed met ruimte voor groei, zichtbaarheid en parkeervoorzieningen. Voor meer informatie over stedenbouwkundige voorschriften en een recente onafhankelijke taxatie kunt u terecht op afspraak bij ons kantoor. Neem contact op om dit uitzonderlijke vastgoed te ontdekken en de mogelijkheden te bespreken.