Espace professionnel à vendre - Roedt (Luxembourg)

Entrepôt / surface artisanale ± 200 m² avec 5 parkings -Roedt (commune de Waldbredimus) Situé dans un environnement villageois à Roedt, cet entrepôt (Lot no15) construit en 2006 développe une surface nette de 200 m² au sein d'un site sécurisé et clöturé de 83,83ares. Le bien comprend : - Un espace douche et WC séparé - Le prix inclut 5 emplacements de parking extérieurs, correspondant aux lots no ### / ### / 062. Le bien est actuellement loué; les modalités de libération seront communiqées ultérieurement. Grâce à son exposition sud-ouest, le site bénéficie d'un agréable espace extérieur. Espaces communs et services sur le site : La copropriété met à disposition plusieurs espaces partagés : - un espace reception - un espace cuisine - un bloc sanitaire - un jardin commun avec étang Possibilité d'acquérir des bureaux : Sur demande, il est possible d'acquérir des surfaces de bureaux supplémentaires allant d'environ 38 m² à 85 m², permettant de créer un ensemble parfaitement adapté à une activité artisanale, administrative ou logistique. Caractéristiques techniques : - Chauffage individuel - Construction : 2006 - Bâtiment 2 façades - Disponibilité : à convenir Situation : Le site clôturé et sécurisé bénéficie d'une situation stratégique à l'est du Luxembourg, avec un accès rapide aux axes routiers reliant : - Sandweiler - Moutfort - Remich - Mondorf-les-Bains - Aux principales connexions autoroutières. Ce bien constitue une opportunité intéressante pour investisseurs ou entreprises recherchant des surfaces modulables avec parkings dans un environnement accessible et fonctionnel. Pour plus d'informations : Maurits van Rijckevorsel ### ### En savoir plus ?

Entrepôt / surface artisanale ± 228 m² avec 5 parkings -Roedt (commune de Waldbredimus) Situé dans un environnement villageois à Roedt, cet entrepôt (Lot no14) construit en 2006 développe une surface nette de 228 m² au sein d'un site sécurisé et clôturé de 83,83ares. Le bien comprend : - Un espace douche et WC séparé - Le prix inclut 5 emplacements de parking extérieurs, correspondant aux lots no 067, 068, 069, 070 et 071. Le bien est actuellement loué; les modalités de libération seront communiquées ultérieurement. Grâce à son exposition sud-ouest, le site bénéficie d'un agréable espace extérieur. Espaces communs et services sur le site : La copropriété met à disposition plusieurs espaces partagés : - un espace réception - un espace cuisine - un bloc sanitaire - un jardin commun avec étang Possibilité d'acquérir des bureaux : Sur demande, il est possible d'acquérir des surfaces de bureaux supplémentaires allant d'environ 38 m² à 85 m², permettant de créer un ensemble parfaitement adapté à une activité artisanale, administrative ou logistique. Caractéristiques techniques : - Chauffage individuel - Construction : 2006 - Bâtiment 2 façades - Disponibilité : à convenir Situation : Le site clôturé et sécurisé bénéficie d'une situation stratégique à l'est du Luxembourg, avec un accès rapide aux axes routiers reliant : - Sandweiler - Moutfort - Remich - Mondorf-les-Bains - Aux principales connexions autoroutières. Ce bien constitue une opportunité intéressante pour investisseurs ou entreprises recherchant des surfaces modulables avec parkings dans un environnement accessible et fonctionnel. Pour plus d'informations : Maurits van Rijckevorsel ### ### En savoir plus ?

Entrepôt / Surface artisanale ± 212 m² avec parkings ? Roedt (Commune de Waldbredimus) Situé dans un environnement calme et villageois à Roedt, commune de Waldbredimus, cet entrepôt (lot n°013) construit en 2006 développe une surface nette d'environ 212,05 m² au sein d'un site sécurisé et clôturé de 83,83 ares. Le hall offre une hauteur sous plafond de 3,65 m, permettant une utilisation polyvalente pour des activités artisanales, logistiques ou de stockage. Les deux portes sectionnelles permettent l'accès à des grandes camionnettes, facilitant les opérations de chargement et déchargement. Le prix inclut 5 emplacements de parking extérieurs, correspondant aux lots n°072, 073, 074, 075 et 076. Le bien est actuellement loué ; les modalités de libération seront communiquées ultérieurement. Grâce à son exposition sud-ouest, le site bénéficie d'un agréable espace extérieur. Espaces communs et services sur le site : La copropriété met à disposition plusieurs espaces partagés : - un espace reception - un espace cuisine - un espace bloc sanitaire - un jardin commun avec étang Possibilité d'acquérir des bureaux : Sur demande, il est possible d'acquérir des surfaces de bureaux supplémentaires allant d'environ 38 m² à 85 m², permettant de créer un ensemble parfaitement adapté à une activité artisanale, administrative ou logistique. Caractéristiques techniques : - Chauffage individuel - Construction : 2006 - Bâtiment 3 façades - Disponibilité : à convenir Situation : Le site clôturé et sécurisé bénéficie d'une situation stratégique à l'est du Luxembourg, avec un accès rapide aux axes routiers reliant : - Sandweiler - Moutfort - Remich - Mondorf-les-Bains - Aux principales connexions autoroutières. Ce bien constitue une opportunité intéressante pour investisseurs ou entreprises recherchant des surfaces modulables avec parkings dans un environnement accessible et fonctionnel. Pour plus d'informations : Maurits van Rijckevorsel ### ### En savoir plus ?

Situé à l'entrée du village de Roedt, dans la commune de Waldbredimus, cet ensemble immobilier à vocation professionnelle, construit en 2006, se distingue par sa polyvalence et ses volumes généreux. Implanté sur un terrain de 83.83 ares, ce bien bénéficie d'une configuration en quatre façades, offrant une accessibilité optimale et une grande flexibilité d'exploitation. D'une surface totale de ± 2.195 m², ce bâtiment mixte entre espaces industriels et administratifs constitue une opportunité idéale pour une entreprise souhaitant regrouper ses activités sur un même site ou pour un investissement locatif. Caractéristiques : Ces entrepôts / Ateliers de type industriel et administratif, construit en 2006, se présente en très bon état général et sera disponible à l'acte. Édifié sur un terrain de 8.383 m², il bénéficie d'une configuration en quatre façades, offrant une excellente accessibilité ainsi qu'une grande indépendance d'exploitation. Développé sur un niveau principal avec un étage, le bien totalise une surface de 2.195 m². Situé dans un environnement villageois, l'ensemble comprend notamment 17 bureaux, 4 salles d'eau, ainsi que des infrastructures de stationnement particulièrement généreuses avec ± 50 emplacements extérieurs. Une cuisine équipée, un jardin avec étang et des espaces extérieurs soignés viennent compléter les prestations. Répartition des surfaces : Le rez-de-chaussée est entièrement dédié à l'activité opérationnelle et accueille plusieurs ateliers aux volumes généreux avec wc et douches. On y retrouve un premier entrepôt de ± 370 m² équipé d'une fosse pour camion, idéal pour des activités mécaniques ou logistiques spécifiques, ainsi que trois autres ateliers respectivement de ± 200, 212 et 228 m², permettant une organisation flexible des activités. Ce niveau comprend également les accès nécessaires ainsi que les nombreux emplacements de stationnement extérieurs. À l'étage, le bien propose un vaste espace administratif de ± 900 m² aménagé en bureaux allant de ± 20 m² à ± 100 m², avec des cloisons entièrement modulables permettant une reconfiguration complète selon les besoins de l'utilisateur. Cet étage comprend également une cuisine commune avec espace réception, ainsi que des sanitaires séparés pour hommes (3 toilettes, 3 urinoirs) et femmes (4 toilettes), assurant un confort optimal pour le personnel. Équipements et prestations : Le bien bénéficie d'équipements techniques complets avec des sols techniques au premier étage. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz commune, complétée par des aérothermes individuels dans chaque atelier. L'ensemble est équipé de la climatisation, d'un système d'alarme, d'un interphone, ainsi que d'un réseau informatique performant avec fibre optique. Les accès sont sécurisés grâce à une porte d'entrée sécurisée, un portail électrique et des portes de garage motorisées, tandis que les entrepôts disposent de portes sectionnelles adaptées aux activités logistiques. Les finitions sont de qualité, avec des sols en béton lissé, carrelage, dalles béton et sols techniques, ainsi que des murs en enduit plâtre. Les châssis PVC avec double vitrage assurent une bonne isolation thermique et acoustique. Espaces extérieurs : Les extérieurs constituent un véritable atout avec une allée privée, un portail sécurisé et un vaste jardin de 24,23 ares agrémenté d'un étang, offrant un cadre agréable et valorisant pour les utilisateurs du site. Accessibilité et environnement : Le site clôturé et sécurisé bénéficie d'une situation stratégique à l'est du Luxembourg, avec un accès rapide aux axes routiers reliant : - Sandweiler - Moutfort - Remich - Mondorf-les-Bains - Principales connexions autoroutières. Pour plus de renseignements, veuillez contacter s.v.p. Maurits van Rijckevorsel au ### ou ### En savoir plus ?