Maison à vendre avec 4 chambres - Bech-Kleinmacher (Luxembourg)

Maison Bi-familiale de charme avec studio totalement indépendant ( à louer ou à vendre séparément) Bech-Kleinmacher (Commune de Schengen) Dans le village viticole prisé de Bech-Kleinmacher, à deux pas de la Moselle et des vignes, découvrez cette maison entièrement rénovée depuis 2021, offrant 310 m² habitables, complétés par un studio indépendant de 50 m² (surface brute totale : 510 m²). La maison est vendue entièrement meublée, prête à vivre. Une maison confortable, lumineuse et fonctionnelle Répartie sur deux niveaux, la maison propose : Cuisine équipée avec accès direct à la terrasse, pergola et jardin privatif de 120 m² Depuis la terrasse, un chemin réservé aux habitants mène directement aux vignes.4 grandes chambres 2 salons lumineux (dont un avec balcon) 2 salles de bains + 1 WC séparé Espaces annexes généreux Garage de ±150 m² (3 à 4 voitures) Buanderie, chaufferie, atelier, WC Cave de 45 m² 4 emplacements extérieurs privés Studio 100 % indépendant – à louer ou à vendre séparément Construit en 2019, le studio de 50 m² bénéficie : Entrée totalement indépendante 1 chambre, d’une salle de bains Cuisine ouverte équipée sur le séjour Aucune interaction avec la maison principale Peut être loué ou revendu séparément Actuellement loué ± 1 200 €/mois, il offre un excellent rendement tout en préservant l’intimité des occupants. Localisation idéale Environnement calme et verdoyant Proche Moselle, transports publics et école primaire Accès rapide vers Remich, Mondorf-les-Bains et Luxembourg Ville Connexion facile au réseau autoroutier Points forts - Rénovation complète & finitions haut de gamme - Maison vendue meublée - Volumes généreux et luminosité - Studio totalement indépendant (investissement ou revente) - Garage spacieux & nombreux rangements Un bien rare combinant qualité de vie, flexibilité et rentabilité. AFIL Luxembourg – Votre partenaire de confiance pour vos projets immobiliers Si tu veux, je peux aussi te faire une version ultra courte “annonce portail” ou une version orientée investisseurs 💼💡 En savoir plus ?

Maison Entièrement Rénovée au Coeur de Bech-Kleinmacher Van Maurits Immobilier est ravi de vous présenter cette magnifique maison entièrement rénovée, idéalement située dans le charmant village de Bech-Kleinmacher, à quelques pas de la Moselle. Cette maison offre une surface habitable de ± 173 m2 , ainsi qu'un grand garage et une terrasse orientée plein sud. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie et cuisine ouverte de ± 63m2, un WC séparé, une agréable terrasse de ± 14 m2, et un garage pouvant accueillir deux voitures, d'une superficie totale de ± 39 m2. Le premier étage comprend quatre chambres spacieuses, deux salles de bains et un vestiaire, offrant un confort optimal. Le deuxième étage abrite un local technique ainsi qu'une grande salle de loisirs de ± 30 m2, parfait pour diverses activités. Cette maison entièrement rénovée est équipée d'un chauffage au gaz et dispose d'un certificat de performance énergétique (CPE) de catégorie E. Elle combine parfaitement confort moderne et emplacement privilégié, offrant une qualité de vie idéale à Bech-Kleinmacher. Ne manquez pas l'occasion de faire de cette maison votre nouveau foyer. Pour plus de détails ou pour planifier une visite n'hésitez pas à contacter : Juha Ahonen ### ### GERMAN Komplett Renoviertes Haus im Herzen von Bech-Kleinmacher Van Maurits Immobilien freut sich, Ihnen dieses wunderschöne, komplett renovierte Haus vorzustellen, das ideal im charmanten Dorf Bech-Kleinmacher liegt, nur wenige Schritte von der Mosel entfernt. Dieses Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 173 m², sowie eine große Garage und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche von ± 63 m², ein separates WC, eine schöne Terrasse von ± 14 m² und eine Garage mit Platz für zwei Autos, mit einer Gesamtfläche von ± 39 m². Das erste Obergeschoss verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Ankleidezimmer, die für optimalen Komfort sorgen. Das zweite Obergeschoss beherbergt einen Technikraum sowie einen großen Freizeitraum von ± 30 m², ideal für verschiedene Aktivitäten. Dieses vollständig renovierte Haus ist mit einer Gasheizung ausgestattet und hat einen Energiepass der Kategorie E. Es verbindet modernen Komfort mit einer erstklassigen Lage und bietet eine ideale Lebensqualität in Bech-Kleinmacher. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie bitte: Juha Ahonen ### ### ENGLISH Fully Renovated House in the Heart of Bech-Kleinmacher Van Maurits Real Estate is delighted to present this stunning fully renovated house, ideally located in the charming village of Bech-Kleinmacher, just steps from the Moselle River. This beautiful home offers a living area of approximately 173 m², along with a large garage and a south-facing terrace. On the ground floor, you'll find a spacious open-plan living area and kitchen of ± 63 m², a separate WC, a lovely terrace of ± 14 m², and a garage with space for two cars, totaling ± 39 m². The first floor features four generous bedrooms, two bathrooms, and a dressing room, providing optimal comfort. The second floor houses a technical room and a large recreation room of ± 30 m², perfect for various activities. This fully renovated house is equipped with gas heating and has an energy performance certificate (EPC) rated category E. Blending modern comfort with a prime location, this home offers an ideal quality of life in Bech-Kleinmacher. Don't miss the opportunity to make this house your new home. For more details or to schedule a visit, feel free to contact: Juha Ahonen ### ### En savoir plus ?

Wer träumt nicht von einem Haus an der Mosel ? In Besch-Kleinmacher planen wir dieses tolle Einfamilienhaus schlüsselfertig mit 161 qm Wohnfläche. Das Haus wird, inkl. Bodenplatte, nach modernsten energetischen Vorgaben errichtet und bietet Ihnen und der Familie höchsten Wohnkomfort in der Moselregion. Der Preis ist inkl. Grundstück, jedoch ohne die Baunebenkosten. Die TVA-Vergünstigung auf 3 % wurde bereits berücksichtigt und in Abzug gebracht. En savoir plus ?