Maison à vendre - Bech-Kleinmacher (Luxembourg)

- Maison familiale de charme avec studio – Bech-Kleinmacher (Commune de Schengen) Dans le pittoresque village viticole de Bech-Kleinmacher, à deux pas de la Moselle et des vignes, découvrez cette superbe maison entièrement rénovée depuis 2021, offrant 310 m² habitables (dont un studio indépendant de 50 m²) sur une surface brute totale de 510 m². La maison est vendue entièrement meublée et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. - Une maison pensée pour le confort et la lumière Répartie sur deux niveaux principaux, la maison séduit par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse. Elle comprend : 4 grandes chambres, 2 salons lumineux (dont un avec accès balcon), 2 salles de bains modernes et 1 WC séparé, une cuisine entièrement équipée avec accès direct à une belle terrasse avec pergola et à un jardin privatif de 120 m². Depuis la terrasse, un charmant chemin réservé aux habitants mène directement aux vignes, pour des promenades au cœur de la nature. - Espaces complémentaires et prestations Au rez-de-chaussée, un garage de 150 m² permet d’abriter 3 à 4 voitures, et inclut une buanderie, une chaufferie (avec accès cave), un atelier et un WC. Une cave de 45 m² et 4 emplacements extérieurs privés complètent ce bien d’exception. - Studio indépendant – Opportunité d’investissement Le studio de 50 m², construit en 2019 et accessible par une entrée séparée, comprend : 1 chambre, 1 salle de bains, une cuisine ouverte sur le séjour, entièrement équipée. Actuellement loué (≈ 1 200 €/mois), il constitue un excellent rendement locatif tout en préservant l’intimité de la maison principale. Localisation idéale Située au calme, la maison bénéficie d’une excellente accessibilité : À proximité immédiate de la Moselle, des transports publics et de l’école primaire, Accès rapide vers Remich, Mondorf-les-Bains et Luxembourg-Ville, Connexion fluide au réseau autoroutier luxembourgeois. - Les points forts : Rénovation complète et finitions haut de gamme Maison vendue entièrement meublée Espaces généreux et lumineux Environnement paisible et verdoyant Studio locatif indépendant Garage spacieux et multiples rangements Une propriété qui allie charme, confort, modernité et rentabilité, à découvrir sans tarder ! 📍 AFIL Luxembourg – Votre partenaire de confiance pour vos projets immobiliers. En savoir plus ?

Situé dans le charmant village viticole de Bech-Kleinmacher, entre les vignobles renommés et les rives paisibles de la Moselle, ce terrain à bâtir rare offre un cadre de vie verdoyant et recherché. Il est proposé avec un contrat de construction pour une maison passive neuve. Informations géographiques Localisation : Commune prisée de Schengen Cadastre : Référence 743/5267 Environnement : Vues dégagées sur les vignes et la Moselle Atouts régionaux : Art de vivre, culture viticole, situation stratégique à la croisée des frontières luxembourgeoise, française et allemande 📐 Informations techniques Dimensions du terrain : 17 m de largeur sur rue × 24 m de profondeur Permis de construire : Accordé pour une maison unifamiliale de ± 225 m² habitables Études de sol : Réalisées Contrat de construction : Inclus Caractéristiques du projet Chambres : 4, dont un étage parental privatif avec salle de bain, dressing en suite et terrasse Salles de bains : 3 au total Extérieurs : -Jardin orienté plein sud -Terrasse aménagée en prolongement du jardin Stationnement : Double-garage Aménagement intérieur : Le plan proposé est modulable selon vos besoins et préférences, en concertation avec le constructeur Informations financières Prix de revient : Inclut le coût du terrain + estimation des frais de construction Estimation construction : Entre 837.000 € et 890.000 € selon le cahier des charges de Cardoso & Fils Finitions : Soignées, matériaux de qualité TVA réduite : Possible à 3 % pour une résidence principale (sous conditions administratives) Pour toute information complémentaire, ou pour consulter les plans et le cahier des charges, veuillez contacter l’agent en charge du dossier : Florian Apolinario, Tél. : 691 110 397, E-mail : ### ***Visuels non contractuels, générés par intelligence artificielle et inspirés d’une construction voisine.*** En savoir plus ?

Découvrez cette maison de ville à Bech-Kleinmacher. Détails de l'immeuble : Cette maison nécessite des travaux de rénovation et est structurée comme suit : Il y a des plans pour des rénovations / transformations. Superficie habitable : ±82,25m² Superficie utile : ±36,05m² Superficie totale : ±118,30m². Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - Salle de bains - Chambre, - Garage Premier étage : - Salon / salle à manger / - Cuisine - Chambre - Salle de bains - Toilettes séparées Grenier : aménageable Commodités à proximité : Bech-Kleinmacher est un village pittoresque avec une atmosphère agréable et apaisante. Vous trouverez des écoles de qualité pour l'éducation de vos enfants. Plusieurs restaurants et épiceries fines sont à proximité pour satisfaire vos envies culinaires. Vous pouvez également profiter des parcs environnants pour des activités de loisirs en plein air. L'accès aux soins de santé est facilité par la proximité d'établissements médicaux compétents. Le quartier est également bien desservi par les transports en commun, offrant un accès facile aux villes voisines. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle ! Contactez-nous dès aujourd'hui via le formulaire de contact ou par téléphone pour prendre rendez-vous pour une visite. Faites maintenant le premier pas vers votre nouvelle maison ! En savoir plus ?

Wer träumt nicht von einem Haus an der Mosel ? In Besch-Kleinmacher planen wir dieses tolle Einfamilienhaus schlüsselfertig mit 161 qm Wohnfläche. Das Haus wird, inkl. Bodenplatte, nach modernsten energetischen Vorgaben errichtet und bietet Ihnen und der Familie höchsten Wohnkomfort in der Moselregion. Der Preis ist inkl. Grundstück, jedoch ohne die Baunebenkosten. Die TVA-Vergünstigung auf 3 % wurde bereits berücksichtigt und in Abzug gebracht. En savoir plus ?

Dein neues Zuhause in traumhafter Mosellage ! Du träumst von einem stilvollen Zuhause in exklusiver Lage? Diese schlüsselfertige Einfamilienhaus erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Technik und das auf großzügigen 130 m² Wohnfläche. Das moderne Smarthome-System ermöglicht Dir die Steuerung von Beleuchtung und Rollläden bequem per App für ein Leben auf dem neuesten Stand der Technik. Das Haus ist ausgestattet mit einer energieeffizienten Wärmepumpe, elektrischen Rollläden und hochwertigen Materialien, die ein elegantes Wohnambiente schaffen. Dein neues Zuhause in traumhafter Mosellage ! Diese schlüsselfertige Einfamilienhaus erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Technik und das auf großzügigen 132 m² Wohnfläche. Das Haus ist ausgestattet mit einer energieeffizienten Wärmepumpe, elektrischen Rollläden und hochwertigen Materialien, die ein elegantes Wohnambiente schaffen. Das ca. 8 Ar große Grundstück liegt im idyllischen Winzerort Besch-Kleinmacher, direkt an der malerischen Mosel. Hier vereinen sich naturnahe Ruhe und gute Erreichbarkeit. Perfekt für alle, die stilvolles Wohnen im Grünen schätzen. Ob lichtdurchflutete Räume, klare Linien oder moderne Ausstattung, dieses Haus bietet Dir den Raum, deinen Lebensstil in vollen Zügen zu genießen. Zieh ein und fühle Dich Zuhause ganz ohne Baustress, denn dein neues Traumhaus ist bereits schlüsselfertig für Dich vorbereitet. Vereinbare gerne ein persönliches Gespräch, wir freuen uns, Dich kennenzulernen! Hinweis: Das Haus ist ein Planungskonzept und kann sich noch durch die Bauvorschriften ändern. Kalkuliert haben wir Dein neues Traumhaus inkl. Grundstück und unter Berücksichtigung des vergüstigten TVA-Satz von 3%. Die Baunebenkosten sind im Preis noch nicht enthalten. En savoir plus ?

Maison Entièrement Rénovée au Coeur de Bech-Kleinmacher Van Maurits Immobilier est ravi de vous présenter cette magnifique maison entièrement rénovée, idéalement située dans le charmant village de Bech-Kleinmacher, à quelques pas de la Moselle. Cette maison offre une surface habitable de ± 173 m2 , ainsi qu'un grand garage et une terrasse orientée plein sud. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie et cuisine ouverte de ± 63m2, un WC séparé, une agréable terrasse de ± 14 m2, et un garage pouvant accueillir deux voitures, d'une superficie totale de ± 39 m2. Le premier étage comprend quatre chambres spacieuses, deux salles de bains et un vestiaire, offrant un confort optimal. Le deuxième étage abrite un local technique ainsi qu'une grande salle de loisirs de ± 30 m2, parfait pour diverses activités. Cette maison entièrement rénovée est équipée d'un chauffage au gaz et dispose d'un certificat de performance énergétique (CPE) de catégorie E. Elle combine parfaitement confort moderne et emplacement privilégié, offrant une qualité de vie idéale à Bech-Kleinmacher. Ne manquez pas l'occasion de faire de cette maison votre nouveau foyer. Pour plus de détails ou pour planifier une visite n'hésitez pas à contacter : Juha Ahonen ### ### GERMAN Komplett Renoviertes Haus im Herzen von Bech-Kleinmacher Van Maurits Immobilien freut sich, Ihnen dieses wunderschöne, komplett renovierte Haus vorzustellen, das ideal im charmanten Dorf Bech-Kleinmacher liegt, nur wenige Schritte von der Mosel entfernt. Dieses Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 173 m², sowie eine große Garage und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche von ± 63 m², ein separates WC, eine schöne Terrasse von ± 14 m² und eine Garage mit Platz für zwei Autos, mit einer Gesamtfläche von ± 39 m². Das erste Obergeschoss verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Ankleidezimmer, die für optimalen Komfort sorgen. Das zweite Obergeschoss beherbergt einen Technikraum sowie einen großen Freizeitraum von ± 30 m², ideal für verschiedene Aktivitäten. Dieses vollständig renovierte Haus ist mit einer Gasheizung ausgestattet und hat einen Energiepass der Kategorie E. Es verbindet modernen Komfort mit einer erstklassigen Lage und bietet eine ideale Lebensqualität in Bech-Kleinmacher. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie bitte: Juha Ahonen ### ### ENGLISH Fully Renovated House in the Heart of Bech-Kleinmacher Van Maurits Real Estate is delighted to present this stunning fully renovated house, ideally located in the charming village of Bech-Kleinmacher, just steps from the Moselle River. This beautiful home offers a living area of approximately 173 m², along with a large garage and a south-facing terrace. On the ground floor, you'll find a spacious open-plan living area and kitchen of ± 63 m², a separate WC, a lovely terrace of ± 14 m², and a garage with space for two cars, totaling ± 39 m². The first floor features four generous bedrooms, two bathrooms, and a dressing room, providing optimal comfort. The second floor houses a technical room and a large recreation room of ± 30 m², perfect for various activities. This fully renovated house is equipped with gas heating and has an energy performance certificate (EPC) rated category E. Blending modern comfort with a prime location, this home offers an ideal quality of life in Bech-Kleinmacher. Don't miss the opportunity to make this house your new home. For more details or to schedule a visit, feel free to contact: Juha Ahonen ### ### En savoir plus ?

Schickes Einfamilienhaus, modern wohnen an der Mosel Du bist auf der Suche nach einem stilvollen und modernen Zuhause in bester Lage? Dieses schlüsselfertige Einfamilienhaus bietet Dir auf ca. 136 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Komfort und hochwertiger Ausstattung ! Ideal für Paare oder Familien. Das Haus überzeugt durch eine klare, moderne Architektur und liebevoll ausgewählte Materialien. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag, und dank der effizienten Wärmepumpe wohnst Du nicht nur angenehm, sondern auch zukunftsorientiert und energiesparend. Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 8 Ar in Besch-Kleinmacher einem charmanten Winzerort an der Mosel findest Du Ruhe, Natur und Lebensqualität in einem. Hier kannst Du entspannen, den Garten gestalten oder einfach die besondere Lage genießen. Ob stilvolles Wohnen, ein familienfreundliches Umfeld oder die Nähe zur Natur, dieses Haus vereint alles, was Du Dir von einem modernen Zuhause wünschst. Melde Dich gerne für weitere Informationen, wir freuen uns auf Dich! Hinweis: Das Haus ist ein Planungskonzept und kann sich noch durch die Bauvorschriften ändern. Kalkuliert haben wir Dein neues Traumhaus inkl. Grundstück und unter Berücksichtigung des vergünstigten TVA-Satz von 3%. Die Baunebenkosten sind im Preis noch nicht enthalten. En savoir plus ?

KUHN CONSTRUCTION a le plaisir de vous proposer une villa exceptionnelle, située dans les hauteurs du village d'Erpeldange (Bous). La maison profite d'un cadre naturel unique dans un environnement au calme avec une vue dégagée sur la vallée et les vignes. Le terrain plat avec une contenance de 20,9 ares vous permet de construire cette villa libre de 4 côtés aux lignes modernes et épurées. L'aménagement intérieur de la maison sera adapté à vos besoins et à vos souhaits. Avec possibilité d'être équipé d'un ascenseur, vous aurez un confort supplémentaire au quotidien, ainsi qu'une piscine à l'arrière pour les moments de détente. Cette magnifique villa offre des prestations exceptionnelles sur une surface habitable de 357 m2. Elle dispose d'un rez-de-jardin avec une pièce de 32 m2, qui pourra accueillir un espace fitness ou wellness, complété d'un garage pour 2 voitures, une salle de douche et un local technique. Au rez-de-chaussée, un spacieux séjour donnant accès à une terrasse, s'ajoute à une vaste cuisine ouverte avec un cellier. La pièce à vivre dispose d'une surface totale de 88m2. Un WC séparé, deux parking extérieurs privatifs et la cage d'escaliers baignée de lumière complètent ce niveau. Au 1er étage, une somptueuse suite parentale exclusivement dédiée au bien être se compose de la chambre de 20 m2, un dressing de 22 m2 et une salle de bains attenante. Vous avez en plus 2 chambres à coucher de 17 m2 chacune, un WC séparé et une salle de douche. Moyennant supplément vous pouvez ajouter un retrait au 2e étage se composant d'une pièce Hobby Room/Bar avec une terrasse attenante de 24 m2, offrant l'avantage de profiter en toute intimité de la vue exceptionnelle qui s'offrira à vous sur les vignes. Vous disposez aussi d'une chambre supplémentaire avec une salle de douche attenante. Prix de vente TVA 3% comprise. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations . En savoir plus ?