Maison à vendre avec 3 chambres - Boevange-sur-Attert (Luxembourg)

Nous vous présentons cette magnifique maison mitoyenne située à Boevange-sur-Attert, commune de Helperknapp. Idéalement située, cette propriété est parfaite pour une famille à la recherche de confort et de modernité. Caractéristiques principales : Surface habitable : 130 m² Surface totale : 180 m² Année de construction : 2005 Chambres : 3 chambres spacieuses, idéales pour la tranquillité et le repos. Bureau : Un espace dédié, parfait pour le télétravail ou les études. Salle de bains et douche : Confort moderne avec une salle de bains et une douche séparée. WC : Séparé pour plus de commodité. Cuisine : Ouverte et entièrement équipée, idéale pour les passionnés de cuisine. Salon/Salle à manger : Grand espace ouvert, lumineux et accueillant, parfait pour les réceptions et les moments de détente. Hall d'entrée : Vaste et accueillant, avec possibilité d'aménagement pour un espace de rangement supplémentaire. Balcon : Un espace extérieur agréable pour profiter de l'air frais et des moments de détente. Cave : Espace de stockage supplémentaire pour répondre à tous vos besoins. Garage privatif : Sécurisé et pratique, assurant le stationnement de votre véhicule en toute sérénité. Jardin : Un jardin pour les activités de plein air et un espace sécurisé pour les enfants. Grenier : Possibilité d'aménager entièrement le grenier, offrant un potentiel d'extension supplémentaire. Buanderie : Espace dédié pour la lessive, pratique et bien agencé. Local technique : Fonctionnel, pour le rangement et l'entretien de la maison. Chauffage : Chauffage à mazout Fenêtres : Double vitrage en PVC Cette maison offre des espaces de vie généreux et lumineux, idéalement conçus pour répondre aux besoins d'une famille moderne. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette belle propriété qui combine à la perfection modernité, confort et emplacement de choix. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Disponibilité : à convenir N'hésitez pas à consulter notre site pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : ### – ### *La commission d’agence est à la charge de la partie venderesse. En savoir plus ?

Pour de plus amples renseignements, n’hésitez pas à contacter notre agent au ### Vous rêvez de concrétiser un projet immobilier dans un cadre authentique et verdoyant ? Cette ancienne maison-fermette des années 1960, implantée au cœur du charmant village de Boevange-sur-Attert, offre une opportunité rare d’allier rénovation, patrimoine et potentiel de construction. Atouts du bien : • Surface totale : ± 270 m² o dont ± 94 m² habitables (à rénover entièrement – maison inhabitable en l’état, pas de chauffage) • Ensemble de parcelles représentant presque 12 ares : o Terrain à bâtir situé en zone HAB-1 (constructible selon le PAG/PAP en vigueur) o Pré de 6a55ca, idéal pour jardin ou espace vert o Dépendances :  Ancien entrepôt agricole (Schéier)  Double garage déjà bâti Situation urbanistique & valeur patrimoniale : Le terrain constructible où se situe la maison est classé en zone d’habitation 1 (HAB-1) et dans un secteur protégé de type “environnement construit”. - Concrètement, cela signifie que toute rénovation ou nouvelle construction doit préserver l’authenticité architecturale du village. - Les projets doivent s’intégrer harmonieusement au cadre environnant en respectant les gabarits, la typologie des maisons de village et l’utilisation de matériaux nobles et traditionnels. - Cette classification confère au bien une valeur patrimoniale et une rareté recherchée : un cadre unique qui ne peut être reproduit ailleurs. Loin d’être une contrainte, ce classement est un gage de prestige et d’authenticité, garantissant un investissement à forte valeur ajoutée, parfaitement intégré dans un environnement villageois préservé. Potentiel : • Rénovation complète de la fermette existante pour redonner vie à son cachet d’antan • Possibilité de reconstruction ou nouvelle construction sur la partie constructible (HAB-1) • Dépendances (Schéier, garage) offrant de nombreuses possibilités (atelier, espace hobby, stockage) • Idéal pour investisseurs ou particuliers souhaitant créer une résidence familiale unique mêlant modernité et charme historique Localisation : • Commune recherchée de Boevange-sur-Attert • À seulement quelques minutes de Mersch et Ettelbruck, et environ 25 minutes de Luxembourg-Ville • Environnement paisible avec un charme rural, tout en restant proche des axes principaux et commodités Un bien rare qui combine terrain constructible, bâti existant et valeur patrimoniale protégée. Un véritable projet “coup de cœur” pour les amateurs d’authenticité et les investisseurs visionnaires. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite ! La commission d’agence du prix de vente est à la charge du vendeur, plus TVA (*Prix susceptible d'évoluer en fonction des différentes prestations complémentaires proposées au client). Aucun frais pour l'acquéreur. Les informations contenues dans ce descriptif sont fournies à titre indicatif et n’ont aucun caractère contractuel, elles sont sujettes à modifications sans préavis. En savoir plus ?

Belle maison jumelée entièrement rénovée construite sur un beau terrain bien aménagé de 4,88 ares, composée comme suit: Rez-de-chaussée: Hall d'entrée, salon donnant accès à la terrasse et au jardin, cuisine équipée séparée, WC séparé, grand garage pour 1 voiture avec espace cave/buanderie 1er étage: Hall de nuit, 3 chambres à coucher, salle de bains Extérieur: 2 places de parking, abri jardin, etc. Situation: à 5 minutes de Mersch et 15 minutes du Kirchberg En savoir plus ?

Située sur la commune de Helperknapp, à Boevange-sur-Attert, cette maison à rénover, libre de quatre côtés, offre un grand potentiel et se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, salon, salle à manger, cuisine séparée avec accès à la terrasse et au jardin, salle de douche avec WC, garage. 1er étage : 3 chambres à coucher, une salle de bains. Une pièce à aménager au-dessus du garage. Grenier : Aménageable (dalle en béton). Sous-sol : 1 cave. En savoir plus ?