Maison à vendre - Boevange-sur-Attert (Luxembourg)

Située sur la commune de Helperknapp, à Boevange-sur-Attert, cette maison à rénover, libre de quatre côtés, offre un grand potentiel et se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, salon, salle à manger, cuisine séparée avec accès à la terrasse et au jardin, salle de douche avec WC, garage. 1er étage : 3 chambres à coucher, une salle de bains. Une pièce à aménager au-dessus du garage. Grenier : Aménageable (dalle en béton). Sous-sol : 1 cave. En savoir plus ?

Cette magnifique maison mitoyenne en état futur d'achèvement, est située à Boevange-sur-Attert, au Luxembourg. Nichée dans cette charmante ville, elle offre un cadre de vie paisible et agréable. Détails de la propriété: Cette maison dispose de 160 m² d'espace, offrant un cadre idéal pour une vie familiale confortable. Avec ses trois chambres et deux salles de bains, elle s'adapte parfaitement aux besoins d'une famille en quête d'espace. Il y a encore la possibilité de personnaliser l'intérieur de la maison et faire des modifications. L'attique, qui ajoute du cachet à la maison, complète l'ensemble avec un espace de rangement supplémentaire. Une terrasse de 25 m² est idéale pour profiter des journées ensoleillées, tandis qu'un garage pratique assure le stationnement sécurisé de votre véhicule. La maison dispose également d'une buanderie pratique et d'une cuisine ouverte propice à l'organisation d'événements conviviaux. L'ensemble est équipé de la fibre optique pour une connexion internet rapide et stable. En termes d'énergie, la maison bénéficie d'un certificat existant avec une classe énergétique C et elle est chauffée efficacement par une pompe à chaleur. Installations à proximité: Située à Boevange-sur-Attert, la propriété bénéficie d'un environnement calme tout en étant proche des commodités de la ville. Les établissements scolaires de qualité dans la région assurent une excellente éducation pour les enfants. Côté loisirs, la nature et les espaces verts environnants vous offrent d'innombrables options de randonnée et de détente. Les facilités de santé sont facilement accessibles, assurant soin et bien-être. Des commerces variés et des restaurants accueillants se trouvent à proximité pour répondre à tous les besoins journaliers, tandis que les transports en commun bien développés facilitent vos déplacements quotidiens. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle! Planifiez une visite en nous contactant dès maintenant via le formulaire de contact ou par téléphone. En savoir plus ?

Nous vous présentons cette magnifique maison mitoyenne située à Boevange-sur-Attert, commune de Helperknapp. Idéalement située, cette propriété est parfaite pour une famille à la recherche de confort et de modernité. Caractéristiques principales : Surface habitable : 130 m² Surface totale : 180 m² Année de construction : 2005 Chambres : 3 chambres spacieuses, idéales pour la tranquillité et le repos. Bureau : Un espace dédié, parfait pour le télétravail ou les études. Salle de bains et douche : Confort moderne avec une salle de bains et une douche séparée. WC : Séparé pour plus de commodité. Cuisine : Ouverte et entièrement équipée, idéale pour les passionnés de cuisine. Salon/Salle à manger : Grand espace ouvert, lumineux et accueillant, parfait pour les réceptions et les moments de détente. Hall d'entrée : Vaste et accueillant, avec possibilité d'aménagement pour un espace de rangement supplémentaire. Balcon : Un espace extérieur agréable pour profiter de l'air frais et des moments de détente. Cave : Espace de stockage supplémentaire pour répondre à tous vos besoins. Garage privatif : Sécurisé et pratique, assurant le stationnement de votre véhicule en toute sérénité. Jardin : Un jardin pour les activités de plein air et un espace sécurisé pour les enfants. Grenier : Possibilité d'aménager entièrement le grenier, offrant un potentiel d'extension supplémentaire. Buanderie : Espace dédié pour la lessive, pratique et bien agencé. Local technique : Fonctionnel, pour le rangement et l'entretien de la maison. Chauffage : Chauffage à mazout Fenêtres : Double vitrage en PVC Cette maison offre des espaces de vie généreux et lumineux, idéalement conçus pour répondre aux besoins d'une famille moderne. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette belle propriété qui combine à la perfection modernité, confort et emplacement de choix. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Disponibilité : à convenir N'hésitez pas à consulter notre site pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : ### – ### *La commission d’agence est à la charge de la partie venderesse. En savoir plus ?

Pour de plus amples renseignements, n’hésitez pas à contacter notre agent au ### Vous rêvez de concrétiser un projet immobilier dans un cadre authentique et verdoyant ? Cette ancienne maison-fermette des années 1960, implantée au cœur du charmant village de Boevange-sur-Attert, offre une opportunité rare d’allier rénovation, patrimoine et potentiel de construction. Atouts du bien : • Surface totale : ± 270 m² o dont ± 94 m² habitables (à rénover entièrement – maison inhabitable en l’état, pas de chauffage) • Ensemble de parcelles représentant presque 12 ares : o Terrain à bâtir situé en zone HAB-1 (constructible selon le PAG/PAP en vigueur) o Pré de 6a55ca, idéal pour jardin ou espace vert o Dépendances :  Ancien entrepôt agricole (Schéier)  Double garage déjà bâti Situation urbanistique & valeur patrimoniale : Le terrain constructible où se situe la maison est classé en zone d’habitation 1 (HAB-1) et dans un secteur protégé de type “environnement construit”. - Concrètement, cela signifie que toute rénovation ou nouvelle construction doit préserver l’authenticité architecturale du village. - Les projets doivent s’intégrer harmonieusement au cadre environnant en respectant les gabarits, la typologie des maisons de village et l’utilisation de matériaux nobles et traditionnels. - Cette classification confère au bien une valeur patrimoniale et une rareté recherchée : un cadre unique qui ne peut être reproduit ailleurs. Loin d’être une contrainte, ce classement est un gage de prestige et d’authenticité, garantissant un investissement à forte valeur ajoutée, parfaitement intégré dans un environnement villageois préservé. Potentiel : • Rénovation complète de la fermette existante pour redonner vie à son cachet d’antan • Possibilité de reconstruction ou nouvelle construction sur la partie constructible (HAB-1) • Dépendances (Schéier, garage) offrant de nombreuses possibilités (atelier, espace hobby, stockage) • Idéal pour investisseurs ou particuliers souhaitant créer une résidence familiale unique mêlant modernité et charme historique Localisation : • Commune recherchée de Boevange-sur-Attert • À seulement quelques minutes de Mersch et Ettelbruck, et environ 25 minutes de Luxembourg-Ville • Environnement paisible avec un charme rural, tout en restant proche des axes principaux et commodités Un bien rare qui combine terrain constructible, bâti existant et valeur patrimoniale protégée. Un véritable projet “coup de cœur” pour les amateurs d’authenticité et les investisseurs visionnaires. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite ! La commission d’agence du prix de vente est à la charge du vendeur, plus TVA (*Prix susceptible d'évoluer en fonction des différentes prestations complémentaires proposées au client). Aucun frais pour l'acquéreur. Les informations contenues dans ce descriptif sont fournies à titre indicatif et n’ont aucun caractère contractuel, elles sont sujettes à modifications sans préavis. En savoir plus ?

Maison individuelle en future construction à Boevange-sur-Attert. Une maison qui conjugue confort et modernité ! Immo de l'Attert vous propose cette belle maison individuelle clé en main, située sur un terrain de 1,68 ares au cœur d'un nouveau lotissement composé au total de 7 maisons à Boevange-sur-Attert, idéal pour les familles. Boevange-sur-Attert est une charmante localité située dans la commune de Helperknapp, au centre de Luxembourg. Cette maison à l'architecture contemporaine et proposant des espaces de vie fonctionnels est une opportunité unique d'investir dans un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en bénéficiant de prestations de qualité. Maison Lot 4 répartie sur 3 niveaux dispose d'une surface totale de 143,74m2. Au rez-de-chaussée ; - Hall d'entrée - Un local technique - Un WC séparé - Séjour/salle à manger avec espace cuisine ouverte de +/-30m2 - Accès sur une belle terrasse de +/-15m2 orientée plein Sud - Jardin privatif - Carport pour 2 voitures Au 1er étage ; - 2 chambres (+/-11m2 et 12m2) - Un bureau (+/-8m2) - Une salle de douche avec WC Au dernier niveau ; - 2 chambres (+/-16m2 et 13m2) - Une salle de douche Localisation: Située à environ 25km de Luxembourg-ville et 10km de Mersch, Boevange-sur-Attert est bien desservi à un réseau routier efficace. Prix 856.400 € TTC 3% Les plans et cahier des charges sont disponibles sur demande. Les images 3D sont non contractuelles. Pour plus d'informations sur la maison, contactez-nous au ### ou sur ### Consultez nos biens sur ### En savoir plus ?