Maison à vendre - Boevange-sur-Attert (Luxembourg)

Maison contemporaine libre de 3 côtés à vendre dans une cité résidentielle à Boevange-sur-Attert. Dotée de trois chambres spacieuses, avec possibilité d'une 4ème chambre en aménageant le grenier (64 m²), elle est parfaite pour les familles cherchant à s'installer dans un environnement paisible. La propriété, érigée sur un terrain d'environ 4a76ca exposé Ouest, est entièrement clôturée. Niveau extérieur, le jardin et sa terrasse avec pergola haut de gamme, créent un espace accueillant, même par temps capricieux. La maison représente une surface habitable d'environ 157 m² pour une surface construite brute d'environ 323 m², repartie comme suit: À l'intérieur, la maison est composée pour le rez-de-chaussée d'un vaste hall d'entrée avec vestiaire, un wc séparé, un lumineux séjour double ouvert sur la cuisine équipée haut de gamme, l'ensemble avec accès à la terrasse et au jardin. A l'étage se trouvent actuellement trois spacieuses chambres à coucher (entre 15 et 16 m²), dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Une deuxième salle de douche est prevue pour les deux chambres enfants. Dans le couloir est également aménagé un coin bureau. Les machines a laver et sèche-linge sont directement disponibles à cet étage. Le grenier propose une surface supplémentaire d'environ 64 m² et pourrait parfaitement être aménagé en suite supplémentaire, hobby room ou salle de fitness. Niveaux emplacements, la maison est équipée d'un garage double motorisé (avec douche pour chiens), et de trois emplacements privatifs extérieurs, avec possibilité de garer un camping-car dans l'allée sur le côté de la maison. Au sous-sol se trouve une cave à vin, la buanderie, un local technique, et deux caves supplémentaires (possibilité atelier). Finitions et éléments techniques: construction de 2020, la maison est en parfait, chauffage au gaz, CPE B-B, triple vitrage, chauffage au sol, fibre optique. La disponibilité est à convenir. Plans et photos supplémentaires disponibles sur demande. Visites sur rdv. *** Environnement: Transports en commun: ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : RGTR - 934, RGTR - K09, RGTR - 941 avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche. Une gare CFL ("Mersch") est située à 9 minutes en voiture. Vous pourrez rejoindre l'aéroport en moins de 20 minutes en voiture. Il vous suffit de 9 minutes pour rejoindre l'autoroute A7 (Luxembourg Ville - Ettelbruck). Éducation Si vous cherchez une école fondamentale, vous trouverez "Schoul Useldeng" à 5 minutes en voiture. Vous trouverez une école secondaire : "École Internationale Mersch Anne Beffort", à 9 minutes en voiture. La crèche la plus proche est "Accueil Intégré Buschdorf" et se situe à 4 minutes en voiture. Magasins Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Shop Saeul III" (8 minutes en voiture), Topaze shopping center à Mersch (9 minutes en voiture). En savoir plus ?

Cette magnifique maison mitoyenne en état futur d'achèvement, est située à Boevange-sur-Attert, au Luxembourg. Nichée dans cette charmante ville, elle offre un cadre de vie paisible et agréable. Détails de la propriété: Cette maison dispose de 160 m² d'espace, offrant un cadre idéal pour une vie familiale confortable. Avec ses trois chambres et deux salles de bains, elle s'adapte parfaitement aux besoins d'une famille en quête d'espace. Il y a encore la possibilité de personnaliser l'intérieur de la maison et faire des modifications. L'attique, qui ajoute du cachet à la maison, complète l'ensemble avec un espace de rangement supplémentaire. Une terrasse de 25 m² est idéale pour profiter des journées ensoleillées, tandis qu'un garage pratique assure le stationnement sécurisé de votre véhicule. La maison dispose également d'une buanderie pratique et d'une cuisine ouverte propice à l'organisation d'événements conviviaux. L'ensemble est équipé de la fibre optique pour une connexion internet rapide et stable. En termes d'énergie, la maison bénéficie d'un certificat existant avec une classe énergétique C et elle est chauffée efficacement par une pompe à chaleur. Installations à proximité: Située à Boevange-sur-Attert, la propriété bénéficie d'un environnement calme tout en étant proche des commodités de la ville. Les établissements scolaires de qualité dans la région assurent une excellente éducation pour les enfants. Côté loisirs, la nature et les espaces verts environnants vous offrent d'innombrables options de randonnée et de détente. Les facilités de santé sont facilement accessibles, assurant soin et bien-être. Des commerces variés et des restaurants accueillants se trouvent à proximité pour répondre à tous les besoins journaliers, tandis que les transports en commun bien développés facilitent vos déplacements quotidiens. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle! Planifiez une visite en nous contactant dès maintenant via le formulaire de contact ou par téléphone. En savoir plus ?

Mamo Immo vous présente cette belle maison mitoyenne de ±130 m² habitables, située dans un quartier calme et agréable de Boevange-sur-Attert. Idéale pour une famille, elle allie confort, espace et modernité. Caractéristiques principales : - Année de construction : 2005 - 4 chambres spacieuses - Bureau (parfait pour le télétravail) - Salle de bains + douche séparée - WC séparé - Cuisine ouverte et entièrement équipée - Séjour lumineux avec accès au balcon - Jardin privatif et garage fermé - Buanderie, cave, local technique - Grenier aménageable - Chauffage au mazout double vitrage PVC Cette maison offre des espaces de vie lumineux et fonctionnels, dans un environnement paisible à proximité de toutes les commodités. Disponibilité : à convenir Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite : ### - ### Commission d'agence à la charge de la partie venderesse. En savoir plus ?

Pour de plus amples renseignements, n’hésitez pas à contacter notre agent au ### Vous rêvez de concrétiser un projet immobilier dans un cadre authentique et verdoyant ? Cette ancienne maison-fermette des années 1960, implantée au cœur du charmant village de Boevange-sur-Attert, offre une opportunité rare d’allier rénovation, patrimoine et potentiel de construction. Atouts du bien : • Surface totale : ± 270 m² o dont ± 94 m² habitables (à rénover entièrement – maison inhabitable en l’état, pas de chauffage) • Ensemble de parcelles représentant presque 12 ares : o Terrain à bâtir situé en zone HAB-1 (constructible selon le PAG/PAP en vigueur) o Pré de 6a55ca, idéal pour jardin ou espace vert o Dépendances :  Ancien entrepôt agricole (Schéier)  Double garage déjà bâti Situation urbanistique & valeur patrimoniale : Le terrain constructible où se situe la maison est classé en zone d’habitation 1 (HAB-1) et dans un secteur protégé de type “environnement construit”. - Concrètement, cela signifie que toute rénovation ou nouvelle construction doit préserver l’authenticité architecturale du village. - Les projets doivent s’intégrer harmonieusement au cadre environnant en respectant les gabarits, la typologie des maisons de village et l’utilisation de matériaux nobles et traditionnels. - Cette classification confère au bien une valeur patrimoniale et une rareté recherchée : un cadre unique qui ne peut être reproduit ailleurs. Loin d’être une contrainte, ce classement est un gage de prestige et d’authenticité, garantissant un investissement à forte valeur ajoutée, parfaitement intégré dans un environnement villageois préservé. Potentiel : • Rénovation complète de la fermette existante pour redonner vie à son cachet d’antan • Possibilité de reconstruction ou nouvelle construction sur la partie constructible (HAB-1) • Dépendances (Schéier, garage) offrant de nombreuses possibilités (atelier, espace hobby, stockage) • Idéal pour investisseurs ou particuliers souhaitant créer une résidence familiale unique mêlant modernité et charme historique Localisation : • Commune recherchée de Boevange-sur-Attert • À seulement quelques minutes de Mersch et Ettelbruck, et environ 25 minutes de Luxembourg-Ville • Environnement paisible avec un charme rural, tout en restant proche des axes principaux et commodités Un bien rare qui combine terrain constructible, bâti existant et valeur patrimoniale protégée. Un véritable projet “coup de cœur” pour les amateurs d’authenticité et les investisseurs visionnaires. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite ! La commission d’agence du prix de vente est à la charge du vendeur, plus TVA (*Prix susceptible d'évoluer en fonction des différentes prestations complémentaires proposées au client). Aucun frais pour l'acquéreur. Les informations contenues dans ce descriptif sont fournies à titre indicatif et n’ont aucun caractère contractuel, elles sont sujettes à modifications sans préavis. En savoir plus ?

Située sur la commune de Helperknapp, à Boevange-sur-Attert, cette maison à rénover, libre de quatre côtés, offre un grand potentiel et se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, salon, salle à manger, cuisine séparée avec accès à la terrasse et au jardin, salle de douche avec WC, garage. 1er étage : 3 chambres à coucher, une salle de bains. Une pièce à aménager au-dessus du garage. Grenier : Aménageable (dalle en béton). Sous-sol : 1 cave. En savoir plus ?

Maison individuelle en future construction à Boevange-sur-Attert. Une maison qui conjugue confort et modernité ! Immo de l'Attert vous propose cette belle maison individuelle clé en main, située sur un terrain de 1,68 ares au cœur d'un nouveau lotissement composé au total de 7 maisons à Boevange-sur-Attert, idéal pour les familles. Boevange-sur-Attert est une charmante localité située dans la commune de Helperknapp, au centre de Luxembourg. Cette maison à l'architecture contemporaine et proposant des espaces de vie fonctionnels est une opportunité unique d'investir dans un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en bénéficiant de prestations de qualité. Maison Lot 4 répartie sur 3 niveaux dispose d'une surface totale de 143,74m2. Au rez-de-chaussée ; - Hall d'entrée - Un local technique - Un WC séparé - Séjour/salle à manger avec espace cuisine ouverte de +/-30m2 - Accès sur une belle terrasse de +/-15m2 orientée plein Sud - Jardin privatif - Carport pour 2 voitures Au 1er étage ; - 2 chambres (+/-11m2 et 12m2) - Un bureau (+/-8m2) - Une salle de douche avec WC Au dernier niveau ; - 2 chambres (+/-16m2 et 13m2) - Une salle de douche Localisation: Située à environ 25km de Luxembourg-ville et 10km de Mersch, Boevange-sur-Attert est bien desservi à un réseau routier efficace. Prix 856.400 € TTC 3% Les plans et cahier des charges sont disponibles sur demande. Les images 3D sont non contractuelles. Pour plus d'informations sur la maison, contactez-nous au ### ou sur ### Consultez nos biens sur ### En savoir plus ?