B IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison jumelée construite en 2019 par Romabau, d'une surface totale de 245 m², dont 172 m² habitable se situant à Calmus - 2B, Poulferwee. La maison est implantée sur un terrain de 10,24 are. -- DESCRIPTION -- La maison se compose comme suit: Rez-de-chaussée: Hall d’entrée avec placard, local technique/buanderie (15m²), cave (18,5m²) et garage pour deux voitures (40m²) . Rez-de-jardin: Grand espace lumineux de vie avec WC séparé, cuisine ouverte équipée (39m²) – réfrigérateur avec congélateur intégré, frigo à vin, four, lave-vaisselle, plaque à induction, plaque céramique - donnant accès au balcon (10,65m² - Orientation Sud) et séjour équipé d’un poêle à bois (40m²) donnant accès à la terrasse (44m² - Orientation Nord) et jardin. 2.étage: Hall de nuit, WC séparé, deux chambres à coucher (12,16m² & 12,67m²), salle de douche (6,15m²) avec lavabo & douche et une chambre parentale avec une chambre à coucher (15m²), dressing (13,85m²) et salle de bains (9,8m²) avec double lavabo, douche italienne & baignoire. Grenier: Grenier d’une surface de 40m². -- INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES -- I. Maison libre de 3 côtés construite en 2019 par Romabau II. Maison traditionnelle construite en massif III. Passeport énergétique A-A IV. Garanties décennale en cours - Toiture en terre cuite - Fenêtres en PVC – triple vitrage Lamelles électriques au rez-de-jardin Volets éclectiques dans les chambres/étage Lamelles/Volets contrôlable à distance Moustiquaires installés - Chaudière – Pompe à chaleur Chauffage au sol - Panneaux photovoltaïques – maison quasi autonome Création de +/- 2,83Mwh par an Batterie de 10kw - VMC – ventilation mécanique contrôlée - Adoucisseur d’eau - Système domotique – KNX V. Haut-parleur Sonos installé dans plusieurs pièces VI. Connection wifi intérieur & extérieur – fibre optique VII. Système d’alarme – câblage – porte & détecteurs de mouvements VIII. Maison très lumineuse – espace de vivre très ouvert IX. Poêle à bois dans le séjour X. Cuisine très bien équipée XI. Deux terrasses – Nord & Sud - Lumière, électricité & eau XII. Superbe aménagement du jardin XIII. Grand grenier pour stockage XIV. Abri de jardin d’une surface de 12 m² - Electricité XV. Deux emplacements dans le garage - Porte automatique - Garage avec eau & prise haute tension - Code accès XVI.Deux emplacements extérieur -- LOCALISATION -- La maison est située dans une rue calme à Calmus. Toutes commodités (Supermarché, Boulangerie, Coiffeur, Banque, Crèche, Ecole, Lycée etc) se trouvent à Saeul, Redange ou Mersch. Ecole fondamentale : +/- 3 km Redange : +/- 11 km Mersch : +/- 13 km Gare de Mersch : +/- 13 km Luxembourg-ville. : +/- 25 km Ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 26 64 08 ou par email à ### pour de plus amples informations ou pour prendre un rendez-vous. Nous vous invitions à consulter notre site internet ### sur lequel toutes nos offres en vente sont régulièrement mises à jour. B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché. -- Sous toutes réserves -- En savoir plus ?
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