Maison à vendre avec 3 chambres - Clervaux (Luxembourg)

Propriété polyvalente avec appartement duplex et surface commerciale. Construction 2007 / 2008 de une surface de terrain +/- 3 ares Route de Marnach - Clerveaux Construction 2007 / 2008 Située dans un environnement agréable et stratégique à Clerveaux, cette propriété rare sur le marché combine harmonieusement habitation et activité professionnelle. Avec une surface commerciale indépendante au rez-de-chaussée et un spacieux appartement duplex aux étages, ce bien offre de nombreuses possibilités : résidence principale, activité artisanale ou libérale, investissement locatif ou projet mixte avec potentiel d'agrandissement. Rez-de-chaussée : Surface commerciale ± 200 m² Entrée indépendante idéale pour une activité professionnelle. Bureau / studio ± 55 m² Espace polyvalent pouvant servir de bureau, showroom ou studio. Garage mécanique entièrement équipé Prêt à l'emploi, comprenant : Climatisation Fosse de récupération d'huile Tableau électrique indépendant Compteur d'eau séparé Outillage complet : Outils à main (clés, tournevis, pinces?) Équipements de levage (cric, chandelles, pont élévateur) Matériel pneumatique (compresseur, clé à chocs) Mobilier d'atelier (tables, servantes) Équipements de sécurité Annexes Cave avec réservoir à mazout Salle de douche Débarras supplémentaire 2ème et 3ème étage : Appartement Duplex ± 210 m² Appartement spacieux, lumineux et indépendant. 2eme étage : -Hall d'entrée -WC séparé -Salle de douche italienne avec double vasque et coin buanderie -Cuisine équipée haut standing -Dressing ou réserve -Double salle à manger -Grand living avec poêle, accès direct à une grande terrasse -2ème étage : -3 grandes chambres à coucher -Salle de bain complète (travaux à finaliser) -Accès au grenier - Aspects techniques : -Chauffage au mazout -Fenêtres double et triple vitrage -Dalles en béton -Points forts : - Surface commerciale indépendante - Appartement duplex spacieux avec terrasse - Idéal pour profession libérale, artisan ou investisseur - Possibilité de combiner habitation et activité - Bien évolutif avec potentiel d'agrandissement - Situation stratégique à Clerveaux - Une opportunité rare Ce bien représente une occasion unique pour investisseurs, entrepreneurs, artisans ou familles recherchant un ensemble immobilier polyvalent, fonctionnel et idéalement situé. En savoir plus ?

D'Immobilière vous présente en exclusivité une charmante maison unifamiliale de 125 m² surface habitable avec terrasse et jardin à vendre à Clervaux. La maison profite d'une rénovation substantielle achevée en 2004. Grâce à sa configuration avec 3 chambres à coucher et 2 salles de bains réparties sur 2 étages, le bien est idéal pour une famille. Composition détaillée : Au rez-de-chaussée : - Salle à manger - Cuisine ouverte - Débarras Au 1er étage : - Living - Chambre à coucher parentale - Salle de bains avec baignoire Au 2ème étage : - 2 chambres à coucher dont une avec mezzanine - Salle de bains - Entrée séparée vers la terrasse et le jardin Une cave ainsi qu'une salle technique avec le chauffage au mazout complètent le bien. Vous disposez d'une terrasse et d'un jardin surélevés à l'arrière de la maison pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Aspects techniques : - Dalles en béton - Fenêtres en double vitrage - Toiture de 2004 - Façade de 2014 Un parking public gratuit se trouve à 2 minutes et vous permet de garer votre voiture en toute tranquillité. Clervaux est une ville touristique située au cœur des Ardennes luxembourgeoises et vous offre toutes les commodités comme p. ex. restaurants, cafés, petits magasins, boulangerie, médecins, un lycée ainsi qu'une école primaire internationale. Le centre commercial Nordstrooss à Marnach se trouve à une distance de 5 kilomètres. La gare de Clervaux est située idéalement sur la ligne ferroviaire Luxembourg - Liège et vous permet d'atteindre Luxembourg-ville en 60 minutes. Pour toute information, veuillez contacter svp Eric Assa (+352 621 613 056 / ### ). En savoir plus ?