Cette charmante maison individuelle est à vendre et est située au 20, rue de la Forêt à Crauthem, Luxembourg. **Détails de la propriété :** Cette remarquable maison dispose de 2 étages et a été rénovée en 2024 pour offrir un confort moderne. Elle comprend trois chambres spacieuses, une salle de bain, une douche et 3 toilettes. La cuisine est séparée, offrant un espace idéal pour cuisiner tranquillement. Un grand grenier au 2e étage avec possibilité d'aménagement (+/- 120 m2) sur dalle en béton avec tous des nouveaux branchements en attente. Le sous-sol comprend un très grand garage (+/- 35 m2), une Chaufferie, une douche, un grand bureau ou Salle de Fitness (+/- 42 m2) ainsi qu'une buanderie pour un confort supplémentaire. En ce qui concerne le stationnement, la maison est bien équipée avec un garage pour un véhicule, deux places de stationnement à l'intérieur et une place extérieure. Pour profiter des belles journées, un jardin de +/- 450 m², une terrasse de 32 m² et un balcon de 15 m² complètent les espaces extérieurs. La maison est chauffée au gaz et est classée comme une maison individuelle, ce qui en fait une opportunité unique. **À proximité :** Crauthem est un quartier agréable avec une ambiance conviviale. Des écoles et des établissements d'éducation de qualité se trouvent à proximité, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles. Dans les environs, vous trouverez également une variété de commerces et de restaurants. Des parcs et des installations de loisirs offrent de nombreuses possibilités de profiter de la nature et d'activités en plein air. Dans le domaine de la santé, les établissements locaux garantissent des soins médicaux complets. Enfin, les transports publics permettent de se déplacer facilement dans la région. **Résumé des rénovations complétées :** - Électricité renouvelée dans toute la maison - Nouvelles chapes flottantes - Nouvelles canalisation et raccordement au réseau - Nouvelle terrasse : coffrage en béton armé avec pente vers le jardin - Balcon : nouveau carrelage... - Façade isolante : 2 cm de mortier sur treillis/peinture - Toit : nettoyage/traitement double anti-algues/lasure anthracite - Tuyau de cheminée : nouvelles liteaux de toit et zinc... / ... **Rez-de-chaussée :** - Nouvelle chape et carrelage 120/60 - Garage : nouveau plafond suspendu, - Nouvelle chaudière : BUDERUS 30kw SU200... - Nouvelle buanderie : branchements pour machine à laver et sèche-linge/WC/douche/lavabo/carrelage... - Salle de loisirs - couloir du sous-sol : nouveau feutre scandatex/peinture/carrelage/nouvelles portes intérieures... - Nouvel escalier du sous-sol au 2e étage : structure en métal en U avec 2 paliers, garde-corps, marches en bois naturel de 40 mm... **1er étage :** - Nouvelle chape et carrelage 120/60 - Nouvelles fenêtres en PVC blanc - Volets électriques : caissons isolés/plaques intérieures en bois et plaques en aluminium thermolaquées extérieures en blanc... - Nouvelles portes intérieures : feutre scandatex/peinture - Nouvelle chape flottante 6-12cm... - Salon : porte donnant sur le balcon et la terrasse/revêtement de sol/plafond suspendu/feutre/peinture - Cuisine séparée : carrelage/feutre/peinture/meubles de cuisine à fournir... - Chambres : revêtement de sol/feutre/peinture... - Salle de bain avec fenêtre : douche italienne 90x100/lavabo double 140cm/meubles spéciaux/colonne/miroir lumineux/WC suspendu/échangeur thermique/robinet de douche/carrelage et peinture... - WC séparé : lavabo/WC suspendu GEBERIT/robinet/carrelage et peinture **2e étage** Grand grenier avec possibilité d'aménagement +/- 120 m2 et nouveaux branchements pour installations sanitaires, tableau électrique en attente ... **Général :** Adapté pour une famille avec enfants et animaux, - Aucun travaux à prévoir, - À proximité de toutes les commodités telles que crèches, supermarchés, boulangeries, banques, laboratoires, opticiens, salons de coiffure, tabac, salle de gym, nouveau centre commercial, arrêts de bus, station-service, hôtel-restaurant, - Optimalement desservi par TRAIN-BUS-AUTOROUTE ? N'attendez pas pour cette opportunité unique ! Profitez encore d'importants aides d'état et la TVA encore récupérable et planifiez dès maintenant une visite en nous contactant via le formulaire de contact ou par téléphone au ### En savoir plus ?
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