Maison unifamiliale jumelée – Lot 4A.4 📍 Erpeldange-sur-Sûre – Nouveau lotissement "In der Mittelsten Gewaan" 📐 Surface brute : 240 m² | Surface habitable : 146 m² 🌿 Terrain : 3a91ca ⚡️ Classe énergétique : AAA 🚗 Carport pour 2 voitures | 🏡 Terrasse et jardin Découvrez cette maison unifamiliale jumelée moderne et à haute performance énergétique, idéalement située dans un cadre résidentiel calme et verdoyant à Erpeldange-sur-Sûre, au sein du nouveau lotissement prisé "In der Mittelsten Gewaan". Construite sur un terrain de 3 ares 91 centiares, cette propriété offre une surface brute de 240 m², dont 146 m² habitables, et propose des combles aménageables de 65,7 m², offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Agencement: - Rez-de-chaussée - Hall d'entrée accueillant - WC séparé - Spacieux séjour avec cuisine ouverte, salle à manger et salon donnant accès direct à : - Une terrasse de 15 m² - Un jardin - Buanderie / local technique - Carport couvert pour 2 voitures 1er étage - Hall de nuit - 3 chambres à coucher lumineuses - 1 salle de bains familiale - Suite parentale avec salle de douche privative et dressing - Combles aménageables (40 m²) Espace pouvant être transformé en bureau, salle de jeux, studio, ou chambres supplémentaires Points forts ✅ Classe énergétique AAA – Construction basse consommation, confort thermique et acoustique optimal ✅ Quartier résidentiel neuf et recherché ✅ Grand potentiel d'aménagement ✅ Jardin et terrasse orientés pour un ensoleillement optimal ✅ Stationnement pour deux véhicules Maison vendue aussi en gros-oeuvre fermé au prix de 788.000 euros TTC 3% Prix indiqué avec TVA à 3 % pour habitation principale (sous réserve d’acceptation du dossier et de confirmation du montant par l’administration compétente). En savoir plus ?
Nouvelle construction : maison à vendre - Erpeldange-sur-Sure (Luxembourg) (page 6)
Maison unifamiliale jumelée – Lot 4A.3 📍 Erpeldange-sur-Sûre – Nouveau lotissement "In der Mittelsten Gewaan" 📐 Surface brute : 240 m² | Surface habitable : 146 m² 🌿 Terrain : 3a87ca ⚡️ Classe énergétique : AAA 🚗 Carport pour 2 voitures | 🏡 Terrasse et jardin privatifs Découvrez cette maison unifamiliale jumelée moderne et à haute performance énergétique, idéalement située dans un cadre résidentiel calme et verdoyant à Erpeldange-sur-Sûre, au sein du nouveau lotissement prisé "In der Mittelsten Gewaan". Construite sur un terrain de 3 ares 87 centiares, cette propriété offre une surface brute de 240 m², dont 146 m² habitables, et propose des combles aménageables de 40 m², offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Agencement: Rez-de-chaussée - Hall d'entrée accueillant - WC séparé - Spacieux séjour avec cuisine ouverte, salle à manger et salon donnant accès direct à : - Une terrasse de 15 m² - Un jardin privatif - Buanderie / local technique - Carport couvert pour 2 voitures 1er étage - Hall de nuit - 3 chambres à coucher lumineuses - 1 salle de bains familiale - Suite parentale avec salle de douche privative et dressing Combles aménageables (40 m²) Espace pouvant être transformé en bureau, salle de jeux, studio, ou chambres supplémentaires Points forts ✅ Classe énergétique AAA – Construction basse consommation, confort thermique et acoustique optimal ✅ Quartier résidentiel neuf et recherché ✅ Grand potentiel d'aménagement ✅ Jardin et terrasse orientés pour un ensoleillement optimal ✅ Stationnement pour deux véhicules Maison vendue aussi en gros-oeuvre fermé au prix de 788.000 euros TTC 3% Prix indiqué avec TVA à 3 % pour habitation principale (sous réserve d’acceptation du dossier et de confirmation du montant par l’administration compétente). En savoir plus ?
Nouveau lotissement « In der Mittelsten Gewann » à Erpeldange-sur-Sûre LOT 4A.3: maison unifamiliale jumelée sur un terrain de 3,87 ares avec une surface habitable de +/- 146m2 et une surface totale de +/-240m2 comprenant: Au rez-de-chaussée : - carport pour 2 voitures de +- 33 m2 - hall d'entrée - séjour avec cuisine donnant sur la terrasse de 14,97 m2 - débarras - WC séparé Au 1er étage : - hall de nuit - 3 chambres à coucher - salle de bains - débarras - buanderie Au combles : - hall de nuit - chambre parentale avec dressing et salle de douche - local technique Prix LOT 4A.3: 1.049.000,- € (TVA 17% - pour investissement) Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers ### ### -- Situation Le lotissement « In der mittelsten Gewann » se situe à Erpeldange-sur-Sûre entre la «Porte des Ardennes» et la «rue Laduno». Environs Erpeldange-sur-Sûre est un village calme situé à l’intersection de l’Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune d’Erpeldange-sur-Sûre est composée de trois localités : Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden. La commune appartient au canton de Diekirch et fait partie intégrante de l’ensemble urbain appelé « Nordstad » qui se compose ensemble avec les communes Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren. Cette région est considérée comme le troisième pôle de développement du Grand-Duché, aux côtés des villes de Luxembourg et d’Esch-sur-Alzette. Dans le centre d’Erpeldange-sur-Sûre, on trouve plusieurs petits magasins et restaurants. À Ingeldorf (9 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins de vêtements, une pharmacie, des magasins d’électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (6 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu’un cinéma. Le Centre Hospitalier du Nord à Ettelbruck est à seulement 8 minutes en voiture. Erpeldange-sur-Sûre offre un certain nombre d’activités sportives. La ville dispose d’un centre sportif et culturel, d’un terrain de football et d’un court de tennis. À l’étang de pêche « Étang de Mechelsbach », vous pourrez passer une journée de détente à pêcher. On y trouve également un petit restaurant. Le château d’Erpeldange-sur-Sûre a été construit au 12e siècle comme un château-fort d’eau. Le château a temporairement été utilisé en tant qu’une église, aujourd’hui il abrite l’administration municipale. La région autour d’Erpeldange-sur-Sûre est un paradis pour les randonneurs. Au total, 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables traversent la région et vous invitent à l’explorer. L’accès direct à la route du Nord A7 permet de se rendre au Kirchberg en seulement 30 minutes. Les villes d’Ettelbruck et Diekirch ne sont qu’à 10 respectivement 6 minutes en voiture. Mobilité Le Nordstadbus a été créé pour développer la mobilité entre les communes de la « Nordstad ». De Colmar-Berg jusqu’à Moestroff en passant par Warken et Erpeldange-sur-Sûre, deux lignes de bus effectuent des trajets réguliers entre le sud et le nord de la « Nordstad ». La ligne 512 relie Moestroff à Warken via Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf et Erpeldange-sur-Sûre. Les arrêts de bus « Beim Schlass » et « An der Gewan » se trouvent à proximité immédiate et sont desservis par les lignes de bus 518, 543, 550 et 552 et avec une fréquence d’environ 60 minutes. Ligne 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange Ligne 543: Ettelbruck – Consthum Ligne 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlindermanderscheid – Schinker Ligne 552: Diekirch – Ettelbruck – Consthum La Ville d’Erpeldange-sur-Sûre participe à la mise en place d’un service eMovin proposant des pédelecs (vélos à assistance électrique) et des voitures en mode partage. La gare la plus proche se trouve à Ettelbruck (environ 1,5 km de la résidence) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges. Construction En façade principale se trouve l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Écoles Le « Schoulzentrum Ierpeldeng » dans la rue Michel Kremer est une école fondamentale pour les cycles 1-4. La Maison Relais « Sauerschlass Ierpeldeng » est située au premier étage et accueille les enfants de 3 à 12 ans. Les villes Ettelbruck et Diekirch disposent de plusieurs écoles secondaires : Lycée classique de Diekirch Norstad Lycée École d’Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg Lycée Technique d’Ettelbruck Lycée Technique Agricole Lycée Technique pour Professions de Santé Distances Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m Cactus Ingeldorf: 2,2km Gare d’Ettelbruck: 4,4 km Gare de Diekirch: 4,7 km Étangs de Mechelsbaach: 2,5 km Lycée Technique d’Ettelbruck: 2,5 km Lycée Classique de Diekirch: 4,6 km Ciné Scala Diekirch: 4,4 km Centre Hospitalier du Nord: 2,9 km Luxembourg-Ville: 37 km Aéroport: 35,9 km -- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens. En savoir plus ?
En collaboration avec CREAHAUS, nous vous proposons le lotissement "IN DER MITTELSTEN GEWANN", situé à Erpeldange-sur-Sûre, près d'Ettelbruck. La maison en bande 6.2 se situe sur une surface de 3.93 ares et se compose comme suit : Hall d'entrée 6.77 m², WC 1.92 m², living/cuisine 48.19 m², débarras 3.49 m², bureau 8.11 m², terrasse 13.10 m², carport avec 2 emplacements 36 m², hall 7.16 m², salle de douche 5.83 m², WC 1.84 m², 1 chambre à coucher avec dressing 15.19 m² et salle de douche 4.98 m², 1 chambre 11.02 m², 1 chambre 11.02 m², 1 chambre 11.80 m². Les combles peuvent être aménagés sur demande et représentent une surface habitable de 36.15 m². Toutes les commodités telles que commerces, médecins, crèches, écoles et transports en commun se trouvent à proximité. Le prix indiqué ci-dessus s'entend TVA de 3% incluse et frais d'architecte inclus. Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-nous au numéro suivant : ### En savoir plus ?
En collaboration avec CREAHAUS, nous vous proposons le lotissement "IN DER MITTELSTEN GEWANN", situé à Erpeldange-sur-Sûre, près d'Ettelbruck. La maison en bande 6.3 se situe sur une surface de 3.93 ares et se compose comme suit : Hall d'entrée 7.16 m², WC 1.87 m², living/cuisine 46.86 m², débarras 3.88 m², bureau 8.32 m², terrasse 13.10 m², carport avec 2 emplacements 36 m², hall 7.16 m², salle de douche 5.94 m², WC 1.84 m², 1 chambre à coucher avec dressing 15.19 m² et salle de douche 4.98 m², 1 chambre 11.02 m², 1 chambre 11.02 m², 1 chambre 11.80 m². Les combles peuvent être aménagés sur demande et représentent une surface habitable de 36.15 m². Toutes les commodités telles que commerces, médecins, crèches, écoles et transports en commun se trouvent à proximité. Le prix indiqué ci-dessus s'entend TVA de 3% incluse et frais d'architecte inclus. Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-nous au numéro suivant : ### En savoir plus ?
En collaboration avec CREAHAUS, nous vous proposons le lotissement "IN DER MITTELSTEN GEWANN", situé à Erpeldange-sur-Sûre, près d'Ettelbruck. La maison en bande 6.4 se situe sur une surface de 5.18 ares et se compose comme suit : Hall d'entrée 8.21 m², WC 1.39 m², living/cuisine 46.03 m², débarras 2.92 m², arrière cuisine 7.24 m², terrasse 13.10 m², carport avec 2 emplacements 36 m², hall 6.57 m², salle de douche 5.42 m², WC 1.72 m², 1 chambre à coucher avec dressing 13.83 m² et salle de douche 5.11 m², 1 chambre 11.09 m², 1 chambre 11.09 m², 1 chambre 12.0 m². Les combles peuvent être aménagés sur demande et représentent une surface habitable de 34.94 m². Toutes les commodités telles que commerces, médecins, crèches, écoles et transports en commun se trouvent à proximité. Le prix indiqué ci-dessus s'entend TVA de 3% incluse et frais d'architecte inclus. Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-nous au numéro suivant : ### En savoir plus ?
En collaboration avec CREAHAUS, nous vous proposons le lotissement "IN DER MITTELSTEN GEWANN", situé à Erpeldange-sur-Sûre, près d'Ettelbruck. La maison jumelée n°10.18 se situe sur une surface de 5,38 ares et se compose comme suit : Au rez-de-chaussée: Hall d'entrée (8,23 m²) - WC (2,12 m²) - living/cuisine (54,99 m²) - terrasse (13,10 m²) - buanderie/local technique (10,21 m²) - cave (11,77 m²) - carport avec 2 emplacements (47,70 m²) 1er étage: hall (5,29 m²) - 1 chambre à coucher avec dressing (14,22 m²) et salle de douche avec WC (5,86 m²) - 3 chambres à coucher (11,12 m² / 11,12 m² / 11,67 m²) - salle de bains avec douche et baignoire (8,59 m²) - WC (1,50 m²) Les combles peuvent être aménagés sur demande et représentent une surface brute de 46,03 m². Toutes les commodités telles que commerces, médecins, crèches, écoles et transports en commun se trouvent à proximité. Le prix indiqué ci-dessus s'entend TVA de 3% incluse et frais d'architecte inclus. Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-nous au numéro suivant : ### En savoir plus ?
En collaboration avec CREAHAUS, nous vous proposons le lotissement "IN DER MITTELSTEN GEWANN", situé à Erpeldange-sur-Sûre, près d'Ettelbruck. La maison jumelée n°10.19 se situe sur une surface de 5,38 ares et se compose comme suit : Au rez-de-chaussée: Hall d'entrée (8,23 m²) - WC (2,12 m²) - living/cuisine (54,99 m²) - terrasse (13,10 m²) - buanderie/local technique (10,21 m²) - cave (11,77 m²) - carport avec 2 emplacements (47,70 m²) 1er étage: hall (5,29 m²) - 1 chambre à coucher avec dressing (14,22 m²) et salle de douche avec WC (5,86 m²) - 3 chambres à coucher (11,12 m² / 11,12 m² / 11,67 m²) - salle de bains avec douche et baignoire (8,59 m²) - WC (1,50 m²) Les combles peuvent être aménagés sur demande et représentent une surface brute de 46,03 m². Toutes les commodités telles que commerces, médecins, crèches, écoles et transports en commun se trouvent à proximité. Le prix indiqué ci-dessus s'entend TVA de 3% incluse et frais d'architecte inclus. Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-nous au numéro suivant : ### En savoir plus ?
En collaboration avec CREAHAUS, nous vous proposons le lotissement "IN DER MITTELSTEN GEWANN", situé à Erpeldange-sur-Sûre, près d'Ettelbruck. La maison jumelée n°10.20 se situe sur une surface de 5,38 ares et se compose comme suit : Au rez-de-chaussée: Hall d'entrée (8,23 m²) - WC (2,12 m²) - living/cuisine (54,99 m²) - terrasse (13,10 m²) - buanderie/local technique (10,21 m²) - cave (11,77 m²) - carport avec 2 emplacements (47,70 m²) 1er étage: hall (5,29 m²) - 1 chambre à coucher avec dressing (14,22 m²) et salle de douche avec WC (5,86 m²) - 3 chambres à coucher (11,12 m² / 11,12 m² / 11,67 m²) - salle de bains avec douche et baignoire (8,59 m²) - WC (1,50 m²) Les combles peuvent être aménagés sur demande et représentent une surface brute de 44,57 m². Toutes les commodités telles que commerces, médecins, crèches, écoles et transports en commun se trouvent à proximité. Le prix indiqué ci-dessus s'entend TVA de 3% incluse et frais d'architecte inclus. Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-nous au numéro suivant : ### En savoir plus ?
En collaboration avec CREAHAUS, nous vous proposons le lotissement "IN DER MITTELSTEN GEWANN", situé à Erpeldange-sur-Sûre, près d'Ettelbruck. La maison jumelée n°10.21 se situe sur une surface de 6,11 ares et se compose comme suit : Au rez-de-chaussée: Hall d'entrée (8,23 m²) - WC (2,12 m²) - living/cuisine (54,99 m²) - terrasse (13,10 m²) - buanderie/local technique (10,21 m²) - cave (11,77 m²) - carport avec 2 emplacements (47,70 m²) 1er étage: hall (5,29 m²) - 1 chambre à coucher avec dressing (14,22 m²) et salle de douche avec WC (5,86 m²) - 3 chambres à coucher (11,12 m² / 11,12 m² / 11,67 m²) - salle de bains avec douche et baignoire (8,59 m²) - WC (1,50 m²) Les combles peuvent être aménagés sur demande et représentent une surface brute de 44,49 m². Toutes les commodités telles que commerces, médecins, crèches, écoles et transports en commun se trouvent à proximité. Le prix indiqué ci-dessus s'entend TVA de 3% incluse et frais d'architecte inclus. Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-nous au numéro suivant : ### En savoir plus ?
En collaboration avec CREAHAUS, nous vous proposons le lotissement « IN DER MITTELSTEN GEWANN » à Erpeldange-sur-Sûre, près d'Ettelbrück. La maison jumelée n°10.6 se trouve sur une surface de 4,54 ares et se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : entrée (9,87 m²) - WC (2,27 m²) - living/cuisine (50,56 m²) - terrasse (12 m²) - buanderie (5,66 m²) - local technique (6,34 m²) - 2 places de parking extérieures 1er étage : 1 chambre à coucher avec lit double et 1 chambre à coucher avec lit simple. Etage : Hall (6,48 m²) - 1 chambre avec dressing (18,38m²) - salle de bain avec douche et WC (6,99 m²) - 3 chambres (11,09 m² / 11,64 m² / 12,06 m²) - salle de bain (6,09 m²) Les combles peuvent être aménagés sur demande et ont une surface brute de 69,99 m². Il est possible d'ajouter un carport sur le côté de la maison. Toutes les commodités telles que commerces, médecins, crèches, écoles et transports en commun se trouvent à proximité. Le prix indiqué ci-dessus s'entend TVA de 3% incluse et frais d'architecte inclus. Pour plus d'informations ou pour une visite, veuillez nous contacter au numéro suivant : ### En savoir plus ?
En collaboration avec CREAHAUS, nous vous proposons le lotissement « IN DER MITTELSTEN GEWANN » à Erpeldange-sur-Sûre, près d'Ettelbrück. La maison jumelée n°10.11 se trouve sur une surface de 4,54 ares et se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : entrée (9,87 m²) - WC (2,27 m²) - living/cuisine (50,56 m²) - terrasse (12 m²) - buanderie (5,66 m²) - local technique (6,34 m²) - 2 places de parking extérieures 1er étage : 1 chambre à coucher avec lit double et 1 chambre à coucher avec lit simple. Etage : Hall (6,48 m²) - 1 chambre avec dressing (18,38m²) - salle de bain avec douche et WC (6,99 m²) - 3 chambres (11,09 m² / 11,64 m² / 12,06 m²) - salle de bain (6,09 m²) Les combles peuvent être aménagés sur demande et ont une surface brute de 69,99 m². Il est possible d'ajouter un carport sur le côté de la maison. Toutes les commodités telles que commerces, médecins, crèches, écoles et transports en commun se trouvent à proximité. Le prix indiqué ci-dessus s'entend TVA de 3% incluse et frais d'architecte inclus. Pour plus d'informations ou pour une visite, veuillez nous contacter au numéro suivant : ### En savoir plus ?
Maison (gros oeuvre) à vendre à Erpeldange-sur-Sûre Le prix indiqué ci-dessus s'entend TVA de 3% incluse. Les frais d'architecte sont également inclus dans le prix de vente. En collaboration avec CREAHAUS, nous vous proposons le lotissement "IN DER MITTELSTEN GEWANN" à Erpeldange-sur-Sûre, près d'Ettelbrück. Cette offre comprend un gros œuvre fermé qui vous offre la possibilité unique de concevoir la maison de vos rêves selon vos propres idées. Avec une surface de terrain de 3,93 ares et une surface habitable prévue de 162 m², c'est un projet très prometteur qui vous attend. Le gros œuvre est déjà conçu de manière à pouvoir s'intégrer idéalement dans votre futur concept d'habitation. Vous disposez de 4 chambres à coucher et d'un salon et d'une salle à manger spacieux avec cuisine ouverte, idéal pour passer des moments en famille ou entre amis. Une terrasse vous invite à vous détendre en plein air. 2 places de parking extérieures sont également prévues. Toutes les commodités telles que commerces, médecins, crèches, écoles et transports en commun se trouvent à proximité. Le prix indiqué ci-dessus s'entend TVA de 3% incluse et frais d'architecte inclus. Pour plus d'informations ou pour une visite, veuillez nous contacter au numéro suivant : ### En savoir plus ?
+++ Nouveau lotissement « In der Mittelsten Gewann » à Erpeldange-sur-Sûre LOT 10.13 : maison jumelée construite sur un terrain de 5,42 ares avec une surface habitable de +/- 156 m² et une surface totale de +/- 284 m2 comprenant : Au rez-de-chaussée : - Carport pour 2 voitures - Hall d’entrée - Séjour avec cuisine donnant sur la terrasse de 17,11 m2 - Buanderie - Réserve - WC séparé Au 1er étage : - Hall de nuit - 4 chambres à coucher - Salle de bains - Salle de douche Aux combles : - Combles aménageables de 79 m² Infos supplémentaires : - Panneaux solaires - Chauffage au sol - Triple vitrage - Cuisine haut de gamme complètement équipée Prix LOT 10.13 : 1.397.000,- € (TVA 17 % - pour investissement) ⸻ Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle. Donato Settanni Conseiller en Immobilier GSM : ### Tél. : ### Email : ### (langues parlées : luxembourgeois, français, allemand, anglais, italien) ⸻ Situation Le lotissement « In der Mittelsten Gewann » se situe à Erpeldange-sur-Sûre, entre la « Porte des Ardennes » et la « rue Laduno ». Environs Erpeldange-sur-Sûre est un village calme, situé à l’intersection de l’Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune comprend trois localités : Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden. Elle fait partie de la « Nordstad » avec Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren – troisième pôle de développement du pays après Luxembourg et Esch-sur-Alzette. On y trouve petits commerces, restaurants, grands supermarchés à Ingeldorf, un cinéma à Diekirch, et l’hôpital du Nord à seulement 8 minutes en voiture. Le village dispose d’un centre sportif et culturel, d’un terrain de football, d’un court de tennis, d’un étang de pêche (Mechelsbach) et d’un château du XIIe siècle abritant aujourd’hui l’administration communale. Erpeldange est également un point de départ idéal pour les amateurs de randonnée et de vélo avec 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables à proximité. La route du Nord A7 permet de rejoindre Kirchberg en 30 minutes. Diekirch et Ettelbruck sont accessibles en 6 à 10 minutes. Mobilité Le Nordstadbus relie les communes de la région. Les arrêts de bus « Beim Schlass » et « An der Gewan » sont tout proches, desservis par les lignes 518, 543, 550 et 552 (fréquence : ±60 minutes). • Ligne 518 : Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange • Ligne 543 : Ettelbruck – Consthum • Ligne 550 : Diekirch – Ettelbruck – Schlindermanderscheid – Schinker • Ligne 552 : Diekirch – Ettelbruck – Consthum Un service eMovin propose également des vélos électriques et voitures en partage. La gare CFL la plus proche se trouve à Ettelbruck (1,5 km), desservie par la ligne 10 reliant Luxembourg-Ville à Troisvierges. Construction La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol : parkings, caves, locaux communs et techniques. Les étages sont réservés à l’habitation ou selon réglementation en vigueur. Conscience environnementale Les maisons sont construites selon le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building), avec une isolation thermique et phonique de qualité, garantissant stabilité du capital et rendement assuré à long terme. Écoles L’école fondamentale « Schoulzentrum Ierpeldeng » (cycles 1-4) se trouve rue Michel Kremer, avec la Maison Relais « Sauerschlass Ierpeldeng » dans le même bâtiment. À Diekirch et Ettelbruck, plusieurs lycées sont disponibles, notamment : • Lycée classique de Diekirch • Nordstad Lycée • École d’Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg • Lycée Technique d’Ettelbruck • Lycée Technique Agricole • Lycée Technique pour Professions de Santé Distances clés • Schoulzentrum Ierpeldeng : 700 m • Cactus Ingeldorf : 2,2 km • Gare d’Ettelbruck : 4,4 km • Gare de Diekirch : 4,7 km • Étang de Mechelsbaach : 2,5 km • Lycée Technique d’Ettelbruck : 2,5 km • Lycée classique de Diekirch : 4,6 km • Ciné Scala Diekirch : 4,4 km • Centre Hospitalier du Nord : 2,9 km • Luxembourg-Ville : 37 km • Aéroport Findel : 35,9 km ⸻ L’excellent emplacement, la conception architecturale soignée, les finitions de qualité et l’isolation performante garantissent à tout investisseur une stabilité du capital engagé et un haut niveau de confort pour un acquéreur désireux d’y vivre. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des biens soigneusement sélectionnés pour répondre aux attentes de sa clientèle. En savoir plus ?
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