Nouvelle construction : maison à vendre avec 4 chambres - Holtz (Luxembourg)

Villa jumelée contemporaine neuve – Lot 30 à Holtz – Livraison prévue dans 6 mois Felice Capraro Immobilière est fière de vous présenter le Lot 30, une superbe villa jumelée contemporaine actuellement en cours de construction par CIALUX Construction, entreprise reconnue au Luxembourg pour la qualité de ses réalisations, ses finitions haut de gamme et son savoir-faire. Le projet a été imaginé par 4D Atelier d'Architecture au sein du lotissement résidentiel « Auf der Langert » à Holtz. Idéalement implantée sur un terrain d'environ 4,20 ares, cette villa bénéficie d'un environnement résidentiel calme et verdoyant tout en restant proche des commerces, écoles et principaux axes de communication. Le lotissement rencontre un véritable succès commercial : la majorité des habitations est déjà livrée et seules quatre villas restent encore disponibles, faisant de ce bien une opportunité rare sur le marché du neuf. Composition Rez-de-chaussée : Pensée pour offrir un confort de vie optimal, cette villa propose un vaste espace de vie baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées ouvertes sur la terrasse et le jardin. Le rez-de-chaussée comprend : • Hall d'entrée de 6,20 m² • Grand séjour avec cuisine ouverte de 48,60 m² • Bureau de 10,20 m² • Garage double de 36,00 m² • Débarras de 3,65 m² • WC séparé de 2,10 m² • Cave de 8,95 m² • Terrasse de 22,80 m² donnant sur le jardin privatif. Premier étage : L'espace nuit offre une distribution particulièrement confortable avec : • Suite parentale avec dressing de 20,00 m² • Chambre de 13,75 m² • Chambre de 13,10 m² • Salle de bains de 10,05 m² • Salle de douche de 9,00 m² • Hall de nuit de 7,30 m² • Terrasse privative de 7,74 m². Combles aménageables : Les combles constituent un véritable espace de vie supplémentaire comprenant : • Deux grands espaces polyvalents (Hobby) de 30,95 m² et 19,10 m², pouvant être aménagés en chambres supplémentaires, salle de jeux, salle de sport ou espace détente. • Local technique. • Buanderie. • Espaces de rangement. • Hall de circulation. Cet étage pourra parfaitement accueillir une suite indépendante, un espace de télétravail, une salle de loisirs ou plusieurs pièces adaptées à vos besoins. Une construction haut de gamme signée CIALUX Construction Cette villa bénéficie d'un cahier des charges particulièrement complet comprenant notamment : • Construction réalisée par CIALUX Construction • Architecture signée 4D Atelier d'Architecture • Maçonnerie en blocs Jüwo Poroton Thermoplan • Isolation thermique haute performance • Pompe à chaleur air/eau • Chauffage au sol avec régulation par pièce • Ventilation mécanique contrôlée double flux • Châssis PVC à triple vitrage • Toiture en ardoises naturelles • Porte de garage motorisée • Matériaux de qualité répondant aux dernières normes énergétiques. Les points forts : ✔ Livraison prévue dans 6 mois ✔ L'une des 4 dernières villas disponibles du lotissement ✔ Construction CIALUX Construction ✔ Terrain d'environ 4,20 ares ✔ Grand séjour avec cuisine ouverte de 48,60 m² ✔ Bureau au rez-de-chaussée ✔ Garage double de 36,00 m² ✔ Jusqu'à 5 chambres possibles selon l'aménagement des combles ✔ Suite parentale avec dressing de 20,00 m² ✔ Deux salles d'eau ✔ Combles aménageables offrant de nombreuses possibilités ✔ Terrasse de 22,80 m² ✔ Terrasse privative à l'étage de 7,74 m² ✔ Pompe à chaleur ✔ Chauffage au sol ✔ Ventilation double flux ✔ Triple vitrage ✔ Prestations haut de gamme et excellentes performances énergétiques. Cette villa représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir une construction neuve alliant architecture contemporaine, volumes généreux, prestations haut de gamme et performances énergétiques, dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Holtz. Pour recevoir les plans, le cahier des charges ou organiser une présentation personnalisée du projet, contactez dès aujourd'hui Felice Capraro Immobilière. Le prix affiché tient compte de la récupération maximale de 50.000 € de TVA. Cet avantage fiscal est accordé sous réserve de l'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA ainsi que du respect des conditions légales en vigueur. En savoir plus ?

Villa jumelée contemporaine neuve – Lot 33 à Holtz – Livraison prévue dans 6 mois Felice Capraro Immobilière est fière de vous présenter le Lot 33, une superbe villa jumelée contemporaine actuellement en cours de construction par CIALUX Construction, entreprise reconnue au Luxembourg pour la qualité de ses réalisations, ses finitions haut de gamme et son savoir-faire. Le projet a été imaginé par 4D Atelier d'Architecture au sein du lotissement résidentiel « Auf der Langert » à Holtz. Idéalement implantée sur un terrain d'environ 4,30 ares, cette villa bénéficie d'un environnement résidentiel calme et verdoyant tout en restant proche des commerces, écoles et principaux axes de communication. Le lotissement rencontre un véritable succès commercial : la majorité des habitations est déjà livrée et seules quatre villas restent encore disponibles, faisant de ce bien une opportunité rare sur le marché du neuf. Composition Rez-de-chaussée Pensée pour offrir un confort de vie optimal, cette villa propose un vaste espace de vie baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées ouvertes sur la terrasse et le jardin. Le rez-de-chaussée comprend : Hall d'entrée de 10,75 m² Grand séjour avec cuisine ouverte de 55,80 m² Garage double de 34,60 m² Débarras de 4,55 m² WC séparé de 2,95 m² Cave de 7,95 m² Terrasse de 22,80 m² donnant sur le jardin privatif. Premier étage L'espace nuit offre une distribution particulièrement confortable avec : Suite parentale avec dressing de 20,30 m² Chambre de 16,25 m² Chambre de 12,95 m² Salle de bains de 6,25 m² Salle de douche de 8,20 m² Hall de nuit de 11,85 m² Terrasse privative de 14,61 m². Combles aménageables Les combles constituent un véritable espace de vie supplémentaire comprenant : Chambre 4 de 16,20 m² habitables (jusqu'à 22,50 m² utiles) Bureau de 8,70 m² habitables (jusqu'à 13,40 m² utiles) Salle de douche Local technique Buanderie Hall de nuit Cet étage pourra parfaitement accueillir un adolescent, une suite invités, un espace de télétravail ou une salle de loisirs. Une construction haut de gamme signée CIALUX Construction Cette villa bénéficie d'un cahier des charges particulièrement complet comprenant notamment : Construction réalisée par CIALUX Construction Architecture signée 4D Atelier d'Architecture Maçonnerie en blocs Poroton Thermoplan Isolation thermique haute performance Pompe à chaleur air/eau Chauffage au sol avec régulation par pièce Ventilation mécanique contrôlée double flux Châssis PVC à triple vitrage Toiture en ardoises naturelles Porte de garage motorisée Matériaux de qualité répondant aux dernières normes énergétiques. Les points forts : ✔ Livraison prévue dans 6 mois ✔ L'une des 4 dernières villas disponibles du lotissement ✔ Construction CIALUX Construction ✔ Terrain d'environ 4,30 ares ✔ Grand séjour avec cuisine ouverte de 55,80 m² ✔ Garage double de 34,60 m² ✔ 4 chambres possibles ✔ Suite parentale avec dressing de 20,30 m² ✔ Deux salles d'eau ✔ Bureau aménageable dans les combles ✔ Terrasse de 22,80 m² ✔ Terrasse à l'étage de 14,61 m² ✔ Pompe à chaleur ✔ Chauffage au sol ✔ Ventilation double flux ✔ Triple vitrage ✔ Prestations haut de gamme et excellentes performances énergétiques. Cette villa représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir une construction neuve alliant architecture contemporaine, volumes généreux, prestations haut de gamme et performances énergétiques, dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Holtz. Pour recevoir les plans, le cahier des charges ou organiser une présentation personnalisée du projet, contactez dès aujourd'hui Felice Capraro Immobilière. Le prix affiché tient compte de la récupération maximale de 50.000 € de TVA. Cet avantage fiscal est accordé sous réserve de l'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA ainsi que du respect des conditions légales en vigueur. En savoir plus ?

Villa jumelée contemporaine neuve – Lot 34 à Holtz – Livraison prévue dans 6 mois Felice Capraro Immobilière est fière de vous présenter le Lot 34, une magnifique villa jumelée contemporaine actuellement en cours de construction par CIALUX Construction, entreprise reconnue au Luxembourg pour la qualité de ses réalisations, ses finitions haut de gamme et son savoir-faire. Le projet a été conçu par 4D Atelier d'Architecture au sein du lotissement résidentiel "Auf der Langert" à Holtz. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété bénéficie d'une excellente orientation ainsi que d'un terrain d'environ 4,16 ares, offrant un cadre de vie privilégié à proximité des commerces, écoles et principaux axes routiers. Le lotissement rencontre un véritable succès commercial : la majorité des habitations est déjà livrée et seules quatre villas restent encore disponibles, faisant de ce bien l'une des dernières opportunités d'acquérir une construction neuve dans ce quartier très recherché. Composition Rez-de-chaussée : L'entrée s'effectue par un agréable hall qui dessert un vaste espace de vie baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvertes sur la terrasse et le jardin. Le rez-de-chaussée comprend : Hall d'entrée de 5,50 m² Grand séjour avec cuisine ouverte de 55,85 m² Bureau de 9,30 m², idéal pour le télétravail Débarras de 3,60 m² WC séparé Cave de 7,95 m² Garage double Terrasse de 22,80 m² donnant directement sur le jardin privatif. Premier étage : L'étage est entièrement dédié à l'espace nuit et offre une distribution parfaitement pensée pour une famille. Il comprend : Suite parentale avec dressing de 17,00 m² Chambre de 18,65 m² Chambre de 12,85 m² Deux salles de douche de 8,70 m² et 8,20 m² Hall de nuit de 7,20 m² Terrasse privative de 14,60 m². Combles aménageables Les combles offrent un espace supplémentaire particulièrement généreux pouvant être aménagé selon vos besoins : Grande pièce polyvalente (Hobby) de 23,65 m² habitables (jusqu'à 36,25 m² utiles) Local technique Buanderie Hall de nuit Cet étage pourra facilement accueillir une salle de jeux, un espace cinéma, une salle de sport ou un bureau. Une construction haut de gamme signée CIALUX Construction Cette villa bénéficie d'une conception moderne répondant aux standards de qualité les plus exigeants : Construction réalisée par CIALUX Construction Architecture signée 4D Atelier d'Architecture Maçonnerie en blocs Poroton Thermoplan Isolation thermique haute performance Pompe à chaleur Chauffage au sol Ventilation mécanique double flux Châssis à triple vitrage Toiture en ardoises naturelles Matériaux de qualité sélectionnés pour leur durabilité et leurs performances énergétiques. Les points forts : ✔ Livraison prévue dans 6 mois ✔ L'une des 4 dernières villas disponibles du lotissement ✔ Construction CIALUX Construction ✔ Terrain de 4,16 ares ✔ Surface construite brute de 325,83 m² ✔ Magnifique espace de vie de 55,85 m² ✔ Bureau au rez-de-chaussée ✔ Trois chambres ✔ Deux salles de douche ✔ Combles aménageables avec grande pièce Hobby ✔ Garage double ✔ Terrasse au rez-de-chaussée de 22,80 m² ✔ Terrasse à l'étage de 14,60 m² ✔ Excellentes performances énergétiques. Cette villa représente une opportunité rare d'acquérir une construction neuve alliant élégance contemporaine, prestations haut de gamme, confort et efficacité énergétique dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Holtz. Pour recevoir les plans, le cahier des charges ou organiser une présentation personnalisée du projet, contactez dès aujourd'hui Felice Capraro Immobilière. Le prix affiché tient compte de la récupération maximale de 50.000 € de TVA. Cet avantage fiscal est accordé sous réserve de l'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA ainsi que du respect des conditions légales en vigueur. En savoir plus ?

Felice Capraro Immobilière est fière de vous présenter cette magnifique villa jumelée contemporaine, actuellement en cours de construction par CIALUX Construction, constructeur de renom reconnu pour l'excellence de ses réalisations, la qualité de ses finitions et le respect des plus hauts standards de construction. Implantée au sein du nouveau lotissement résidentiel « Op Laangert » à Holtz, cette propriété offre un cadre de vie privilégié dans un environnement calme et verdoyant, tout en bénéficiant d'une excellente proximité avec les écoles, commerces et principaux axes routiers du nord du Luxembourg. Le succès de ce lotissement est déjà confirmé : l'ensemble des maisons est vendu et la majorité des habitations est déjà livrée. Il ne reste aujourd'hui plus que 4 villas disponibles, faisant de ce projet une opportunité rare sur le marché. Édifiée sur une parcelle de 431,81 m² (4,32 ares), cette villa développe une surface construite brute de 310,02 m² ainsi qu'une surface de référence énergétique de 235,20 m², offrant des espaces de vie spacieux, lumineux et parfaitement adaptés aux attentes d'une famille moderne. Composition Rez-de-chaussée L'entrée s'ouvre sur un hall accueillant de 10,75 m² desservant un superbe espace de vie de 55,80 m² comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte. Les larges baies vitrées offrent une luminosité remarquable et un accès direct à la terrasse ainsi qu'au jardin. Ce niveau comprend également : Hall d'entrée de 10,75 m² Séjour, salle à manger et cuisine ouverte de 55,80 m² Débarras de 4,55 m² WC indépendant Cave de 7,95 m² Garage double de 34,60 m² Terrasse de 22,80 m², idéale pour profiter des beaux jours. Premier étage L'espace nuit a été conçu pour offrir confort et intimité : Suite parentale avec dressing de 20,30 m² Deux chambres de 16,25 m² et 12,95 m² Salle de bains de 6,25 m² Salle de douche de 8,20 m² Hall de nuit de 5,25 m² Terrasse privative de 14,61 m² Combles aménageables Le dernier niveau constitue un véritable espace de vie supplémentaire pouvant être aménagé selon vos envies. Il comprend : Une chambre de 16,20 m² (22,50 m² utiles sous toiture) Un bureau de 8,70 m² (13,40 m² utiles) Une salle de douche Une buanderie Un local technique Cet étage est idéal pour créer une suite indépendante, un espace de télétravail, une salle de jeux, un espace bien-être ou une salle de loisirs. Des prestations haut de gamme Réalisée par CIALUX Construction, cette villa bénéficie d'équipements modernes et de matériaux soigneusement sélectionnés : Construction haut de gamme Maçonnerie en blocs Poroton Thermoplan Isolation thermique renforcée Pompe à chaleur air/eau Chauffage au sol basse température Ventilation mécanique double flux avec récupération de chaleur Châssis PVC à triple vitrage Toiture en ardoises naturelles Finitions de qualité et matériaux durables Performances énergétiques Cette villa répond aux dernières normes luxembourgeoises en matière de performance énergétique : Classe énergétique : A+ Classe d'isolation : A Besoin en énergie primaire : 18,4 kWh/m²/an Besoin en chauffage : 20 kWh/m²/an Émissions de CO₂ : 3,9 kg/m²/an Les atouts : ✔ Livraison prévue dans seulement 6 mois ✔ Plus que 4 villas disponibles dans le lotissement ✔ Construction de qualité signée CIALUX Construction ✔ Terrain de 4,32 ares ✔ 310,02 m² de surface construite brute ✔ Pièce de vie de 55,80 m² ouverte sur le jardin ✔ Suite parentale avec dressing ✔ Deux chambres supplémentaires ✔ Deux salles d'eau ✔ Combles aménageables offrant de nombreuses possibilités ✔ Garage double ✔ Terrasse et jardin privatifs ✔ Excellentes performances énergétiques (A+ / A) Cette villa représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir une construction neuve alliant architecture contemporaine, confort, qualité de réalisation et performances énergétiques au sein de l'un des lotissements les plus recherchés de Holtz. Pour obtenir les plans, le cahier des charges ou organiser une présentation personnalisée du projet, contactez dès aujourd'hui Felice Capraro Immobilière. Le prix affiché tient compte de la récupération maximale de 50.000 € de TVA. Cet avantage fiscal est accordé sous réserve de l'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA, ainsi que du respect des conditions légales en vigueur. En savoir plus ?