Maison à vendre avec 5 chambres - Kockelscheuer (Luxembourg)

+++ SOUS COMPROMIS +++ SOUS COMPROMIS +++ SOUS COMPROMI S+++ Perchée sur le Plateau d’Itzig, dominant les hauteurs d’Hesperange, cette villa libre de tout côté, allie harmonieusement excellence architecturale et confort moderne, à seulement quelques minutes de Luxembourg-Ville. Construite en 2020 sur un terrain de 8,14 ares, elle profite d’une exposition plein sud, baignant ses espaces de lumière naturelle du matin au soir. Son design et ses volumes généreux réinventent l’art de vivre, conjuguant élégance et fonctionnalité. Pensée pour maximiser l’espace et la lumière, elle s’intègre avec fluidité à son environnement, créant un cadre de vie raffiné. Avec une surface habitable de ± 420 m² et une surface totale de ± 515 m², cette villa se distingue par son agencement minutieux, optimisé pour le bien-être et la sérénité de ses occupants. L’agencement se compose comme suit : Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée élégant avec vestiaire, menant à un vaste espace de vie de ± 120 m² où le séjour spectaculaire, sublimé par une majestueuse hauteur sous plafond de 6 mètres et de grandes baies vitrées, inonde les lieux de lumière naturelle. En parfaite harmonie, le séjour et la salle à manger, séparés par une cheminée à l'éthanol, s’ouvrent sur une cuisine haut de gamme en verre et corian, moderne et épurée, parfaitement intégrée avec ses rangements optimisés. S'ajoute une spacieuse terrasse chauffée de ± 167 m² , une véranda coulissante et ajustable, prolongées par un jardin arboré soigneusement aménagé, où s’intègre une magnifique piscine chauffée orientée plein sud avec abri de jardin équipée de douche et wc, idéale pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Le premier étage s’ouvre sur une spacieuse mezzanine, offrant une vue imprenable sur le salon et le jardin, magnifiée par de généreuses vitrées qui inondent l’espace de lumière naturelle. Cet étage dispose de trois chambres, chacune bénéficiant de sa salle d’eau privative, dont deux avec une mezzanine offrant 2 couchages supplémentaires, ajoutant une touche ludique et originale. Une élégante salle de bain en céramique vient compléter ce niveau, accompagné d’un espace buanderie pensé pour le confort du quotidien. Le deuxième étage dévoile une somptueuse suite parentale de ± 111 m², sublimée par un parquet en chevrons qui accentue son élégance. Cet espace d’exception intègre un grand dressing, offrant un rangement optimal. Une vaste baie vitrée offrant une vue dégagée sur les champs vient parfaire ce niveau. La salle de bains ouverte, véritable havre de bien-être, comprend une double douche, une baignoire îlot et de grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur les champs de Hesperange, sublimée par les levers de soleil. Le sous-sol offre de nombreux espaces de rangement, optimisés pour un usage fonctionnel, pouvant être aménagée en salle de sport, spa avec jacuzzi ainsi qu’une salle de jeux. A l’extérieur : Autour de la piscine, un abri de jardin avec douche et wc ainsi qu'une large terrasse en béton poli, conçue comme un véritable espace de détente, permet d’accueillir plusieurs transats, offrant un cadre idyllique pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Pour vos véhicules, un garage pouvant accueillir 2 voitures et un emplacement parking à l'avant de la maison complètent cette offre. Prestations et équipements : •Maison de haut standing, aux finitions soignées et matériaux nobles garantissant un état impeccable Système de chauffage et performance énergétique : •Maison éco-responsable, dotée d’une isolation pour une efficacité énergétique optimale, classée CPE B-B •Pompe à chaleur avec circuit séparé dédié au chauffage de la piscine •Chaudière au gaz Buderus, complétée par un chauffage au sol et des radiateurs •Panneaux photovoltaïques et solaires (33) ; •Cheminée à l’éthanol, ajoutant une ambiance chaleureuse •Ventilation double-flux généralisée de marque Zehnder, garantissant une qualité d’air optimale et une régulation thermique efficace Menuiseries et vitrages : •Châssis aluminium Schüco, triple vitrage, volets électriques centralisés avec stores occultants pour un confort thermique et acoustique optimal. Cuisine haut de gamme : •Cuisine italienne, dotée d’appareils électroménagers Smeg alliant design et performance, avec plan de travail en verre, banc en corian, placage mobilier en chêne massif, cave à vin intégrée et chauffe-plat. Sanitaires de luxe : •Marques Villeroy & Boch, Hans Grohe, Jacob Delafon, robinetteries encastrées offrant une finition élégante et discrète. Portes intérieures : •Portes aux charnières invisibles de marque Simonswerk alliant design et fonctionnalité. Sécurité & Domotique • Porte d’entrée avec système d’accès biométrique • Caméras de surveillance • Système d’alarme intégré • Installation domotique (volets roulants, sécurité). Situation recherchée : Hesperange est une commune dynamique, proche de Luxembourg- ville via le passage « Itzegersté » (±5km/10minutes) et de Gasperich/Cloche d’Or (±4,5km); Bien desservi par les transports en commun ; pistes cyclables vers le centre-ville ; Belles promenades dans les alentours (grand parc communal, forêts, vallée de l’Alzette). Pour des renseignements complémentaires veuillez s.v.p. contacter l’agent responsable: Florian Apolinario au ### ou par E-mail : ### En savoir plus ?

Située dans l’enclave prestigieuse et recherchée de Kockelscheuer, au bout d’une impasse tranquille garantissant un calme absolu et une intimité rare, cette villa élégante et parfaitement entretenue, construite en 2007, s’étend sur un terrain paysager de 13,7 ares. Offrant une surface totale généreuse de 499 m², elle combine harmonieusement confort moderne, volumes généreux et espaces de vie dédiés au bien‑être, à quelques minutes seulement de Luxembourg‑Ville et du quartier de la Cloche d’Or. Pensée pour accueillir une vie de famille épanouie tout en permettant de recevoir dans un cadre raffiné, la propriété séduit par sa luminosité, son orientation plein sud, son jardin mature et ses prestations haut de gamme. Espaces de vie – Volumes généreux et atmosphère chaleureuse Le rez-de-chaussée accueille de vastes espaces de vie baignés de lumière, conçus pour offrir confort et convivialité. La pièce de vie, d’une surface remarquable d’environ 100 m², se compose d’un séjour principal agrémenté d’une cheminée à foyer ouvert, créant une ambiance chaleureuse et élégante, ainsi que d’une salle à manger et d’un salon ouverts sur le jardin, permettant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. La cuisine spacieuse, équipée d’appareils de cuisson à gaz de qualité professionnelle et complétée par un garde manger attenant, offre un espace culinaire fonctionnel et raffiné. L’ensemble du niveau bénéficie du chauffage au sol, garantissant un confort optimal en toute saison. Espace nuit – Suite parentale luxueuse et chambres confortables La villa dispose de 5 chambres, dont quatre chambres d’une superficie comprise entre ± 18 et 20 m², offrant chacune de beaux volumes et une luminosité agréable. La suite parentale d’exception, véritable espace privé de ± 40 m², comprend : •Une chambre spacieuse avec vue sur le jardin •Une grande salle de bain avec baignoire et douche •Un dressing sur mesure Les autres chambres, généreuses et lumineuses, se partagent un total de 3 salles de bains, garantissant confort et intimité à chaque membre de la famille. Sous sol & espaces techniques – Fonctionnalité et qualité Le sous sol offre des prestations pratiques et haut de gamme : •Cave à vin climatisée, idéale pour les amateurs et collectionneurs •Espaces de rangement et locaux techniques •Aménagements pensés pour la durabilité et la facilité d’entretien Chaque élément a été conçu pour répondre aux exigences d’une maison familiale moderne. Espace bien être – Un SPA privé d'environ 60 m² Le rez de jardin abrite un SPA privé exceptionnel d’environ 60 m², véritable havre de détente entièrement dédié au bien être. Cet espace raffiné comprend un jacuzzi, un sauna, des douches, une zone de yoga, un coin massage ainsi qu’une salle de sport, le tout bénéficiant d’un accès direct au jardin et à la piscine. Dans une atmosphère apaisante et intimiste, cet espace rare transforme le quotidien en une véritable parenthèse de bien être et de sérénité au cœur de la maison. Extérieurs – Piscine chauffée et jardin paysager Les extérieurs sont à la hauteur des prestations intérieures : •Piscine extérieure chauffée, parfaitement intégrée au jardin •Orientation plein sud, garantissant un ensoleillement optimal •Jardin paysager avec végétation mature, offrant intimité et sérénité •Terrasses idéales pour les repas d’été, la détente ou les réceptions L’ensemble crée un cadre verdoyant et harmonieux, sans vis à vis, propice à la relaxation comme aux moments de convivialité. Situation - Un emplacement recherché aux portes de Luxembourg Kockelscheuer est l’un des secteurs résidentiels les plus prisés du pays, apprécié pour : •Sa proximité immédiate avec Luxembourg Ville, la Cloche d’Or et l’École Internationale •Son environnement naturel exceptionnel, avec de nombreuses promenades forestières accessibles à pied •Son ambiance résidentielle calme, sécurisée et exclusive Cet emplacement combine le charme d’un cadre verdoyant et la facilité d’accès aux infrastructures urbaines, offrant un équilibre idéal entre tranquillité et vie active. Pour des renseignements complémentaires veuillez s.v.p. contacter l’agent responsable: Florian Apolinario au ### ou par E-mail : ### En savoir plus ?