5 maisons à vendre - Leithum (Luxembourg) dès 350 000 euros

835 000 €

Maison à vendre

9970 Leithum

Nous vous présentons cette élégante maison jumelée située à Leithum, dans la commune de Weiswampach. Construite en 2022, cette maison jumelée située à Leithum séduit par son architecture moderne, ses finitions haut de gamme et son excellent état, quasi neuf. Dès l’entrée, la maison séduit par l’utilisation de matériaux haut de gamme et un concept d’aménagement moderne et intemporel. Dans toutes les pièces à vivre, le parquet en bois massif confère une atmosphère chaleureuse et élégante, tandis que les salles de bains sont revêtues de carrelage haut de gamme. Le bien offre suffisamment d’espace pour toute la famille et comprend : – 3 chambres – Une chambre principale avec dressing privatif – Un bureau – 2 salles de bains haut de gamme – Des toilettes séparées – Des espaces de vie spacieux et lumineux – Une architecture moderne avec un toit plat – Équipements haut de gamme et économes en énergie Sur le plan technique également, la maison est à la pointe de la modernité : – Pompe à chaleur – Chauffage au sol – Installation photovoltaïque – Fenêtres en PVC à triple vitrage – Volets roulants extérieurs – Matériaux de construction et équipements haut de gamme – Très bonne performance énergétique – Espaces extérieurs spacieux À l’arrière de la maison se trouve une terrasse d’environ 64 m², qui offre beaucoup d’espace pour passer des moments agréables en famille et entre amis. Le jardin attenant crée un espace supplémentaire et offre de multiples possibilités d’utilisation. À l’avant, la propriété dispose d’un impressionnant balcon d’environ 31 m², qui souligne encore davantage le caractère moderne de la maison. Un abri de jardin offre un espace de rangement pratique pour les outils de jardinage, les vélos et autres ustensiles, ainsi qu'une garage spacieux pour deux voitures. La propriété est située à Leithum, dans un cadre calme et proche de la nature. Son emplacement allie un cadre de vie agréable à un bon accès aux localités et infrastructures environnantes. Proposée au prix de 835.000 €, la maison est libre immédiatement et peut être acquise entièrement meublée et équipée. Elle constitue ainsi une opportunité particulièrement intéressante aussi bien comme résidence principale que pour un acquéreur souhaitant profiter de son potentiel de rendement locatif.

3 Chambre(s) 153 m² 2 Salle(s) de bain

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835 000 €

Maison à vendre

9970 Leithum

Construite en 2022, cette maison jumelée située à Leithum séduit par son architecture moderne, ses finitions haut de gamme et son excellent état, quasi neuf. Dès l’entrée, la maison séduit par l’utilisation de matériaux haut de gamme et un concept d’aménagement moderne et intemporel. Dans toutes les pièces à vivre, le parquet en bois massif confère une atmosphère chaleureuse et élégante, tandis que les salles de bains sont revêtues de carrelage haut de gamme. Des espaces généreux Le bien offre suffisamment d’espace pour toute la famille et comprend : - 3 chambres - Une chambre principale avec dressing privatif - Un bureau - 2 salles de bains haut de gamme - Des toilettes séparées - Des espaces de vie spacieux et lumineux - Une architecture moderne avec un toit plat - Équipements haut de gamme et économes en énergie Sur le plan technique également, la maison est à la pointe de la modernité : - Pompe à chaleur - Chauffage au sol - Installation photovoltaïque - Fenêtres en PVC à triple vitrage - Volets roulants extérieurs - Matériaux de construction et équipements haut de gamme - Très bonne performance énergétique - Espaces extérieurs spacieux À l'arrière de la maison se trouve une terrasse d'environ 64 m², qui offre beaucoup d'espace pour passer des moments agréables en famille et entre amis. Le jardin attenant crée un espace supplémentaire et offre de multiples possibilités d'utilisation. À l'avant, la propriété dispose d'un impressionnant balcon d'environ 31 m², qui souligne encore davantage le caractère moderne de la maison. Un abri de jardin offre un espace de rangement pratique pour les outils de jardinage, les vélos et autres ustensiles. Le garage spacieux peut accueillir deux voitures et permet ainsi de se garer confortablement et à l'abri, juste à côté de la maison. La propriété est située à Leithum, dans un cadre calme et proche de la nature. Son emplacement allie un cadre de vie agréable à un bon accès aux localités et infrastructures environnantes. Conclusion Emménagez, sentez-vous bien et profitez-en sans travaux de rénovation : une propriété destinée aux acheteurs exigeants qui accordent de l’importance à la qualité et à un mode de vie moderne. N’attendez pas trop longtemps et contactez-nous dès aujourd’hui au ###

3 Chambre(s) 153 m² 2 Salle(s) de bain

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950 000 €

Maison à vendre

9970 Leithum

Découvrez une maison individuelle moderne et dotée d'équipements haut de gamme, située dans un quartier calme de Leithum, dans la commune de Weiswampach. Construite en 2019 par une entreprise de construction locale selon des méthodes traditionnelles, cette propriété séduit par son agencement spacieux, ses matériaux haut de gamme ainsi que par une vue magnifique et dégagée sur le paysage environnant. Située sur un terrain de 657 m², la maison offre environ 163 m² de surface habitable et allie un cadre de vie confortable à des espaces extérieurs attrayants et à des possibilités de location intéressantes. Le cœur de la propriété est constitué par le salon-salle à manger de plus de 50 m² avec cuisine ouverte. Cette configuration spacieuse offre beaucoup d’espace pour la famille, les invités et les moments de détente. De grandes baies vitrées laissent entrer beaucoup de lumière naturelle à l’intérieur tout en créant un lien direct avec l’extérieur. De là, vous accédez à la grande terrasse équipée d’un jacuzzi, puis au jardin. Il convient de souligner tout particulièrement la vue imprenable sur le paysage environnant, qui confère au salon et à la terrasse une atmosphère tout à fait particulière. La spacieuse suite parentale dispose de son propre dressing ainsi que d’une salle de bains privée, offrant ainsi un havre de paix particulièrement agréable. Le grenier, facilement accessible par un escalier escamotable, offre un espace de rangement supplémentaire. Équipements haut de gamme et efficacité énergétique Lors de la construction, l'accent a été mis sur des équipements haut de gamme et durables. Les installations techniques modernes garantissent à la fois un grand confort de vie et une consommation d'énergie efficace. Les points forts en un coup d'œil : - environ 163 m² de surface habitable - terrain de 6,57 ares - année de construction : 2019 - Construite par une entreprise de construction locale - Matériaux haut de gamme et équipements modernes - Spacieux salon/salle à manger de plus de 50 m² - Cuisine ouverte et moderne - Grandes baies vitrées laissant entrer beaucoup de lumière naturelle - Vaste terrasse avec jacuzzi - Belle vue panoramique dégagée - Espace bien-être avec cabine infrarouge - Suite parentale avec dressing et salle de bains privative - 3 chambres au total - 2 salles de bains + 2 WC séparés - Grand garage double - Disponible en option entièrement meublé Caractéristiques de l'équipement : Fenêtres en PVC blanc à triple vitrage Moustiquaires Volets roulants électriques Chauffage au sol Installation photovoltaïque Enduit intérieur traditionnel Toiture en ardoise Classe énergétique A-A Intéressant également en tant qu'investissement Ces dernières années, ce bien immobilier a été loué avec succès à des touristes, générant ainsi des revenus locatifs annuels d'environ 45 000 €. La maison offre ainsi une combinaison intéressante entre une résidence principale haut de gamme et une opportunité de location attractive. Un emplacement calme et bien desservi Leithum vous offre un cadre de vie agréable, proche de la nature, tout en bénéficiant d’un bon accès aux infrastructures essentielles. La N7 vous permet notamment de rejoindre Diekirch et Luxembourg. Des écoles et d’autres infrastructures se trouvent à Weiswampach et Clervaux, à proximité et facilement accessibles. Votre nouvelle maison à Leithum Que ce soit comme résidence principale moderne, comme maison spacieuse pour la famille ou comme bien immobilier présentant un potentiel locatif supplémentaire, cette maison allie une construction de grande qualité, le confort, l’efficacité énergétique et une vue exceptionnelle. Nous serions ravis de vous présenter personnellement ce bien immobilier d’exception. Tel: ###

3 Chambre(s) 160 m² 2 Salle(s) de bain

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950 000 €

Maison à vendre

9970 Leithum

Nous vous présentons cette élégante maison unifamiliale située à Leithum, dans la commune de Weiswampach. Construite en 2018 selon une construction traditionnelle, elle est implantée sur un terrain de 6,57 ares et développe une surface habitable d’environ 160 m². Son architecture contemporaine, ses volumes généreux et son agencement soigneusement étudié offrent un cadre de vie moderne, confortable et fonctionnel. Dès l’entrée, la maison dévoile une atmosphère lumineuse et accueillante. La cuisine ouverte s’intègre harmonieusement dans un vaste espace de vie de plus de 50 m², véritable cœur de la maison. Les grandes ouvertures apportent une belle luminosité naturelle et permettent un accès direct à la généreuse terrasse avec jacuzzi ainsi qu’au jardin, créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs tout en profitant d’une superbe vue dégagée sur la campagne environnante. Le rez-de-chaussée comprend également un espace wellness équipé d’une cabine infrarouge, un WC séparé ainsi qu’un spacieux garage double. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres aux dimensions confortables. La suite parentale bénéficie de son propre dressing et d’une salle de bains privative, offrant ainsi un espace intime particulièrement agréable. Une seconde salle de bains avec douche à l’italienne ainsi qu’un WC séparé complètent cet étage. Les combles abritent un grenier accessible par un escalier escamotable et offrent un espace de rangement supplémentaire appréciable. Une attention particulière a également été portée aux prestations techniques et à l’efficacité énergétique. La maison dispose de châssis en PVC blanc avec triple vitrage et moustiquaires aux fenêtres, de volets électriques, d’un plafonnage traditionnel, d’une chaudière à condensation associée à un chauffage au sol ainsi que de panneaux photovoltaïques. Sa toiture en ardoise et sa classe énergétique A-A viennent compléter les caractéristiques de cette construction récente et performante. Au cours des dernières années, la propriété a été exploitée avec succès en location touristique, générant des revenus locatifs annuels d’environ 45.000 €, correspondant à un rendement brut indicatif d’environ 4,7 % sur le prix de vente. Cette particularité représente un atout intéressant pour un acquéreur à la recherche d’un bien combinant qualité résidentielle et potentiel locatif. La possibilité d’acquérir la maison entièrement meublée et équipée constitue un avantage supplémentaire pour envisager la poursuite de cette activité. La propriété profite d’une situation paisible et verdoyante tout en restant à proximité des commodités. L’accès rapide à la N7 facilite les déplacements en direction de Diekirch et de Luxembourg. Les infrastructures scolaires de Weiswampach et de Clervaux sont facilement accessibles, notamment le Lycée Edward Steichen et l’École internationale de Clervaux. La gare de Clervaux offre également des liaisons ferroviaires vers Ettelbruck et Luxembourg-Ville. Proposée au prix de 950.000 €, la maison est libre immédiatement et peut être acquise entièrement meublée et équipée. Elle constitue ainsi une opportunité particulièrement intéressante aussi bien comme résidence principale que pour un acquéreur souhaitant profiter de son potentiel de rendement locatif.

3 Chambre(s) 160 m² 1 Salle(s) de bain

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350 000 €

Maison à vendre

9970 Leithum

Immo Weiss vous propose à la vente cette spacieuse maison à rénover, offrant un fort potentiel grâce à sa surface généreuse de 341m², dont 217m² habitables. Située sur un terrain de 6,47 ares, elle bénéficie d’un cadre paisible au cœur du charmant village de Leithum, dans la commune de Weiswampach. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine non équipée, d’un séjour, d’un salon et d’un WC séparé. À l’étage, un hall de nuit dessert quatre chambres et une salle de bain. Un grenier aménageable de 97m² permet d’optimiser encore l’espace selon vos envies. Un garage pour une voiture complète le bien. Côté technique, la maison dispose d’un chauffage au mazout, de radiateurs, de dalles en béton, d’un revêtement de sols en carrelage, d’une toiture en éternit et de fenêtres en PVC avec double vitrage. Cette propriété représente une opportunité idéale pour les amateurs de rénovation souhaitant façonner un espace à leur image. Disponible immédiatement. Prix de vente : 350.000€, à discuter.

5 Chambre(s) 217 m² 1 Salle(s) de bain

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Maison à vendre - Leithum (Luxembourg)

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