Maison à vendre - Nagem (Luxembourg)

Maison mitoyenne d’environ 180 m2 habitables (surface totale environ 254 m2) construite en 2005 sur un terrain de 1,5 ares et se composant comme suit : Rez-de-chaussée : Garage 2 voitures, cave, chaufferie, buanderie 1er étage : Salon avec poêle, cuisine équipée donnant accès à la terrasse, grand débarras, salle de bains 2e étage : grande chambre d’environ 27 m2 avec accès au balcon, 2 chambres supplémentaires d’environ 14 m2 chacune, salle de bains Combles : Espace ouvert d’environ 30m2 pouvant servir comme chambre, aire de jeux, salle hobby, home cinéma, bureau etc La maison se présente dans un très bon état général sans travaux à prévoir. Situation calme dans le petit village de Nagem à quelques minutes de Rédange/ Attert offrant toutes commodités, et à environ 30 minutes de la ville de Luxembourg. Disponible de suite. En savoir plus ?

Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site ### . Disponibilité : immédiate Sous-sol : hall (20,3 m²) - salle de jeux / cinéma / fitness (31,9 m²) - cave à vin (9,6 m²) - bureau (20 m²) - cave (37 m²) - buanderie (37,6 m²) Rez-de-chaussée : hall d'entrée (23 m²) - vestiaire (4,7 m²) - WC séparé (2,3 m²) - vaste salon / salle à manger / cuisine (Kichechef) (88,7 m²) avec accès directe à la terrasse / jardin / piscine - arrière-cuisine (5,8 m²) communicante avec le garage avec deux emplacements intérieurs (36,3 m²) 1er étage : hall de nuit avec espace lobby (30,9 m²) - suite parentale (37,4 m²) dont chambre (17,8 m²) / dressing (7,8 m²) / salle de bain avec douche (possibilité d'installer un WC) (11,8 m²) - 3 grandes chambres (25,5 m² / 26,3 m² / 15,8 m²) - salle de bain avec douche (10,9 m²) - WC séparé (1,3 m²) - débarras (2,3 m²) 2ème étage : hall de nuit (14 m²) - 3 chambres (28,7 m² / 14,1 m² / ou salle de jeux 49,7 m²) - salle de douche (6,9 m²) Extérieur : pool house avec WC et espace de rangement - terrasse idéalement exposée (100 m²) - piscine chauffée et douche extérieure - vaste jardin paysagé aménagé Complément d'informations : Confort : porte d'entrée sécurisée - sols unis en parquet semi-massif - fenêtres triple-vitrage - grandes baies vitrées toutes hauteur - cuisine entièrement équipée de haut standing (plaque à induction avec hotte intégrée / cave à vin) (Kichechef) - haut plafond - ventilation à double flux - chauffage au sol dans toute la propriété (sous-sol inclus) - moustiquaires - hauts plafonds - baies vitrées toutes hauteurs - stores électriques - moustiquaires - pompe à chaleur (Buderus) - cheminée à l'éthanol suspendue au plafond - piscine chauffée via pompe à chaleur - pool house construite en dure - cave à vin - panneaux solaires - panneaux photovoltaïques (55 panneaux / puissance totale 22,28 KWp / 3 onduleurs) - borne de recharge électrique dans le garage - 2 citernes de 10.000 litres enterrées (20.000 litres au total) / récupérateur d'eau de pluie (pour arrosage / nettoyage / WC) - jardin arboré avec arbres fruitiers Sanitaires : 2 baignoires - 3 douches - 6 lavabos - 4 WC dont 2 séparés Chauffage : pompe à chaleur (électrique) Environnement : quartier résidentiel calme Villes voisines en voiture : ? Redange-sur-Attert : 4 minutes ? Useldange : 14 minutes ? Arlon (Belgique) : 20 minutes ? Steinfort : 24 minutes ? Colmar-Berg : 27 minutes ? Ettelbruck : 28 minutes ? Mersch : 28 minutes ? Luxembourg Ville 40 minutes ? Kirchberg 41 minutes Ecoles : crèches et maison relais à Redange-sur-Attert - Ecole fondamentale à Redange-sur-Attert - Atert-Lycée Redange Nagem est un charmant village situé dans la commune de Redange au Luxembourg, offrant un cadre paisible et verdoyant. L'arrêt de bus à proximité de la propriété répond au besoin de mobilité pour accéder à Rédange / Mersch et notamment Luxembourg-Ville. La proximité des routes nationales permet un accès facile aux villes voisines et à Luxembourg-ville, la capitale, qui se trouve à moins de 40 minutes de route sans aucun risque de bouchon à toute heure. Les commodités essentielles telles que les écoles, les supermarchés, les restaurants et les services médicaux se trouvent à proximité, dans les villages et villes voisines comme Redange-sur-Attert. Vivre à Nagem offre une qualité de vie exceptionnelle, alliant la tranquillité de la campagne à la proximité des commodités urbaines. Le cadre naturel et la faible densité de population garantissent un environnement paisible, exclusif et sûr. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform ### .70 ares of land, in Nagem (Redange-sur-Attert). Availability: immediate Basement: hall (20.3 sqm) - play room / cinema room / fitness room (31.9 sqm) - wine cellar (9.6 sqm) - study (20 sqm) - cellar (37 sqm) - laundry room (37.6 sqm) Ground floor: entrance hall (23 sqm) - cloakroom (4.7 sqm) - separate WC (2.3 sqm) - large lounge/dining room/kitchen (88.7 sqm) with direct access to terrace/ pool / garden - utility room (back kitchen) (5.8 sqm) leading to garage with two indoor parking spaces (36.3 sqm) 1st floor: night hall with lobby area (30.9 sqm) - master suite (37.4 sqm) including bedroom (17.8 sqm) / dressing room (7.8 sqm) / bathroom with shower (11.8 sqm) - 3 large bedrooms (25.5 sqm / 26.3 sqm / 15.8 sqm) - bathroom with shower (10.9 sqm) - separate WC (1.3 sqm) - storage room (2.3 sqm) 2nd floor: night hall (14 sqm) - 3 bedrooms (28.7 sqm / 14.1 sqm / or playroom 49.7 sqm) - shower room (6.9 sqm) Outside: pool house with WC and storage space - ideally exposed terrace (100 sqm) - heated swimming pool and outdoor shower - large landscaped garden Further information: Comfort: secure entrance door - plain, semi-massive parquet flooring - triple-glazed windows - fully-equipped kitchen to the highest standard (induction hob with integrated hood / wine cellar) (Kichechef) - dual-flow ventilation - underfloor heating throughout the property (including the basement) - mosquito nets - high ceilings - full-height picture windows - electric blinds - heat pump (Buderus) - ceiling-hung ethanol fireplace - swimming pool heated via heat pump - hard-built pool house - wine cellar - solar panels - photovoltaic panels (55 panels / total output 22, 28 KWp / 3 inverters) - electric charging point in the garage - 2 underground 10,000-litre tanks (20,000 litres in total) / rainwater recovery system (for watering / cleaning / WCs) - large garden with fruit trees Sanitation: 2 bathtubs - 4 showers, 1 of which is outside - 5 washbasins - 3 WCs, 2 of which are separate Heating: heat pump (electric) Environment: quiet residential area Nearby cities by car: - Redange-sur-Attert: 4 minutes - Useldange: 14 minutes - Arlon (Belgium): 20 minutes - Steinfort: 24 minutes - Colmar-Berg: 27 minutes - Ettelbruck: 28 minutes - Mersch: 28 minutes - Luxembourg City: 40 minutes - Kirchberg: 41 minutes Schools: crèches and maison relais in Redange-sur-Attert - Elemantary school in Redange-sur-Attert - Atert-Lycée Redange Nagem is a charming village in the commune of Redange in Luxembourg, offering a peaceful, leafy setting. The bus stop close to the property provides easy access to Redange / Mersch and Luxembourg-City in particular. Proximity to national roads provides easy access to neighbouring towns and to Luxembourg City, the capital, which is less than 40 minutes away with no risk of traffic jams at any time of day. Essential amenities such as schools, supermarkets, restaurants and medical services are nearby, in neighbouring villages and towns such as Redange-sur-Attert. Living at Nagem offers an exceptional quality of life, combining the tranquillity of the countryside with the proximity of urban amenities. The natural setting and low population density guarantee a peaceful, exclusive and safe environment. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s). En savoir plus ?

+++ SOUS COMPROMIS +++ SOUS COMPROMIS +++ SOUS COMPROMIS +++ Situé dans le village de Nagem dans la commune de Redange sur attert, cette maison de construction 1994 a une surface habitable de ± 212 m² pour une surface totale de ± 448 m² et se compose comme suit : Au sous-sol, un hall avec cave à vin de ± 13 m² donne sur très grand garage de ± 67 m² avec porte électrique, sur une buanderie de ± 11 m², une chaufferie de ± 25 m², un débarras de ± 3 m². Une cage d'escalier donne accès à l'étage supérieur. Au rez-de-chaussée, Un hall d'entrée majestueux avec une hauteur sous plafond de plus de ± 5 m donne sur un bureau de ± 11 m², un grand WC séparé de ± 2 m², Un grand séjour de ± 36 m², une sublime Verranda avec vue imprenable sur le jardin de ± 25 m² et une cuisine ultra équipée de ± 25 m² avec plan de travail en granit. A l'étage, un pallier de ± 17 m² donne sur une première chambre de ± 11 m², une deuxième chambre avec Dressing de ± 23 m² et son balcon avec vue sur jardin de ± 5 m², une 3e chambre de ± 16 m², une salle de douche de ± 5m² et une salle de bain principale de ± 17 m² avec baignoire et douche. Une trappe donne l'accès au grenier. Au grenier, un vaste espace de ± 106 m² au sol aujourd'hui utilisé comme rangement pourrait être aménagé en superbe salle de jeux pour les enfants. A cette offre déjà exceptionnelle s'ajoute un immense jardin de 18,35 ares donnant une vue dégagée sur la forêt avoisinante. à cela s'ajoute aussi une piscine hors-sol et deux abris de jardin. Détails complémentaires : - Construction de 1994 - Grand jardin de 18.35 ares - Fenêtres double vitrage avec châssis PVC et volets électriques et manuels - vaste cuisine de 25 m ultra équipée avec grand ilôt central en granit - Portes en chêne massif - Chauffage au mazout - Nagem est un village recherché pour sa tranquillité et sa proximité à toutes les commodités (transports en commun, commerces, restaurants, écoles, crèches, ...) En savoir plus ?

Magnifique villa située dans une rue calme de Nagem ( commune de Redange sur Attert), proximité bus vers écoles belges et vers Redange et Ettelbruck. Accès au Kirchberg via Mersch en 35mn, Supermarché Cactus à 3km. Cette maison achevée en 2021, sur 4 niveaux dispose d'une surface totale de 589m2 dont 395m2 habitables. Le grand terrain de 17 ares soigné et paysagé inclut une belle piscine de 9x4m avec volet thermique (chauffée par pompe à chaleur) avec son pool house avec une terrasse de +/- 100m2 (pool House inclus). La maison se compose comme suit: Au sous-sol: une buanderie, un local technique, une salle de loisirs (avec bar, kicker, branchement pour rétroprojecteur), un atelier/bureau , une véritable cave à vin, un espace de stockage Au RDC, une spacieuse entrée , un vestiaire, un garage de 36m2 pour 2 voitures avec borne de chargement électrique, une arrière cuisine, un wc séparé , un immense espace lumineux cuisine ouverte, -salle à manger -salon de 86m2 donnant sur la magnique terrasse avec piscine. La cuisine est de haut standing avec des appareils Siemens sauf la plaque à induction Bora avec extracteur intégré. Le salon dispose d'un poêle décoratif à éthanol parfait pour une ambiance cosy. au 1er étage: une suite parentale de 41m2 avec chambre , dressing, salle de bains/douche wc une chambre de 25m2 une chambre de 26m2 une 4e chambre de 16m2 salle de bain/douche de 12m2 un débarras et un wc séparé Au 2e étage: une chambre sous toit de 35m2 une salle de douche avec wc de 9m2 un bureau de 15m2 un "studio" de 51m2 avec branchements pour une cuisine. La maison dispose d'une finition de haut standing avec des matériaux de qualité: parquet, triple vitrage en alu, volets électriques, moustiquaires, interrupteurs, décoration très soignée. La maison dispose de 2 cuves de 10.000 litres de réserve d'eau de pluie, d 'un adoucisseur d'eau, 55 panneaux photovoltaïques et 3 panneaux solaires pour le chauffe eau, alarme, VMC. Cette magnifique maison saura vous séduire par ses volumes, sa qualité de finition et son jardin avec piscine exceptionnels. Disponible immédiatement Prix 2.490.000 EUR plus de photos sur notre site ### En savoir plus ?