Maison à vendre - Redange (Luxembourg)

Keller Williams Luxembourg, spécialiste de l’immobilier à Luxembourg, vous propose en exclusivité par l’intermédiaire de Jean-Paul Brabants cette belle maison construite en 2016 parfaitement entretenue proche du centre de Bettborn (Préizedaul). C’est à Bettborn que je vous propose dans une rue très proche du centre et située dans un quartier résidentiel calme avec des belles vues sur les hauteurs du village, cette belle maison libre des 3 côtés, construite sur un terrain de 4 ares. En plus de sa situation, cette maison vous séduira par la qualité de ses matériaux, sa belle finition, sa terrasse avec sa pergola climatique et ses abords entièrement finis. Cette maison a une surface totale de plus de 215 M2 et une surface habitable de plus de 164 m2. La maison se compose notamment de 4 chambres et d’un garage 2 voitures. La grandeur des espaces permet de nombreuses possibilités d’aménagement, et de rangement. Les propriétaires actuels apprécient notamment le confort énergétique de la maison, son agencement, sa domotique, la qualité du voisinage, la nature environnante, de même que la proximité des centres commerciaux ou des écoles. Le cactus de Redange se trouve à 15 min ; La gare de Redange sur Attert à 15 minutes ; Le lycée de Redange à 14 min, …. Le centre de Luxembourg est à 39 km, Mersch à 19 km et Arlon à 23 km. - La maison se compose de : Au Rez-de-Chaussée : • Un hall d’entrée de +/− 18 m2 • Un garage 2 voitures de +/− 37 m2 donnant accès à un local « chaufferie » de +/−14 m2 Au 1er étage : • Un hall de +/− 8 m2 • Une cuisine entièrement équipée de +/− 16m2 • Un salon-Salle à Manger de +/− 37 m2 donnant accès à une terrasse de +/− 54 m2 • Une chambre de +/− 11 m2 • Un WC de +/− 3 m2 Au 2ème étage : • Un Hall de +/− 10 m2 • Une chambre parentale de +/− 17 m2 donnant accès à une Salle de douche de +/− 6 m2 • Une salle de bain indépendante de +/− 12 m2 • Une chambre de +/− 12 m2 • Une chambre de +/− 16 m2 Divers : • Ventilation double flux • CPE B/A • Triple vitrage • Volets électriques avec moustiquaires intégrés • Domotique • Fenêtre préparée pour alarme • Terrasse entièrement finie bardée de PVC • Pergola bio-climatique sur la terrasse • Terrain entièrement délimité par Clôtures palissades et murs • Accès à la fibre Cette belle maison conviendra surtout aux grandes familles désireuses de vivre au calme dans une maison bien construite et entièrement finie, et où aucun travaux ne sont à prévoir. Tout cela en profitant de sa modernité et de son confort énergétique. La disponibilité du bien est à convenir avec les propriétaires. Toutes les offres sont soumises à l’acceptation des propriétaires. Les frais d’agence de sont à charge de la partie venderesse. Plus d'infos sur la landing page: ### . In Bettborn, in a street very close to the centre and located in a quiet residential area with lovely views over the village heights, I am offering you this beautiful house, free on 3 sides, built on 4 acres of land. In addition to its location, this house will seduce you with the quality of its materials, its fine finish, its terrace with its climatic pergola and its fully finished surroundings. This house has a total surface area of over 215 M2 and a living area of over 164 m2. The house features 4 bedrooms and a 2-car garage. The spaciousness of the rooms offers numerous layout and storage possibilities. The current owners appreciate the home's energy efficiency, layout and home automation, as well as the quality of the surrounding neighbourhood, nature and proximity to shopping centres and schools. Redange cactus is 15 minutes away; Redange sur Attert railway station is 15 minutes away; Redange lycée is 14 minutes away, .... The centre of Luxembourg is 39 km away, Mersch 19 km and Arlon 23 km. -The house consists of : Ground floor: • A +/− 18 m2 entrance hall. • A 2-car garage of around 37 m2 giving access to a boiler room of around 14 m2. 1st floor: • A +/− 8 m2 hall. • A fully-equipped kitchen of +/− 16 m2. • A lounge/dining room of +/− 37 m2 giving access to a terrace of +/− 54 m2. • A bedroom of +/− 11 m2. • A +/− 3 m2 WC. 2nd floor: • A +/− 10 m2 hall • A +/− 17 m2 master bedroom with access to a +/− 6 m2 shower room. • An independent bathroom of +/− 12 m2. • A +/− 12 m2 bedroom. • A +/− 16 m2 bedroom. Various : • Double-flow ventilation. • CPE B/A. • Triple glazing. • Electric shutters with integrated mosquito nets. • Home automation. • Alarm-prepared window. • Fully equipped terrace with PVC cladding. • Bio-climatic pergola on terrace. • Land entirely enclosed by fences and walls. • Fiber access. This beautiful house is ideal for large families looking for a peaceful location in a well-built, fully-finished home where no work is required. All this while benefiting from its modern, energy-efficient design. Have a look on the landing page: ### . All offers are subject to acceptance by the owners. Agency fees are payable by the seller. For more information, or to arrange a visit by appointment, please contact: Jean-Paul Brabants ### ### En savoir plus ?

Documents et informations téléchargeables sur ### . Avec une surface habitable de 140 m² et une surface utile de 160 m², cette maison est implantée sur un terrain de 4,25 ares. Conçue pour être quasiment autonome en énergie grâce à ses panneaux photovoltaïques, sa batterie et sa citerne d'eau de pluie, cette maison vous offrira des économies non négligeables tout en respectant l'environnement. À l'arrière, de larges baies vitrées offrent un accès direct au jardin, créant un espace de vie lumineux et agréable. Ce projet a été soigneusement conçu par le bureau d'architecture ActivHome Sàrl d'Ospern. Composition de la maison : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée desservant le garage, la buanderie et la cage d'escalier. Premier étage : Grande pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine moderne avec accès direct au jardin. Vous y trouverez également une arrière-cuisine, un dégagement menant à une salle de douche, des toilettes séparées et deux chambres. Deuxième étage : Un espace mezzanine qui dessert deux chambres avec balcon et une salle de bain. Caractéristiques techniques : Citerne d'eau de pluie de 20.000 litres Système de chauffage central via pompe à chaleur Chauffage au sol pour un confort optimal Panneaux photovoltaïques et batterie de 10 kWh pour l'autonomie énergétique Borne de chargement pour véhicules électriques Châssis en PVC avec du triple vitrage de couleur noire avec stores électriques Classe énergétique CPE A+/A/A+ Prix affiché : Terrain : 426.000,00 € Prix total : 1 ### € TTC Le prix affiché comprend la TVA à 3% et 17% Parcelles : Commune de Redange-sur-Attert, Section D de Rédange, N° 294 / 3253, d'une contenance de 4 ares 25 centiares. Le montant de 1 ### € n'engage pas le vendeur et ne peut être considéré comme une offre ferme. Nous sommes à votre disposition pour plus d'informations par téléphone au ### ou par e-mail à ### . JOST IMMO : Votre satisfaction est notre priorité ! En savoir plus ?

Redange-sur-Attert, une localité dans l’ouest du pays, vous offre une énorme panoplie de facilités pour votre vie au quotidien. Située dans un environnement verdoyant, la vallée de l’Attert, très prisée pour ses belles promenades, ses pistes cyclables et son histoire. Par contre, même si vous vous trouvez dans une petite ville entourée de nature, celle-ci offre : commerces, restaurants, médecins, pharmacie, écoles, lycée, piscine etc… La ligne de bus 911, passant par Saeul, vous amène en 34m inutes à Luxembourg-Ville. Il faudra bien chercher pour trouver une maison sur un terrain de 16a57ca située dans une rue calme et malgré tout non loin des commodités de cette jolie petite ville de Redange-sur-Attert. Enorme potentiel pour cette maison de 179,1m2 (surface de référence énergétique) ! Un précieux avantage est que la maison est accessible à l’avant et à l’arrière et donc vous n’aurez pas de voisin à l’arrière ! Rénovations à prévoir ! Au rez-de-chaussée : - Grand hall d’accueil - Vestiaire - WC séparé - Living - Salon - Cuisine - Débarras 1er étage : - Palier - 4 chambres - 1 salle de bain - 1 balcon - accès au grenier par escalier escamotable Sous-sol : - Buanderie - Provisions - Local cave - Chaufferie - Garage - Petite cave à vins Jardin Année de construction : 1966 Chauffage Viessman mazout 1991 Simple vitrage Dalle en béton partout Toit avec voliges Abris de jardin Libre de suite Attention : Possibilité de construire 3 maisons en bande (sous réserve de toutes les autorisations) E-Pass I - I Les frais d'intermédiaires sont payables par la partie venderesse ---------- Redange-sur-Attert, eine Stadt im Westen des Landes, bietet Ihnen eine große Auswahl an Einrichtungen für Ihr tägliches Leben. Das Atterttal liegt in einer grünen Umgebung und ist sehr beliebt für seine schönen Spaziergänge, seine Radwege und seine Geschichte. Andererseits bietet die Stadt, selbst wenn Sie sich in einer kleinen Stadt inmitten der Natur befinden, Folgendes: Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Schulen, Gymnasium, Schwimmbad usw. Mit der Buslinie 911, die durch Saeul fährt, gelangen Sie in 34 Minuten nach Luxemburg-Stadt. Sie müssen lange suchen, um ein Haus auf einem Grundstück von 16a57ca zu finden, das in einer ruhigen Straße liegt und dennoch nicht weit von den Annehmlichkeiten dieser hübschen kleinen Stadt Redange-sur-Attert entfernt ist. Riesiges Potenzial für dieses Haus mit 179,1m2 (Energiebezugsfläche)! Ein wertvoller Vorteil ist, dass das Haus von vorne und hinten zugänglich ist und Sie somit keinen Nachbarn auf der Rückseite haben! Renovierungen sind geplant! Im Erdgeschoss : - Große Empfangshalle - Umkleidekabine - Separates WC - Esszimmer - Wohnzimmer - Küche - Abstellraum 1. Etage : - Flur - 4 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - 1 Balkon - Zugang zum Dachboden (ausziehbare Treppe) Keller : - Wäschekammer - Abstellraum - Kellerraum - Heizungsraum - Garage - Kleiner Weinkeller Garten Baujahr: 1966 Viessman Ölheizung 1991 Einfachverglasung Überall Betonplatten Dach mit Latten Gartenschuppen Sofort verfügbar Für Investoren : Möglichkeit zum Bau von 3 Reihenhäusern (vorbehaltlich aller Genehmigungen) E-Pass I - I Die Vermittlungsgebühren sind vom Verkäufer zu zahlen ---------- Redange-sur-Attert, a town in the west of the country, offers you an enormous range of facilities for your daily life. Located in a green environment, the Attert valley, very popular for its beautiful walks, its cycle paths and its history. On the other hand, even if you find yourself in a small town surrounded by nature, it offers: shops, restaurants, doctors, pharmacy, schools, high school, swimming pool etc… Bus line 911, passing through Saeul, takes you to Luxembourg City in 34m. You will have to look hard to find a house on a plot of land of 16a57ca located in a quiet street and yet not far from the amenities of this pretty little town of Redange-sur-Attert. Huge potential for this house of 179,1m2 (heated surface)! A valuable advantage is that the house is accessible from the front and back and therefore you will not have a neighbor in the back! Renovations to be planned! On the ground floor : - Large reception hall - Cloakroom - separate WC - Dining room - Living room - Kitchen - Storage room 1st floor : - Landing - 4 bedrooms - 1 bathroom - 1 balcony - access to attic via retractable staircase Basement : - Laundry room - Provisions - Cellar room - Boiler room - Garage - Small wine cellar Garden Year of construction: 1966 Viessman oil heating 1991 Single glazing Concrete slab everywhere Roof with battens Garden shed Available immediately Attention : Possibility of building 3 row houses (subject to all authorizations) E-Pass I - I Intermediary fees are payable by the selling party En savoir plus ?