Maison à vendre avec 4 chambres - Roodt-sur-Syre (Luxembourg)

Découvrez cette charmante maison mitoyenne d’une surface habitable de 258 m², située dans la commune prisée de Betzdorf, à Roodt-sur-Syre. Elle bénéficie d’un environnement calme tout en restant bien connectée : à seulement 12 minutes de l’aéroport de Luxembourg-Findel et 25 minutes du centre-ville de Luxembourg. Parfaitement adaptée à une famille, cette maison propose trois chambres spacieuses, un grand espace de vie et un dernier étage aménageable en studio indépendant, idéal pour un adolescent, un espace invités ou une activité libérale. Ce niveau comprend une chambre, un salon pré-équipé pour l’installation d’une cuisine, ainsi qu’une salle de douche. Construite sur un terrain de 1,78 ares, la propriété offre une surface totale de 364 m² et se compose comme suit : Disposition : Rez-de-chaussée : Un garage intérieur pour deux voitures, une buanderie, un local technique, un emplacement extérieur. 1er étage : Salon spacieux et lumineux avec accès au jardin orienté nord-ouest, coin bureau, feu ouvert, WC séparé, grande cuisine indépendante et entièrement équipée donnant accès à une terrasse de 25 m² orientée sud-est. 2ᵉ étage : Trois chambres à coucher (23 m², 15 m² et 14 m²), un bureau, une salle de douche et une salle de bain. 3ᵉ étage : Studio indépendant avec chambre, salle de douche, et salon avec raccordements pour une cuisine. Environnement et commodités : Dans un rayon de 5 minutes en voiture : • École publique de Roodt-sur-Syre • Piscine et aire de jeux à Niederanven • Supermarché à Sandweiler • Boulangerie, pharmacie et restaurants à proximité Lignes de bus vers le centre-ville de Luxembourg: Ligne 311 : Relie Roodt-sur-Syre à Kirchberg (Gare routière Luxexpo). Ligne 322 : Dessert Wecker-Gare jusqu’à Kirchberg (Gare routière Luxexpo). Ligne 326 : Assure la liaison entre Roodt-sur-Syre et Kirchberg (Gare routière Luxexpo). Ligne 323 : Part de Canach (Huehlgaass) et passe par Roodt-sur-Syre en direction de Luxembourg.   Train vers la gare de Luxembourg La gare de Roodt-sur-Syre est desservie par la ligne 30 des CFL, reliant Luxembourg à Wasserbillig et Trèves. Les trains Regional Bunn (RB) circulent toutes les heures et mettent environ 22 minutes pour atteindre la gare centrale de Luxembourg. Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite. En savoir plus ?

Maison de standing à Roodt-sur-Syre Située dans le charmant village de Roodt-sur-Syre, cette maison contemporaine construite en 2012 offre une surface habitable de 269 m² pour un total de 421 m², le tout sur un terrain de 631 m². Lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées et parfaitement entretenue, elle séduit par ses volumes généreux et son confort moderne. Dès l'entrée, un hall de 15 m² avec vestiaire et WC séparé vous accueille et mène vers un spacieux séjour de 62 m² avec poêle à bois. La cuisine ouverte de 18 m², signée Nolte et entièrement équipée Siemens, est prolongée par un îlot central convivial. L'espace de vie s'ouvre sur une terrasse de 45 m² avec pergola climatique orientée Ouest, idéale pour profiter des longues soirées d'été. À l'étage, un palier de nuit de 15 m² dessert trois chambres de 21 m², 15 m² et 16 m². La suite parentale dispose d'un dressing de 8 m² et d'une salle de bains privative de 9 m² avec baignoire, douche et double vasque. Une seconde salle de douche de 9 m², également équipée d'une double vasque, complète l'étage pour les enfants. Sous les combles, vous trouverez un palier de 4 m², une quatrième chambre/bureau de 15 m², une vaste salle multifonctionnelle de 37 m² ainsi qu'un superbe loggia de 11 m² orienté Ouest. Le sous-sol impressionne par son garage de 113 m² pouvant accueillir jusqu'à six voitures. On y trouve également une buanderie de 15 m² avec WC séparé, une cave de 13 m² et plusieurs espaces pratiques de rangement. À l'extérieur, le jardin arboré de près de 350 m² est pensé pour les familles, avec une aire de jeux et une belle terrasse équipée de LED et screen. Côté confort, la maison bénéficie de prestations haut de gamme : triple vitrage bois-alu avec filtres UV, chauffage au sol sur toute la surface, volets roulants électriques avec commande centralisée par étage, réseau informatique par fibre et câblage CAT 7, système d'alarme et détecteurs de fumée et CO interconnectés. Implantée dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison est proche de toutes commodités : écoles, crèche, maison relais, commerces, club de sport, piscine de Niederanven, gare et connexions autoroutières. Un bien d'exception qui allie espace, confort et modernité, à découvrir sans tarder. Atouts techniques et confort - Triple vitrage bois-alu avec verre de sécurité et filtres UV - Stores électriques occultants avec commande centralisée par étage - Chauffage au sol dans toute la maison (chaudière gaz) - Réseau informatique (fibre, câblage CAT 7), interphone à chaque étage - Détecteurs de fumée et CO interconnectés, alarme - Finitions de qualité : carrelage, parquet, granit, pierre naturelle Localisation Quartier résidentiel recherché, environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de toutes commodités : écoles, crèche, maison relais, commerces, club de sport, piscine de Niederanven, axes autoroutiers et gare. Caractéristiques - Type : Maison 3 façades - Année de construction : 2012 - Surface habitable : ± 269 m² - Surface terrain : 631 m² - Chambres : 4 - Salles de bains : 2 - Garage : 6 voitures + 2 parkings extérieurs - Jardin, terrasse, loggia - Passeport énergétique : C / B - Disponibilité : à l'acte Agent responsable: Maurits van Rijckevorsel email: ### Tel.: ### En savoir plus ?