Maison à vendre - Roodt-sur-Syre (Luxembourg)

For sale by Supereal. Superb new house in Roodt-sur-Syre! Built on a plot of 4.59 ares and offering a living area of 253 sqm, this newly built house features generous volumes and high-quality finishes. It is equipped with a heat pump, underfloor heating, triple-glazed windows and a double-flow ventilation system, ensuring optimized energy consumption. The slate roof completes the property with an elegant and durable finish. The house benefits from both the two-year workmanship warranty and the ten-year structural warranty. The ground floor offers an entrance hall, a fully equipped open kitchen leading to a spacious living area with access to a 37 sqm terrace and a garden, a pantry, a separate toilet, as well as a garage for two cars and two spaces outside. The first floor landing leads to a generous master suite with dressing area and bathroom with shower and toilet, two additional large bedrooms, a bathroom and a separate toilet. The second floor is currently undergoing works to create two additional bedrooms, offering enhanced living space and functionality. Roodt-sur-Syre is a highly appreciated location offering a peaceful residential environment close to nature while remaining within easy reach of the capital. The commune provides all daily amenities. Thanks to its train station and bus connections, access to Luxembourg City is particularly convenient. The Kirchberg district, the country’s main business hub and home to the European institutions, can be reached within just a few minutes by car, making Roodt-sur-Syre an ideal location to combine quality of life with proximity to the capital. *The sale price includes 3% VAT. Choice possible between three houses still available, one of which is 1.749.370 €. Fees are paid by the seller. If you need any further information or an estimate of your property, don't hesitate to contact our great team! Supereal. smart real estate services. •••••••••••••••••••••• À vendre par Supereal. Superbe maison neuve à Roodt-sur-Syre ! Construite sur une parcelle de 4,59 ares et d'une surface habitable de 253 m², cette maison neuve propose de généreux volumes ainsi que des finitions soignées. Elle est équipée d’une pompe à chaleur, d’un chauffage au sol, de fenêtres en triple vitrage et d'un système de ventilation double-flux, assurant une consommation énergétique optimisée. La toiture en ardoise vient compléter l’ensemble avec une finition élégante et durable. La maison bénéficie de garanties biennale et décennale. Elle offre en rez-de-chaussée une entrée, une cuisine équipée ouverte sur une vaste pièce de vie avec accès à une terrasse de 37 m² et à un jardin, un cellier, un wc séparé ainsi qu'un garage pour deux voitures et deux emplacements à l'extérieur. Le palier du 1er étage dessert une généreuse suite parentale avec espace dressing et salle de bains avec douche et wc, deux grandes chambres supplémentaires, une salle de douche et un wc séparé. Le 2ème étage est actuellement en cours d’aménagement afin de créer deux chambres supplémentaires, offrant ainsi un espace de vie encore plus confortable et fonctionnel. Roodt-sur-Syre est une localité appréciée pour son cadre de vie calme, à proximité immédiate de la nature, tout en restant proche de la capitale. La commune offre toutes les commodités du quotidien. Grâce à sa gare et aux lignes de bus, les déplacements vers Luxembourg-Ville sont particulièrement aisés. Le quartier du Kirchberg, principal centre d’affaires et siège des institutions européennes, se rejoint en seulement quelques minutes en voiture, ce qui fait de Roodt-sur-Syre un emplacement idéal pour concilier qualité de vie et proximité avec la capitale. *Le prix de vente inclut une TVA à 3 %. Possibilité de choix entre trois maisons encore disponibles, dont une au prix de 1.749.370 €. Les frais d'intermédiation sont à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements ou une estimation de votre bien, n’hésitez pas à contacter notre super équipe ! Supereal. smart real estate services. En savoir plus ?

FARE S.A. a le plaisir de vous proposer à la vente de cette maison individuelle à Roodt-sur-Syre. Cette maison unifamiliale construite en 1963 sur un terrain de 13a99 se trouve dans un quartier calme et verdoyant à Roodt-sur-Syre dans la Commune de Betzdorf, à mi-chemin entre Luxembourg ville et Grevenmacher. La maison, partiellement rénovée en 2016, bénéfice d’une surface habitable de ±120m2sur une surface totale de ±230m2.Libre des quatre côtés, elle offre une vue dégagée sur le jardin et un sillon arboré. La maison se présente comme suit : Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée avec vestiaire mène vers un séjour/salle à manger (28m2), accueillant et lumineux. Cet espace, tout comme la cuisine (12m2) équipée, s’ouvrent sur une grande terrasse couverte avec une vue magnifique sur un grand espace vert. Un WC séparé se trouve également au rez-de-chaussée. Depuis la terrasse, orientée sud/ouest permettant de profiter pleinement des beaux jours, un escalier descend vers le jardin, un véritable écrin de verdure offrant un cadre de vie agréable. Au premier étage un pallier dessert la salle de bain avec WC ainsi que trois chambres à coucher, dont une très spacieuse (21,5m2) deux autres de taille confortable (13m2/12m2).Depuis cet étage on a accès vers le grenier, doté d’une dalle en béton offrant des possibilités pour un aménagement futur. La cave, accessible du rez-de-chaussée par un escalier, comprend une buanderie avec une grande fenêtre, un local de stockage, un local de chauffage et un garage pour une voiture. A l’extérieur des emplacements supplémentaires sont disponibles. Le grand espace vert derrière la maison, présente un cadre de vie idéal pour une famille ou ceux qui recherchent le calme et la nature, tout en étant proche des commodités quotidiennes. Détails complémentaires : Située dans un cadre paisible, la maison se trouve proche des infrastructures essentielles : épicerie, supermarchés, médecins, école fondamentale, crèche écologique, pharmacie (prochainement) ,piscine Syrdall (5km)Ecole internationale Junglinster(12km),Lycées à proximité…. De plus la faible distance (5 minutes à pied) au réseau des transports en commun (gare ferroviaire ligne Luxembourg-Wasserbillig-Trier et lignes de bus RGTR vers Luxembourg/Kirchberg et les centres régionaux) présente un atout supplémentaire. La maison est à rafraîchir, les dernières rénovations datent de 2016/17 (Terrasse /porte garage/ porte entrée /fenêtres double vitrage sur châssis PVC). Le chauffage est assuré par une chaudière au mazout avec des radiateurs. Espaces de rangement abondants Passeport énergétique classe I-I Cette maison avec son terrain de 13a99 présente une occasion à ne pas manquer ! Un bien avec un fort potentiel à découvrir ! Annonce non contractuelle - Non-contractual advertisement - Nicht-vertragliche Werbung Ce bien vous est présenté par l'agence Fare SA n'hésitez pas à visiter notre site internet ### ou à nous téléphoner au ### En savoir plus ?

La maison de deux étages située au cœur de Banzelt (commune de Betzdorf), construite dans les années 1970 avec 183 m² habitables, cette maison offre une atmosphère pleine de charme. Voici quelques caractéristiques et détails clés sur la propriété : Le Rez-de-chaussée : Le hall d'entrée dessert d'un côté la partie vie avec son séjour/sàm, cuisine et salon autrichien avec accès sur la spacieuse terrasse. De l'autre côté du hall, un palier dessert trois chambres et une salle de bain et douche qui complète cet étage. L'accès est pratique et facile. Sous-sol : Le sous-sol abrite deux grandes caves, une salle de douche et une salle de réception, offrant un espace de vie et de détente supplémentaire. Un grand garage (3 voitures) et de nombreux rangements complètent ce niveau, ce qui le rend pratique pour accueillir des véhicules et garder des effets personnels. Grenier non-aménagé : Un grand grenier non aménagé +/- 110m2 complète cette offre. Il y a un grand potentiel d'agrandissement. Rénovation requise : En tant que propriété des années 1970, la maison nécessitera quelques travaux de rénovation pour lui redonner tout son potentiel. Cela peut être une opportunité pour les acheteurs qui aiment remodeler et personnaliser les maisons selon leurs goûts et leurs besoins. Potentiel de développement : La propriété a un potentiel intéressant d'expansion ou de développement. Il y a une option pour construire deux maisons bi-familiales, ce qui en fait une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui cherchent à agrandir ou à construire des logements supplémentaires. Il est également possible de rajouter un étage. Dans l'ensemble, ce bungalow en bois offre une expérience de vie unique avec du charme et des possibilités d'aménagement importantes. Agent responsable : Alexandre Apolinario ### + 352 691 28 22 14 En savoir plus ?

Découvrez cette charmante maison à Roodt-sur-Syre, située dans la belle commune de Betzdorf. Description de la propriété ** Si vous cliquez sur l'icône YouTube dans cette annonce, vous obtiendrez un aperçu vidéo exclusif de la propriété ** Idéale pour une grande famille, cette maison offre 4 chambres, pouvant être utilisées comme chambres, chambres d'enfants, bureaux ou chambres d'amis, 2 salles de bains et un toilette séparé. Avec une superficie habitable d'environ 140 m², répartie sur trois niveaux, la propriété se distingue par une distribution des espaces bien pensée et de nombreuses possibilités d'utilisation. La maison, construite en 2000, dispose d'une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour les amateurs de cuisine et les moments conviviaux. Une grande terrasse et le jardin invitent à profiter des journées ensoleillées dans une ambiance agréable. La propriété comprend également un garage pouvant accueillir 2 voitures en enfilade ainsi qu'une place de parking devant le garage, permettant un stationnement confortable. **Emplacement & Environnement** La maison est située dans un quartier calme et agréable de Roodt-sur-Syre et bénéficie d'une excellente proximité avec toutes les commodités essentielles. Dans les environs, vous trouverez des écoles et des établissements d'enseignement pour tous les âges, des médecins et des restaurants ainsi que diverses activités de loisirs. Les espaces verts et les zones de loisirs invitent aux activités sportives et à la détente dans la nature. Grâce à la bonne connexion aux transports en commun, (bus et train) les trajets quotidiens et les voyages vers d'autres régions du Luxembourg sont faciles. Kirchberg 15 min Junglinster 11 min Grevenmacher 10 Ne manquez pas cette opportunité et prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui. En savoir plus ?

Découvrez cette charmante maison mitoyenne d’une surface habitable de 258 m², située dans la commune prisée de Betzdorf, à Roodt-sur-Syre. Elle bénéficie d’un environnement calme tout en restant bien connectée : à seulement 12 minutes de l’aéroport de Luxembourg-Findel et 25 minutes du centre-ville de Luxembourg. Parfaitement adaptée à une famille, cette maison propose trois chambres spacieuses, un grand espace de vie et un dernier étage aménageable en studio indépendant, idéal pour un adolescent, un espace invités ou une activité libérale. Ce niveau comprend une chambre, un salon pré-équipé pour l’installation d’une cuisine, ainsi qu’une salle de douche. Construite sur un terrain de 1,78 ares, la propriété offre une surface totale de 364 m² et se compose comme suit : Disposition : Rez-de-chaussée : Un garage intérieur pour deux voitures, une buanderie, un local technique, un emplacement extérieur. 1er étage : Salon spacieux et lumineux avec accès au jardin orienté nord-ouest, coin bureau, feu ouvert, WC séparé, grande cuisine indépendante et entièrement équipée donnant accès à une terrasse de 25 m² orientée sud-est. 2ᵉ étage : Trois chambres à coucher (23 m², 15 m² et 14 m²), un bureau, une salle de douche et une salle de bain. 3ᵉ étage : Studio indépendant avec chambre, salle de douche, et salon avec raccordements pour une cuisine. Environnement et commodités : Dans un rayon de 5 minutes en voiture : • École publique de Roodt-sur-Syre • Piscine et aire de jeux à Niederanven • Supermarché à Sandweiler • Boulangerie, pharmacie et restaurants à proximité Lignes de bus vers le centre-ville de Luxembourg: Ligne 311 : Relie Roodt-sur-Syre à Kirchberg (Gare routière Luxexpo). Ligne 322 : Dessert Wecker-Gare jusqu’à Kirchberg (Gare routière Luxexpo). Ligne 326 : Assure la liaison entre Roodt-sur-Syre et Kirchberg (Gare routière Luxexpo). Ligne 323 : Part de Canach (Huehlgaass) et passe par Roodt-sur-Syre en direction de Luxembourg.   Train vers la gare de Luxembourg La gare de Roodt-sur-Syre est desservie par la ligne 30 des CFL, reliant Luxembourg à Wasserbillig et Trèves. Les trains Regional Bunn (RB) circulent toutes les heures et mettent environ 22 minutes pour atteindre la gare centrale de Luxembourg. Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite. En savoir plus ?

Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose le Lot 19, une maison unifamiliale jumelée aux finitions de qualité supérieure, aujourd'hui entièrement achevée. Elle se distingue par ses volumes généreux et ses équipements contemporains, offrant un cadre de vie à la fois confortable et soigné. Développant une surface habitable de 253 m², cette propriété a été pensée pour répondre aux attentes des familles en quête d'espace, de confort et de qualité. Les pièces de vie, lumineuses et accueillantes, s'ouvrent sur une terrasse de 36,54 m² ainsi que sur un jardin privatif de 210,77 m², idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute sérénité. La maison se compose notamment de trois grandes chambres au premier étage, dont une suite parentale avec salle de bains privative et dressing. Les combles accueillent deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains. Un garage double de 36,90 m², complété par deux emplacements extérieurs, vient parfaire l'ensemble. Édifiée sur une parcelle cadastrale de 462 m², la maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. Le prix s'entend sans cuisine et sans les combles aménagés. Classe énergétique : AAA, gage d'efficacité et de confort durable, pompe à chaleur et chauffage au sol, toiture en ardoise, pour une esthétique élégante et intemporelle. Prix TVAC 3 %* : 1.749.370,26 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 1.799.370,26 € Une maison témoin entièrement meublée peut être visitée, permettant de mieux apprécier les volumes, les finitions et l'atmosphère générale du projet. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. En savoir plus ?

Hektar vous propose le Lot 19C, une maison unifamiliale jumelée aux finitions de qualité supérieure, aujourd'hui entièrement achevée. Elle séduit par ses volumes généreux et ses équipements contemporains, offrant un cadre de vie confortable et abouti. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose le Lot 19, une maison unifamiliale jumelée aux finitions de qualité supérieure, aujourd'hui entièrement achevée. Elle se distingue par ses volumes généreux et ses équipements contemporains, offrant un cadre de vie à la fois confortable et soigné. Développant une surface habitable de 253 m², cette propriété a été pensée pour répondre aux attentes des familles en quête d'espace, de confort et de qualité. Les pièces de vie, lumineuses et accueillantes, s'ouvrent sur une terrasse de 36,54 m² ainsi que sur un jardin privatif de 210,77 m², idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute sérénité. La maison se compose notamment de trois grandes chambres au premier étage, dont une suite parentale avec salle de bains privative et dressing. Les combles aménagés accueillent deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains. Un garage double de 36,90 m², complété par deux emplacements extérieurs, vient parfaire l'ensemble. Édifiée sur une parcelle cadastrale de 445 m², la maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. Classe énergétique : AAA, gage d'efficacité et de confort durable, pompe à chaleur et chauffage au sol, toiture en ardoise, pour une esthétique élégante et intemporelle. Prix TVAC 3 %* : 1.825.370,26 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 1.875.370,26 € Une maison témoin entièrement meublée peut être visitée, permettant de mieux apprécier les volumes, les finitions et l'atmosphère générale du projet. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. En savoir plus ?