Découvrez cet ensemble immobilier située à Senningen dans la commune de Niederanven, polyvalent offrant de nombreuses possibilités d'exploitation, idéal pour un investissement mixte résidentiel et commercial. Le bien se compose de plusieurs espaces répartis sur trois niveaux, alliant fonctionnalité, confort et rendement locatif potentiel (± 10.000€ par mois). Le rez-de-chaussée propose plusieurs espaces pratiques et adaptés à une activité professionnelle ou aux stationnements : - Espace commercial de ± 76 m², lumineux et modulable, idéal pour toute activité commerciale, bureaux ou profession libérale. - Garage fermé de ± 21 m², pratique pour stockage ou stationnement sécurisé. - Car-port / annexe de 12 m², offrant un espace couvert supplémentaire. - Deux emplacements de parking extérieurs ±13 m² et 25 m² Ces emplacements apportent un confort appréciable dans une zone à forte demande de stationnement. Au 1er étage ? Grand appartement familial Un appartement spacieux de± 99 m², parfaitement conçu pour une vie de famille, comprenant: Un hall d'entrée, 4 chambres, cuisine équipée, salle à manger, séjour lumineux, 2 salles de douches moderne (connexion machine à laver), terrasse agréable, balcon. Ce niveau combine confort, espace et fonctionnalités recherchées. 2ème étage ? Deux appartements indépendants Idéal pour investissement locatif ou occupation mixte, le deuxième étage se compose de : - Appartement (1) ? ± 35 m² - Espace loisir ou petit appartement complet comprenant : - 1 chambre, séjour, salle à manger, cuisine, 1 salle de douche, une terrasse - Appartement (2) ? ± 67 m² Appartement confortable et bien agencé incluant : - 2 chambres, cuisine, salle à manger, séjour, salle de douche, un balcon - Atouts du bien - Multiples possibilités d'exploitation (habitation, commerce, bureaux, locations). - Pompe à chaleur, chauffage au sol, triple vitrage, volets et stores électriques, vmc,? - Toutes les salles de douches possèdent une connexion pour les machines à laver - Plusieurs terrasses et balcons offrant un agréable espace extérieur. - Stationnements variés (garage, car-port, emplacements). - Rendement locatif attractif. - Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant souhaitant combiner activité professionnelle et logement. La localisation de Niederanven offre un accès privilégié à un large éventail de services tels que l'aéroport, les autoroutes, les bus, le centre-ville, les centres commerciaux, les écoles, la crèche, la gare, les parcs, les pistes cyclables, la forêt, les restaurants, les clubs sportifs, le centre sportif, la piscine, le golf, la pharmacie et les commerces de proximité. Agent responsable: Nora au ### ou ### En savoir plus ?
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