Maison à vendre - Senningen (Luxembourg)

Nous avons le plaisir de vous présenter cette superbe maison de caractère entièrement rénovée, située dans le pittoresque village de Senningen, au sein de la commune de Niederanven. Ce bien d'exception, édifié sur un terrain de 8,37 ares, offre une superficie totale de ± 420 m², dont ± 330 m² habitables. Aménagée avec soin, la maison combine harmonieusement l'authenticité de l'ancien et le confort des équipements modernes. Érigée sur trois niveaux, cette propriété se compose d’un sous-sol, d’un rez-de-chaussée, d’un premier étage et d’un second étage, le tout bénéficiant de finitions haut de gamme. Description détaillée des surfaces : Rez-de-chaussée : * Entrée : ± 6 m² * Hall : ± 12 m² avec une hauteur sous plafond de ± 5 m * Spacieux salon lumineux : ± 44 m² avec cheminée à bois, ouvrant sur la terrasse et le jardin * Salle de douche : ± 7 m² * Salle à manger avec cuisine ouverte, entièrement équipée : ± 27 m² * Séjour : ± 20 m² avec une hauteur sous plafond de ± 7 m, offrant une vue imprenable sur le jardin grâce aux larges baies vitrées * Chambre/Bureau 1 : ± 20 m² Premier étage : * Galerie : ± 14 m² * Chambre 2 : ± 22 m² avec dressing : ± 6 m² et salle de bains : ± 12 m² * Chambre 3 : ± 15 m² avec salle de bains : ± 4 m² * Couloir : ± 12 m² menant à un hall de nuit : ± 20 m², aménagé en bureau, et desservant : * Chambre 4 : ± 12 m² avec armoire intégrée et salle de bains : ± 5 m² * Chambres 5 et 6 : ± 17 m² et ± 11 m², avec salle de bains : ± 5 m² Deuxième étage : * Palier : ± 10 m² * Couloir avec dressing : ± 4 m² * Chambre 7 : ± 20 m² avec salle de bains : ± 5 m² Sous-sol : * Buanderie : ± 20 m² * Cave à vin : ± 15 m² Informations supplémentaires : * Piscine extérieure spacieuse * Garage fermé : ± 30 m² avec porte électrique * Jardin clos, arboré et sans vis-à-vis * 2 grandes terrasses * Salle de fitness : ± 10 m² * Véranda : ± 15 m² avec jacuzzi et sauna traditionnel Senningen est un lieu paisible, offrant un cadre de vie unique, idéal pour les familles en quête de tranquillité, tout en étant à proximité des principales infrastructures et à seulement 10 minutes de Luxembourg-Ville. Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. En savoir plus ?

Maison Unifamiliale à Senningen / Niederanven Idéalement située dans le quartier résidentiel calme d’Am Trenker à Senningen, cette maison unifamiliale libre de 3 côtés vous séduira par ses prestations modernes et son environnement paisible. Construite en 2013 sur un terrain de 2a70ca par le promoteur de renom Félix Giorgetti, elle offre une surface totale ±194m², dont ±150m² habitables et un jardin est orienté Nord-Ouest. La maison est spacieuse et agencée de manière fonctionnelle: Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un WC séparé, un garage pour deux voitures en enfilade avec accès à un local technique, une buanderie et une cave. Le niveau supérieur (rez-de-jardin), offre un grand séjour/salle à manger de ±53 m² donnant sur une terrasse de ±18m² et un jardin clôturé, ainsi qu’une cuisine (±16,6m²) entièrement équipée donnant sur une terrasse de ±9m². À l’étage, un palier distribue une chambre parentale de ±21,2m² avec un dressing de ±4,6m², deux chambres d’enfants de ±10,7m², une grande salle de bains avec baignoire, douche, WC, urinoir et double vasque, ainsi qu'un WC séparé. Les combles, non aménageables mais accessibles par un escalier escamotable, offrent un grand espace de rangement. La maison de classe énergétique B/B est dotée de fenêtres à triple vitrage, de stores électriques à lamelles en aluminium, d’une ventilation mécanique contrôlée et d'une chaudière à gaz à condensation. 24 panneaux photovoltaïques (10,8KWp) assurent une production d'électricité autonome dont le surplus est vendu. La maison est également équipée d'un système d'alarme, d’un adoucisseur d'eau et d’une cuisine avec électroménager Siemens. Les sols sont en carrelage pour les parties communes et en parquet bambou dans les chambres, offrant ainsi une atmosphère chaleureuse et moderne. Cette maison représente l’équilibre parfait entre tranquillité, accessibilité et modernité. Elle est idéale pour ceux qui recherchent une propriété fonctionnelle et écologique, tout en bénéficiant d’une excellente qualité de vie au cœur d’un quartier résidentiel prisé. Le quartier résidentiel calme “Am Trenker” à Senningen est particulièrement recherché pour sa proximité avec des espaces verts et des aires de jeux, offrant un cadre de vie agréable et idéal pour les familles. En outre, la commune de Niederanven dispose d’une infrastructure complète, avec des écoles, des restaurants, une piscine avec spa, un centre commercial et des clubs de sport. L’emplacement stratégique de la propriété permet un accès rapide et facile aux principaux axes de transport. L’arrêt de bus se trouve à seulement ±230m, facilitant les déplacements vers Kirchberg et le centre-ville. À ±650m, vous trouverez le centre commercial Les Arcades avec son supermarché E. Leclerc, tandis que la piscine Syrdall Schwemm et le campus scolaire "Am Sand" se situent à ±900m. La maison bénéficie également d’une accessibilité rapide vers l’Aéroport de Findel et l’Autoroute A1, à respectivement ±7 minutes et ±5 minutes en voiture. Distances : - Kirchberg : ±6,5km - Aéroport de Findel : ±3,9km - Autoroute A1 : ±3,8km - Arrêt de bus : ±230m - Centre commercial Les Arcades (E. Leclerc) : ±650m - Supermarché Cactus: ±4,1km - Piscine Syrdall Schwemm : ±900m - Campus scolaire "Am Sand" : ±900m DE Einfamilienhaus in Senningen / Niederanven Ideal gelegen im ruhigen Wohngebiet “Am Trenker” in Senningen, wird dieses zu einer Seite angebaute Einfamilienhaus Sie mit seinen modernen Annehmlichkeiten und seiner friedlichen Umgebung begeistern. Das Haus wurde 2013 auf einem Grundstück von 2a70ca vom renommierten Bauträger Félix Giorgetti erbaut und bietet eine Gesamtfläche von ±194m², davon ±150m² Wohnfläche, und einen nach Nordwesten ausgerichteten Garten. Das Haus ist geräumig und funktional gestaltet: Das Erdgeschoss umfasst den Eingangsbereich, ein Gäste WC, die Garage für zwei Autos (hintereinander) mit Zugang zum Technikraum, der Waschküche und einem Kellerraum. Die obere Ebene (Gartengeschoss) bietet ein großes Wohn-/Esszimmer von ±53m² mit Zugang zu einer Terrasse von ±18m² und einem eingezäunten Garten. Hinzu kommt eine voll ausgestattete Küche (±16,6m²) mit Zugang zu einer zweiten Terrasse von ±9m². Im Obergeschoss führt eine Diele zum Elternschlafzimmer von ±21,2m² mit angrenzender Ankleide von ±4,6m², zwei Kinderzimmern von ±10,7m², einem großen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Urinal und Doppelwaschbecken, sowie einem separaten WC. Der nicht ausbaubare, aber über eine ausziehbare Treppe zugängliche Dachboden bietet viel Stauraum. Das Haus der Energieklasse B/B ist mit dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Alu- Lamellen-Jalousien, einer kontrollierten mechanischen Belüftung und einem Gas-Brennwertkessel ausgestattet. 24 Photovoltaik-Paneele (10,8KWp) sorgen für eine autonome Stromproduktion, deren Überschuss verkauft wird. Das Haus ist ebenfalls mit einer Alarmanlage, einem Wasserenthärter und einer Küche mit Siemens-Geräten ausgestattet. Die Böden sind gefliest und in den Schlafzimmern mit Bambusparkett ausgestattet, was eine warme und moderne Atmosphäre schafft. Dieses Haus stellt das perfekte Gleichgewicht zwischen Ruhe, Zugänglichkeit und Modernität dar. Es ist ideal für diejenigen, die eine funktionale und ökologische Immobilie suchen, während sie von einer ausgezeichneten Lebensqualität im Herzen eines begehrten Wohnviertels profitieren. Das ruhige Wohnviertel "Am Trenker" in Senningen ist besonders gefragt wegen seiner Nähe zu Grünflächen und Spielplätzen, die ein angenehmes und ideales Lebensumfeld für Familien bieten. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde Niederanven über eine vollständige Infrastruktur mit Schulen, Restaurants, einem Schwimmbad mit Spa, einem Einkaufszentrum und Sportvereinen. Die strategische Lage der Immobilie ermöglicht einen schnellen und einfachen Zugang zu den wichtigsten Verkehrswegen. Die Bushaltestelle befindet sich nur ±230m entfernt und erleichtert die Fahrt nach Kirchberg und ins Stadtzentrum. In ±650m Entfernung finden Sie das Einkaufszentrum “Les Arcades” mit seinem Supermarkt E. Leclerc, während das Schwimmbad “Syrdall Schwemm” und der Schulcampus "Am Sand" sich in ±900m befinden. Das Haus profitiert auch von einer schnellen Erreichbarkeit des Flughafens Findel und der Autobahn A1, die jeweils in ±7 Minuten und ±5 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Entfernungen: - Kirchberg: ±6,5km - Flughafen Findel: ±3,9km - Autobahn A1: ±3,8km - Bushaltestelle: ±230m - Einkaufszentrum “Les Arcades” (E. Leclerc): ±650m - Supermarkt Cactus: ±4,1km - Schwimmbad “Syrdall Schwemm”: ±900m - Schulcampus "Am Sand": ±900m EN Single-family home in Senningen / Niederanven Ideally located in the quiet residential area “Am Trenker” in Senningen, this semi detached single-family home will win you over with its modern features and peaceful surroundings. Built in 2013 on a 2a70ca plot by renowned developer Félix Giorgetti, it offers a total surface area of ±194m², including ±150m² of living space, and a north-west-facing garden. The house is spacious and functionally laid out: The ground floor includes an entrance hall, a separate toilet, an attached two-car garage with access to a utility room, a laundry room and a cellar. The upper level (garden level), offers a large living/dining room of ±53m² opening onto a ±18m² terrace and garden, as well as a fully equipped kitchen opening onto a ±9m² terrace. Upstairs, a landing leads to a ±21.2m² master bedroom with a ±4.6m² dressing room, two ±10.7m² children's bedrooms, a large bathroom with bath, shower, WC, urinal and double washbasin, and a separate WC. The attic, which cannot be converted but is accessible via a retractable staircase, provides generous storage space. The B/B energy-class house features triple-glazed windows, electric blinds with aluminum slats, controlled mechanical ventilation and a condensing gas boiler. 24 photovoltaic panels (10.8KWp) ensure autonomous electricity production, the surplus of which is sold. The house is also equipped with an alarm system, a water softener and a kitchen with Siemens appliances. Floors are tiled in the common areas and bamboo parquet in the bedrooms, creating a warm, modern atmosphere. This home represents the perfect balance between tranquility, accessibility and modern living. It's ideal for those looking for a functional, eco-friendly property, while enjoying an excellent quality of life in the heart of a sought-after residential neighborhood. The quiet residential area “Am Trenker” in Senningen is particularly sought-after for its proximity to green spaces and playgrounds, offering a pleasant living environment that's ideal for families. In addition, the community of Niederanven boasts a comprehensive infrastructure, with schools, restaurants, a swimming pool with spa, a shopping center and sports clubs. The property's strategic location provides quick and easy access to major transport routes. The bus stop is just 230m away, making it easy to get to Kirchberg and the city center. Within ±650m, you'll find the Les Arcades shopping center with its E. Leclerc supermarket, while the Syrdall Schwemm swimming pool and “Am Sand” school campus are ±900m away. The house also benefits from quick accessibility to Findel Airport and the A1 freeway, ±7 minutes and ±5 minutes by car respectively. Distances : - Kirchberg: ±6.5km - Findel airport: ±3.9km - A1 freeway: ±3.8km - Bus stop: ±230m - “Les Arcades” shopping center (E. Leclerc): ±650m - “Syrdall Schwemm” swimming pool: ±900m - “Am Sand” school campus: ±900m Réference Angence: W-02Z7X2 En savoir plus ?

SENNINGEN (NIEDERANVEN) - Immeuble à vendre - HomePass vous propose en exclusivité cet immeuble avec autorisation pour séparation en 3 unités situé à Senningen dans la commune de Niederanven. Située dans la charmante localité de Senningen, au sein de la commune prisée de Niederanven, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique alliant calme résidentiel et proximité directe avec Luxembourg-ville. À seulement quelques minutes de l’aéroport de Findel, du plateau de Kirchberg et des principaux axes autoroutiers, Senningen séduit autant les familles que les professionnels en quête d’un cadre de vie paisible et bien connecté. La commune offre également un excellent niveau d’infrastructures (écoles, crèches, commerces, transports en commun, centre sportif) et un environnement verdoyant idéal pour les promenades et la détente. Grâce à sa situation géographique et à la forte demande locative qu’elle attire, cette localisation représente un investissement immobilier sûr, stable et à fort potentiel de valorisation. Description : - Surface totale : 308 m² - Nombre de unités : 3 (un commerce + deux appartements) - Un local commercial - Chambres / pièces : 10 - Trois cuisines équipées - Trois Salle de bain / salle de douche - Grande Terrasse - Un garage - Un emplacement extérieur - Un local technique Intéressant pour un investisseur aussi bien que pour une famille. Possibilité de diviser en trois unités. État général : L’immeuble est dans un excellent état. - Classe énergétique A - Façade isolée - Toiture en bon état - Fenêtres en triple vitrage - Bonne isolation thermique et phonique Frais d’agence à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-vous au : Téléphone : ### E-mail : ### En savoir plus ?

GROUPE IRIS IMMOBILIER vous propose en exclusivité un Ensemble Immobilier à fort potentiel à Senningen. Situé dans un cadre paisible et agréable, au cœur de Senningen, cet ensemble immobilier rare sur le marché se compose de quatre immeubles, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet résidentiel d’envergure. Érigés sur un terrain spacieux, ces bâtiments bénéficient d’un emplacement privilégié, alliant tranquillité et proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports en commun). Idéalement situé, le bien se trouve à seulement 5 minutes de l’aéroport de Luxembourg et à 10 minutes du quartier d’affaires de Kirchberg, un atout majeur pour les futurs résidents. Une étude de faisabilité a déjà été réalisée et peut être transmise sur demande, offrant ainsi aux investisseurs et promoteurs une vision claire du potentiel de développement de ce site. N'hésitez pas de nous contacter au 28 66 65 22 ou par mail : ### En savoir plus ?

Ensemble Immobilier à Fort Potentiel au Cœur de Niederanven ? Collaboration Direct Immo & DFI Conatct: ### ### Situé dans un emplacement unique au cœur de Niederanven, cet ensemble immobilier de +/- 160 m² offre un fort potentiel, idéal pour les investisseurs ou les entrepreneurs à la recherche d'une opportunité dans un secteur dynamique et recherché. Le bien est édifié sur un terrain constructible de 975 m², offrant de nombreuses possibilités. Il se trouve en face de l'église, sur la route principale du village, garantissant une visibilité optimale et un passage constant. Actuellement, le café-restaurant en activité occupe une surface généreuse, ce qui constitue une excellente opportunité pour tout projet de restauration ou autre projet commercial. En plus de son activité actuelle, le terrain permet de reconstruire ou de bâtir deux maisons, offrant ainsi une grande flexibilité pour des projets résidentiels ou mixtes. Points clés : Surface du bâtiment : 160 m² Terrain : 975 m², constructible Emplacement privilégié, en face de l'église, sur la route principale Potentiel de reconstruction ou de construction de deux maisons Secteur dynamique et recherché Ce bien est proposé en collaboration entre Direct Immo et DFI Immobilier, vous assurant un accompagnement personnalisé et de qualité tout au long de votre projet immobilier. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Une opportunité à ne pas manquer ! Conatct: ### ### En savoir plus ?

Situated in Luxembourg - Senningen, this magnificent character farmhouse renovated with great taste and built on a plot of 3a17ca offers a living area of ± 350 m² for a total area of ± 425 m². It consists of the following: The ground floor includes an entrance of ± 6 m² leading to a hall of ± 12 m² with a ceiling height of ± 5 m. It serves on one side a spacious and bright living room of ± 44 m² with a wood fireplace providing access to the terrace and garden, and a bathroom of ± 7 m²; on the other side is a dining room with an open equipped kitchen of ± 27 m², as well as a living area of ± 20 m² with a ceiling height of ± 7m fully open to the garden thanks to large bay windows, and a spacious bedroom of ± 20 m². A wooden staircase leads to the 1st floor, which opens onto a gallery of ± 14 m² and serves a first bedroom of ± 22 m² with a dressing area of ± 6 m² and a bathroom of ± 12 m² (shower, sink and toilet), a second bedroom of ± 15 m² with a bathroom of ± 4 m² (shower, sink and toilet), a corridor of ± 12 m² leads to a night hall of ± 20 m² arranged as an office and serves a third bedroom of ± 12 m² with built-in wardrobe and a bathroom of ± 5 m² (shower, sink and toilet), a fourth and fifth bedroom of ± 17 m² and ± 11 m² with a bathroom of ± 5 m² (shower, sink and toilet). On the 2nd floor, a landing of ± 10 m² leads to a corridor with a dressing area of ± 4 m² and a bedroom of ± 20 m² with a bathroom of ± 5 m² (shower, sink and toilet). In the basement, the residence has a laundry room of ± 20 m² and a wine cellar of ± 15 m². The property also has a large closed garage with a nice ceiling height of ± 30 m² with electric door. Outside, a beautiful enclosed and wooded garden with no vis-à-vis, two terraces with a covered swimming pool, a gym of ± 10 m², and a veranda of ± 15 m² with a jacuzzi and a traditional sauna complete this exceptional property. Responsible for the file: Yuliana Dimitrova Tel: 661502719 mail: ### En savoir plus ?