Maison à vendre - Senningen (Luxembourg)

L'agence MBM Group Real Estate a le plaisir de vous proposer à la vente cette charmante maison de caractère, idéalement située à Senningen, commune de Niederanven, au cœur d'un environnement résidentiel paisible et verdoyant. Implantée sur un terrain de 8,37 ares, la propriété développe une surface totale d'environ 477 m², dont approximativement 376 m² habitables, répartis sur plusieurs niveaux. Elle offre 7 chambres, de nombreuses salles de bains, de vastes espaces de vie ainsi que plusieurs aménagements dédiés au confort, à la détente et au bien-être. Rénovée avec un soin particulier, cette propriété allie avec élégance le cachet de l'ancien au confort contemporain. Ses volumes généreux, ses finitions soignées et ses larges ouvertures sur l'extérieur créent une atmosphère raffinée, baignée de lumière et particulièrement agréable à vivre. Le jardin, entièrement clôturé, arboré et préservé des regards, constitue un véritable espace de détente. Il permet de profiter pleinement d'un cadre extérieur intime et agréable. La propriété dispose également de deux vastes terrasses, d'une grande piscine extérieure, ainsi que d'un espace bien-être aménagé dans une véranda avec jacuzzi et sauna traditionnel. La maison se compose de différents espaces pensés pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie, notamment : Au sous-sol : - Une cave à vin aménagée de 15 m² offrant une belle capacité de stockage - Une vaste buanderie équipée de 21 m², aménagée avec espace lavage, zone de séchage, rangements intégrés, évier et baie technique/informatique. Au Rez-de-chaussée : - Une entrée de ± 6 m² - Un hall bénéficiant d'une hauteur sous plafond de ± 5 m - Un vaste salon de ± 44 m², baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée à bois et ouvert sur la terrasse ainsi que sur le jardin - Un séjour de ± 21 m², doté d'une hauteur sous plafond d'environ 7 m, de larges baies vitrées et d'un accès direct à la terrasse ainsi qu'au jardin - Un espace salle à manger avec cuisine ouverte entièrement équipée, d'environ 41 m², avec accès direct à la cave - Une chambre d'environ 21 m² - Une salle de douche de ± 6 m² Au 1er étage : - Un agréable espace salon de 14 m² - Un second salon de 12 m², idéal comme salon TV ou espace de détente - Deux chambres de 22 m² et ± 12 m², bénéficiant respectivement d'un dressing de 6 m² et d'une armoire intégrée, ainsi que de leurs salles de bains privatives - Trois chambres de 15 m², 17 m² et 11 m², accompagnées de leurs salles de bains Au 2e étage : - Un vaste espace dressing de 13 m² - Un couloir agrémenté de rangements - Une chambre parentale de 28 m² avec salle de bains privative Il convient de souligner que cette maison se distingue par ses volumes remarquables, sa distribution intérieure harmonieuse et ses espaces polyvalents, parfaitement adaptés à une grande famille ou à des acquéreurs recherchant une propriété spacieuse, confortable et fonctionnelle. Extérieur et Environnement - Un jardin paysagé, entièrement clôturé et sans vis-à-vis. - Deux grandes terrasses pour profiter pleinement des extérieurs. - Une piscine extérieure de belles dimensions. - Une véranda bien-être avec jacuzzi et sauna traditionnel. - Une salle de fitness. - Un garage fermé d'environ 30 m² avec porte motorisée. Commodités et Accessibilité Cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée à Senningen offrant un cadre de vie paisible et verdoyant tout en restant à seulement une dizaine de minutes de Luxembourg-Ville et à proximité de toutes les infrastructures essentielles. Les écoles, commerces, transports, services du quotidien et principaux axes routiers sont facilement accessibles, offrant ainsi un excellent équilibre entre tranquillité, confort et mobilité. Pour vos projets d'achat / vente / location, faites confiance à des professionnels expérimentés. Bénéficiez de services de qualité sur mesure et de notre expérience en immobilier. Nos estimations sont écrites, détaillées et réalistes. Toute offre est soumise à l'acceptation des vendeurs. En savoir plus ?

Voici la description de la propriété en français : Située à Senningen, dans la commune de Niederanven, cette maison individuelle construite en 1979 offre un cadre de vie agréable en zone résidentielle. Développant une surface totale de ± 288 m² dont ± 158 m² habitables sur un terrain de 4,65 ares, elle se présente comme suit : Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée de ± 16 m² incluant le couloir dessert un salon de ± 30 m², une cuisine équipée de ± 23 m² avec électroménagers AEG et carrelage d'origine, une arrière-cuisine de ± 5 m², une chambre de ± 17 m² assortie d'un balcon de ± 6 m², une salle de douche de ± 9 m² (avec lavabo, douche et WC), un vestiaire de ± 4 m² avec un WC séparé. À l'étage, l'espace nuit se compose d'un palier de ± 7 m², de trois chambres de ± 11, 13 et 13 m², d'une salle de douche de ± 8 m² ainsi que d'un WC separé et un grenier non aménagé de ± 22 m² vient compléter l'ensemble. Le sous-sol comprend un palier de ± 17 m², une buanderie de ± 12 m² avec cuisine d'été et accès direct au jardin, une salle de douche supplémentaire de ± 6 m², deux caves de ± 13 m² (avec coin chaufferie) et 17 m², une cave technique, un garage de ± 36 m² pouvant accueillir deux voitures. (Il serait possible d'aménager le sous-sol en logement intégré) Détails complémentaires : - Sols en carrelage et dalle en béton - Revêtements muraux en lambris, papier-peint et peinture - Châssis bois et PVC avec double vitrage (Glaverbel 1977) - Velux - Volets manuels - Chaudière au gaz Viessmann Vitodens 300 - Chauffage par radiateurs - Spots encastrés - Cuisine équipée ALMO avec électroménagers AEG (four, frigo, hotte, lave-vaisselle, meubles et plan de travail) - Jardin d'environ 80 m² clôturé - Terrain orienté Est - Toiture en tuiles ciment refaite en 1990 - Vue dégagée Passeport énergétique "F-G" La maison bénéficie d'un environnement privilégié à proximité de l'aéroport, des commerces, d'un centre commercial, des écoles et crèches, ainsi que des institutions européennes. Elle est également proche des axes autoroutiers, d'infrastructures sportives, de forêts, pistes cyclables, sentiers de randonnée, parcs de jeux et restaurants. Pour plus de renseignements, veuillez contacter s.v.p. Maurits van Rijckevorsel au ### ou ### En savoir plus ?

SENNINGEN (NIEDERANVEN) - Immeuble à vendre - 3 Unités avec cadastre vertical HomePass vous propose en exclusivité cet immeuble de 3 unités situé à Senningen dans la commune de Niederanven, à 5 minutes de Kirchberg et Findel. Bâti à neuf 2022 cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique alliant calme résidentiel et proximité directe avec Luxembourg-ville. À seulement quelques minutes de l’aéroport de Findel, du plateau de Kirchberg et des principaux axes autoroutiers, Senningen séduit autant les familles que les professionnels en quête d’un cadre de vie paisible et bien connecté. La commune offre également un excellent niveau d’infrastructures (écoles, crèches, commerces, transports en commun, centre sportif) et un environnement verdoyant idéal pour les promenades et la détente. Grâce à sa situation géographique et à la forte demande locative qu’elle attire, cette localisation représente un investissement immobilier sûr, stable et à fort potentiel de valorisation. Description : - Surface totale utile : 319m² - 3 unités cadastrales: 1 un local commercial + 2 appartements) - 10 Chambres / pièces - 4 Quatre cuisines équipées - 6 salles de douche - 4 Terrasse/balcons - Un grand garage fermé - Un carport - Un local technique Intéressant pour un investisseur aussi bien que pour une famille. État général : L’immeuble est dans un excellent état. - Classe énergétique B/C - Façade isolée - Toiture en bon état - Fenêtres en triple vitrage - Bonne isolation thermique et phonique - Plusieurs compteurs - Plusieurs emplacement de stationnement Frais d’agence à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-vous au : Téléphone : ### E-mail : ### En savoir plus ?

SENNINGEN (NIEDERANVEN) - Immeuble à vendre - 3 Unités avec cadastre vertical HomePass vous propose en exclusivité cet immeuble de 3 unités situé à Senningen dans la commune de Niederanven. Bâti à neuf 2022 cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique alliant calme résidentiel et proximité directe avec Luxembourg-ville. À seulement quelques minutes de l’aéroport de Findel, du plateau de Kirchberg et des principaux axes autoroutiers, Senningen séduit autant les familles que les professionnels en quête d’un cadre de vie paisible et bien connecté. La commune offre également un excellent niveau d’infrastructures (écoles, crèches, commerces, transports en commun, centre sportif) et un environnement verdoyant idéal pour les promenades et la détente. Grâce à sa situation géographique et à la forte demande locative qu’elle attire, cette localisation représente un investissement immobilier sûr, stable et à fort potentiel de valorisation. Description : - Surface totale utile : 319m² - 3 unités cadastrales: 1 un local commercial + 2 appartements) - 10 Chambres / pièces - 4 Quatre cuisines équipées - 6 salles de douche - 4 Terrasse/balcons - Un grand garage fermé - Un carport - Un local technique Intéressant pour un investisseur aussi bien que pour une famille. État général : L’immeuble est dans un excellent état. - Classe énergétique B/C - Façade isolée - Toiture en bon état - Fenêtres en triple vitrage - Bonne isolation thermique et phonique - Plusieurs compteurs - Plusieurs emplacement de stationnement Frais d’agence à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-vous au : Téléphone : ### E-mail : ### En savoir plus ?