Ik spreekt uit ervaring… Vocht in huis is een echte plaag, een kanker waar je soms bijzonder moeilijk vanaf geraakt! Maar hoe kan je er dan zeker van zijn dat het pand dat je op het oog hebt echt gezond is?
Votre serviteur parle en connaissance de cause… L’humidité, c’est un vrai fléau, un cancer dont il peut être très compliqué de s’en débarrasser ! Dès lors, comment être sûr que le bien que l’on convoite est réellement sain ?
Het huis leek onberispelijk, volledig vernieuwd. Je valt ervoor… En op de dag van de ondertekening van de akte, tijdens het bezoek, is het een ramp: grote vochtplekken op de pas geschilderde muren! Ik zweer het, dit is geen ervaring die door AI is verzonnen (bah), het is echt gebeurd! Kortom: vóór je je engageert, kan je dus maar beter weten waar je moet kijken en welke signalen je ernstig moet nemen.
1. Let op zwarte vlekken in de hoeken en rond de ramen
Eén van de eerste alarmsignalen zijn natuurlijk de zwarte vlekken. Die verschijnen vaak in de hoeken van kamers, achter gordijnen, dicht bij raamkozijnen of op plaatsen waar de lucht slecht circuleert. In veel gevallen wijzen ze op schimmelvorming door overmatige vochtigheid en een gebrek aan ventilatie.
Let vooral goed op de siliconen voegen rond de ramen. Dat is een plek waar schimmel zich gemakkelijk nestelt, zeker in vochtige of slecht verluchte ruimtes! En omdat die voegen moeilijk perfect schoon te maken zijn, verraden ze het probleem vaak beter dan pas geschilderde muren! Zelfs wanneer bepaalde sporen vóór het bezoek werden weggewerkt, kunnen vlekken, verkleuringen of een onregelmatig uitzicht nog altijd wijzen op een dieper liggend probleem.
Dat gezegd zijnde: als het enkel te wijten is aan slechte ventilatie (zie hieronder), bestaan er relatief eenvoudige oplossingen, zoals de installatie van een mechanisch ventilatiesysteem, waarvan de kostprijs voor een klein pand wellicht lager ligt dan je zou denken (tussen 1.000 en 3.000 euro voor een studio of een klein appartement). Kleine panden en/of goed geïsoleerde panden (raad eens hoe ik dat weet…) zijn vaak de eerste slachtoffers van dit soort vocht. De installatie van een ventilatiesysteem kan uiteraard mee onderhandeld worden bij de aankoop. Maar let op, er kunnen ook andere oorzaken zijn!
2. Kijk achter meubels, niet alleen naar wat zichtbaar is
Tijdens een bezoek is het verleidelijk om je te concentreren op het geheel van de kamer. Toch zijn de meest sprekende zones vaak net diegene die je niet op het eerste gezicht opmerkt. Meubels die tegen een muur staan, kunnen vochtsporen verbergen, vooral in slaapkamers, woonkamers of weinig verwarmde ruimtes. Waarom? Omdat de lucht daar minder goed circuleert! Gevolg: vocht heeft de neiging zich daar meer op te hopen, wat de vorming van schimmel bevordert.
Probeer dus eens achter een kast, een zetel of een ladekast te kijken, zeker als die tegen een buitenmuur staan. Controleer ook de staat van de plinten. Als die bol staan, loskomen of vlekken vertonen, is dat nooit een goed teken! Een stevig onderhandelingspunt…
3. Bekijk muren en plafonds aandachtig
Muren en plafonds behoren tot de meest onthullende oppervlakken. Het zijn vaak de eerste plaatsen waar vocht zichtbare sporen nalaat. Kringen, verf die bladdert, een onregelmatige kleur of een zone die onlangs werd overschilderd, zijn een waarschuwingssignaal!
Een pand dat net werd opgefrist, is natuurlijk niet per definitie problematisch. Maar een recente verflaag kan soms dienen om gebreken te verbergen! Let op kleurverschillen, zones die nog ‘nieuw’ lijken in vergelijking met de rest van de muur, of een ongewone afwerking.
Schimmels kunnen zich ook hogerop ontwikkelen, vooral in de hoeken van plafonds, boven ramen of in natte ruimtes. Neem tijdens het bezoek dus de tijd om ook eens naar boven te kijken, inclusief in de hoeken!
4. Inspecteer de kelder met nog meer waakzaamheid
Is er een kelder, vraag dan systematisch om die ook te bezoeken. Het is vaak één van de beste plekken om een structureel vochtprobleem op te sporen. Een muffe geur, muren die vochtig aanvoelen, witachtige sporen, een natte vloer of donkere vlakken zijn allemaal aanwijzingen die je niet mag negeren.
Bij afwezigheid van een kelderpomp moet je extra voorzichtig zijn, zeker als het pand zich in een zone bevindt waar de bodem vochtig is of als de kelder weinig onderhouden lijkt. Opstijgend vocht of insijpeling kan er vaker voorkomen dan je denkt!
Zelfs als je de kelder niet elke dag zal gebruiken, kan een probleem op dat niveau gevolgen hebben voor de rest van het huis. Een vochtige kelder kan zorgen voor een algemeen vochtig gevoel in de woning en het in stand houden van materialen bemoeilijken…
5. Let op de afwerking van de muren en subtielere signalen
Niet alle vochtproblemen uiten zich in grote, duidelijk zichtbare vlekken. Soms zijn de signalen subtieler! Behang dat loskomt, verf die afbrokkelt, een muur die broos lijkt of een witachtige aanslag aan het oppervlak moeten je aandacht trekken!
Die aanslag, vaak poederachtig, kan te maken hebben met de aanwezigheid van minerale zouten die achterblijven wanneer water verdampt. Dat is een klassiek teken van vocht in muren en verdient altijd een grondigere controle!
Ga ook eens met je hand over bepaalde oppervlakken, als dat mogelijk is. Een muur die abnormaal koud of licht vochtig aanvoelt, kan wijzen op condensatie of een slechte isolatie. Dat zijn niet noodzakelijk onoverkomelijke gebreken, maar het is beter om ze vóór de aankoop vast te stellen dan ze pas na de verhuis te ontdekken.
Opgelet!
Hoewel slechte ventilatie vandaag vaak de oorzaak is van vocht in woningen (er wordt gedacht aan isoleren, maar niet altijd aan ventileren), kunnen er ook andere oorzaken zijn: opstijgend vocht, een lek in een leiding, een waterinfiltratie, een verstopte dakgoot… De mogelijke oorzaken zijn eindeloos en het kan bijzonder moeilijk zijn om de precieze herkomst te achterhalen, zelfs als je een beroep doet op erkende specialisten!
Mijn persoonlijke ervaring?
Als je veel vochtsporen ziet: weglopen. In mijn geval was het huis echt klein en volledig gerenoveerd, maar de vochtsporen waren talrijk, net als de oorzaken: een gebrekkige waterafvoer, poreus metselwerk, een gebrek aan ventilatie, opstijgend vocht… Kortom, het heeft drie tot vier jaar geduurd om het onder controle te krijgen, met alle financiële en… juridische schade die je je kan voorstellen. Een lijdensweg. Nooit meer! Zogezegd gerenommeerde specialisten die elkaar de schuld gaven, machteloos leken, het niet begrepen en te kwader trouw handelden, … was het een harde les.
Een gerenoveerd huis is dus niet altijd een huis zonder gebreken
Een recent gerenoveerde woning kan heel aantrekkelijk zijn. Dat is vaak een echte meerwaarde, maar het mag je waakzaamheid niet doen verslappen. Een renovatie kan uitgevoerd zijn om het pand te moderniseren en de waarde ervan te verhogen, maar ze kan ook gebruikt zijn om bepaalde problemen te verbergen! Dat betekent niet dat je overal achterdochtig over moet zijn. Het is wel nuttig om op details te letten, gerichte vragen te stellen en je niet alleen gerust te laten stellen door een mooie presentatie.
Bij twijfel kan het verstandig zijn om vóór de ondertekening het advies te vragen van een bouwprofessional of een expert. Een ervaren blik kan in enkele minuten opmerken wat een koper tijdens een gewoon bezoek moeilijk ziet. En als je koopt met het oog op verhuur, denk er dan aan om een mechanisch ventilatiesysteem te installeren als dat er nog niet is. Het correcte gebruik ervan hangt helaas niet van jou af, maar je zal in elk geval niet het verwijt krijgen dat je het niet hebt gedaan! En bovendien is het mooi meegenomen voor het EPC (energieprestatiecertificaat)… En dus voor de waarde van je pand!
Open Immovlan