Je huurt een woning of appartement. Mag je verhuurder bij het einde van de huurovereenkomst een bord ‘te huur’ plaatsen in de tuin of achter een raam van je huurpand? En wat zijn de spelregels als de verhuurder je huurpand wil verkopen?
Als je huurovereenkomst op zijn einde loopt (omdat jij als huurder bv. de huur opzegde) dan wil de verhuurder het pand mogelijks al opnieuw te huur stellen. Hierbij wil hij misschien ook de nodige publiciteit aanbrengen aan de woning zelf. Ook bij een verkoop van het pand wil de verhuurder mogelijks publiciteit maken.
Kijk in de huurovereenkomst
In de huurovereenkomst kunnen er afspraken staan over wat de rechten van de verhuurder zijn als hij het huurpand tegen het einde van de huur opnieuw te huur wil stellen of als hij dat wil verkopen. Daarin kan bv. staan dat de verhuurder de nodige publiciteit mag maken aan de woning zelf. Een dergelijke afspraak is in principe ook geldig.
En als er niets instaat?
Staat er niets in het huurcontract, dan heeft de verhuurder al eveneens het recht om publiciteit voor de verhuur of verkoop te maken. Hij mag dan perfect in het door jou gehuurde pand of in de tuin daarvan een bord ‘te huur’ of ‘te koop’ plaatsen.
Er zijn grenzen
Het plaatsen van de publiciteit moet gebeuren op een manier die zo weinig mogelijk schadelijk is voor jou als huurder. Zo is het bv. niet toegelaten (tenzij met jouw toestemming) om een gans venster te ‘bekleden’ met een publiciteitsbord of om een overdreven voor jou schadelijke publiciteit te maken in de tuin.
Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)
Open Immovlan