Als je een woning of appartement dat in Vlaanderen is gelegen aankoopt, moet er bij het tekenen van de compromis of de aankoop-verkoopbelofte een asbestattest voorhanden zijn. Wat kan je als koper doen als je de compromis tekende zonder dat er zo’n attest was?
Niet toegelaten
De verkoper moet over het attest beschikken op het moment van het ondertekenen van de compromis of van de aankoop/verkoopbelofte. Beschikt de verkoper er niet over dan kan dat niet opgelost worden door in de overeenkomst een opschortende voorwaarde in te lassen van het bekomen van een dergelijk attest.
Nietigheid inroepen
Sluit je toch een onderhandse verkoopovereenkomst of aankoop-verkoopbelofte met de verkoper af zonder dat er een asbestattest voorligt, dan kan je als koper naderhand de nietigheid van de koop vorderen. Je kan daarnaast ook een schadevergoeding van de verkoper vragen. De verkoper op zijn beurt heeft die mogelijkheid niet. Hij kan niet eisen dat de koop wordt vernietigd omdat er geen geldig asbestattest voorlag.
Of toch houden…
Dat is een andere optie waarover je beschikt. Je bent als koper namelijk niet verplicht om de nietigheid van de verkoop in te roepen en kan beslissen om de koop toch te laten doorgaan. Meer bepaald kan je bij het sluiten van de notariële akte afzien van de nietigheidssanctie. Voorwaarde is dan dat je bij het ondertekenen van de akte wel een geldig attest krijgt en dat de verzaking aan de nietigheid in de notariële akte staat. Is er ook bij het verlijden van de notariële akte geen geldig asbestattest, dan mag de notaris de notariële akte trouwens niet verlijden.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan