In het Brussels Gewest krijg je als koper onder bepaalde omstandigheden een korting op de belastbare basis voor de berekening van de registratierechten, het abattement in de volksmond. Het gaat met andere woorden om een verlaging van de registratierechten die je als koper moeten betalen. Een uitstekend principe voor kopers van een eerste woning die in de hoofdstad willen wonen!
Wanneer je een woning koopt in één van de 19 Brusselse gemeenten, dan kan je sinds de afschaffing van de woonbonus in 2017 genieten van een verlaging van de registratierechten in Brussel, het abattement.
Wat houdt dat in?
Sinds 1 april 2023 is dat abattement in Brussel van toepassing op de eerste € 200.000, wat neerkomt op een besparing van € 25.000, gezien de registratierechten van 12,5% (vergeleken met € 175.000 voorheen, goed voor een besparing van € 21.875). Een mooie fiscale stimulans, maar er zijn wel een aantal voorwaarden aan verbonden:
- de aankoopprijs mag niet hoger liggen dan € 600.000,
- het moet daarbij gaan om de volledige aankoop in volle eigendom,
- Het pand moet aangewend worden of bestemd zijn voor (al dan niet gedeeltelijke) bewoning,
- je mag nog niet eigenaar zijn van een ander pand (volledig, in volle eigendom) op het moment van de aankoop,
- je moet er je hoofdverblijfplaats vestigen binnen de twee jaar na de ondertekening van de akte, en er gedurende minstens 5 jaa ononderbroken wonen
Als je je als koper niet aan deze regels houdt, moet je het voordeel terugbetalen, behalve in gevallen van overmacht (overlijden, scheiding, ernstig ongeluk, ziekte, enz.).
Extra bij renovatie
Maar dat is nog niet alles! Brussels minister van Financiën Sven Gatz (Open VLD), heeft ook gepleit voor de invoering van een bijkomend abattement bij een ingrijpende energetische renovatie. Deze tweede schijf bedraagt €25.000 voor elke stap omhoog in energieklasse op de EPB-schaal, op voorwaarde dat er een verbetering is van minstens twee stappen. In dat geval kan je als eigenaar die werken uitvoert dus genieten van een extra aftrek van € 50.000, wat een belastingbesparing oplevert van € 6.250 bovenop de eerder vermelde € 25.000. Dit brengt het maximale belastingvoordeel op € 31.250!
Deze nieuwe regels zijn uitstekend nieuws voor kopers in Brussel! Als je erover denkt om een woning te kopen in de hoofdstad, aarzel dan niet om de website van onze partner mes-finances.be te bezoeken om je woonkrediet te simuleren.
Open Immovlan