Je hoort wel vaker dat een renovatie de waarde van een huis altijd verhoogt. Maar is dat echt het geval in België?We ontcijferen dit wijdverspreide geloof.
Van bepaalde renovaties, zoals een keuken- of badkamerrenovatie, is bekend dat ze waarde toevoegen aan een woning. Volgens Marc, een makelaar, kan dit soort werk "de herverkoopwaarde met 10 tot 15% verhogen ". Maar voor hem is het belangrijkste om nu te doen – en dat vermoeden wij ook – je huis isoleren! Een huis met een EPC-score A kan tot €70.000 meer waard zijn dan een vergelijkbaar huis met een lagere score. "De plaatsing van zonnepanelen kan ook veel waarde toevoegen, maar ook hier is de investering niet altijd rendabel, vooral bij zeer grote installaties," legt Marc uit.
De valkuilen van dure renovaties
Maar niet alle renovaties garanderen dat je winst zal boeken. Grootschalige projecten, zoals het aanleggen van een zwembad of een luxueuze bijbouw, kunnen meer kosten dan ze opbrengen. In werkelijkheid "zorgt het Belgische klimaat niet voor veel of geen extra waarde bij huizen met een zwembad, vooral gezien de huidige energieproblematiek".
De persoonlijke smaak van eigenaars van een huis komt ook niet altijd overeen met de verwachtingen van de vastgoedmarkt. Te specifieke renovaties kunnen een aantal kopers zelfs afschrikken. Ook zal investeren in kwalitatieve materialen geen drastische invloed hebben op de prijs van een vergelijkbaar huis dat met ‘gewonere’ materialen afgewerkt werd.
De Belgische vastgoedmarkt: verschillen per gewest
De winstgevendheid van een renovatie hangt ook af van de locatie van het pand. Een goede EPC heeft bijvoorbeeld een grotere impact in Vlaanderen dan in Wallonië, vanwege de regelgeving. In Brussel verkopen gerenoveerde appartementen vaak beter, terwijl in landelijke gebieden de impact van renovaties minder groot kan zijn. "In afgelegen gebieden, vooral in Vlaanderen, wordt vaak de voorkeur gegeven aan de authenticiteit van de gebouwen: stenen muren, zichtbare balken, enzovoort." Marc vat samen: " Renovaties kunnen winstgevend zijn, maar je moet je concentreren op verbeteringen die voldoen aan de verwachtingen van de plaatselijke markt."
Open Immovlan