“Les rénovations sont toujours rentables” : mythe ou réalité ?

On entend souvent que les rénovations augmentent toujours la valeur d’une maison. Mais est-ce vraiment le cas en Belgique ? Décryptons cette croyance répandue.

Certaines rénovations, comme la rénovation de la cuisine ou de la salle de bains, sont réputées pour ajouter de la valeur à une maison. Pour Marc, agent immobilier, ces types de travaux peuvent « augmenter la valeur de revente de 10 à 15 % ». Toutefois, ce qu’il convient vraiment de faire aujourd’hui, et on s’en doutait, c’est isoler sa maison ! Une maison en PEB A peut effectivement valoir jusqu’à 70.000 euros de plus qu’une maison similaire, mais au PEB plus médiocre. « Installer des panneaux solaires peut également ajouter une belle plus-value, mais là encore, l’investissement n’est pas toujours rentable, notamment dans le cas des très grosses installations », précise Marc.

Les pièges des rénovations coûteuses

Cependant, toutes les rénovations ne sont pas synonymes de rentabilité. Des projets de grande envergure, comme l’ajout d’une piscine ou d’une extension luxueuse, peuvent coûter plus cher qu’ils ne rapportent. En effet, « le climat belge n’ajoute pas beaucoup de plus-value aux maisons avec piscines, ou alors de façon négligeable, surtout vu les défis énergétiques actuels ».

En effet, les goûts personnels des propriétaires ne correspondent pas toujours aux attentes du marché immobilier. Une rénovation trop spécifique peut même rebuter certains acheteurs. De même, investir dans des matériaux de qualité n’aura pas un impact radical vis-à-vis d’une maison similaire, mais aux matériaux plus « communs ».

Le marché immobilier belge : des variations régionales

La rentabilité des rénovations dépend aussi de la localisation de la propriété. Un bon PEB étant par exemple plus impactant en Flandre qu’en Wallonie, règlementation oblige. À Bruxelles, les appartements modernisés se vendent souvent mieux, tandis que dans les régions rurales, l’impact des rénovations peut être moins significatif. « Dans les régions reculées et notamment en Flandre, l’authenticité des bâtiments est souvent préférée : on pense aux murs de pierres, aux charpentes apparentes.. », nous glisse Marc. Ce dernier résume : « Les rénovations peuvent être rentables, mais il faut se concentrer sur les améliorations qui correspondent aux attentes du marché local. »