Je doet een beroep op een aannemer om bouw- of verbouwingswerken te doen. Wat kan je dan ondernemen als de aannemer niet verder werkt? Kan je ook afspraken op dat vlak maken?
Afspraken maken
In het contract dat je met je aannemer sluit kan je bepalen wanneer de werken klaar moeten zijn. Je kan meteen overeenkomen wat de sanctie is als de aannemer zich niet aan de afgesproken termijnen houdt. Zo kan je bijvoorbeeld een schadevergoeding overeenkomen per dag vertraging. Je zou ook kunnen overeenkomen dat je het recht hebt de overeenkomst ten laste van de aannemer te ontbinden of dat je een andere aannemer op kosten van de aannemer de werken kan laten afwerken.
Geen afspraken en dan
Sprak je niets af over een sanctie, dan zal je in eerste instantie de aannemer in gebreke moeten stellen om de werken af te werken. Gebeurt dat niet, dan zal je naar de rechtbank moeten stappen om daar de ontbinding van de aannemingsovereenkomst te vorderen, dan wel een schadevergoeding te vragen, dan wel je toe te laten een andere aannemer op kosten van de aannemer in te schakelen om de werf af te werken. De wet laat je onder bepaalde voorwaarden ook toe om de overeenkomst buitengerechtelijk te ontbinden of buitengerechtelijk in de vervanging van de aannemer te voorzien. Doe dat niet zonder eerst juridisch advies te hebben ingewonnen.
Wet Breyne
Als de Wet Breyne van toepassing is (bv. bij de koop op plan van een appartement of de bouw van een sleutel-op-de-deurwoning), moet er in de overeenkomst die je met de promotor of aannemer sluit een concrete uitvoeringstermijn vermeld worden. De overeenkomst moet ook de schadevergoedingen wegens vertraging in de uitvoering of levering vermelden. Deze vergoedingen moeten minstens met een normale huurprijs (van het afgewerkte goed waarop de overeenkomst betrekking heeft) overeenstemmen. Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan