Als je een huis of appartement huurt riskeer je bovenop de opzeg een schadevergoeding te moeten betalen als je de huur vrij snel opzegt. Maar kan je aan het moeten betalen daarvan ook ontsnappen?
Het principe
Als je een woning of appartement voor 9 jaar huurt dan moet je bovenop de opzeg een schadevergoeding betalen als de huur eindigt tijdens de eerste drie jaar van het contract. Deze vergoeding bedraagt drie maanden huur als de huur door de opzegging tijdens het eerste jaar eindigt, twee maanden huur als de huur eindigt in de loop van het tweede jaar en één maand huur als de huur door de opzegging eindigt gedurende het derde jaar.
Er is een uitzondering
Op de voorgaande regel bestaat een uitzondering als de verhuurder naliet het huurcontract te registreren. In dat geval kan je als huurder het huurcontract namelijk beëindigen zonder een opzeg te moeten naleven en zonder een opzegvergoeding te moeten betalen. In Brussel en Wallonië moet je de verhuurder eerst aanmanen om te registreren voordat die sanctie effectief van toepassing wordt. In Vlaanderen is dat niet het geval.
Om te weten of je huurcontract is geregistreerd, kun je kijken op MyMinfin, het online platform van de Federale Overheidsdienst Financiën. In de rubriek "Mijn woning en mijn onroerende goederen" vind je de optie "Mijn huurcontracten raadplegen". Daar zie je of je huurcontract geregistreerd is. Verhuurders van Brusselse huurwoningen moeten hun huurcontracten op twee verschillende platforms registreren.
En als je een andere huurder vindt?
Vind je een andere huurder waarmee de verhuurder ook akkoord is, dan kan deze desondanks de schadevergoeding toch van jou opeisen. Je kan wel andere afspraken maken met de verhuurder en overeenkomen dat je die niet of slechts deels moet betalen. Als je een dergelijke afspraak hebt zet je die best ook op papier.
Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan