Sinds 1 juni ll geldt er in Wallonië een vernieuwd indicatief rooster van huurprijzen voor woningen. Is dit rooster bindend voor een verhuurder en huurder? En hoe zit het in de andere gewesten?
Actualisatie in Wallonië
Het indicatief rooster van huurprijzen in Wallonië geeft huurders en verhuurders een objectieve schatting van de huurprijs voor een woning. Dit register is niet nieuw. Enkele maanden geleden werden de prijzen die daarin zijn opgenomen wel geactualiseerd. Je kan het rooster raadplegen op de website https://www.ejustice.just.fgov.be/mopdf/2025/08/05_1.pdf#page=61. Het rooster is niet bindend.
Brussels gewest
In het Brussels gewest bestaat er al eveneens een indicatief rooster. Dat is minder vrijblijvend dan wat in Wallonië voorligt. Meer bepaald worden in Brussel huurprijzen die meer dan 20 % boven de referentiehuur liggen als buitensporig aanzien tenzij de verhuurder kan aantonen dat dit te rechtvaardigen valt, bijvoorbeeld door uitzonderlijk comfort.
En Vlaanderen?
In het Vlaamse gewest bestaat er geen dergelijk indicatief rooster. Wil je daar een idee over wat een correcte huurprijs zou zijn dan kan je dat wel checken via de zogenaamde huurschatter (Huurschatter). De daarop vermelde huurprijs is evenwel enkel informatief en op geen enkele wijze bindend. De schatting geeft aan de huurder en de verhuurder wel een zekere indicatie over wat een correcte huurprijs zou kunnen zijn.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan