Het is een dossier dat ook bij ons heel concrete gevolgen kan hebben. De Europese Commissie stelde op 9 september 2026 een maatregel voor die overheden meer juridische zekerheid moet geven wanneer ze willen ingrijpen tegen het tekort aan betaalbare woningen. En daarbij komen onder andere kortlopende toeristische verhuringen via platformen zoals Airbnb in het vizier.
De uitdaging is dan ook groot. Volgens de Commissie beschouwt meer dan de helft van de inwoners van Europese steden huisvesting vandaag als een nijpend probleem! Parijs, Barcelona en Venetië hebben al hun eigen beperkingen ingevoerd. Maar het lappendeken van lokale regels leidde tot heel wat juridische conflicten… De Commissie wil daarom een Europees kader vastleggen zodat steden weten hoe ver ze mogen gaan!
Geen sprake van een algemeen Airbnb-verbod
Nee, Brussel bereidt geen Europees verbod op Airbnb-verhuur voor. Het principe is subtieler: lokale overheden zouden maatregelen kunnen nemen wanneer de woonsituatie dat rechtvaardigt, maar moeten dan wel kunnen aantonen dat er werkelijk een probleem bestaat.
Hoe? Tot de genoemde indicatoren behoren onder meer de verhouding tussen vastgoedprijzen en inkomens, de evolutie van de prijzen over een langere periode en het tekort aan beschikbare woningen. Beperkingen zouden bovendien proportioneel moeten zijn en beperkt blijven tot de betrokken gebieden.
Met andere woorden: een toeristische bestemming waar de druk erg hoog is, zou in theorie andere regels kunnen toepassen dan een landelijke gemeente waar vakantieverhuur nauwelijks invloed heeft op de gewone woningmarkt.
En in België?
Brussel kent al specifieke regels voor toeristische logies, terwijl verschillende steden en gemeenten zich vragen stellen bij de toename van het aantal woningen dat voor korte periodes wordt verhuurd. Het toekomstige Europese kader zou overheden dus meer juridische zekerheid kunnen geven wanneer ze willen ingrijpen omdat woningen langdurig van de klassieke huurmarkt verdwijnen.
Dat kan ook gevolgen hebben voor eigenaars: een appartement omvormen tot toeristische accommodatie lijkt op papier misschien financieel aantrekkelijk, maar de tijd waarin je gewoon enkele foto’s op het platform moest zetten en er een prijs op moest plakken, ligt al grotendeels achter ons. Bovendien blijkt zo’n formule vaak helemaal niet zo rendabel…
Hoe kan je dit dan reguleren? Overheden beschikken over verschillende hefbomen: registratie, ruimtelijke ordening, fiscaliteit, brandveiligheid en gewestelijke regels kunnen allemaal een rol spelen.
Maar jaagt Airbnb de prijzen wel omhoog?
Wel, daarover lopen de meningen uiteen. Steden die met overtoerisme kampen, stellen dat een hoge concentratie aan toeristische verblijven het residentiële aanbod verkleint en zo mee de huurprijzen doet stijgen.
Airbnb antwoordt uiteraard dat het probleem niet bij hen ligt en vooral te maken heeft met een tekort aan nieuwe woningen. Met andere woorden: toeristische verhuur zou niet de voornaamste oorzaak van de wooncrisis zijn.
Maar als je het ons vraagt, hoeven die twee standpunten elkaar niet noodzakelijk uit te sluiten: een stad kan structureel te weinig woningen hebben en tegelijk zien hoe een deel van haar bestaande woningbestand naar toeristische verhuur verschuift! Kortom, Airbnb is misschien niet de hoofdoorzaak, maar het kan het probleem wel verder aanscherpen!
Op korte termijn verandert er nog niets
Maar hoe concreet is dit nu? Het voorstel moet nog worden onderzocht door de lidstaten en het Europees Parlement. Het is dus niet zo dat er dit najaar plots een nieuw verbod van kracht wordt. Wat volgens ons vooral interessant is, is de politieke verschuiving: betaalbaar wonen wordt voortaan ook behandeld als een probleem waarvoor een Europese aanpak nodig is.
Open Immovlan