Als je een bestaande woning of appartement koopt gebeurt het wel eens dat je later vaststelt dat er her en der gebreken aan zijn. Vaak is het moeilijk de verkoper daarvoor aansprakelijk te stellen. Hoe kan je je risico beperken?
Even schetsen
Als je een woning of appartement koopt van een particuliere verkoper dan zal er in de koopovereenkomst nagenoeg altijd staan dat die niet instaat voor zichtbare of verborgen gebreken aan de woning. Duiken er nadien toch verborgen gebreken op dat kan je de verkoper daar enkel voor aansprakelijk stellen als je kan bewijzen dat die het gebrek kende maar dat voor jou verzweeg.
Gaat het om een professionele verkoper dan zit je in een iets eenvoudigere positie. Daar volstaat het dat je kan aantonen dat het verborgen gebrek al in de kiem aanwezig was bij de verkoop om garantie te kunnen vragen. Voor zichtbare gebreken kan je ook in dat geval geen garantie vragen.
Grondig rondkijken
Het is dan ook belangrijk om vooraleer je de aankoop overweegt of vooraleer je een bod doet de woning grondig te inspecteren. Je kan je daarbij laten vergezellen door een aannemer, architect of een bouwexpert om de kwaliteit van de woning te beoordelen.
Opschortende voorwaarde
Heb je voor je een bod wil uitbrengen op het pand niet voldoende tijd om dat grondig te bekijken, dan zou je in je bod kunnen aangeven dat je wil kopen onder de opschortende voorwaarde dat je nog een technische inspectie wil laten doen van de woning en dat er toch geen sprake kan zijn van een koop als daar ernstige gebreken uit blijken.
Zo kan je bv. een opschortende voorwaarde opnemen die stelt ‘wij brengen dit bod uit onder de opschortende voorwaarde dat een bouwkundige keuring die we willen laten doen door expert *** en die wordt uitgevoerd binnen de 30 kalenderdagen na de aanvaarding van ons bod, geen gebreken aantoont waarvan de geraamde herstellingskosten hoger zijn dan 20.000 euro’.
Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan