Als eigenaar of huurder van een appartement stel je vast dat de afvoer van je toilet, bad of lavabo verstopt zit. Wie moet er dan op zijn kosten zorgen voor de ontstopping? En wat als het appartement verhuurd wordt?
Privatief of niet
Vooreerst is het van belang of de verstopping zich voordoet in een privatieve dan wel een gemeenschappelijke leiding binnen het gebouw. In het eerste geval moet de eigenaar van het betreffende appartement zelf op zijn kosten zorgen voor de ontstopping terwijl in het tweede geval dit moet gebeuren door de vereniging van mede-eigenaars.
Om te weten welke afvoeren privatief zijn en welke gemeenschappelijk kan je er het reglement van mede-eigendom binnen het gebouw op nakijken. Daarin staat namelijk welke zaken privatief zijn en wat behoort tot de gemene delen.
Foute handeling
Indien de verstopping zit in de gemene afvoerleidingen van het gebouw kan de VME de gedane kosten om dit op te lossen soms terugvorderen van een eigenaar of huurder. Dat kan ze meer bepaald doen als ze kan bewijzen dat de verstopping te wijten is aan een bepaalde eigenaar (omdat die verkeerde producten door de leidingen liet gaan, zoals bv. vochtige doekjes).
Huurder of verhuurder
De huurder moet er voor zorgen dat de afvoeren niet verstoppen. Dat wordt ook bv. expliciet zo aangegeven in de Vlaamse lijst van herstellingen die de huurder moet doen. Is er uiteindelijk toch een verstopping omdat de huurder zich niet aan die verplichting hield, dan dient de huurder de kosten van het ontstoppen te betalen. Gaat het integendeel om een verstopping door bv. slijtage, een verzakte leiding of een bouwtechnisch fout dan is het aan de eigenaar om dit op te lossen.
Contacteer de syndicus
Als er zich een verstopping voordoet en je twijfelt of dit te maken heeft met de gemene of de privatieve delen dan is het aangewezen de syndicus te contacteren vooraleer je zelf een ruimingsdienst inschakelt. Doe je dat niet en laat je zelf een firma ter plaatse komen dan riskeer je dat de VME weigert de kosten daarvan terug te betalen zodat je er uiteindelijk zelf voor opdraait ook al ging het om een verstopping in de gemene delen.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan