📍 Route de Charleroi 1 – 6140 Fontaine-l’Evêque
L’agence ETIMO vous propose cet immeuble mixte entièrement rénové en 2024, situé sur un axe à fort passage reliant Fontaine-l’Evêque à Charleroi.
Le bâtiment combine qualité, rendement et visibilité, avec trois unités indépendantes toutes louées à l’acte, garantissant un revenu locatif complet et sécurisé.
👉 Des travaux sont actuellement en cours au rez-de-chaussée pour l’installation d’un restaurant italien flambant neuf (bail 9 ans signé).
Les finitions seront entièrement achevées pour l’acte, offrant un revenu immédiat dès la vente et un bien sans travaux à prévoir.
Rez commercial (± 231 m² – 1.800 €/mois) : deux salles, cuisine professionnelle équipée, sanitaires hommes/femmes, grandes vitrines, accès direct au parking arrière.
1er étage (± 96 m² – 895 €/mois) : séjour lumineux avec cuisine équipée, 2 chambres, bureau, salle de douche, PEB B – 115 kWh/m².an, électricité conforme.
2e étage (± 102 m² bruts / 89 m² pondérés – 825 €/mois) : séjour, 3 chambres, salle de bain, PEB B – 117 kWh/m².an, électricité conforme.
💰 Revenus : 3.520 €/mois (42.240 €/an) – rendement brut ±7,5 %.
Immeuble neuf, sans travaux, locataires stables, emplacement stratégique sur un axe commercial très fréquenté (+30.000 véhicules/jour).
Investissement clé en main, idéal pour tout investisseur cherchant un bien rentable, moderne et sécurisé.
Prix : 595.000 € (sauf offre supérieure)
📞 ETIMO – Tel 0498/28.47.68 – William SONCK (IPI 516 537)
🌐 www.etimo.be
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Dit pand, dicht bij Rue Louis Delattre, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.
De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Intermarché Fontaine L'Evêque (4 minuten lopen of 1 minuut rijden), Lidl Fontaine-L'Évêque (10 minuten lopen of 1 minuut rijden), Aldi Anderlues (3 minuten rijden).
Wil je golf spelen? U vindt "Ragnies Golf Club" op 17 minuten afstand.
U vindt een "Bois Du Cazier" op 9 minuten afstand met de auto.
Er is een interessante activiteit te doen in de omgeving: "Maison De L'Imprimerie", 11 minuten rijden.
Het "Domaine Du Château De Seneffe" kasteel is in 16 minuten bereikbaar.
Er is een boottocht te bereiken in 18 minuten : "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique".
Het duurt 6 minuten om het "Musée De La Photographie" museum te bereiken.
Een religieus monument is te bezoeken in de omgeving: "Abbaye D'Aulne" ligt op 9 minuten rijden.
Goed nieuws voor gebruikers van het openbaar vervoer: een metrolijn passeert vlakbij, M2 - Gare Centrale - Anderlues Monument (Métro) met een station gelegen op 1 minuut loopafstand.
Dit gebied is goed verbonden per bus, met meerdere lijnen in de buurt: 63 - Jumet (Madeleine) - Fontaine-l'Évêque, 173 - Piéton - Gare Centrale, M1ab - Anderlues - Gare Centrale met een halte op 1 minuut loopafstand.
Frequente reizigers, noteer: Brussels South Charleroi Airport ligt op 14 minuten met de auto of 63 minuten met het openbaar vervoer.
Een SNCB-station bevindt zich op 15 minuten afstand met de fiets, of 6 minuten met de auto.
Het snelwegennet is goed bereikbaar: snelweg A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namen - Luik) ligt op 7 minuten en de oprit naar A54 / E420 (Nijvel - Charleroi) op 13 minuten met de auto.
Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 11 minuten rijden.
Geen auto nodig voor school: de middelbare school "Cefa - Institut Sainte-Marie" ligt op 4 minuten lopen.
Op zoek naar een basisschool voor uw kinderen? "Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Libre "La Cordée" ligt op 1 minuut met de auto, een comfortabele dagelijkse rit.
Op loopafstand heeft u toegang tot "Ecole Saint-François", een kleuterschool bereikbaar in 4 minuten.
De rit naar het kinderdagverblijf "I. V. Du Service Sae La Maison De Musti" past makkelijk in uw dagelijkse routine: reken op 2 minuten met de auto.
La Louvière is heel dichtbij: slechts 16 minuten met de auto volstaan. Moet u naar Bergen? Het duurt ongeveer 33 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Namen in 35 minuten, handig voor het dagelijks leven. Met Charleroi op slechts 11 minuten met de auto heeft u winkels en voorzieningen binnen handbereik.
De aanwezigheid van winkels, scholen en vervoer in de buurt maakt de organisatie van het dagelijks leven eenvoudiger.
Open Immovlan