📍 Route de Charleroi 1 – 6140 Fontaine-l’Evêque
L’agence ETIMO vous propose cet immeuble mixte entièrement rénové en 2024, situé sur un axe à fort passage reliant Fontaine-l’Evêque à Charleroi.
Le bâtiment combine qualité, rendement et visibilité, avec trois unités indépendantes toutes louées à l’acte, garantissant un revenu locatif complet et sécurisé.
👉 Des travaux sont actuellement en cours au rez-de-chaussée pour l’installation d’un restaurant italien flambant neuf (bail 9 ans signé).
Les finitions seront entièrement achevées pour l’acte, offrant un revenu immédiat dès la vente et un bien sans travaux à prévoir.
Rez commercial (± 231 m² – 1.800 €/mois) : deux salles, cuisine professionnelle équipée, sanitaires hommes/femmes, grandes vitrines, accès direct au parking arrière.
1er étage (± 96 m² – 895 €/mois) : séjour lumineux avec cuisine équipée, 2 chambres, bureau, salle de douche, PEB B – 115 kWh/m².an, électricité conforme.
2e étage (± 102 m² bruts / 89 m² pondérés – 825 €/mois) : séjour, 3 chambres, salle de bain, PEB B – 117 kWh/m².an, électricité conforme.
💰 Revenus : 3.520 €/mois (42.240 €/an) – rendement brut ±7,5 %.
Immeuble neuf, sans travaux, locataires stables, emplacement stratégique sur un axe commercial très fréquenté (+30.000 véhicules/jour).
Investissement clé en main, idéal pour tout investisseur cherchant un bien rentable, moderne et sécurisé.
Prix : 595.000 € (sauf offre supérieure)
📞 ETIMO – Tel 0498/28.47.68 – William SONCK (IPI 516 537)
🌐 www.etimo.be
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Wonen bij Rue Louis Delattre biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.
La Louvière is heel dichtbij: slechts 16 minuten met de auto volstaan. Bergen blijft vlot bereikbaar met de auto, op 33 minuten rijden. Moet u naar Namen? Het duurt ongeveer 35 minuten met de auto.
De rit naar het basisschool "Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Libre "La Cordée" past makkelijk in uw dagelijkse routine: reken op 1 minuut met de auto.
Uw kinderen kunnen te voet naar de kleuterschool "Ecole Saint-François", op slechts 4 minuten lopen.
De dagelijkse schoolrit wordt vergemakkelijkt dankzij "Cefa - Institut Sainte-Marie" (middelbare school), bereikbaar in 1 minuut met de auto.
Op zoek naar een kinderdagverblijf voor uw kinderen? "I. V. Du Service Sae La Maison De Musti" ligt op 2 minuten met de auto, een comfortabele dagelijkse rit.
Moet u het vliegtuig nemen? De dichtstbijzijnde luchthaven, Brussels South Charleroi Airport, ligt op 14 minuten met de auto.
Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation is slechts 11 minuten verwijderd met de auto.
Een SNCB-station bevindt zich op 15 minuten afstand met de fiets, of 6 minuten met de auto.
Forenzen zullen de nabijheid van A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namen - Luik) (7 minuten) en A54 / E420 (Nijvel - Charleroi) (13 minuten) waarderen.
De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Intermarché Fontaine L'Evêque (4 minuten lopen of 1 minuut rijden), Lidl Fontaine-L'Évêque (10 minuten lopen of 1 minuut rijden), Aldi Anderlues (3 minuten rijden).
De "Ragnies Golf Club" golf bereikt u in 17 minuten met de auto.
Een religieus monument is te bezoeken in de omgeving: "Abbaye D'Aulne" ligt op 9 minuten rijden.
Binnen 6 minuten kunt u het "Musée De La Photographie" museum bereiken.
U vindt een "Bois Du Cazier" op 9 minuten afstand met de auto.
Het kasteel "Domaine Du Château De Seneffe" is slechts 16 minuten rijden.
Er is een boottocht te bereiken in 18 minuten : "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique".
Op zoek naar een activiteit? "Maison De L'Imprimerie" bevindt zich op 11 minuten met de auto.
De buurt profiteert van een goede bediening per bus, met de lijnen 173 - Piéton - Gare Centrale, MFON - Marché de Fontaine-l'Évêque (Spécial), M1ab - Anderlues - Gare Centrale met een halte op minder dan 1 minuut lopen.
Verplaatst u zich liever zonder auto? Een metrolijn bedient deze buurt: M2 - Gare Centrale - Anderlues Monument (Métro) met een halte op 1 minuut loopafstand.
Een omgeving goed uitgerust met diensten en mobiliteitsopties, afgestemd op dagelijkse behoeften.
Open Immovlan