Appartement te koop, Athus VBE47967

Rue Floréal 12 0 , 6791 Athus

310 000 €

2 Slaapkamer(s) 115 m² 1 Garage 1 Badkamer(s) 8 m² Terras

Beschrijving

Dit recent gebouwde appartement te koop in Athus combineert modern comfort met een doordachte architectuur en een toegankelijke ligging. Gelegen op het gelijkvloers van een hedendaagse residentie uit 2026, biedt dit nieuwbouwappartement een bewoonbare oppervlakte van 115 m² en is het perfect aangepast voor personen met beperkte mobiliteit. De royale en lichte leefruimte staat centraal en geeft toegang tot een terras van 8 m². Daarnaast beschikt het appartement over twee slaapkamers, waarvan één met directe toegang tot een tweede privéterras, wat het woongenot aanzienlijk verhoogt. De aanwezigheid van een afzonderlijk toilet, een badkamer met douche en WC van 6 m², alsook een praktische wasruimte, zorgen voor een functionele indeling. Qua technische voorzieningen is het appartement uitgerust met vloerverwarming op gas, een individuele gasketel en dubbele ventilatie, wat bijdraagt aan het energiezuinige karakter van de woning. Het triple glas garandeert eveneens een uitstekend thermisch en akoestisch comfort. Voor extra gemak is er een lift aanwezig binnen het gebouw en is er een ondergrondse parkeerplaats inbegrepen met een oppervlakte van 20 m², afgesloten met een sectionale poort. Ook beschikt de koper over een privé kelderruimte, wat extra opslagmogelijkheden biedt. Met een EPC-waarde van 69 kWh/m²/jaar en een lage CO2-uitstoot van 14 voldoet dit appartement duidelijk aan de hedendaagse normen inzake energieprestatie. De ligging in Athus maakt dit eigendom bijzonder interessant voor wie op zoek is naar rust en toegankelijkheid in combinatie met moderne wooncomforten. De prijs voor dit hoogwaardige nieuwbouwappartement bedraagt 310.000 euro inclusief btw. Bent u op zoek naar een instapklaar appartement dat zich onderscheidt door zijn praktische indeling, toegankelijke faciliteiten en doordachte afwerking? Neem dan zeker contact op met ERA B-LUX voor meer informatie of om een bezoek te plannen. Dit is uw kans om te investeren in een kwaliteitsvol vastgoedproject in Athus, afgestemd op hedendaagse woonwensen.

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje Nieuw pand

Bouwjaar 2026

Financiële details

Prijs 310 000 €

Periodiciteit huurprijs Maandelijks

BTW van toepassing? Ja

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers 2

Bewoonbare oppervlakte 115 m²

Kelder Nee

Zolder Nee

Veranda Nee

Garage Ja

Aantal garages 1

Oppervlakte van de garage(s) 20 m²

Keuken en sanitair

Aantal badkamers 1

Oppervlakte van de badkamer(s) 6 m²

Verwarming en energie

Type verwarming Gas

Vloerverwarming Ja

Type glas Drievoudig glas

Uitrustingen

Lift Ja

Toegang voor mindervaliden Ja

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel West

Aantal verdiepingen 3

Tuin Nee

Terras Ja

Oppervlakte terras 8 m²

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC

Specifiek primair energieverbruik 69 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik 7821 kWh/jaar

EPC-referentie 20260302500388

Geldigheidsdatum EPC 02/03/2036

CO2-uitstoot 14

Certificaat - elektrische installatie Geen certificaat

Stedenbouw en omgeving

Verkavelingsvergunning verleend Ja

Type overstromingsgevoeligheid (Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied (Niet van toepassing)

Het onroerend goed en/of de omgeving zijn beschermd Nee

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBE47967 Ref. verkoper: 1515333 Laatst gewijzigd: 17/07/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

Les Poussins Kinderdagverblijven

627 m · 6' 1 km · 1' 31'' 442 m · 6' 442 m · 6'

Ecole Fondamentale Annexée Athus I Kleuterscholen

375 m · 3' 460 m · 36'' 375 m · 5' 375 m · 5'

Ecole Fondamentale Annexée Athus I Basisscholen

375 m · 3' 460 m · 36'' 375 m · 5' 375 m · 5'

Cefa - Arlon Middelbare scholen

689 m · 6' 699 m · 1' 6'' 675 m · 8' 675 m · 8'

Mobiliteit

A28 / E411: Aubange - Athus - (Longwy, Frankrijk) Snelwegen

1,1 km · 1' 37''

A4 / E411 - E25: Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)

16,5 km · 12'

TEC Namur - Luxembourg - 212 - Rodange - Arlon Bus

169 m · 2' 17''

TEC Namur - Luxembourg - 211 - Battincourt - Athus - Differt - Arlon

169 m · 2' 17''

TEC Namur - Luxembourg - 16 - Virton - Athus - Arlon

169 m · 2' 17''

Athem / Athus Treinstations

756 m · 6' 820 m · 1' 14'' 756 m · 9' 756 m · 9'

Rue François Gillet Laadstations

1,9 km · 2' 41''

Winkelen

Carrefour Express Athus Winkels

302 m · 1' 302 m · 24'' 302 m · 4' 302 m · 4'

Delhaize Athus

847 m · 4' 964 m · 1' 28'' 847 m · 10' 847 m · 10'

Trafic Athus

837 m · 4' 954 m · 1' 29'' 837 m · 10' 837 m · 10'

Toerisme

Musée Gaspar Musea

16,4 km · 16'

Golf Découverte Virton Golfen

23,9 km · 26'

Nabijgelegen steden

Luxembourg-Kirchberg

34,9 km · 26' 26,1 km · 1º 38'

Esch-sur-Alzette

16,2 km · 13' 16 km · 1º

Thionville

46,8 km · 31' 40,2 km · 3º 16'

Luxemburg

32,3 km · 23' 23,2 km · 1º 23'

Trier

78,7 km · 48' 68,3 km · 4º 21'

Metz

73,8 km · 48' 64 km · 5º 11'

Toerisme

Zich vestigen in Aubange betekent genieten van een goed verbonden buurt, dicht bij de voorzieningen van het dagelijks leven.

"Golf Découverte Virton" golf is bereikbaar in 26 minuten met de auto.

Binnen 16 minuten kunt u het "Musée Gaspar" museum bereiken.

Nabijgelegen steden

Moet u naar Luxembourg-Kirchberg? Het duurt ongeveer 26 minuten met de auto. Goed nieuws voor forenzen: Esch-sur-Alzette ligt op slechts 13 minuten met de auto. Moet u naar Thionville voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 31 minuten met de auto.

Transporten

Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation is slechts 3 minuten verwijderd met de auto.

Een SNCB-station bevindt zich op 6 minuten afstand met de fiets, of 1 minuut met de auto.

Forenzen zullen de nabijheid van A28 / E411 (Aubange - Athus - (Longwy, Frankrijk)) (2 minuten) en A4 / E411 - E25 (Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)) (12 minuten) waarderen.

Boodschappen doen

Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Carrefour Express Athus (4 minuten lopen of 1 minuut rijden), Delhaize Athus (10 minuten lopen of 1 minuut rijden), Trafic Athus (10 minuten lopen of 1 minuut rijden).

Openbaar vervoer

Voor uw dagelijkse verplaatsingen heeft u de keuze uit meerdere buslijnen: TEC Namur - Luxembourg - 212 - Rodange - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 211 - Battincourt - Athus - Differt - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 16 - Virton - Athus - Arlon met een halte op 2 minuten loopafstand.

Onderwijs

Fietsen jullie graag als gezin? De middelbare school "Cefa - Arlon" is in 6 minuten met de fiets te bereiken, ideaal voor de dagelijkse rit.

Voor ouders die hun kinderen met de auto brengen: het kinderdagverblijf "Les Poussins" is bereikbaar in 2 minuten.

Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 1 minuut met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.

Het scala aan diensten in de buurt draagt bij aan een praktische en goed verbonden woonomgeving.

Appartement te koop, Athus VBE47967

Beschrijving

Extra informatie

Ben je op zoek naar
Appartement te koop - Athus?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Toerisme

Nabijgelegen steden

Transporten

Boodschappen doen

Openbaar vervoer

Onderwijs

Diensten

Appartement te koop, Athus VBE47967

Beschrijving

Extra informatie

Ben je op zoek naar Appartement te koop - Athus?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Toerisme

Nabijgelegen steden

Transporten

Boodschappen doen

Openbaar vervoer

Onderwijs

Diensten

Ben je op zoek naar
Appartement te koop - Athus?