Situé dans un quartier résidentiel calme et en hauteur à Steinsel, cet appartement spacieux offre une surface habitable d'environ 103 m² ainsi qu'une très belle vue dégagée sur la vallée de l'Alzette.
L'appartement se trouve au 2e étage d'une maison bifamiliale bien entretenue, composée de seulement deux unités d'habitation pratiquement identiques. Le bien est dans un état soigné et en grande partie d'origine, constituant ainsi une excellente base pour une modernisation selon les goûts et besoins du futur propriétaire.
Le vaste séjour avec salle à manger constitue l'un des principaux atouts de l'appartement. Il dispose d'une cheminée ouverte, de nombreuses surfaces vitrées ainsi que d'un accès direct au balcon. Depuis cette pièce, la vue s'étend sur Steinsel, la vallée de l'Alzette et le paysage environnant.
La cuisine séparée offre de généreux volumes et dispose d'une ouverture de service pratique vers le séjour. Une grande réserve attenante offre par ailleurs de nombreuses possibilités de rangement.
L'appartement comprend actuellement deux chambres à coucher. La configuration initiale prévoyait trois chambres, de sorte qu'il existe en principe la possibilité de rétablir cette disposition.
Une salle de bains ainsi qu'un WC séparé complètent l'espace de vie.
En plus de la surface habitable, le bien bénéficie de plusieurs espaces annexes. L'appartement dispose d'une cave privative, d'une buanderie et d'un espace utilitaire séparés, d'un grand garage, d'un emplacement de stationnement extérieur ainsi que d'une parcelle de jardin privative avec abri pour le rangement du matériel de jardin.
Le balcon d'environ 10,7 m² prolonge agréablement l'espace de vie et constitue un endroit privilégié pour profiter du calme et de la vue.
Distribution:
L'appartement comprend un hall d'entrée, un WC séparé, un vaste séjour avec salle à manger, cheminée ouverte et vue panoramique, une cuisine séparée avec ouverture de service, une grande réserve, deux chambres à coucher ainsi qu'une salle de bains.
La configuration d'origine prévoyait trois chambres à coucher.
Surfaces et équipements complémentaires:
- cave privative d'environ 12 m²
- buanderie / espace utilitaire privatif d'environ 5,7 m²
- balcon d'environ 10,7 m²
- garage d'environ 23 m²
- un emplacement de stationnement extérieur
- parcelle de jardin privative
- abri pour le rangement du matériel de jardin
- cheminée ouverte
Situation:
Grâce à sa proximité immédiate avec Luxembourg-Ville tout en offrant un environnement verdoyant, Steinsel compte parmi les localités résidentielles attractives situées au nord de la capitale.
La position surélevée du bien dans la Rue Montée Haute combine un cadre de vie calme avec une vue particulièrement agréable sur la vallée de l'Alzette.
Commerces de proximité, écoles, restaurants ainsi que diverses infrastructures sportives et de loisirs se trouvent à Steinsel et dans les environs. Les nombreux sentiers de promenade, de randonnée et pistes cyclables le long de la vallée de l'Alzette contribuent également à la qualité de vie du secteur.
Luxembourg-Ville ainsi que le Kirchberg sont facilement accessibles. Les liaisons en bus et l'accès à l'autoroute A7 assurent de bonnes connexions vers la capitale et les communes environnantes.
Potentiel du bien:
Cet appartement conviendra particulièrement aux acquéreurs à la recherche d'un bien spacieux, bénéficiant d'un emplacement agréable, d'une belle vue, d'espaces extérieurs et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Son état d'origine, bien entretenu, offre par ailleurs un important potentiel de modernisation et permet d'adapter le logement aux standards et aux attentes actuels.
Pour toute information complémentaire ou pour convenir d'une visite, nous restons volontiers à votre disposition. N'hésitez pas à nous contacter.
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