Grond te koop, Atenas VBE76477

40 hectare ontwikkelingspand met put nabij Papagayo en Cabuyal Volledige vastgoedprijs: USD 5.900.000
Oppervlakte: 400.223 m² / ongeveer 40,02 hectare
Prijs per m²: ongeveer USD 14,74
Locatie: El Triunfo, Nacascolo, Liberia, Guanacaste, Costa Rica
Alternatieve aankoopoptie: Finca 2 en Finca 3 WATER- EN ONTWIKKELINGSPOTENTIEEL Een 100 meter diepe put, ongeveer 40 hectare grond en nabijheid van het Papagayo-schiereiland maken Finca Carolina / Sabana Village tot een uitzonderlijke kans voor investeerders en projectontwikkelaars. De bestaande put biedt een belangrijk startpunt voor het beoordelen van de toekomstige watervoorziening van het pand. Volgens de eigenaar wordt het registratieproces van de put gestart zodra een potentiële koper serieuze koopinteresse aantoont. Wateropbrengst, registratiestatus en toegestan gebruik vereisen bevestiging tijdens aankoop en projectdue diligence. Het aanzienlijke grondoppervlak biedt mogelijkheden voor appartementencomplexen, villa's en vakantiewoningen, evenals boutique hospitality- en wellnessconcepten. Natuur, strandnabijheid en Papagayo's gevestigde internationale toerismemarkt bieden een aantrekkelijke omgeving voor een zorgvuldig geplande ontwikkeling. Een conceptplan voor Sabana Village is beschikbaar als startpunt voor verdere planning. Kopers kunnen het hele pand verwerven voor een uitgebreid masterplan of Finca 2 en Finca 3 kopen voor twee mogelijk aparte appartementencomplexen. Voorgestelde bestemmingen, ontwikkelingsdichtheid, nutsvoorzieningen en vergunningshaalbaarheid vereisen projectspecifieke beoordeling. AANTREKKELIJKE LOCATIE NABIJ PAPAGAYO Het pand ligt achter het kleine dorp El Triunfo in de wijk Nacascolo, Liberia. Volgens de verkoper ligt Playa Cabuyal op ongeveer 15 minuten rijden. Het witte zand, aquamarijnwater en natuurlijke omgeving bieden een onderscheidend liggingvoordeel voor woon- en vakantieprojecten. Het nabijgelegen Papagayo-schiereiland is een gevestigde internationale luxe bestemming met Four Seasons, Andaz en Nekajui, een Ritz-Carlton Reserve. Deze concentratie van luxe hotels en woningen benadrukt de aantrekkingskracht van de regio voor gastvrijheid en woonontwikkeling. Liberia International Airport faciliteert toegang voor kopers, investeerders en vakantiegasten. Volgens lokale informatie ligt de finca langs de historische route richting Santa Rosa en Nicaragua. TWEE KOOPOPTIES Optie 1: Aankoop van het gehele grondgebied: 400.223 m² / ongeveer 40,02 hectare
Aankoopprijs: USD 5.900.000
Omvat het hoofdgebouw en een klein personeelsgebouw. De volledige aankoop bestaat uit Finca 1, Finca 2 en Finca 3. Het maakt een gecoördineerd ontwikkelingsconcept mogelijk dat woongebieden, open ruimtes, toegangswegen en infrastructuur omvat. Ontwikkeling in opeenvolgende fasen is ook een mogelijke aanpak. Het hoofdgebouw biedt ongeveer 120 m² woonruimte, waaronder: Twee slaapkamers, één badkamer, woonkamer Eetkamer Een apart klein huis voor een personeelslid is ook inbegrepen bij de volledige aankoop. De bestaande gebouwen vormen een praktische basis voor het beheer en gebruik van het landgoed. Optie 2: Aankoop van Finca 2 en Finca 3 Finca 2 volgens het verkavelingsplan: 106.044,10 m²
Finca 3 volgens het verkavelingsplan: 146.867,12 m²
Gecombineerde oppervlakte: 252.911,22 m² / ongeveer 25,29 hectare
Indicatieve prijs proportioneel berekend: ongeveer USD 3.728.362 Dit alternatief vermindert de acquisitiescope en de totale kapitaalbehoefte. Een aansluitend recht van overpad over of naast Finca 1 wordt voorzien, waardoor de twee percelen mogelijk aparte appartementencomplexen kunnen huisvesten. Het hoofdgebouw is niet opgenomen in optie 2. Finca 1 is ook uitgesloten van deze koopoptie. De definitieve gedeeltelijke aankoopprijs, het recht van overpad, de toewijzing van de put- en watergebruiksrechten, en eventuele regelingen met betrekking tot het personeelshuis moeten afzonderlijk worden afgesproken. De indicatieve prijs wordt berekend met dezelfde proportionele prijs per vierkante meter als het volledige eigendomsaanbod. VORIG GEBRUIK EN REGENERATIEF BEGRAZINGSBEHEER De finca werd eerder gebruikt voor veehouderij. Het maakt gebruik van roulerende begrazing: vee beweegt zich tussen individuele weilanden, waardoor eerder begraasde gebieden de tijd krijgen om te rusten en te herstellen. Naast de mogelijke voortzetting van landbouwactiviteiten biedt het terrein mogelijkheden voor projecten die woontaal, landbouw en natuurervaringen combineren. GRONDOPPERVLAKTE EN PROJECT DUE DILIGENCE Het totale grondoppervlak bedraagt 400.223 m² volgens de bijgewerkte informatie van de eigenaar. De afzonderlijke perceelgebieden zijn afkomstig uit het bestaande verkavelingsplan. Definitieve gebieden, grenzen, rechten van overpad en toegestane bestemmingen vereisen bevestiging aan de hand van de huidige kadastrale en eigendomsregisters.