Terrain à vendre, Atenas VBE76477

Propriété de développement de 40 hectares avec puits près de Papagayo et Cabuyal Prix complet de la propriété : 5 900 000 USD
Superficie terrestre : 400 223 m² / environ 40,02 hectares
Prix par m² : environ 14,74 USD
Localisation : El Triunfo, Nacascolo, Libéria, Guanacaste, Costa Rica
Option alternative d’achat : Finca 2 et Finca 3 EAU ET POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT UN PUITS DE 100 mètres de profondeur, environ 40 hectares de terrain et la proximité de la péninsule de Papagayo font de Finca Carolina / Sabana Village une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs et les promoteurs immobiliers. Le puits existant constitue un point de départ important pour évaluer l’approvisionnement en eau futur du bien. Selon le propriétaire, le processus d’enregistrement du puits sera lancé dès qu’un acheteur potentiel manifestera un intérêt sérieux pour l’achat. Le rendement en eau, le statut d’enregistrement et l’utilisation autorisée nécessitent une confirmation lors de l’achat et de la diligence raisonnable du projet. La vaste surface de terrain offre des possibilités pour des communautés en copropriété, des villas et des résidences de vacances, ainsi que des concepts d’hôtellerie boutique et de bien-être. La nature, la proximité des plages et le marché touristique international établi à Papagayo offrent un cadre attrayant pour un développement soigneusement planifié. Un plan conceptuel pour Sabana Village est disponible comme point de départ pour une planification ultérieure. Les acheteurs peuvent acquérir l’ensemble du bien pour un plan directeur complet ou acheter Finca 2 et Finca 3 pour deux projets de condominiums potentiellement distincts. Les usages proposés, la densité de développement, les services publics et la faisabilité des permis nécessitent une évaluation spécifique au projet. EMPLACEMENT ATTRAYANT PRÈS DE PAPAGAYO La propriété se trouve derrière le petit village d’El Triunfo dans le district de Nacascolo, Libéria. Selon le vendeur, Playa Cabuyal est à environ 15 minutes en voiture. Son sable blanc, ses eaux aquamarine et son environnement naturel offrent un avantage de localisation distinctif pour les projets résidentiels et de vacances. La péninsule voisine de Papagayo est une destination internationale de luxe établie avec Four Seasons, Andaz et Nekajui, une réserve Ritz-Carlton. Cette concentration d’hôtels et de résidences de luxe met en avant l’attrait de la région pour l’hôtellerie et le développement résidentiel. L’aéroport international du Liberia facilite l’accès aux acheteurs, investisseurs et vacanciers. Selon les informations locales, la finca se trouve le long de la route historique vers Santa Rosa et Nicaragua. DEUX OPTIONS D’ACHAT Option 1 : Acquisition de l’ensemble de la propriété Superficie du terrain : 400 223 m² / environ 40,02 hectares
Prix d’achat : 5 900 000 USD
Comprend la maison principale et une petite maison du personnel. L’acquisition complète comprend Finca 1, Finca 2 et Finca 3. Elle permet un concept de développement coordonné couvrant les zones résidentielles, espaces ouverts, voies d’accès et infrastructures. Le développement en phases successives est également une approche potentielle. La maison principale offre environ 120 m² d’espace habitable, comprenant : deux chambres, une salle de bain, salon Salle à manger Une petite maison séparée pour un membre du personnel est également incluse dans l’achat complet du terrain. Les bâtiments existants offrent une base pratique pour la gestion et l’utilisation du lotissement. Option 2 : Acquisition de Finca 2 et Finca 3 Finca 2 selon le plan de lotissement : 106 044,10 m²
Finca 3 selon le plan de lotissement : 146 867,12 m²
Superficie totale des terres : 252 911,22 m² / environ 25,29 hectares
Prix indicatif calculé proportionnellement : environ 3 728 362 USD Cette alternative réduit la portée d’acquisition et le capital total requis. Un droit de passage de raccordement à travers ou à côté de Finca 1 est envisagé, permettant potentiellement aux deux parcelles d’accueillir des projets de condominiums séparés. La maison principale n’est pas incluse dans l’option 2. Finca 1 est également exclue de cette option d’achat. Le prix d’achat partiel final, le droit de passage, l’attribution des droits d’utilisation du puits et de l’eau, ainsi que tout arrangement concernant la maison du personnel doit être convenu séparément. Le prix indicatif est calculé en utilisant le même prix proportionnel par mètre carré que l’offre complète de la propriété. UTILISATION ANTÉRIEURE ET GESTION DU PÂTURAGE RÉGÉNÉRATIF La finca a déjà été utilisée pour l’élevage bovin. Elle utilise le pâturage rotatif : le bétail se déplace entre des pâturages individuels, permettant aux zones précédemment pâturées de se reposer et de récupérer. Parallèlement à la poursuite potentielle des activités agricoles, la propriété offre des possibilités de projets combinant usage résidentiel, agricole et expériences naturelles. DILIGENCE RAISONNABLE DE LA SUPERFICIE ET DU PROJET La superficie totale des terrains est de 400 223 m² selon les informations mises à jour du propriétaire. Les parcelles individuelles proviennent du plan de lotissement existant. Les zones finales, les limites, les emprises et les usages autorisés doivent être confirmés par rapport aux registres cadastraux et registraux actuels.